房屋转租合同(承租方起草).doc

商业房屋租赁合同

出租人：

承租人：

商业房屋转租合同

转租方 (以下简称甲方)       承 租 方（以下简称乙方）

证件类型及编号： 证件类型及编号：

甲方（签名）：                 乙方（签名）： 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商特定立本合同。

一、转租房屋情况
1－1 甲方转租给乙方的房屋主要情况如下：
座 落：成都市_____区____路___号____室(以下简称该房屋)。
建筑面积：________平方米。
土地用途：__________。
结 构：__________。
楼 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有独立通道，无电梯。
房地产权证证书编号：________________。
1—2 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋转租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，转租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）

第一条 租赁内容

（一）甲方将位于 成都 市 区 商业楼宇租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。甲方持有 （□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件/ □房屋转租合同），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。

（二）甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

（三）甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条   租赁期限

（一） 甲方为乙方提供的运营筹备期自 年 月 日至 年 月 日（包括店面布置、门头、装修等），运营筹备期不计入房屋租赁期且不产生房屋租金。

（二）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年
个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。

第三条   租金及其它费用

（一）合同有效年度租金共计为    元『大写 』（人民币）。

（二）甲方收取店面租金时间定为每年 月 日。

（三）电费按日常实际使用数（计量）收费，水电费承租期内由乙方支付，双方协商补充于本条款内。

第四条   双方的权利和义务

 一、甲方

（一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
（二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
（三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
（四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
（五） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
（六）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。

 二、乙方

  （一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动。
  （二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
  （三）按合同内容交纳租金及其它费用（工商税务所征费从承租日起由乙方承担）。
（四）乙方放弃或不租店面，所有流动资产和库存货物，由乙方自行处理，甲方无权干涉。
（五）乙方如果放弃或终止甲方店面，需提前两个月向甲方提出异议，达成协议后方能
放弃，如合同期满不清仓，甲方有权处理乙方货物。

第五条   房屋装修

（一）乙方如需要对所租赁房屋进行装修时，必须先征得甲方书面同意，装修的费用由乙方自行承担。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），乙方装修所花费用为 元，甲方需按每年 元折旧后作价补偿乙方。如乙方中途退租，所有装修费用由乙方自己承担。

第六条 续租

（一）在本合同期满后，乙方有优先续租权。乙方有意续租，但甲方将房屋转租他人时，甲方应赔偿乙方 个月的运营损失，并赔偿乙方店面装修所花费用为 元。
（二）乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。新租赁合同年度租金不得超过本协议所约定的年度租金 万元

第七条 违约
（一）甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
（二）在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
（三）任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
（四）乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
（五）因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
（六）因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第八条 合同生效、纠纷解决
（一）本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
（二）在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
（三）本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
（四）甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
（五）本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

第九条 其他
（一）本合同正文共四页，随本合同共三个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件
附2：甲方身份证复印件
附3：乙方身份证复印件

甲方（签字）：                乙方（签字）：

证件类型及编号： 证件类型及编号：

手机号码：                手机号码： 

年 月 日 年 月 日
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