超市承租合同2013.9.22.doc

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超市租赁合同

出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于河南交通职业技术学院东校区_____________________门面房开设百货超市事宜，本着平等互利的原则达成以下协议，共同遵守执行。
第一条：租赁范围、期限和租金
1.1 甲方租予乙方的租赁范围：甲方同意将坐落于河南交通职业技术学院东校区______________的建筑物出租给乙方作零售超市商业用途使用，乙方承租建筑物面积为______㎡，月租金为每平方米人民币______元正，合计每月的租金总额为人民币 ______元正。（学校寒暑假期不计算租金）
1.2上述各项租金已包含物业管理费，甲方保证甲方或任何第三方不得再向乙方收取物业管理费用。
1.3本合同所约定租赁期限为______年，即 年 月 日—— 年 月 日。
1.4 上述租金在约定租赁期限内保持不变。
1.5 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。以后每月10日前乙方向甲方支付下个月的租金。
第二条：场地交付与免租金期
2.1甲方同意在 年 月 日前将乙方承租之场地交付给乙方装修，装修期内免收乙方租金（含物业管理费），但乙方须支付因乙方装修而发生的水电费及其它相关费用。
2.2 交付条件：
① 租赁房屋应已取得该租赁区域内单项竣工验收合格。
② 租赁房屋应已取得该租赁区域内之消防单项验收合格。
③ 租赁场地内水、电容量满足超市日常需要。
2.3 交付租赁房屋及场地时，双方应派代表到现场查验租赁房屋、场地，并签署房产移交确认书予以确认。确认书签署之日为场地正式交付日。
2.4 自甲方交付场地之日起，乙方可以根据经营需要，在不影响房屋主体结构、消防安全、公共设施设备以及场地和商场总体规划的原则下，对商场重新进行装修改造。
2.5 乙方在不影响超市整体美观及安全的前提下，可自行安装空调、消防、照明设施等，费用由乙方负担。
第三条：房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的1天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
第四条：优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第五条：甲方的权利和义务
5.1 甲方应对所出租的房产和属甲方负责的公共设施进行定期维修保养，以保证房产的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内属甲方维修责任之房产或其设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内到场进行维修；甲方未按时到场，乙方可另行聘请他人维修，本款所述维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的定期维修保养应事前通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行。
5.2 甲方应于建筑物交付日向乙方提供房屋平面图、管路图和立面图，乙方将据此进行平面布置。如因甲方延误提供有关图文资料，以影响乙方进行平面布置及装修工程进度，甲方同意相应延长免租金期。
5.3 甲方全力协助乙方装修活动。
5.4 甲方同意乙方在租赁场地外部广场及周边地带举办促销活动，乙方必须按照河南交通职业技术学院校园管理的要求搞好管理工作，不影响正常的校园秩序。
5.5 甲方应负责公共保安和卫生。
5.6 甲方不得干涉乙方在租赁区内正常的经营管理，并保证在乙方租赁期间校内百货超市的唯一性。
5.7 甲方负责向水、电等部门开设以乙方名义之水、电等缴费帐户或代收乙方水电费，代收后应向乙方开具有效发票或收据。
5.8 租赁期内，甲方不可以以任何人为的决定为理由，要求乙方解除对已租房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的直接经济损失。
5.9甲方在乙方的经营活动中应该积极配合，并且提供相应的支持，如将乙方经营纳入校园一卡通业务中，给乙方托管饭卡机等。
第六条：乙方的权利和义务
6.1 乙方自行承担维护超市经营运作而发生的费用，以及依法律或有关规定应由乙方负担的费用。
6.2乙方保证其经营场所的油烟治理、噪声治理达到国家和政府部门的标准，并能通过相关部门的验收。
6.3 乙方按规定安装应由乙方完成之工程项目。安装过程中如对甲方的房屋主体结构或设施造成损坏的，乙方应向甲方赔偿由此而造成的一切损失。
6.4 在不违反中国法律、规划设计功能以及本合同的前提条件下，乙方因经营需要，在以乙方为经营主体的前提下，乙方可将部分物业转租或与他人依法合作经营。
6.5 乙方因经营需要可在经营范围内进行布局调整及间隔，所进行的装修或增加设备工程，以不影响房屋主体结构，不阻碍消防通道及不违反国家有关法规为前提，否则由此引发的一切纠纷和经济责任和损失由乙方自行负责。上述调整、装修及增加设备等均不导致租金的增加。
第七条：免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
第八条：争议解决的方式
8.1 凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可将争议提交当地仲裁部门。
8.2仲裁的事项为各方当事人之间关于本合同的一切纠纷及争议，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的担保及合同的履行等。
8.3本仲裁条款独立存在，合同的变更、解除、终止或无效均不影响本仲裁条款的效力。
第九条：合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。
第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
电话： 电话：
经办人： 经办人：

2013年 月 日

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