房屋租赁合同(城市-地址-店名).doc

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房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
身份证地址：
身份证号码：
承租方（以下简称乙方）：
身份证地址：
身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿且协商一致的基础上，就双方出租与承租以下房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。
第一条 租赁标的
1.1标的房屋地址： 。
1.2权属证明：房产证编号：_______________________。
1.3标的及范围：房屋产权证注明的全部商业用房共计 ㎡。
1.4租赁期内，乙方享有标的房屋及其地下室、外立面、辅助场地及其空间、广告位的完整使用权，并可免费使用该标的物门前及外围停车场。
1.5合同签订前，甲方需提供证明该房屋权属关系的证明材料，如房产证原件及其复印件（如无房证则需提供购房合同或拍卖证明、发票、契证等）、房主身份证及其复印件、委托授权书等，作为本合同附件。
第二条 租赁用途
2.1甲乙双方约定该房屋的租赁用途为 超市 经营，在甲乙双方约定的租赁用途内，甲方不得干涉或影响乙方对该房屋的正常使用，否则甲方构成违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。
2.2在合同租赁期内，乙方不得擅自改变甲乙双方约定的上述租赁用途，否则乙方构成违约，甲方有权终止合同并收回该房屋另行处理。乙方有权在合同租赁期内转让、出兑经营权，但需提前 个月告知甲方获得同意。
第三条 租赁期限
3.1交房
合同签订且乙方交付首年租金及押金后，甲方于20 年 月 日前将该房屋及附属设施设备交付乙方使用，如因原租户撤离问题拖延，甲方最晚于20 年 月 日向乙方交付房屋。甲方提前交房或延迟交房，以下装修免租期、租赁期限随之相应提前或顺延。
3.2租赁期限为： 年
3.3装修免租期为20 年 月 日至20 年 月 日。
3.4房屋租赁计租期为20 年 月 日至20 年 月 日。
3.5撤出免租期为20 年 月 日至20 年 月 日。
3.6在本合同租赁期内，甲方不得提前收回该房屋，否则甲方构成违约，须向乙方支付与违约当年租金额等额的违约金，并赔偿所有损失（包括但不仅限于：装修费、加盟费、设施设备费等）。
第四条 租赁定金及押金
4.1本合同签订 日后，乙方向甲方支付租赁定金人民币 ¥ 元，（大写： 整），该定金在首年租金中抵除。甲方违约则需返还乙方定金，并赔偿乙方与定金等额的违约金；乙方违约，则定金不予返还。
4.2签订本合同后 日内，乙方向甲方一次性支付该房屋各项租赁押金为人民币 ¥ 元，（大写： 整），具体明细如下：

4.3本租赁合同期满后，该房屋及附属设施无损坏（不包括因该房屋及附属设施质量问题和自然磨损所产生的损坏），乙方结清本合同中明确约定租赁期间应当缴纳的相关费用后且乙方无论任何违反本合同的情况时，甲方于3日内将上述押金无息退还乙方。
4.4本租赁合同期满乙方对该房屋及附属设施有损坏（不包括因该物业及附属设施质量问题和自然磨损所产生的损坏），或乙方未结清本合同中明确约定租赁期间应当交纳的相关费用，甲方有权从上述租赁押金中扣除相应金额作为补偿。如果乙方中途恶意解约，押金将不予返还。
4.5本租赁合同期满，乙方在不损坏承租房屋时原有的建筑设施基础上，有权拆卸乙方为满足租赁用途而自行购买或安装的物品设施。
第五条 租赁租金
5.1租金计算日自20 年 月 日开始，各年具体租金明细如下：
20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整）；
20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整）；
20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整）；
20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整）；
20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整）；
20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整）。
5.2房屋租金支付方式：
5.2.1本合同所约定的上述租金，乙方每 个月向甲方支付一次。
5.2.2乙方于本合同签订之日起 日内，向甲方支付首次租金即：20 年 月 日至20 年 月 日租金为¥ 元，（大写： 整），其中 万元房租款由前期定金抵除。
5.2.3之后的每次租金支付，乙方提前 天向甲方支付。
5.3甲乙双方约定的租金支付账户信息如下：
开户行：中国农业银行 支行
账号：
户名：
甲方变更账号等信息，应在付款期限前30个工作日书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金。
第六条 费用承担
6.1本合同租赁过程中，乙方自行承担因经营使用该房屋所产生的相关费用，乙方应根据相关规定按时足额交纳，如因乙方未及时交纳相关费用所产生的责任由乙方承担。
6.2房屋移交时甲方需交清20 年 月 日前出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、网络费、物业管理费、供暖费及其他产生的相关费用并出具相关证明。
6.3经甲乙双方商议，本合同租赁期间， 由甲方承担，乙方承担如水费、电费、煤气费、电话费、网络费、 等实际发生的经营相关费用，甲乙双方确保按时交纳各自负担的费用。
6.4由于房屋租赁引发的各种税费以及乙方在经营中发生的工商、税务、地方政府规定的收费，由 承担。
6.5除本合同中明确约定由乙方承担的上述费用外，甲方不得擅自要求乙方交纳未明确约定的其他费用。
第七条 装修约定
7.1乙方对房屋进行的装修改造必须事先征得甲方同意，所产生的装修管理费及装修费用，由乙方自行承担，本合同期满，乙方向甲方交还该房屋，不得要求甲方给予装修补偿。
7.2乙方在装修改造施工前，应在该物业管理中心及该房屋所在地的房屋管理部门办理装修审批备案手续，甲方有责任协助乙方办理装修审批备案手续，并提供所需的相关材料。
7.3乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及附属设施设备等造成任何破坏，因乙方装修对大厦结构及附属设施设备等造成损坏，乙方应承担由此造成的全部责任。
7.4由于乙方经营需要，经与甲方平等协商，甲方承诺对如下装修改造工程知情并同意，相关改造图纸将作为本合同附件双方存档，相关拆改装修费用由乙方承担，具体如下：
7.4.1隔墙拆除；
7.4.2拆除原楼梯，补平楼板后，在合适位置抠除楼板，重新布置建设楼梯及货梯井，加设升降货梯；
7.4.3上下水点位、采暖、电路改造；
7.4.4地下室空间改造。
7.5租约到期后，乙方承诺将被拆除的隔墙及各室电表、水表、供暖接口等恢复，费用由乙方承担。
7.6如果房屋电容量不能满足乙方经营需要，甲方需协助乙方为标的房屋办理电增容手续，相关费用双方协商承担。
第八条 修缮维护
8.1在租赁期内，甲方应保证该房屋的正常使用，并负责年检。因该房屋及附属设施设备质量问题或自然磨损（如：漏水、返潮、墙皮脱落、墙体开裂等），所产生的损毁，甲方应在接到乙方书面通知的3个工作日内，无条件进行修缮处理，如因此造成乙方损失，甲方须赔偿乙方损失。
8.2在本合同租赁期内，如因外部原因即第三方对该房屋及附属设施设备造成损毁，导致乙方不能正常使用该房屋或因此给乙方造成损失，甲方应协助乙方与相关部门或责任方协商解决修缮处理及赔偿事宜。
8.3乙方应爱护并合理使用该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成该房屋及附属设施设备的损毁，乙方应立即进行修缮处理，如无法修缮的乙方应承担责任。
第九条 其他约定
9.1甲方保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同约定租赁给乙方。
9.2甲方保证本合同签订前，租赁标的上不存在任何抵押、质押、建设工程款优先权及被查封等影响乙方承租权的各类在先权利。房屋交付后，如因担保、抵押及债权债务关系引起的纠纷影响了乙方的生产经营的，乙方有权解除合同，甲方除赔偿乙方损失外，按合同解除时当年租金向甲方支付违约金。
9.3本合同生效后，甲方有意抵押、质押、转让，应提前 个月书面通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下，双方协商解决，乙方拥有优先购买权。
9.4租赁期内，乙方应遵守国家相关法律法规合法经营。
9.5租赁期内乙方承担该房屋的安全监管责任，严禁在该房屋内置放违禁物品或超出该房屋承重限度的物件。注意防火防盗等人身及财产安全，除该房屋自身质量问题以外的安全事故而引发的法律责任或经济损失均由乙方承担。
9.6租赁期内如该房屋因市政规划等原因需要拆迁的，甲方应无条件配合乙方与相关部门及拆迁单位协商解决租赁房屋拆迁补助事宜。
9.7在该房屋租赁过程中，如产权发生变更时，乙方有知情权，甲方有义务告知乙方其真实情况，同时甲方必须保证本合同的继续履行。
9.9若本合同期满或提前终止，乙方需于解除后15个工作日内，将其全部财产和自置设备、物品搬出该房产。
9.10甲方应协助乙方办理工商注册、装修、消防等相关事宜，向乙方提供在办理相关手续时所需要的房屋相关资料证件等。
9.11甲乙双方约定任何一方产生的所有债权债务均与对方无关。
9.12甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
9.13双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
第十一条 合同续期
本合同期满甲方有权收回该房屋，乙方应于租赁期满日将该房屋完好交换给甲方，乙方如有意续租需在本合同租赁期满提前 个月向甲方提出要求，双方重新商定租赁条件，在同等租赁条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
第十二条 合同终止和解除
12.1租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。
12.1.1乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。
12.1.2乙方无故拖欠房屋租金累计达到 天的。
12.2租用期内，甲方有下列情形之一的，乙方可以终止合同，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方损失。
12.2.1甲方不拥有标的房屋的完全产权或无法取得合法房屋产权.
12.2.2标的房屋遭到查封或因甲方抵押等行为而遭到收回等。

12.2.3甲方无故干扰乙方生产经营，造成乙方无法正常经营。
12.2.4如因该房屋电力等设施无法满足乙方经营所需，造成本合同无法履行。
12.3在租赁期内，乙方如有一方因特殊情况需要解除本合同的，必须提前两个月通知对方，协商后解除本合同，双方均不承担违约责任。
12.4如某一方单方面自行终止合同，甲方需返还乙方已缴纳的剩余租期房租，违约方以当年租金总额的 %（大写：百分之 ）金额向对方赔偿违约金，并赔偿因此造成的损失。
12.5在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造中与房屋形成结合关系的部分归甲方所有 (例如墙砖、地砖、地热、墙内布线等)。
第十三条 委托授权
特别授权 （身份证号： ）全权代表其行使有关地址位于 （房产证编号： ）的房产租赁合同项下权利义务，甲方对受托人签署的相关合同及所有行为承担全部法律责任。
授权范围：
1. 代表委托人对外签订相关合同，解除或终止合同；
2. 代表委托人办理交付租赁房屋的所有手续；
3. 代表委托人在有关的文件签署意见；
4 代表委托人收取房屋租金；
5. 代为交付、验收、收回房屋。
指定付款账号信息如下：
开户行：
户名：
账号：
房屋承租方向 履行本合同项下义务即视为向 履行的义务。
乙方 无权单方面向房屋承租方主张任何租赁合同已规定内容外的其它权利。
委托期限自20 年 月 日起，至20 年 月 日截止。
第十四条 合同附则
14.1本合同未尽事宜双方可协商后签订补充协议解决，甲乙双方均不得以合同中任何未明确约定事宜为理由拒绝履行本合同明确约定的任一条款，否则未履行本合同方承担违约责任。
14.2本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，任意一方均可在该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
14.3本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式肆份，甲方一份，乙方叁份，具有同等法律效力。
第十五条 其他补充条款

甲方签字： 乙方签字：
授权代表： 授权代表：
身份证号： 身份证号：
签署日期： 签署日期：
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