二首房买卖合同.docx

房产交易合同卖方：_(简称甲方)身份证号码：_ 买方：_(简称乙方)身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。一、房地产情况：1、座落：_市_区_室（简称“该房地产”）2、房地产权属证明编号：_，权利人为：_3、建筑面积为_平方米。用途(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，土地使用权取得方式：a.出让、b.划拨；4、是否设立抵押：是、否；抵押权人：_；经甲乙双方协商，甲方确认于_年_月_日前还清贷款并注销该抵押权。5、该房地产之实际情况最终以权属证明中登记为准。二、买卖条件1、上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。2、甲、乙双方须于_年_月_日前亲自到该房地产所辖区房管局签署天津市房产买卖协议，并依照该协议约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心（简称“资金监管中心”）对房款进行代收代付。3.除定金外的剩余房款：计人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)，甲方同意乙方采用以下方式支付：【银行贷款】上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于_年_月_日前办理贷款申请手续，并将除定金外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。4、待乙方之贷款申请经贷款银行审批通过后五个工作日内，甲、乙双方应亲赴该房地产所辖区房管局办理房屋所有权转移登记及抵押登记。5、相关税、费： 按政府有关规定，甲、乙双方须付但不限于以下税、费：a.印花税；b.产权登记费；c.契税；d.产权转让手续费；e.土地出让金；f.营业税；g.个人所得税；h.按揭贷款评估费/公积金贷款担保费；i.其他：_。其中甲方支付上述_款项，乙方支付上述_款项。三、房地产交付： 1、甲方在办理过户手续前向乙方支付腾房押金人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 2、甲、乙双方确认于（a.签署天津市房产买卖协议 b.办理进件手续 c.乙方领取产权证）之日起三日内进行物业交验，同时由甲方腾空该房地产交付于乙方使用。 3、物业交验之前产生的有关该房地产之相关费用（如：水、电、煤气、暖气、物业费、电话费、宽带费等）由甲方承担，物业交验之后产生的相关费用及更名费由乙方承担。四、本合同签署前，乙方或其代理人已实地勘察该房地产，故乙方 或其代理人不得借此拒绝交易。五、违约责任1、乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。2.甲方保证本合同第一条所述内容与事实安全相符，并保证对该房地产享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分。如该房地产在本次转让之前存在产权纠纷、债务、税费等事宜，影响本合同正常履行的，应有甲方负责解决，并承担乙方由此所造成的一切损失。3. 依照天津市政策及本合同之相关约定，甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款（若有）及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费。未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。4. 乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该房地产成交价的1作为违约金；逾期十五日甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房地产成交价10%作为违约金，且即日起甲方有权将该房地产另行转让.5. 乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质、所提供相关材料等不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，使用上述违约责任。6 甲方逾期交付该房地产的，每逾期一日，应向乙方支付该房地产成交价的1作为违约金，逾期十五日乙方有权要求甲方支付该房地产成交价的10%作为违约金。六、合同免责：1、如遇不可抗力导致本合同不能履行或履行已无意义，经甲、乙双方协商可解除本合同，双方免责。2、如甲、乙双方需变更合同有关条款，应甲、乙双方协商一致，同事签订补充协议。补充协议作为本合同的有效组成部分具有同等的法律效力。七、通知：1、 甲、乙双方在本合同签章处书写的联系地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或地址错误无法送达的，均视为在交寄日收到书面通知。若任何一方联系地址变更的，应及时书面通知相对方。2、办理房屋转移登记过程中及贷款所需的具体款项，均以土地交易中心、税务局、房管局、津房置换、银行等相关部门出具的单据为准，居间方提供的购房预算仅供参考。八、签署本合同时、甲、乙双方均已查阅本合同的全部条款，甲、乙双方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。九、合同效力：本合同一式二份，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十、争议解决：本合同发生争议协商不成时，可提交a.房屋所在地人民法院 b.天津仲裁委员会 c.其他 _解决。出售方（甲方） ： 买受方（乙方）：代理人： 代理人：证件号码： 证件号码：联系地址： 联系地址：日期： 日期： .