房屋转让居间合同.docx

房地产转让居间合同
甲（卖）方： 身份证号码：
（卖）方： 身份证号码：
乙（买）方： 身份证号码：
（买）方： 身份证号码：
丙（中介）方： 身份证号码：
根据我国《城市房地产管理法》和《合同法》等法律法规的有关规定，乙方对本房地产作了充分了解，确定购买。经甲乙双方友好协商。就下列房地产的买卖事项订立本合同，以资共同遵守：
一；甲乙双方通过丙方居间介绍，由乙方购买甲方所持有的以下房地产：甲方自愿将坐落于衢州市 的房地产转让给乙方。房产证号： ，建筑面积 平方米，阁楼面积 平方米，（ ）产权，车库面积 平方米， ）产权，架空层面积 平方米，（ ）产权。土地证号 ，土地使用权面积 平方米。土地性质 。
二；甲乙双方商定该房地产转让总价为人民币（小写）￥ ，大写 （房地产转让价格以本合同为准。另定其他合同不作为甲乙双方的收付依据。现金收付以收据为准）。
三；本合同项下的房地产转让时，甲方保证无法院查封、财产保全、无家庭财产纠纷、无产权纠纷，无民间抵押，如有上述纠纷，甲方需在房地产过户之前全部解决，如解决不好，则退还乙方所付房款，并双倍赔偿相应损失！合同一经签定，甲方必须将房产证、土地证、契证，交给丙方保管。如缺少证件的，有银行按揭贷款、抵押贷款的必须如实告知所有该房地产的相关信息，如有隐瞒房地产信息造成交易过程中增加的额外税费及相关费用，甲方承担全部责任。
四；付款时间及方式：甲乙双方商定于 年 月 日乙方付购房定金计人民币（小写）￥ ，（大写） 。于 年 月 日之前办理房地产转让手续，届时，首付购房款（含定金）计人民币（大写）： ，（小写）￥ 。剩余购房尾款待乙方三证齐全后，办理银行按揭或公积金贷款。银行放贷后，立即付清全部购房尾款。款清交房。因银行原因放贷延迟，甲乙双方的付款和交房时间也相应顺延，双方不计违约责任。
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五；为保证甲乙双方交易安全，合同签订后，甲方将房产三证交由丙方保管，乙方所付定金由甲方收取。如甲方有银行按揭贷款、抵押贷款、公积金贷款等造成房产三证不齐全的，则乙方所支付的定金由丙方收取，待甲乙双方按合同规定房地产转让三证办理完毕，乙方付清全部购房款，合同约定方付清丙方的合法佣金，则丙方收取的购房定金，当天全部交付给甲方，甲方将上述房地产正式交付给乙方。
六；房地产过户手续由丙方负责办理。过户中所需缴纳的契税、营业税、个人所得税及相关税费由 方承担。如产生继承或赠与税费由甲方承担。物业专项维修资金，管道燃气建设费等随房屋所有权同时过户，金额不另计。合同签定后无论国家有关税费是否发生变化，不影响上述税费承担的约定。
七；合同一经签订，证实丙方中介成功。丙方中介费按购房总价的1%计算收取。代办产权过户费580元/套。水电过户代办费600元/套。银行按揭、公积金贷款、抵押贷款按贷款额的1%计算收取。中介费及各项服务费在过户当天付清。
八；为维护甲乙双方的利益，减少交易过程中的风险，甲乙甲乙双方同意委托丙方代办房地产过户和银行按揭贷款手续。若甲方同意乙方自行办理银行按揭贷款、抵押贷款，丙方不承担因此造成的任何责任风险。（ ）。
九；签订合同后，（1）甲方违反合同不予转让房地产，应双倍赔付乙方的购房定金。以上费用在解除本合同时结清。（2）乙方违反合同，不予购买，乙方向甲方支付的购房定金由甲方没收，以上费用在解除本合同时结清。（3）乙方不能按本合同约定向甲方付清购房款，未付剩余购房款赔付甲方日万分之五的违约金。乙方购房款付清后甲方拖延交房时间的，按总付款的日万分之五向乙方支付逾期交房违约金。（4）任何一方违约造成未成交的，所没收的购房定金均由守约方和丙方各分一半（丙方所得为交易过程中的服务费用）。若发生甲乙双方共同违约的（或双方自行协商解除合同），甲乙双方各承担支付总房价的0.5％中介服务费给丙方，一方违约的由违约方支付总房价的1％作为服务费给丙方，（5）已办完房地产转让过户手续的，乙方违约，必须无条件将房地产过户给甲方，并承担因此产生的所有税费及相关费用。（6）因违约引起的合同纠纷，或造成法院起诉的，违约方必须赔偿另一方以及丙方的律师费、诉讼费、精神费、电话费及车旅费等相关费用。
十；如甲方（出卖方）违约，按中国住房和城建部（GF-2014-0171）、国家工商总局（GF-2014-0172）文件第六条之规定：出卖方给买受方造成损失的，由出卖方支付［已付房款价一倍］［买受方全部损失］的赔偿金。
十一；房屋如有租赁，甲乙双方协商解决，另签协议。
十二；如遇不可抗拒力影响房地产转让的，三方均不承担责任；如遇国家购房政策和银行贷款政策原因，导致乙方无法购房的，甲乙双方友好协商或同意乙方通过其他方式支付购房款。如因乙方银行征信记录问题影响贷款的，视为乙方违约，责任由乙方承担。
十三；房地产过户后，乙方付清全部购房款时，甲方必须将户口迁出，并结清物业管理费、有线电视费、水电费及相关费用。甲方有增加购买的有线电视机顶盒（智能卡），本人到广电部门办理转到乙方名下，银行有水电及其他代扣业务的，办理撤销，以便乙方迁入。甲方交丙方处户籍迁移押金人民币 ，待甲方户籍一经迁出，丙方立即全部退还甲方押金。如不按合同迁出户籍的，视甲方违约，乙方全部没收押金，甲方承担全部违约责任。
十四；室内物品归乙方：空调 台，彩电 台，太阳能（电热水器） 台，冰箱 台，洗衣机 台，油烟机 台，煤气钢瓶 只，饭桌 张，椅子 张。
甲方交付以上物品押金计人民币 有中介方代收，正式交房验收无误后，中介方当天全部交还给甲方。
十五；补充事项：

十六：本合同一式三份，三方各执一份，本合同经三方签字盖章后生效，未尽事宜，三方另行协商。

甲方： 乙方： 丙方：

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签订日期： 年 月 日