商铺出租合同(修改稿).doc

商铺租赁合同

出租方：（甲方） 身份证号码：
联系地址： 联系电话：
承租房：（乙方） 身份证号码：
联系地址： 联系电话：
经纪方（丙方）：成都瑞美房产经纪有限公司

根据国家、省有关法律法规和本市的有关规定，甲乙双方在自愿公平诚实信用 等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列商铺出租租赁事项，订立本合同，并共同遵守.

第一条 ：甲方同意将坐落于成都市 区 （路/街） 号（小区
名称： ），建筑面积： 平方米，出租给乙方
作为 用途使用。（该面积为计算租金面积，若该面积与产权登
记面积有差异，以产权登记面积为准）
第二条 ：租赁期限从 年 月 至 年 月 日
第三条：租金、保证金、及租金交付期限：
1. 经甲乙双方协商后的实际月租金：人民币 大写 ，甲方不得以任何理由任意调整租金。
2. 保证金：在本合同签订时，乙方须向甲方交付人民币
大写 作为履约保证金。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证， 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定的各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在十日内返还乙方。
3. 租金交付方式和租金交付期限：租金为 交付一次，下次付款应在期
末的前 天支付。
第四条 ：基于丙方已提供之服务，承租方同意向经纪方支付人民币 元
作为居间服务费，该笔服务费于签订本合同之时同时付清。
第六条：甲乙双方权利、义务
1. 甲方须于 年 月 日将该商铺交由乙方使用。该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单进行交接，并对其核对后签字确认。
2. 甲方保证该商铺交付时水、电、气、排水排污管道畅通。
3. 甲方有权要求乙方按时交纳房租。
4．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自改变商铺的使用性质；（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金， 经甲方限期交纳后仍拒不交纳者。
5．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。　　
6．甲方必须为乙方正常经营活动提供方便。
7.在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
8.在租赁期间，甲方应对该商铺及附着设施定期进行检查、修缮，若甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，其费用由甲方承担。若因甲方原因房屋出现质量问题，或出现损坏致他人受损，由甲方承担责任并负责维修。
9. 乙方应如期交纳租金。
10. 租赁期间，所产生的水、电、气、物业管理等费用，由乙方自行按时缴付。
11．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
12．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
13．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。
14. 租赁期间，乙方应自觉遵守相关法律法规及物业管理规定，爱护并正确使用 该商铺及内部设施。
15.租赁期内乙方未经甲方同意不得私自转租、转让该商铺。
16. 如乙方不正当经营该商铺，所引起的一切后果，由乙方自行负责与甲方无关。
17.甲方有如下情形之一时，乙方有权行使法定解除权：（1）因不可归责于乙方事由，商铺部分或全部毁损，致不能实现合同目的；（2）商铺出现危及乙方安全或健康的情形；（3）甲方一房数租，致乙方不能取得租赁商铺；（4）商铺出现被查封、存在所有权争议、违反房屋强制性规定等情形。
第七条：合同的变更与解除
1．租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前二个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，由乙方结清相关费用后解除合同。
第八条：续租　
1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺，应当在租赁期满前___日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期、租金同本合同。　
2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第九条：租赁期内甲方如果要出售该商铺，须提前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，经乙方书面放弃购买后才能出售该商铺。并确保下一任房东继续履行该合同。若甲方未提前通知，乙方可向甲方请求损害赔偿。
第十条：违约金和违约责任　
　1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方租赁保证金乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。
2.若甲方出现违约情形，乙方行使法定解除权的，甲方应承担违约责任，双倍乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。
　2．若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同。

第十一条：不可抗力　
　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如遇不可抗力，使合同不能继续履行，本合同自然终止，双方互不违约，甲方需将保证金及剩余租金退还乙方。

第十二条：保密
甲乙双方应保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十三条：争议的处理　
　 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决　　
（1）提交所在地仲裁委员会仲裁；（2）任何一方可向当地人民法院起诉
第十四条：补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十五条：甲、乙、丙叁方签字盖章后生效，壹式叁份，甲、乙、丙各执壹份，到期自行作废。
第十六条：补充条款：

甲方签字： 乙方签字： 经纪方：成都瑞美房产经有限公司

经办人：

签约日期： 年 月 日

收 据

兹收到 按本合同规定交来商铺租金￥ 保证

￥ 共计￥ 。大写人民币￥ 。

甲方签收：

年 月 日

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