农村土地荒田流转合同.doc

农村土地荒田流转合同甲方（流出方）：宁都县 乡（镇） 村 村小组乙方（流入方）：宁都县立体农业发展有限公司为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据中华人民共和国农村土地承包法及有关法律法规政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下合同：一、土地承包经营权流转方式。甲方采用出租方式将其承包的土地流转给乙方经营。该合同地块，在乙方承租期内，土地的承包权归甲方所有，经营权归乙方。二、流转土地的用途。甲方将 租给乙方从事其它经营活动，乙方在所租用的土地荒田范围内实行自主经营，其生产经营活动不受甲方限制。三、流转的期限和起止日期。合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。四、流转土地的名称、位置、面积、四至界线。租赁地点及面积 。租赁地点位于宁都县 ，山名为、荒地名为： 。（至界线详见万分之一地形图），总面积 亩，各户详细面积见附表。五、流转价款及支付方式、时间。合同双方约定：1、土地流转费用以现金支付。按每年每亩 元/亩。租给乙方。支付方式及日期为每年 月 日前乙方结算付清给甲方荒地租金。2、土地流转后，涉及该地块政策性补贴归甲方所有，如粮食直补等；乙方争取的项目建设资金等政策性补贴后归乙方所有。六、甲方的权利和义务。1、权利：按照合同规定收取土地流转费；监督乙方依法、合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为；按照合同约定到期收回流转的土地。2、义务：继续履行原承包合同规定的义务；帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电、道路等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。3、法律、行政法规规定的其他权利、义务。七、乙方的权利和义务。1、权利：在受让的土地上、有权自主组织生产经营和处置产品。2、义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动。按照合同约定按时足额支付土地流转费；对流转土地不得擅自改变农业用途，不得使用其荒芜；对受让的土地进行有效保护，不得给土地造成永久性损害。3、法律、行政法规规定的其他权利、义务。八、合同的变更和解除。有下列情况之一，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；九、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或镇人民政府调解决。不同意调解或调解无效的，可向宁都县农村土地承包纠纷仲裁委员公申请仲裁，也可以直接向宁都县人民法院起诉。十、特别约定：1、流转期间，如遇国家征收，征收对土地所有权的补偿给甲方；除此以外的征收对地上建筑物、基础设施、附着物、经营损失、青苗补偿等其他补偿、赔偿均归乙方所有。双方流转费按实际使用期限结算。2、流转期间，如遇国家关于土地权属政策有任何变化，乙方都有同等条件下的优先权。流转期满，乙方仍保留同等条件下的继续流转权，甲方不得干涉。3、合同到期后，该块农田除国家或政府征收外，仍然由乙方续租，农户不得以任何理由收回。租金以第五条双方约定的租价、方式计算。十一、其他约定事项：1、本合同一式二份，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2、甲乙双方约定的其他事项： 。3、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方（流出方）： 乙方（流入方）签字： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日