房地产项目推广策划工作总结.doc

房地产项目推广筹划工作总结 我是敏捷地产增城锦绣御景苑项目筹划部杨京城，重要负责御景苑项目媒体推广、现场包装、物料跟进、销售促销活动、月度推广计划初步确定、配合筹划经理，协助销售部完毕每月项目推广筹划工作。回忆感触颇多，由xx年地产疯狂到地产萧条可谓冰火两重天，一场由美国次贷危机引起百年不遇金融风暴卷起千堆雪，在经济全球化趋势之下，持续高增长中国经济也不能独善其身，面对来势汹汹金融风暴，中国地产更是首当其冲，把地产行业推上了风口浪尖，一场地产行业变革势在必行。xx年年12月3日我从锦绣半岛项目回到增城锦绣御景苑项目工作，又一次回到起点，正所谓归零新起点，我重新梳理作为地产筹划人工作思绪，重新总结工作经验，一级地产市场高原则、严规定；一级地产市场信息敏感度；一级市场推广思绪；一级市场细节关注度等都是二级市场要借鉴经验。度楼市低迷，客户持币观望，是危机，也是机遇，也是对地产从业人员洗涤及教化，让我们明白卖楼不是买菜，在低迷楼市之下我们唯有练好内功，方能度过寒冬，否则潮水褪去之时就是那些没有穿泳裤地产人士贻笑大方之时，因此我觉得就是一种心态考验，一种对地产行业与否动摇考验，地产从业人员是固守阵地还是放弃就成了心灵煎熬。锦绣御景苑项目在度销售业绩超4亿，在大市低迷时期，御景苑项目不会大起大落，有如下特点：其二：御景苑项目销售团体具有强有力凝聚力，基层员工至高层领导齐心合力，项目每次活动，每次推货大家都是尽自己最大力去做好，在荔城各个项目中我盘员工精神面貌和素质都是不错，在楼市低迷时候，销售团体一鼓作气也是成败关键，在楼市不稳定之时，心态也是战胜市场关键。其三：有了好销售队伍，尚有好产品，锦绣御景苑项目是荔城公认外立面最漂亮小区，西瓦、米色围墙、澳洲砂岩、精雕细琢，经典无限；当然尚有香港贝尔高林打造立体式园林景观，移步换景，风景如画。锦绣御景苑项目推广回忆：锦绣御景苑项目通过近3年开发，由一期到目前四期，一步一步拉升项目形象，由毛坯到装修房，由洋房到别墅，一次又一次通过实践来验证市场，通过市场来调整推广方略，调整推货思绪。期数推广名广告主题语推广方式效果评估御景苑一期锦绣御景苑湖畔尚品美宅单张、影视、户外、电台、增城日报首期开盘通过线上线下多种推广方式进行推广宣传，在xx年5月引领荔城楼市焦点御景苑二期湖畔豪园观山望湖宽生活影视、短信、户外、单张、2期开盘是以产品为推广重点，以实景体验生活为目，是对一期形象推广延伸和弥补，以10个原则来塑造好房子。御景苑三期御品名苑荣耀人生享有不凡影视、短信、户外、南都、广日、dm3期开盘不仅是御景苑产品升级，更是项目形象升级，别墅小区才是真正精品小区，方能尊享不凡生活。御景苑四期峰景生活在风景之上影视、短信4期是洋房产品升级版，有别墅旁花园洋房之称，为满足市场需要，御景苑项目也打造精装修洋房，弥补毛坯交楼单一“实践是检查真理唯一原则”，那么地产楼市则是“市场才是检查楼市唯一原则”只有市场才有话语权，市场承认产品、承认价格在低迷楼市大背景才能逆市飘红，才不会被遗忘。度御景苑项目筹划部配合销售做了如下详细工作：其一：常规现场物料包装，从细节入手，体现精品小区细节，过程精品打导致果精品。其二：销售宣传资料准备，及时无误准备好楼书、单张、户型图等销售道具。其四：媒体推广宣传，户外广告以形象宣传为主，手机短信锁定目客户群发送推货信息，影视广告从形象片到实景效果，然后又到形象片，频繁更换画面，增长新鲜度，几乎每周修改标版、走动字幕，为销售推货输出大量有效信息，吸引客户到场。其五：演出活动，楼市低迷，销售现场人气日趋下滑，而销售现场人气与否旺盛也是销售成交关键，御景苑项目几乎每月都举行一次销售现场演出活动，涵盖高雅舞台演出、寓教于乐摊位游戏、活泼可爱卡通真人秀、吸引客户参与diy创意活动、让客户停留更多时间美食品鉴活动，有新春派利是，喜庆嘉年华活动、有抓住奥运热点泳池开放日活动、也有锁定目客户通过亲子联动亲子运动会活动。总之目一种活动就是为了集聚人气，为销售现场营造良好销售气氛，增进销售成交。经历了中国地产与“牛”同飞，与“熊”共舞之后我，心态愈加平和，“牛市卖概念，熊市产品”，平时练好内功，抓好细节，做过程精品，在风云变幻楼市面前，唯有不变是心态，是对地产执着，我坚信通过国家对楼市扶持，由“危”转“机”只是时间问题，挑战与机遇并存，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。 更多同主题文章 房地产项目推广筹划工作总结【返回 部门工作总结 栏目列表】 太极拳是一种用中国古代“阴阳”、“太极”理论来解释拳理并命名老式拳术，是中华民族瑰宝。通过人民长期锻炼实践证明太极不仅可以提高身体素质，增进身体健康，并且还可以健心，使人心态自然平和，防止心理疾病，因此太极拳既能健身又能健心。在国外太极拳被称为“不流汗”体育运动，并有诸多人学习太极拳。在大部分都市中还成立了许多太极拳研究所和太极拳社团，太极拳也成为高等教育院校选修课程。伴随我国人民生活水平提高，习练太极人越来越多，但青年人较少，是由于大部分青年人对太极不甚理解，对太极拳学习存在误区，认为太极拳是老年和体弱者专门练习拳术。实际上太极拳是中国武术精髓部分，是集技击、健身、养生于一身，终身学习，终身受益。为了让青年人理解太极拳，我们想组织太极协会，以宏扬中华民族优秀文化。 成立太极协会后来，我们要组织会员学习太极拳、太极剑等套路学习。组织每天进行太极拳演习，组织学术讲座，还会组织太极拳比赛以及不定期地请校内外太极拳名士前来指导授拳。通过这些活动提高我校学生身体素质，学习效率，同样也会给我校喜欢太极拳学生提供学习交流机会，提高学生太极水平，增进我校太极教学。 在成立太极协会之际，我们还将设置各个部门，明确分工，竭尽每位教练努力，将协会做好。此外我协会还将聘任学校著名武术教师前来指导，使太极协会各项工作可以顺利进行。 基于太极宝贵价值和某些同学学习太极热情和渴望，我院特向团委申请成立“太极协会”，望领导同意! 申请单位：xx学院体育学院学生会 我社以实践“三个代表”重要思想为指导，在上级行和联社领导班子对领导下，与时俱进，强化信贷基础管理，树立信贷营销理念，建立和完善管理制度，大力清收和盘活不良贷款，有效地增进了农村信用社信贷工作及各项业务健康稳步发展。一、#年度资金营运概况#年度，我社在组织资金工作中树立起市场观念，增强竞争意识，拓展服务深度，完善考核机制，很好地把握了工作积极权。截至今年11月末，全市农村信用社各项存款达*万元，比年初净增长*万元，增长率达*%，新增存款占全市金融机构新增存款*%，到达了历史很好水平。我社认真贯彻贯彻上级有关做好信贷支农工作规定，以发展地方经济为已任，牢固树立为“三农”服务宗旨，坚持“以农为本，与农共兴”经营战略，积极拓展信贷市场，充足发挥了农村信用社“农村金融主力军”作用。截止11月末，全市农村信用社各项贷款余额为*万元，比年初增长*万元，其中“三农”贷款余额为*万元，比年初增长*万元，占各项贷款余额*%，今年以来合计投放“三农”贷款*万元，基本满足了本市农民合理资金需求，信贷支农水平明显提高，农民贷款难问题基本得到了处理。二、#年度重要工作措施1、采用切实措施，完善工作制度，推进组织资金工作上新台阶。一是及时掌握组织资金工作积极权。我们在元月一日就以联社第1号文形式下达了首季组织资金目，三月下旬联社又下达了整年组织资金目，各单位接告知后迅速行动起来抓住春节这个组织资金黄金时机，获得了工作积极权，到一季度末各项存款就比年初净增长*万元，完毕了首季目任务*%。二是及时贯彻存款目任务，完善奖惩措施。实行了按旬考核、按季兑现考核措施，今年，我们根据前三年工作量考核考核制度，深入对外勤工作量考核措施进行了修改和完善，在原有对外勤人员信贷资产质量、基本账户开立、信贷基础管理等内容考核基础上，增长了实行“存贷对应、分别奖惩”措施，外勤人员年末存款超核定基数，且超额完毕收息任务部分，按照不一样档次分别予以奖励。考核措施制定到达了提高服务质量，拓展业务空间，占领农村市场，增长存款总量目，深入激发了信贷员开展组织资金工作主观能动性。三是开展首季组织资金工作“开门红”竞赛活动，充足调动了广大员工开展组织资金工作积极性，通过开展此项工作到达了预期目，首季竞赛活动结束后，联社对完毕任务优秀单位和个人进行了表扬和奖励。四是开展帮扶工作，在第四季度我部每旬及时公布未按序时任务完毕目信用社和员工名单，同步与他们联络，协助他们出谋化策，保证完毕整年任务。2、加大投放力度，积极支持“三农”发展。今年以来，我们在增长信贷投入同步，严格把握贷款投向和投量，控制“五大行业”贷款，遵照区别看待、优化构造信贷政策，以支持“三农”为重点，坚持把广大农户、个体私营经济、中小企业作为最基础客户，全面支持农村经济发展，推进了农村小康建设。一是支持农村产业构造调整，培育和发展县域特色农业和区域主导产业，我们按照“一乡一品、几乡一品”地方区域发展战略，并结合地方乡镇经济特点，用信贷资金合理配置引导农民和农村经济部门因地制宜地开展产业化、规模化经营，重点支持了一批品质好、效益高，能发挥地方资源优势特色农业基地建设和发展。通过信贷资金有效支持，到目前，*市以茶叶、菜鹅、蔬菜、奶牛、草席、经济林果、优质稻米等为特色主导产业已初步形成，基地规模深入扩大，并把支持农业龙头企业作为载体，既增进产业构造调整也增进农民收入增长，辖内*信用社根据草席生产商对老式生产工艺改造，投放信贷资金，支持了一批个体草席大户生产蔺草席、榻榻米等高档草席产品，扩大种植席草1500亩，带动了全镇草席生产户对产品构造调整，使*镇已成为全国三大草席生产基地之一。*信用社在深入调查基础上，向农民投放贷款*多万元，拓植茶园，经济林果，使该乡形成了“南茶北果”格局，也成为了“苏中茶果之乡”。*喂养生猪，年出栏生猪400多头，形成了“自繁、自养、自宰”特点，减少了成本，增长了经济效益，从而增进了农村经济得到深入发展和提高。二是优化信贷资金配置，积极支持地方经济建设。一是支持了政府招商引资项目发展，*市贝斯特铸造有限企业，落户在*镇盘古开发区，因流动资金用于固定资产投资，影响了企业生产，信贷员得知状况积极上门服务，通过调查理解，及时发放了流动资金贷款，至今已发放贷款*万元，现企业经济效益明显提高。今年合计支持招商引资项目贷款达*万元，有效增进了地方经济发展。二是发放了*万元贷款，支持都市建设和开发。重要是支持了一批为万博房产企业、汽车工业园安顿房等成片建设工程提供配套服务私营个体户，目前为提供砂石等原材料个体老板已经有80%与我们发生了信贷关系，合计投入资金*万元。三是发放了*多万元贷款，为沿江高等级公路和通村公路建设添砖加瓦。伴随工程动工，某些乡镇充足运用当地资源优势，为其提供沙石等原材料供应，我们积极与砂石矿业主和运送经营户联络，深入调查及时处理他们运行流动资金，增进了工程顺利施工。三是集中信贷资金规模，积极支持个私经济发展。今年以来，我们牢固树立“得私营个体经济市场得天下”理念，对本市私营个体经济展现出产业化、区域化生产模式因地制宜，合理调整投向，突出投放重点，支持了已形成一定规模、经营平稳私营个体大户发展。对科技含量高、附加值高、前景好新科技项目，积极予以支持。今年以来，全市农村信用社合计发放个体私营经济贷款*亿元，私营业主*是*市乐荣玩具厂老板，我们看到了他为人诚信，懂经营、善管理特点，协助他进行产品论证，予以资金支持，合计投入资金*万元，促使其上规模、上水平，目前其年产值已突破*万元，成为全市玩具大户，也成了我们“黄金客户”。重点支持了玩具加工业、服装加工业、化工制造业、船舶修造业、化纤贸易等私营个体经济发展，极大调动了广大农民发展个私经济积极性，为农民致富和农村经济繁华发挥了积极作用。四是创新金融产品，增进农民增收。我们积极响应和配合市委、市政府“三争”活动开展，把服务“三农”和支持“三争”紧密结合起来，在思想上深入增强支持“三争”光荣感，在经营上深入增强支持“三争”责任感，努力为辖区内广大农村党员干部和农民群众提供优质、高效金融服务，大力扶持党员农户、专业大户、个私工商户发展，培植发家致富能手，发展经济能人，带领农民走上脱贫致富奔小康道路。#年11月末，*市*户党员农户中，有*户与我社发生了信贷关系，贷款余额达*万元，大力支持党员干部率先致富。*镇*宏达旅游用品有限企业法人代表、党支部书记*，在信用社先后投入近千万元大力扶持下，该企业得到了迅速发展，经济效益良好，不仅处理了周围地区450名农村富余劳动力就业问题，职工平均年收入超过8000元，并且每年向国家上缴税款百万元。我社竭尽全力支持广大农村党员干部带头致富，带领群众共同富裕，为*全面建设小康社会做出了自己应有奉献。和共青团*市委联合举行了“信合杯”青年创业大赛，推出了“青年农民创业贷款”新品种，有效激发了农民创业热情，把全民创业推向了高潮。3、加强信贷检查，严格考核奖惩，切实提高信贷管理质量。一是完善部门资料管理，及时上报有关报表。首先，年初对基层上报信贷部门报表进行了梳理，增长了贷款用途表，明确了填报负责人和上报时间，提高了报表质量和效率，在短期内为领导决策提供了根据。第二，建立个体私企业档案，关注企业经营状况，目前已建立*万元以上企业档案*户，通过建立企业档案，掌握了企业资产、负债、利润等状况，减少了贷款风险度，提高了信贷资金安全性。第三，准时装订各类档案和报表，在每月初装订会办通过调查汇报、月报、季报，并及时移交档案室管理以便查阅。第四，及时上报人民银行、银监局、省联社调查汇报和有关报表，整年合计上报各类资料达*份。二是完善信贷管理制度，信贷工作有法可依，有章可循。首先，我们根据合并法人后新管理体制和平常工作中碰到新问题，重新修订了*市农村信用社贷款管理措施，系统详细地论述了信贷工作中操作环节、应注意问题、贷款审批权限以及多种违规状况处置惩罚措施。第二，是出台了支农工作意见，规定信贷人员牢固树立为农服务意识，切实改善工作作风。第三是对外勤业务量考核措施进了修改和完善，在原有对外勤人员信贷资产质量、基本账户开立、信贷基础管理等内容考核基础上，增长了实行“存贷对应、分别奖惩”措施，调动了信贷人员工作积极性。三是加大信贷检查力度、切实提高信贷基础管理水平。今年以来，我们对全辖网点进行了信贷检查，检查中我们通过翻阅贷款借据、协议，信贷人员经济档案、工作日志、贷后检查簿等基础资料，重点检查抵押贷款手续和企业担保贷款出具董事会决策合法性，检查中发现问题及时纠正，检查后并形成书面汇报，规定被查网点限期整改，有效增进了信贷基础管理水平提高。从今年三月份开始规定全辖农村信用社更换农贷账页，统一使用新农贷账，切实提高信贷基础管理水平。四是坚持以人为本，加强队伍建设，不停提高信贷服务水。首先，强化信贷队伍建设，优化人员组合。一支什么样信贷队伍，也就决定着什么样信贷资产质量，我们坚持“以人为本”，优化人员组合，精心调选了一批综合素质好内勤骨干充实到信贷队伍，强化从业人员职业道德，用市场营销理念推进服务水平提高，规定信贷人员发扬老式背包下乡、亲密联络群众精神，积极协助客户处理某些难