商品房买卖合同纠纷100问.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-商品房买卖合同纠纷100问点击标题可以打开文章全文购房人逾期付款被解除合同并承担了违约责任后，返还购房款是否应包括利息？建筑图纸标明的层高是否属于合同内容？层高不足如何承担违约责任？购房人与开发商委托人签定的合同是否有效？房屋已登记为他人的，是否还能取得产权？房地产开发商协助购房人办证的义务具体包括哪些内容？没有履行协助的如何承担责任？房地产交易中心对房屋产权进行初始登记时应审查什么？撤消登记的行政诉讼中，法院审理范围是什么？新房买卖案例：房屋存在质量问题，可以因此而拒付房款吗？新建住宅窗户有什么标准？夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准什么时候开始实施？高法公报案例:合同只约定面积误差超过标准可以解除，现买方不解除时如何处理？房管局自行重新划分物业管理区域，影响到业主利益，部分业主是否有权起诉要求撤消？划分物业区域时，应当依据什么因素？在商品房买卖合同纠纷中售楼广告在什么情况下具有约束力？政府部门变更规划，造成开发商未履行商品房买卖合同中的义务，应否承担民事违约责任？房地产公司、房产测量机构有无义务告知买受人公摊面积的计算依据、公摊部位、计算方法和过程结果等？银行未敦促抵押人办理抵押登记，是否对该抵押权的不成立承担相应责任？高法公报案例:房屋外墙增加了合同及沙盘上没有的设施影响观瞻使用,如何处理?经行政审批和符合建筑规范能否免责?高法公报案例:诉讼中合同文件真实性如何认定?高法公报案例:房屋裂缝渗漏是否属于质量问题? 有勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件就无质量问题吗?开发商应当如何承担责任?高法公报案例:因合同条款异议不能按时完成签定合同的,定金应当如数返还法官谈商品房销售面积出现误差纠纷如何处理建筑面积包括什么,如何计算?认购书、预订书是什么性质的文件?其效力如何?物权公示有什么效力?什么是物权公示原则?为什么要进行物权公示?开发商没有履行协助办理过户手续的义务，是否适用诉讼时效的规定？预告登记的作用是什么？与正式登记有什么区别？房屋买卖合同解除后，房屋上涨的差价损失，即可得利益的损失是否应当赔偿？期房买卖中的法律风险及应对措施房产权登记的推定力和公示公信问题商品房沙盘和广告也属于合同内容吗?合同约定用途商业,但开发商没有协助办理商业性质土地使用权,责任如何承担?开发商擅自加层增加容积率，是否构成违约，业主不退房时是否可以要求赔偿损失？一房二卖,没有得到房屋的买受人获退一赔一的案例土地交易中合同显示公平的认定购买期房，如何保障将来一定取得产权？房屋登记应当进行形式审查还是实质审查？行政行为的合法性如何把握？以他人名义买房,房屋产权属于谁?购房人在哪些情况下可以退房？商品房交付使用条件是什么？是否必须取得竣工验收备案表？施工合同十大问题分析签定房屋买卖合同注意有哪些不公平的附件补充条款依据买卖合同取得房屋后，长期未进行产权过户登记，是否会超过诉讼时效？情势变更原则的适用研究房屋初始登记与建设工程规划许可不一致,如何处理?房屋登记产权人与实际出资人不一致,产权归谁所有,如何确认?协议约定房屋归一方所有但产证登记在他人名下,产权属于谁?订房意向书在什么情况下可以认定为购房合同？买商品房如何防范法律纠纷?收房需要注意的几个法律问题房屋建设工程对相邻房屋造成损害如何赔偿,谁负责赔偿?买房各阶段的主要法律风险和防范房价下跌,购房者在什么情况下可以要求补偿差价?购房人在哪些情况下可以要求退房?商品房买卖合同补充条款如何约定以保障购房人权利?全体业主共有房屋如何认定,谁来认定? 房屋交付使用多年开发商仍办不出产权证的，能否解除合同？时效如何计算?开发商履行预售合同延期,应如何承担赔偿等责任?购房意向书有无法律效力?一方违反时如何承担责任?商品房预售中宣传资料及鸟瞰图是要约还是要约邀请,对开发商是否具有约束力?商品房楼书等广告和宣传资料是否认定为合同?违反时如何承担责任?建筑工程阴阳合同效力问题浅析最高人民法院法官解读新建住宅使用说明书和质量保证书有什么作用?房屋实际面积比约定面积多,如何处理? 对面积有争议怎么办?男女朋友合买房屋后分手,约定产权归一人所有,如何处理才能保障产权人利益?开发商不具备预售商品房资格，买房办出产权证，合同约定的违约金赔偿条款明显不合理，该怎么办？商品房质量问题如何处理?什么情况下可以要求开发商承担1倍以内的惩罚性赔偿责任？合同约定以按揭贷款的方式支付房款，后贷款不成，如何处理？房屋出现质量问题，可以要求退房吗？房屋出现质量问题，开发商拒绝修复，如何处理？开发商办理产证是否存在期限？延迟办理产证，应承担什么责任？开发商延迟交房，应承担什么责任，是否可以退房？开发商迟迟不能办理产证，是否可以退房？商品房必须达到什么要求，才可以取得交付许可，进行交付？房屋的质量保修期限是多久？房屋有规划变更或设计变更的，如何处理？开发商一房二卖，房屋归属如何确定？未经登记备案的预售合同生效吗？签订房屋买卖预售合同后，发现开发商没有取得预售许可证，该合同是否有效？实际交房面积与约定不一的如何处理？期房可以转让吗？预告登记有什么作用?应由谁办理?商品房预售需要具备什么条件？购房人签定认购书或订购合同后，不想买了，如何承担责任？开发商广告与实际状况不符，应当承担什么责任？开发商发布的售楼广告和楼书是否具有约束力? 存在虚假如何追究?商品房发生质量问题如何处理装修材料不符合合同约定，如何维权？房屋买卖过程中会涉及哪些常见的违约情况和违约责任呢？关于成立业主大会申请书格式如何成立业委会?政策变化是否属于情势变更,是否可以解除合同?前期物业服务合同中,业主可以以买卖合同存在纠纷以及不是合同当事方为由拒付物业费吗一方预期违约,他方可在履行期限届满前要求解除合同和追究违约责任房屋出现质量问题如何处理？起诉归还购房借款不成后，还可以以不当得利为由再次起诉吗？商品房未经消防验收,是否可以交付?逾期交房违约金约定不明的，如何处理？楼书等宣传资料中“最终解释权归本单位”的说明有效吗？按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？开发商承诺提供免费巴士后借故停运,应承担什么责任?-精品 文档-