庭院租赁合同.doc

庭院租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将庭院出租给乙方使用，乙方承租甲方庭院事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的庭院符合国家对租赁庭院的有关规定。
第二条 庭院的坐落、面积。
1、甲方出租给乙方的房屋位于 ，门牌号为 号。
2、出租庭院占地面积共 平方米。
第三条、甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限用途。
1、该庭院租赁共 年。自 　　　年 　　月 日起至 　　年 　月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该庭院仅作为 使用。
房屋改建期间甲方须协助乙方办理建筑施工手续并处理好邻里纠纷。
3、租赁期满，甲方有权收回出租庭院，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满一年之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式。
1、该庭院前 年，每年租金为 元（大写 万元整），第 年每年租金为 元（大写 万元整），第 年每年租金为 元（大写 万元整）。
2、庭院租金支付方式如下：
乙方于 　年 月 日前支付前 年租金，共计人民币：
元（大写 万元整），以后 年支付一次，应在下一次支付的六个月之前支付，甲方收款后应提供给乙方有效的收款收据。
第六条 租赁期间相关费用及税金。
1、乙方应按时交纳自行负担经营期间的所有费用。
2、国家征收庭院出租税，由甲方及时缴纳。
第七条 庭院修缮与使用。
1、乙方应合理使用其所承租的庭院及其附属设施。如发现庭院
及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋机构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利：
（1）依附于庭院的改建、装修归甲方所有。
（2）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 庭院的转让与转租。
1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租庭院。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租庭院存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未缴纳按约定应当有乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）不能按时支付租金。
2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一年前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
3、租赁期满合同自然终止。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第九条 房屋交付及收回的验收。
1、甲方应保证租赁庭院本身及附属设施处于能够正常使用状态。
2、乙方应于庭院租赁期满后，将承租庭院及附属设施完好交还给甲方，乙方对租赁的庭院及房屋的装修、装潢、不动产物不得拆除，归甲方所有。乙方所购置的动产物为乙方所有。
3、乙方交还甲方的房屋应当保持庭院及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
4、乙方对甲方的厢房的木质月亮窗、堂屋六和门、雕龙梁头等应爱惜，合同到期时应完好交还甲方，如有损害或遗失，按到期时的市价进行赔付。
第十条 甲方违约责任处理规定。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方违约金。甲方处应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、履行合同的，甲方每逾期交房一日，则甲方应向乙方支付一定数额的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、甲方由于国家政策、集体统一规划等原因，须提前收回房屋的，甲方退给未履约完的提前支付的租金，国家的赔偿部分经双方协商确定。
4、在合同期内，甲方不得向乙方提出追加租金的理由和条件，如甲方无故拒收租金，乙方有权将租金提存至公证机关。
第十一条 乙方违约责任。
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋的；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，给甲方造成损失的，应负责赔偿。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如预期支付租金，每逾期一日，则乙方须向甲方支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方样如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
6、租赁期间，有乙方对房屋购买财产保险，保险受益人由乙方决定，如因不可抗力的自然灾害或人为因素（如火灾等导致租赁物损毁，由乙方向保险公司申请索赔，赔付所得乙方必须先对租赁物进行修复修建，对四邻构成损失的由乙方进行赔付，甲方对此不承担任何责任。人为造成损害须向甲方赔偿实际损失。
第十二条 免责条件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损害的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整年的按月计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十三条 本合同未尽事宜，经甲、双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四条 争议解决。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的古城区人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同期内，甲乙双方如发生任何依法丧失民事行为能力或死亡，本合同项目下的权力义务自动转为其监护人或继承人享有或承担。
第十六条 本合同自双方签（章）后并经过公证后生效。
第十七条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：
代理人： 代理人：
身份证号： 身份证号；
电话： 电话
地址：　　　　　　　　　　　　　　地址：

邮政编码： 邮政编码：
签约日期： 　年 月 日 签约日期： 　年 月 日
签约地点：