批发市场铺位租赁合同.doc

合同编号：FDZLHT2014-

*******商铺租赁合同

出租方(以下称甲方)：
法 人 代 表：
联 系 电 话：

承租方(以下称乙方)：
法 人 代 表：
联 系 电 话：

甲乙双方经过友好协商，依照《中华人民共和国合同法》以及西安市有关法律法规就乙方租赁甲方房产达成以下条款，双方共同恪守： 
第一条、租赁房屋基本情况及用途限制： 
1、 租赁房屋（以下简称“该房屋”）地址为：******************* 号商铺，建筑面积为 平方米。
2、 该房产的位置、平面图（详见附件一）。
3、 本条所指建筑面积即计租面积，已经在西安市有关房屋测绘部门实测，双方约定以该面积作为计租面积。
4、 本合同所确定的乙方承租部位仅限于乙方经营 使用，未经甲方书面同意，不得用作其他用途。
5、 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋整体对外转租。乙方可根据经营需要随时调整内部布局，但不得改变或破坏房屋的承重结构。
6、 乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可，所涉及的相关手续和缴税事宜按照西安市有关规定办理。
7、 如乙方为在该房屋内营业所须设立独立法人实体（项目公司），乙方应确保独立法人实体（项目公司）在设立后5个工作日内向甲方出具承诺书，承诺书的内容为独立法人实体（项目公司）知晓本合同的有关内容且同意对乙方在本合同中的义务承担连带责任。
8、 为提升*********项目商业形象，乙方确保所经营之店铺在2013年∕
月∕日正式开业。
第二条、租赁期限及租金标准：
1、租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方给予乙方 年 月 日至 年 月 日为期 装修免租期，免租期内除不计租金外，物业费、水电费等其他费用由乙方承担。
2、租金按照建筑面积计算，基础租金为每平方米每月 元（大写：RMB ），以后每年在前一年的基础上递增，逐年递增租金详见下表：
年 份
第1 年
第2 年
第3 年
第4 年
第5 年
月租单价（元）

月租总价（元）

年租总额(元)

第三条、合同定金及租金支付：
1. 本合同签订后乙方即支付￥： 元（大写： ）作为合同定金，双方正常履约，定金自行转为承租押金该押金在租赁期满乙方无任何违约的前提下，不计利息退还乙方。
2. 甲乙双方同意第一年租金交付方式如下（租金交付日期为每期租金到期前15日）：
第一期：乙方应于 年 月 日前支付租金计￥： 元（大写： ）。 
第二期：乙方应于 年 月 日前支付租金计￥： 元 （大写： ）。
第三期：乙方应于 年 月 日前支付租金计￥： 元 （大写： ）。 
第四期：乙方应于 年 月 日前支付租金计￥： 元 （大写： ）。
3.从第二年开始，按年支付租金，乙方应在上一年度租赁期满11个月后15日内缴纳下一年度租金，并以现金形式支付租金。
4. 乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，不得以任何原因拖欠租金，如有逾期，甲方有权向乙方每天据实欠租金千分之五计算滞纳金直至乙方付款。
第四条、租赁期间房屋装修及修缮：
1.甲方按照商品房（毛坯）交付标准将房屋交给乙方乙方按照自己经营所需进行设计装修，但乙方不得以任何理由改变租赁房屋承重结构，乙方设计方案报甲方审定后方可施工。
2．乙方使用租赁房屋过程中，甲方按照国家有关规定对该商品房主体、窗户、上下水主管道等基础部分承担必要的保修责任，但因乙方不当使用造成的损坏由乙方自行承担维修责任。
3．乙方装修部分或自行改动部分所有维修责任由乙方自行承担。
第五条、公共关系处理：
1、乙方不得作出或容忍作出任何可能对甲方或相邻住户造成滋扰或干扰的行为，包括但不限于超出国家有关标准的噪音、震动等。
2、 若乙方与相邻租户产生纠纷，甲方仅负有协调之义务。在甲方协调无果后乙方将直接向相邻租户交涉或诉讼。
3、 由于乙方原因而导致的相邻住户之间的纠纷，相邻住户向其提起诉讼且将甲方并列为共同被告或第三人的，甲方有权向乙方追索包括但不限于律师费用、诉讼成本等费用损失。
4、 若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方应根据甲方或物业管理公司的要求提供必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受任何损失，乙方应与甲方就赔偿问题进行协商解决。
第六条 各项税费的承担： 
1.物业管理费：由乙方按照物业管理公司规定交纳； 
2.水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为 吨，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 
3. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项税、费用均由乙方缴纳，(包括且不限于卫生费、营业税、印花税、电视电话费、维修费等)。 
4. 该房屋每月每平方米建筑面积的租金标准均为不含税价格。甲方收取租金时提供收款收据，如乙方需要相应发票，甲方可协助乙方办理，由此产生的税费由乙方承担。
第七条、租赁房屋的归还：
1. 租赁解除或终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应 付的款项、将房屋恢复至交付时原状(自然损耗除外)于租赁解除或终止当日17:00以前交还甲方。甲方对房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将该房屋交还甲方的义务。
2. 乙方对该房屋作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍有权要求乙方在交还该房屋给甲方之前，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并承担一切的费用。
3. 若乙方未按合同约定规定履行交还房屋义务的，甲方有权视乙方留存于房屋内之任何物品（包括但不限于办公用品和设备）为乙方废弃物，甲方有权进入该房屋并处置乙方废弃物（如有），乙方同意不向甲方索赔，并承担甲方为清除上述物品所支付的费用。
4. 若乙方未行使合同规定的义务，则从合同解除或终止日的第二日起直至双方签署验收交接单之日为止或甲方收回房屋之日止，甲方有权按日向乙方收取房屋占用费，房屋占用费为本合同日租金上浮100％，但此项费用之支付并不构成续租或租赁之继续，甲方仍有权要求乙方随时迁离或有权按照合同约定行使收回房屋的权利。
5. 在合同解除或终止后，乙方不得以任何理由要求甲方对装修和设备的残值进行收购或补偿。
第八条、声明和保证：
1、甲方的声明和保证：
(1) 甲方是根据中国法律合法组成、有效存在、营运状态良好的公司。
(2) 甲方已获得正式和有效签署、执行本合同的一切权利和授权。
(3) 甲方签署和履行本合同不构成对现行法律、法规、条例及甲方公司制度的违反。
2、乙方的声明和保证：
⑴乙方是根据中国法律合法组成、有效存在、营运状态良好的公司。
⑵乙方已获得正式和有效签署、执行本合同的一切权利和授权。
⑶乙方签署和履行本合同不构成对现行法律、法规、条例及乙方公司制度的违反。
⑷乙方在该房屋内开展及经营其业务将向中国政府有关部门取得所有必要的批准，包括但不限于营业执照、法人代码证、税务登记证或其他许可证，并且，乙方保证其在整个租赁期内持续持有前述有效批准。
⑸ 在本合同解除或终止同时，乙方应立即申请搬离或注销其以该房屋为注册地址的一切准证（包括但不限于营业执照、法人代码证、税务登记证）。
3、对违反声明和保证的一方，应赔偿对方因此而遭受的所有损失。
4、所有在本合同及附件或依照本合同所发放的任何文件中所作出的声明和保证应被视为实质性的，并将在本合同期限内始终保持有效，对双方具有约束力。
第九条、违约责任：
1、乙方未按时向甲方支付租金的构成违约，若乙方拖欠租金超过30天，甲方
有权随时单方面解除合同，并由乙方承担全部违约责任。
2、合同期内，乙方不得无故歇业，如需歇业须以书面形式向甲方提出申请并获得甲方同意后方可歇业；如乙方在合同期内无故歇业，甲方可对乙方给予经济处罚，歇业一日处以罚金人民币1000元，无故歇业超过三日，甲方有权单方面解除合同，并有乙方承担全部违约责任。
3、免租装修期内不影响其他合同条款的履行，如有违约由违约方承担违约责任。
4、合同生效后因一方违约导致合同不能履行的，甲方违约应双倍返还乙方定金。乙方违约的保证金不予返还，已缴纳租金不予返还，同时乙方还应支付甲方赔偿金10万元，并将房屋恢复原状。
5、乙方在合同约定租赁期内要求解除合同的，除合同保证金不予返还，已缴纳租金不予返还，乙方支付甲方赔偿金10万元，另外乙方按照合同期内平均租金标准补足前期租金差额部分，合同期内平均月租金标准为 元每平方米。
第十条、保密义务：
1、乙方对本合同的任何内容应予以保密，尤其是租金条款，不得向任何第三方予以披露，除非获得甲方的事先书面同意。
2、本条款的保密义务不应由于本合同的终止而结束，应一直保持有效。
第十一条、争议的解决：
1、因本合同或者与本合同有关事项引起的任何争议，甲乙双方应首先以协商方式解决。
2、 如果在争议产生后30日内，甲乙双方仍不能以协商方式解决争议，任何一方可以根据本合同约定，向房屋所在地的法院提起诉讼。
第十二条、其他约定：
1、本合同的任何修改必须以书面形式作成并经双方签署。
2、租赁期间乙方不得私自将租赁房屋转租给第三方使用，除非事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意的任何形式转让均视为乙方违约，乙方须承担违约责任，并赔偿甲方一切损失。
3、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
4、甲方知悉乙方违约而又接受乙方支付的款项时，不应被视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。如甲方放弃本合同条款规定的任何权利，应以甲方书面签字为准，乙方缴付租金或其他款项如有不足额的情况，即使甲方接受乙方不足额部分的缴付，亦不影响甲方追索剩余租金和欠款的权利，更不影响其按本合同或法律规定追究乙方违约责任及采取措施的权利。
5、甲方一次或多次谅解、不计较乙方违反、不遵守、不履行任何其在本合同项下的责任，并不构成甲方对乙方行为的任何认可或默认，亦不构成放弃对乙方违约责任的追究，除非甲方以书面明确表示认可或放弃对乙方的追究。
6、甲方对乙方作出任何同意，只构成甲方对乙方某一特定事件的同意，并不构成对乙方放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中须继续给予乙方同意，除非甲方以书面确认。
7、如乙方有意续租，乙方须在租赁期满前三个月以书面形式向甲方提出续租意向，否则甲方可以安排对外带看房屋；如在租赁期满前一个月甲乙双方没有达成续租意向并签署续租合同，则乙方应允许甲方或其指定的代理人在合理时间内陪同他人参观该房屋并签署相关租赁合同。
8、乙方收到任何政府有关部门就该房屋而发出的任何形式的通知或送达的传票的，必须在48小时内以书面形式通知甲方。
9、甲方向各承租人的任何展示、介绍和广告宣传等均为要约邀请，供乙方参考，若与本合同冲突或不相符的情形，应以本合同条款为准。
10、通知：
在执行本合同的过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过专人以书面形式送达，同时，送达即为告知。
在本合同有效期内，一方变更其电话或收件人时，须及时以书面形式通知对方，否则由此而导致的不能及时送达或无法送达的责任和后果均由该方自行承担。
11、乙方若变更其注册地址、法定代表人、经营范围等相关公司登记注册信息的，应在完成前述任一变更后的七个工作日内书面通知甲方，并向甲方提供一份加盖乙方公章的乙方最新的营业执照复印件。
12、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，若本合同正文与补充条款之间有任何冲突则有关的补充条款应被视为是对本合同正文相关条款的补充并以之为准。
13、本合同经双方签字盖章后生效，连同附件为一式叁份。其中：甲方执贰份、乙方执壹份，均具有同等效力。
签字页（无内容）：

出租方： （盖章）

法定代表人（授权代表）： （盖章）

时间： 年 月 日

承租方： （盖章）

法定代报人（授权代表）： （盖章）

时间： 年 月 日