房屋(客栈)租赁合同.doc

房屋租赁合同出租人： （签字） 身份证号码： 承租人： （签字） 身份证号码： （签字） 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方多次协商一致，签订本合同。第一条 房屋座落、面积：出租人将座落于 的房屋出租给承租人，房屋登记权证的面积约为180平方米，实际使用面积约为320平方米。出租人保证该房屋产权清晰，若发生与出租人有关的产权纠纷，由出租人负责承担。第二条 租赁期限：租赁期自2013年11月1日至2023年12月14日为止。因承租人提出装修时间事宜，经双方友好协商，出租人免去承租人2013年11月1日至2013年12月14日期间的租金，正式收取租金时间自2013年12月15日至2023年12月14日为止，总计拾年，出租人从2013年11月 1日起将出租房屋交付承租人使用。合同期满后，如承租人需继续承租房屋的，须提前2个月通知出租人，并征得出租人同意，在同等条件下，承租人享有优先权。第三条 租金及交纳方法：本房屋年租金：前五年为每年贰拾捌万伍仟元整（￥285000）；后五年年租金上浮10%，为每年叁拾壹万叁仟伍佰元整（￥313500）。租金支付方式：1.前8年每年支付一次：每年10月15日前支付后1年租金；2.最后两年租金一次性支付：即2021年10月15日前支付最后两年租金（￥627000）；3.首笔租金于2013年10月18日支付。支付方式为转账，出租人银行账户为： 。签订本合同时，承租人须缴纳押金伍万元整，该押金在租赁期限届满时退还。若由于嘉善县房产管理部门政策原因，由于本合同涉及房屋的登记性质为住宅，由于承租人改变使用性质导致政府多征收的金额，由承租人承担。第四条 租赁期间房屋修缮：承租人应确保房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物进行定期检查及维护，承担租赁期内的一切房屋维修费用。第五条 出租人与承租人的变更：如果出租人将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有人继续有效。第六条 合同解除事由：1、如遇下列情形的，双方应当解除合同，合同解除后，出租人应在一个月之内将剩余租金全部退还承租人：（1）、房屋遇上政府拆迁或者景区改造等政策性因素导致承租人无法继续经营的；（2）、景区管理部门及地方政府出台有关文件禁止该房屋从事经营活动而导致本合同目的落空的；（3）、遇到其他不可抗力等因素导致承租人无法继续经营的；（4）、该房屋被有关部门通知需要拆掉重建的。2、承租人有下列情形之一的，出租人可以单方面终止合同，并直接收回房屋；（1）、未经出租人书面同意，承租人擅自将房屋转租，转让、或转借的；（2）、承租人利用承租房屋进行非法活动的，损害公共利益的。（3）、拖欠租金超过壹个月。（4）、欠缴各项费用达壹万元。（5）、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。第七条 违约责任： 若出现第六条第二款约定情形，应按照年租金10%支付违约金。出租人有逾期交房的，也按照10%支付违约金。第八条 争议的解决方式：本合同履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向嘉善县人民法院提起民事诉讼。第九条 其他约定事项：1、承租人应做好房屋结构、防火、防盗等安全工作，消除隐患，因安全而引发的一切损失由承租人自行承担。2、承租人承租房屋的水电费、卫生费、治安费等使用费用均由承租人自行承担。3、承租人承租房屋装璜的所有权均归承租人所有，合同到期后无条件全归出租人所有（不包括可移动的物品），不可拆除部分不得强行拆除，如承租人毁坏的，须赔偿出租人。4、该房屋东西隔壁邻居若有装修或者维修房屋等相关活动，因该房屋与邻居均共用墙体，承租人须告知出租人，若不告知造成相关损失其后果由承租人负担。第十条 本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，可作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一条 本合同一式贰份，出租人、承租人各执一份，签字并按手印后生效。出租人签字： 承租人签字： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日