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1、 紫竹园住宅社区项目 土建工程施工工艺样板指路管理方案 （征求意见稿） 涿州市恒昌集团房地产开发有限公司 2023-3-13紫竹园住宅社区项目 土建工程施工工艺样板指路管理方案 一、 目的 为了优质高效完毕紫竹园住宅社区项目施工任务，最大限度规避质量风险，结合我公司的具体情况，制定本项目土建工程施工工艺样板指引施工方案。 1、 通过工序样板引路的实行，为结构施工和装修房大面积施工的工程品质提供重要保障； 2、 发挥工程管理平台作用，使本公司质量管理管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底
2、装修标准示范、采购产品性能的把控； 3、 明确交付标准，通过辨认高质量风险节点和贯彻风险管理措施，规避质量隐患； 4、 通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现。 二、 合用范围 合用于本项目所有在建分项工程。 三、 工作职责划分 ㈠第施工单位 1、 由施工单位定期向公司管理层报告公司内样板引路的实行情况； 2、 公司工程管理部根据项目上报的《样板清单目录》、《样板引路实行计划》、《评审记录》及《施工小样图》对现场进行检查； 3、 检查工序样板实行的技术交底记录（总包、监理、项目部）； 4、 采用抽查或在后续的巡查
3、及评估中给予跟踪，并且样板引路的执行情况也将在工程管理部对项目质量评估中体现。 ㈡项目经理部 5、 根据《建筑公司工序样板引路指引》（土建）中的管理规定及实行细则，拟定《样板清单目录》，编制《样板引路实行计划》，该计划的制定必须具有时间的严厉性，碰到调整须及时将调整计划报公司备案； 6、 实行样板前，组织监理、总包、分包进行样板评审，拟定该工序的质量控制点和控制措施，并形成《评审登记表》及《施工小样图》； 7、 项目部负责监督监理、总包单位的工序样板具体实行； 四、 工序样板引路的输出规定 1、室内展示区：规定在同一楼层的若干房间按照施工顺序分别在不同房间设立展示区，例如分别设
4、立混凝土工程样板展示区，砌筑工程样板展示区，抹灰工程样板展示区等等。此外，在同一分项工程展示区内，尽量将该工程的所有工序都完整展示出来，如抹灰工程展示区内，应能同时展出7个小样板：灰饼、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板。样板制作应具有代表性，能反映此工序规定的关键性特点，且实行面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：抹灰，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴阳角、门窗口施工标准，不能只抹灰一小块面积而无法体现成活难度。 2、样板形式：实物样板或图片样板。尽量设立实物样板，假如的确没有条件，经监理及项目工程部批准，可以实行图片样板；此
5、外，为了方便在室内进行展示，部分工序如钢筋工程/模板工程可以采用制作钢筋样品/模板样品的形式，放置在室内进行节点工序展示。 3、文字说明指示牌：样板旁必须悬挂文字说明指示牌，体现出样板名称、操作要点、质量标准。 4、样板宣传手册：项目部的工序样板展示区制作完毕，经工程管理部验收后，由工程管理部根据项目的样板制作宣传手册，发放到项目部、监理、总包的管理人员组织学习。 五、 实行办法 各项目在各施工阶段、各工序施工前必须按照《公司工序样板引路指引（土建）（征求意见稿）》先做工序样板，报工程管理部验收合格后方能展开大面积施工。 各项目假如针对某一项工序有更优秀的做法，可以由总包单位提出并制
6、作样板，经监理审核认可并具有推广意义，可由项目部报送工程管理部对该项工序做法进行验收更新。 如发现已有某项工序作业面正在施工，而无工序样板的项目，在工程系统内给予责任土建工程师、工程组负责人通报批评；对于样板施工质量较差，多次检查均不符合验收规定的项目，给予“质量拉闸”并在工程系统内通报。 六、 分部分项工序样板内容 1-1 ～ 1-3 结构工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 1-1 钢筋制作 符合钢筋加工规定； 1-2 钢筋连接 符合钢筋连接验收规定； 1-3 钢筋绑扎 钢筋弹线绑扎，间距均匀一致；
7、 1-4 ～ 1-6 结构工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 1-4 预埋线盒固定 预埋线盒位置固定牢固，定位准确； 1-5 钢筋固定 剪力墙竖向钢筋使用预制钢筋卡箍固定； 1-6 截面尺寸及控制钢筋保护层 预制砼顶撑控制截面尺寸，塑料垫块控制钢筋保护层厚度； 1-7 ～ 1-9 结构工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 1-7 混凝土完毕墙面 表面平整、无裂缝，颜色均匀，木皮解决干净、无蜂窝麻面，狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷。 1-8 混凝土墙面盖章验收 按照集团实测实量验收
8、标准进行验收，并在墙面盖章签字。 1-9 混凝土胀模处剔凿 胀模剔凿细密，深度适中、无漏筋现象，冲刷干净，外观缺陷按专项方案修补，无质量隐患。 1-10 ～ 1-12 结构工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 1-10 墙、柱根部凿毛 墙、柱底凿毛，接茬可靠。 1-11 门窗洞口支模方式 门窗洞口模板在四角采用等宽角铁固定在木模上，并检查内部支撑木方。 1-12 楼板厚度控制措施 按照楼板厚度焊制出钢筋测厚尺，在浇筑过程中不断检测混凝土的厚度。 1-13 ～ 1-15 结构工程 工序编号 工序 名称 示
9、范照片 评判标准 1-13 成品PVC管道止水节预埋 精确放线定位好管道位置，用元钉直接将止水节安装在模板上，并用胶带封住止水节口以防砼进入。 1-14 楼板洞口二次浇灌模板 楼板洞口二次浇筑，必须使用定型模板，并从下部用钢管顶紧，不得使用铁线吊模。 1-15 塑料薄膜保护竖向钢筋受浇筑污染 每次浇筑楼板前，必须用塑料薄膜将竖向钢筋包裹起来，防止砂浆对钢筋的污染。 1-16 ～ 1-18 结构工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 1-16 楼梯阳角保护 楼梯结构施工完毕后，及时用等宽等长木板固定在楼梯踏面上，防止楼梯阳角的破坏。
10、 1-17 混凝土墙面预留暗埋管槽 制作钢制预留盒，并采用切割钢管，精拟定位焊制在大钢模上。 1-18 混凝土墙面预留暗埋管槽成活样板 预留暗埋管槽在浇筑砼时一次成型。 2-1 ～ 2-3 砌筑工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 2-1 施工控制线 在砼阶段即弹设轴线、墙线、门洞口分尺线、规方线等控制线。 2-2 撂地 砌筑三皮实心砖，不低于200mm。 2-3 反坎支模 采用钢筋制作定型卡具保证反坎截面尺寸，并采用牢固的加固措施，必须保证模板在浇筑砼使用振捣棒时不偏位、不胀模。 2-4
11、～ 2-6 砌筑工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 2-4 反坎砼浇筑成型 砼反坎厚度同墙厚，高度不小于200mm，振捣密实，观感无蜂窝、疏松、漏浆，线条顺直，目测无明显歪斜。 2-5 天地线、水平线 砌筑施工必须设立天地线、水平线。 2-6 皮数杆 墙两端必须设立皮数杆，严格按照皮数杆砌筑。 2-7 ～ 2-9 砌筑工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 2-7 墙拉结筋 保证拉结筋长度、竖向间距均符合设计规定和规范规定。必须使用结构胶植筋。 2-8 水电管线、线盒预埋（空心砖）
12、 墙体砌筑时，线管线盒预埋与砌筑同时进行，杜绝后期砌筑墙面开槽。线管必须预埋于墙内，并用砂浆将线槽灌满填实。 2-9 水电管线、线盒预埋（空心砖钻孔） 砌筑实心砖时，先试排砖，再定位好线管位置，然后按照线管位置拟定孔位并钻孔，最后穿过线管砌砖。 2-10 ～ 2-12 砌筑工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 2-10 一步架 一步架砌筑高度不超过1.5米，保证一段间歇期后再砌筑二步架。 2-11 两步架 二步架砌筑至斜顶砖位置，保证一段间歇期后再砌筑斜顶砖。 2-12 斜顶砖 斜顶砖必须采用定型规格异形砖（平
13、行四边形），规格为190mm×90mm×53mm,砖身呈45°。砌筑后斜顶砖呈45～60°，灰缝控制8-12MM，墙中间和两侧采用预制混凝土砌块。 2-13 ～ 2-15 砌筑工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 2-13 墙体砌筑灰缝样板 砌筑墙体必须双面勾缝，灰缝做到横平竖直，宽度均匀，砂浆饱满度不得低于90％，杜绝通缝、瞎缝等质量通病。 2-14 整墙砌筑成活样板 对各砌筑节点标准（过梁，线管预埋）进行集中体现。 2-15 门窗洞口过梁及门窗侧砼预制块 门窗过梁每边伸入墙体内长度不少于250mm，混凝土窗台板每边伸入墙体内长度
14、不少于400mm，侧边砼预制块宽度同墙厚，高度同砖高，中心距不大于400mm。 2-16 ～ 2-18 砌筑工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 2-16 构造柱钢筋绑扎 设立马牙槎，拉结筋。构造柱钢筋绑扎、箍筋间距满足设计及构造规定。 2-17 构造柱支模 如构造柱顶部为梁，模板顶部设立斜槽，砼必须一次浇筑到梁底； 如构造柱顶部为楼板，构造柱砼可分二次浇筑，顶端使用砼填塞密实；构造柱砼保证密实，无蜂窝麻面。 2-18 成品烟道安装 采用25*25*3角钢在每层楼板内设立一道，角钢与烟道钢筋或钢板埋件焊接牢固，烟道安装后二次浇注混凝
15、土。 3-1 ～ 3-3 抹灰工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 3-1 墙面灰饼样板 打灰饼时必须使用投线仪根据室内规方线进行操作，保证房间方正及开间进深尺寸符合验收规定，所有抹灰墙面必须所有打灰饼。 3-2 砌块墙窗内侧墙面灰饼样板 外门窗洞口内侧墙面必须在两侧的上中下共设立6个灰饼。 3-3 混凝土墙面界面剂甩浆 抹灰前，砼墙面必须甩浆拉毛，甩浆涂布均匀，须有足够强度。 3-4 ～ 3-6 抹灰工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 3-4 钢丝网设立 不同基体交接面通过目测检查钢丝网布设
16、单边搭接宽度须大于100mm。 3-5 墙面抹灰打底 墙面抹灰严禁一次成灰，必须先打底灰，每遍厚度控制在5~7mm，应分层与冲筋抹平，然后进行表面扫毛或划出纹道。 3-6 阳角抹灰甩茬 阳角甩茬应顺直，方正。 3-7 ～ 3-9 抹灰工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 3-7 外门窗半精洞口抹灰样板 外门窗安装前，其洞口口必须进行半精洞口抹灰，以保证塑钢窗框或副框安装后窗框边与窗洞口之间留有15~20mm发泡胶位置。 3-8 门窗洞口抹灰收口样板 抹灰收口采用水泥砂浆收口，线条顺直、阴阳角方正、边沿整齐。 装修房外门窗
17、洞口窗台抹灰成活面距离塑钢窗框底边15~20mm。 3-9 门窗自粘防水卷材节点 自粘防水卷材宽度为自副框与塑钢窗连接面内侧至外窗口阳角外100mm，横向和竖向自粘防水卷材搭接100mm。 3-10 ～ 3-12抹灰工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 3-10 抹灰修补样板 修补部位必须分层抹灰，成活方正规整。 3-11 室内抹灰成活样板 颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，直线平顺，曲线平滑。落地灰清理干净。收边收口部位，边沿整齐。 3-12 抹灰成品保护样板 抹灰成活的阳角易破损部位必须采用成品保护措施，成品保护材料可采用
18、直角PVC条、挤塑板或木板条。 4-1 ～ 4-3 楼地面工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 4-1 地热节点样板1 ①20mm厚聚苯乙烯泡沫板铺设； ②0.2mm厚真空镀铝聚酯薄膜铺设； 4-2 地热节点样板2 ③地热管线铺设； ④地热专用钢丝网￠1.8@200铺设； 4-3 细石混凝土面层一遍成活。 ⑤C20细石混凝土成活地面（做防裂分隔缝）。 5-1 ～ 5-3 外门窗工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 5-1 窗框安装固定样板 窗框安装牢固，实测符合验收规定。 5-
19、2 发泡施工样板 发泡宽度在15~20mm之间。发泡密实、无杂物，不得切割。 5-3 门窗成品保护样板 使用U型PVC槽扣住窗框下口，框体使用塑料带缠绕保护。抹灰前，该保护带应拆除，仅保存窗框侧面的保护膜。 6-1 ～ 6-3 防水工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 6-1 厨卫防水基层解决 防水部位抹灰压光，清理干净地面杂物，水泥砂浆找坡1%，坡向地漏。阴角部位倒八字角。 6-2 厨卫防水施工 在管井、阴角、地漏、管周施工附加防水层，其他墙面上返超过完毕面300mm，过门框向外延伸200mm，淋浴区防水高度到完毕面1800m
20、m。 6-3 厨卫防水保护层施工 砂浆保护层抹灰与墙面平，接茬平顺，并对防水部位及有管部位做标记。 6-4 ～ 6-5 防水工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 6-4 地下室/屋面防水样板 铺贴的卷材平整顺直，搭接宽度符合设计规定，立面卷材应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉紧固定，并用密封材料嵌填封严。 6-5 出屋面管道防水节点样板 出屋面管道与屋面板转角处基层应用砂浆抹成圆弧形，并增长防水附加层，且防水上卷300mm。 7-1 ～ 7-3 水电工程 工序编号
21、 工序名称 示范照片 评判标准 7-1 水电管井安装样板 明敷管管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物；镀锌管接口及损伤的应作防腐解决，无锈迹；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；管线安装横平竖直，无弯曲和歪斜；出墙管头高度一致、合理。 7-2 厨卫间冷热水管设立 7-3 厨卫间给排水管设立 7-4 水电工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 7-4 分水器的安装与连接样板 干净美观；安装高度合理，便于操作，利于安全保护；安装牢固，无松动；进水管、出水管等安装横平竖直，无歪斜；固定点表面解决平顺；表面无磕碰、锈迹、污染；固定点表面无凹凸、裂纹、破损. 8-1 ～ 8-2 外保温工程 工序编号 工序名称 示范照片 评判标准 8-1 保温板粘贴率样板 粘贴率大于整板面积的50%。 8-2 节点加强部位反包网格样板 外门窗洞口四角附加满粘一层400*200玻纤网格布并压入底层抗裂砂浆，同时将附加的四边网格布反包到保温板上。
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