场地借用协议书.doc

场地借用协议书出借人： 江干区建设局（以下简称甲方）使用人： 杭州市地铁集团有限责任公司（以下简称乙方）为配合杭州市地铁2号线项目-庆春广场站建设顺利进行，保证甲乙双方的合法权益，经甲乙双方和谐协商，就乙方借用甲方庆春广场部分绿地、道路的有关事宜经协商达成协议如下：第一条借用场地的范围乙方为杭州地铁2号线庆春广场站施工需要，借用甲方庆春广场的部分绿地、道路等。借用范围：北至庆春广场地下室，南至南临空墙以南，东至庆春广场公共场合以西，西至景坛路以东人行道。（详见双方核对的图纸）第二条借用期限借用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方须于_年_月_日前向乙方交付借用场地的使用权。第三条 场地借用方式为无偿借用：1、本协议所涉及的土地借用为无偿性质，乙方在借用期间承担场地内所产生的水、电、气、税费等费用，无需向甲方支付其他任何费用。 2、甲方应当在本协议签订之日起 日内将上述租赁地交付给乙方使用。乙方在无偿借用期间所发生的所有债权债务、民事、经济、刑事责任均与甲方无关。第四条甲方权利义务1依法制订有关广场绿化地使用、迁移、景观、道路告示等内容的各项规章制度并负责监督实行。2协助各级、各职能行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3.在租赁期限内因原场地自身问题导致乙方或者第三人人身财产损失的由甲方承担侵权责任。4除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。第五条乙方权利义务1自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。2应爱惜并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方批准，导致损坏的还应承担修复或补偿责任。3建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方批准，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。4.乙方在施工围挡时要与庆春广场景观相配套，并做到美观、干净，做好市民告示，文明施工，并保证广场排水畅通。5.乙方施工时需对广场内绿化进行临时迁移，应报市、区相关职能部门进行审批，并将临时用绿地许可证送区建设局备案。6租赁期间，乙方不得改变租赁场地的用途。第六条协议的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照_的标准支付违约金：（1）未按照约定的用途使用场地，经甲方书面告知未改正的。（2）进行违法活动累计达2次或被新闻媒体曝光导致恶劣影响的。（3）将场地擅自转借给第三人的。（4）违反保证金协议的有关约定的。第七条其他违约责任1乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付迟延费用_%的违约金。2假如因乙方非合法因素致使协议无法履行，甲方有权收回场地。 3假如双方在履行本协议中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的涉及但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十二条专用设施、场地的维修、保养1乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运营。甲方对此有检查监督权。2乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。3乙方在租赁期限内应爱惜租赁场地，因乙方使用不妥导致租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4在租赁期限内如乙方须对借用场地进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方批准，同时须向政府有关部门申报批准。如装修、改建方案也许对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。5如乙方的装修、改建方案也许对租赁场地主结构导致影响的，则应经甲方及原设计单位书面批准后方能进行。 第十三条租赁场地的交还1乙方在施工结束后，应根据租赁场地原有景观布局，无条件的恢复租赁场地内的绿化、铺砖、景观灯等设施。2租赁期满未能续约或协议因解除等因素提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后_日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的损失由乙方承担。3乙方应于租赁期满或协议终止后_日内将己方物品搬出租赁场地，乙方逾期_日拒不搬出己方物品的视为乙方放弃对该物的所有权，甲方有权任意处置滞留于租赁场地的乙方物品。4乙方在租赁期限内对租赁场地进行改造增长的添附物可与甲方协商作价解决。如双方无法达成合议则由乙方在交还租赁场地前自行拆除添附物，甲方不予补偿，因拆除产生的一切费用由乙方承担。第十七条告知1根据本协议需要发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。2各方通讯地址如下：甲方：_。3一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式告知对方；否则，由未告知方承担由此而引起的相应责任。第十八条争议的解决1本协议受中国法律管辖并按其进行解释。2本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向杭州市江干区人民法院起诉。第二十条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件。本协议的补充协议和附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。补充协议与本协议不一致的以补充协议为准。第二十一条其他约定事项1如若涉及此后租赁场地整体改造，乙方应全力配合，保证改造工程顺利进行。第二十二条协议效力本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式十份，双方各执五份，具有同等法律效力。甲方（章）：_ 乙方（章）：_签订时间：_ 签订地点：_土方工程施工协议发包方（全称）：xxxx置业有限公司 （以下简称为甲方）承包方（全称）：xx建工股份有限公司 (以下简称为乙方)依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就土方工程施工事项经协商达成一致，订立本协议。一、工程概况1、工程名称：xx公馆土方工程2、工程地点：xx饭店以北，xx北路以东 3、建设单位：xxxx置业有限公司4、设计单位：xx市建筑设计研究院有限公司 5、监理单位： 浙江xx工程管理有限公司6、甲方项目总经理：徐xx二、工程承包范围与承包方式1、承包范围：开挖深度从自然地坪起，至地下室垫层底标高处，涉及基坑土方挖运、人工清理与弃土，人工修土、基坑回填、地下室外侧壁软土免费回填至场地施工道路标高，坑内土方回填(涉及砖胎模边的土方回填及夯实等地下室垫层下一切土方的回填)等，工程量内的体积均为土方开挖前的密实体积，土方开挖前起始自然地坪标高由甲方、监理单位、乙方共同拟定，超挖部分不计工程量。2、 承包方式：本工程由乙方以包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全文明施工的方式承包。三、协议工期1、土方开工日期：暂定为2023年 8 月15 日(挖土开始之日，乙方必须在当天出具开工报告，否则视当天为开工日期。) 假如南区地下室、北区地下室、地下室连通口由于桩基施工进度规定，开始挖土的日期不同，则工期分别计算。2、工期规定：按施工总进度计划，南区一层地下室：第一层挖土工期为10日历天（从挖土开始到第一道围护梁施工），第二层挖土工期为15日历天（从第一道围护梁养护结束到地下室底板垫层施工）；北区两层地下室：第一层挖土工期为10日历天（从挖土开始到第一道围护梁施工），第二层挖土工期为20日历天（从第一道围护梁养护结束到第二道围护梁施工），第三层挖土工期为15日历天（从第二道围护梁养护结束到地下室底板垫层施工）；联通口：挖土工期为5日历天（从挖土开始到地下室底板垫层施工，联通口的挖土初步定在南区地下室施工完毕以后）。四、质量标准1、工程质量标准：保护好已竣工的桩基及基坑支护桩工程。按规范和图纸规定施工，并服从施工监理及甲方的规定。2、挖土导致塌方、断桩或围护桩因乙方施工因素产生的事故，均由乙方承担。因挖土不按规范施工，导致桩基小应变检测为不合格，或桩位偏差，由乙方承担。3、乙方必须做好基坑围护紧急预案，该预案必须经监理及甲方认可，有此产生的费用由现场相关承担的责任分摊。五、协议价款1、本协议内所有工程量按土方开挖前的密实体积计算，土方开挖前始自然地坪标高由监理单位、乙方和甲方共同拟定，超挖部分不计工程量。2、本工程土方综合单价为闭口包干价，涉及挖土、装车、清理机下余土、修理边坡、基坑土方人工清理挖运与弃土、土方外运、卸土、基坑回填、地下室外侧壁软土回填、坑内土方回填、场地挖土施工便道的回填及外运、挖土方案的评审费、其他周边关系解决等费用等所有工作内容。综合价为RMB 41.50 元/M3。该综合单价应涉及人工费、机械费、管理费、规费、利润、税金、与其他单位的配合费用及风险因素等一切也许发生的费用，竣工结算时不得按施工方案、信息价等调整。综合单价包含了完毕该项目土方施工所需的所有施工工序内容，且按图纸、规范及协议规定有关工作等所有费用。3、结算方式：土方完毕后按照如下公式拟定工程实际总造价：结算价=土方综合单价RMB 41.50 元/立方米开挖土方总量4、乙方的挖土配合费及湿土排水费为5元每立方米另计，该费用包含了塔吊吊装费、夜间照明费、在工地内现成的棚架、爬梯、脚手架等辅助设施使用等相关费用。5、不管土方的工程量如何变动，上述综合单价均不作调整。六、付款方式：1、挖土所有完毕（涉及南区地下室、北区地下室的所有挖土，不涉及连通口的挖土）,且桩小应变检测完毕后一周内，支付至实际完毕工程量的70%并退还保证金；2、施工至主体结构五层且土方工程所有竣工验收合格结算双方确认完毕后十个工作日内一次性付清；3、每一次付款之前，乙方应提交相应金额的工程建筑安装发票，否则甲方有权延迟付款，并不视为甲方付款违约。七、竣工验收1、本协议所指竣工验收合格为经监理单位和甲方双方共同签字确认的对本协议范围内的工程颁发的竣工验收证明内注明的通过日期。2、 乙方提供竣工图及资料的约定：规定乙方提供 叁 套竣工图和 叁 套竣工资料。八、安全生产和文明施工1、本工程创市文明标化工地。现场实际施工时，施工方均应按市文明标化工地标准实行。2、乙方对工程的安全设施必须严格按国家规范标准、甲方规定规定组织实行，必须达成安全生产管理的有关规定，并随时接受甲方工程质量安全管理人员的检查、管理、指导，保证安全标准化。坚持安全生产、不准违章操作，杜绝重大伤亡事故，如安全事故、发生工伤或影响人身安全（涉及别人）事故，均由乙方承担一切责任，除承担上级处罚外，还应承担相应的涉及经济责任、法律责任在内的一切相关责任。3、乙方对工程的文明施工，必须搞好环境宣传和形象策划，以良好的文明工地形象取得甲方和有关管理部门的验收认可，否则必须整改，直到验收通过为止，由此而开支的一切费用均由乙方承担。4、乙方自行办理施工相关手续，如有环保、城管罚款，乙方自负。5、对施工现场交通、保洁押金、治安、环保、市政、市容的规定：乙方办理有关手续，并承担所有费用。施工场地清洁卫生的规定：做好挖土时道路的清洁及车辆的清洗，按照文明施工的规定，做好施工场地的清洁卫生、治安、消防安全管理工作，材料、机械工具布置堆放有序，贯彻措施做好噪声、纷尘、固体废物排放的监测和记录。6、乙方做好基坑周边的邻边围护工作。7、乙方在施工过程中必须根据经甲方及监理、乙方确认的施工顺序合理安排施工方案。九、履约保证金、违约责任1、工期、质量、安全文明等履约保证金为人民币叁拾万元，在开工前以转帐支票形式打进甲方指定帐户。2、保证金在挖土完毕且桩小应变检测完毕，无息退还。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本协议，并由乙方承担所有责任：3.1、乙方无端停工达三天以上，且经甲方催促仍不复工的；3.2、因乙方因素出现安全、质量事故，或文明施工无法达成协议规定，经甲方告知整改后未能有效整改方案的；3.3、乙方未经甲方批准擅自转包，分包工程的，甲方除追究责任外，乙方还必须支付本工程造价的15%违约金；1.4、乙方未经甲方批准，冒用甲方名义对外发生经济活动的；1.5、其它严重违约或严重损害甲方利益的行为的。2、甲方终止协议后，乙方不得以任何理由规定甲方支付款项或退还款项，甲方有权规定乙方承担由此导致的一切损失。3、施工阶段乙方不得未经甲方批准而擅自更换项目负责人，工程例会、图纸会审等项目负责人必须参与，并且每周到位六天，其他常驻管理人员到位率100%；项目负责人按甲方规定参与工程协调会，未出席视为违约，特殊情况要书面请假；上述情况如有违规，第一次书面警告，第二次违规支付违约金1万元/次。4、乙方以下人员，经乙方规定并报经甲方批准后必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次天天乙方向乙方支付违约金RMB 500元。该等人员指甲方确认无法胜任岗位的工作者，或不能积极配合乙方工作的管理者，或违反甲方工地现场管理规定者，或与本工程无关的人员。十、其它约定1.1乙方必须认真视察工程现场，使自己熟悉现场的位置、周边环境，拟定工程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及做贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、机械等进出方位，以便取得一切也许影响其承包造价的资料，土方工程施工协议签订后，乙方不得以不完全了解现场状况而向甲方作出额外的付款或延长竣工期限的索赔，对此甲方将不作任何考虑。1.2 乙方应按约定期间和规定，完毕以下工作：1.2.1乙方在协议签订后7天内提供经专家论证过的挖土施工方案，乙方未按规定提供专家论证的挖土施工方案，因此给甲方导致的一切损失由乙方承担。1.2.2乙方及时向监理单位和甲方派驻的现场工程师提供工程进度计划及相应记录报表和工程事故报告，且必须按监理单位确认并报经甲方批准的进度计划组织施工，接受监理单位和甲方对进度的检查监督。1.2.3承担施工安全保卫工作及非夜间照明的责任：乙方应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、甲方相关安全规定及其它法规规范，采用有效的安全措施，应保证施工区域的安全防卫，保证进入施工现场合有人员的安全，按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务导致工程、财产和个人伤害，由乙方承担责任及由此发生的费用。1.2.4乙方须遵循交通、市政设施管理部门关于道路使用、车辆停泊、使用时间等的条件及限制，并负责提交所需申请及承担相关费用。乙方须自行安排及协调一切交通、运送及保护事宜。乙方须遵守地方政府和有关部门对环卫和施工噪音等管理规定，并负责办理相关手续。否则因此引起的各种罚款由乙方负责, 因乙方过失而使有关方面向甲方收取费用，甲方从应付给乙方的款项中扣除，或作为债项向乙方追讨。1.2.5因乙方违反城市建筑垃圾管理规定（中华人民共和国建设部令第139号）第二十五条（一）未经核准擅自处置建筑垃圾的；（二）处置超过核准范围的建筑垃圾的规定，而使市容环境卫生主管部门向甲方取费用，这些费用由乙方承担。1.2.6乙方须保护所有施工场地周边的建筑物、构筑物、道路、绿化、和地上地下管线等，并承担一切修复因其疏忽而导致的损坏所需的费用。因乙方过失而使有关方面向甲方收取费用，甲方可从应付给乙方的款项中扣除。1.2.7乙方施工现场的所有人员必须佩带安全帽，乙方必须保证施工现场文明，达成“xx市安全文明施工标化工地”的规定。1.2.8因乙方拖欠民工工资等因素导致劳资纠纷对甲导致影响，乙方应向甲方支付违约金RMB 50,000元/次。十一、本协议未尽事宜另行协商，商定条款与本协议同时有效，任何一方违反协议条款，经双方协商不成，双方批准提交xx市仲裁委员会仲裁。十二、本协议一式拾份，甲方执伍份，乙方伍份，双方签字并交清保证金后生效，至工完场清保修金清。甲方（签章）： 乙方（签章）：法人代表： 法人代表：代表： 代表：日期：2023年6月21日