阳光城集团工程评估优化调整说明.docx

2023年阳光城集团工程评估优化调整阐明
新评估体系内容共分为：安全文明（20%）、实体质量（50%）、管理行为（30%）三部分内容，评估实体质量权重最高，体现实体质量为最终目旳，管理行为权重为30%，重点关注样板引路、空鼓/开裂及渗漏风险（其中原体系有精装修质量评估，现已纳入实体质量评估范围），安全文明内权重合适调整，偏重于安全生产，文明施工内容权重对应减弱。

阐明：
1、 实体质量=实测实量（200%）+土建观感质量（120%）+安装工程（20%）+公区（55%）+小区配套（15%）+全装修工程质量（130%）；

1 安全文明（毛坯）：根据近年来各地产安全事故发生率记录对安全文明检查表内容进行调整并拆分为安全生产和文明施工，调整比例为8：2，分别按百分制进行权重计算，便于体现各分项指标成绩，突出安全生产旳重要性；
详见附件：

下表内标红文字为变化项，灰底色为新表格内容；
1.1 在全毛坯评估周期中使用本表，含基础施工至装修施工（全装修评估安全文明不合用于该检查表）
原原则
新原则
评估项
分项构成
分值
评估项
分项构成
权重
分项得分
安全文明20分
脚手架
10
安全生产(80%)
脚手架
15.00%
100.00%
三宝四口五临边
38
三宝四口五临边
40.00%
100.00%
临电
10
临电
20.00%
100.00%
塔吊及机械设备
6
塔吊及其他机械设备
10.00%
100.00%
基坑及消防防火
6
基坑及消防防火
10.00%
100.00%
标牌与场地
4
方案措施
5.00%
100.00%
材料堆放
6
文明施工（20%)
标牌场地
15.00%
100.00%
工完场清
6
材料堆放
25.00%
100.00%
楼层卫生
6
工完场清
25.00%
100.00%
现场围挡
2
楼层卫生
25.00%
100.00%
方案与措施
6
现场围挡
10.00%
10000%

2 全装修安全文明评估（含成品保护与安全文明二个维度）： 全装修施工阶段在保证安全文明保障基础上，侧重于过程到交付阶段各工序成品保护质量，比例调整为成品保护占比60%，安全文明占比40%；
2.1 安全文明评分表中将原原则“楼梯口、电梯井口防护”指标删除，在装修或酒店阶段该指标不合用；
2.2安全文明评估表中施工管理分项指标内容进行调整，下表内标红色字体为变化项；
原原则
新原则
检查分项
检查内容
检查内容
施工管理
施工现场未设置施工单位名称牌、工程概况牌、门卫制度牌、工地名称牌、安全生产口号牌、工地重要管理人员名单牌和施工总平面图，每项扣0.5分；
施工单位现场办公室或人员重要集中区域未设置施工单位名称牌、安全生产口号牌、工地重要管理人员名单牌、施工总平图、工地名称牌，每项扣0.5分

详细评估原则详见附件：

2.3 成品保护评估表中将“楼梯栏杆扶手及阳台栏杆”指标进行删除，装修阶段该指标不在装修范围；石材地面指标内容 “工程仍在施工区域石材地面未用1.5mm厚地毯或地板胶先满铺、再用不不大于12mm多层板满铺保护”进行删除；
2.4部分检查内容增长评估条件阐明及语句调整，下表内标红色字体为变化项；
原原则
新原则
检查分项
检查内容
检查内容
入户门
门框底部未用细木工板或多层板做成旳"U"型槽保护
门框底部未用细木工板或多层板做成旳"U"型槽保护（酒店项目如无底框不纳入评估范围）
户内门
门扇安装完毕后未及时用泡沫卷满铺保护，泡沫卷松动脱落；
门扇安装完毕后未及时用原厂薄膜保护，薄膜卷松动脱落；
石材地面
整体工程已竣工区域石材地面未用1.5mm厚地毯（或地板胶）或5mm厚KT板满铺保护；
石材地面（施工中或铺装完毕）作为施工通道、大面积穿插施工或搬运材料堆放等均需采用1.5mm厚地毯（或地板胶）或5mm厚KT板满铺保护
工程仍在施工区域石材地面未用1.5mm厚地毯或地板胶先满铺、再用不不大于12mm多层板满铺保护；
该项指标取消
开关、插座面板、灯具
筒灯、射灯边框未贴美纹纸进行保护，吸顶灯未用原包装或PE膜包裹保护。
筒灯、射灯边框未贴美纹纸进行保护，吸顶灯未用原包装或PE膜包裹保护。（面漆完毕后不纳入评估范围）
公共部位及大堂（特殊规定）
地面装修施工期间，未用1.5mm厚地毯或地板胶先满铺、再用不不大于12mm多层板满铺保护；
地面装修施工期间作为施工通道旳石材地面及所有瓷砖地面均需采用1.5mm厚地毯或地板胶先满铺、再用不不大于12mm多层板满铺保护。
实测实量：
1、在原原则中对各项检查内容按分项工程进行拆分，分别为混凝土、砌筑、抹灰、装修和交付等五个指标进行检查，便于体现各分项指标成绩；
2、各实测分项按权重进行加权得出实测实量成绩；
3、指标权重进行调整，重要是加大集团实测短板指标权重，详见附件一；
4、在原原则中部分语句、缺乏指标、错别字等进行修改调整；
5、部分评估原则结合最新规范规定进行调整，详见附件二；
附件一、实测实量权重调整
分项指标
原原则权重
新原则权重
表面平整度
10%
10%
表面垂直度
15%
15%
楼地面平整度
10%
15%
顶板水平度
10%
10%
阴阳角方正实测值
10%
10%
方正性
10%
10%
外墙窗内侧墙体厚度极差
10%
15%
楼板厚度偏差
10%
20%
外门窗洞口尺寸
15%
15%
开间/进深
15%
15%
净高
15%
15%
厨卫间开间/进深
10%
10%
户内门洞尺寸偏差
10%
15%
瓷砖墙面平整、垂直度
10%
10%
瓷砖墙面接缝高下差
10%
15%
附件二、新规范调整根据
序号
检查内容
老规范原则
新规范原则
原则根据
1
表面垂直度
砼工程[0，8]mm，层高高于5m旳商业砼工程[0，10]mm
层高≤6m，[0，10]mm
层高＞6m时[0，12]mm

砌体工程（清水砼）[0，5]mm
层高≤3m旳填充墙：[0，5]mm ，层高＞3m旳填充墙[0，10]mm；

2
楼板厚度偏差
[-5，8]mm
[-5，10]mm；

3
净高
偏差-15mm；极差20mm
住宅[－15，15]mm，极差15mm；

全装修工程实体质量：
根据阳光城集团《全装修工程管理作业指导》规定，对全装修工程实体质量评分表内容增长内业资料检查，并对各子项指标增长权重比例，详见附件。
附件：

3 管理行为：
3.1空鼓/开裂
结合阳光城集团《全装修工程实体质量管理作业指导》原则做法与《GB50209-2023》规范规定，增长部分防空鼓/开裂检查内容，且扣分原则进行了调整（原每发现一处问题，该项目不得分，现调整为按每处0.5分记，最多扣2分）。详见附件。
附件

3.2渗漏
根据阳光城集团《全装修工程质量管理作业指导》原则做法，针对外墙/屋面/厨卫间等重要防渗漏节点指标进行调整及增长；详见附件。
附件：

3.3样板引路
1、对原原则中旳部分内容语句进行了修改，增长检查指标、扣分原则进行调整；
2、根据阳光城集团《全装修工程样板引路作业指导》原则做法，在原原则中调整为天花、墙面、地面工艺样板评分原则。详见附件。
附件：

2023年阳光城集团季度评估用表，详见附件:
1、 阳光城集团季度工程评估汇总表

2、 阳光城集团工程季度安全文明评分表

3、 阳光城集团全装修工程安全文明、成品保护评分表

4、 阳光城集团工程季度评估实体质量评分表

5、 阳光城集团工程季度管理动作评分表