小区物业管理服务合同示范文本.doc

XXXX 社区物业管理服务协议（示范文本）社区物业管理服务协议（示范文本）甲方（房地产开发单位）：甲方（房地产开发单位）：法定代表人：法定代表人：乙方：（乙方：（物业服务公司）：物业服务公司）：法定代表人：法定代表人：资质等级：资质等级：证书编号：证书编号：根据物业管理条例、唐山市物业管理条例、住建部物业服务收费管理办法、建设部物业承接查验办法等法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 XX 社区提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。第一章第一章 物业基本情况物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：物业类型：建筑面积：物业位臵：（四至）东至：南至：西至：北至：第二章第二章 物业的承接查验及开办费用物业的承接查验及开办费用 第二条 业主入住前，甲方组织乙方、施工单位负责对物业管理区域内共用部位、共用设施设备等进行承接查验，出具承接查验报告。第三条 物业用房的装修及开办费：第三章第三章 服务内容与质量服务内容与质量 第四条 乙方提供的物业服务应达成约定的质量标准。物业管理服务质量标准见附件一：XX 社区前期物业服务方案。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四章第四章 服务费用服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；（）物业：元/月.平方米。物业服务费用重要用于以下开支：（1）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理公司固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理公司的利润；（11）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；（）物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，重要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理公司固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）。乙方采用以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每年、每半年、每季度、每月）元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 （每年、每半年、每季度、每月）按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应所有用于本协议约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后局限性部分，由全体业主承担。物业服务费用测算见附件二：XX 社区前期物业服务费用测算方案。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），并开始享受物业服务。物业服务费（物业服务资金）按 （年、半年、季度、月）缴纳，业主或物业使用人应在物业服务期满之前 个月履行缴费义务。纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因甲方因素未能准时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额缴纳。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第五章第五章 物业的经营与管理物业的经营与管理 第八条 停车场收费分别采用以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天 车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第九条 业主应于 之日起交纳停车管理服务费。停车管理服务费按 （年、半年、季度）缴纳，业主或物业使用人应在停车管理期满之前 个月履行缴费义务。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业区域内委托乙方经营管理的，属于全体业主共有的经营性用房、共用设施等，经营收入按以下约定分派：第六章第六章 物业的使用与维护物业的使用与维护 第十二条 甲方负责按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十三条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生等方面的制度。乙方根据制度提供服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十四条 乙方可采用规劝、告知、报告等必要措施，制止业主、物业使用人违反XX 社区临时管理规约和物业管理区域内物业管理制度的行为。第十五条 乙方应及时解决业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十六条 乙方在本协议期限内无偿使用物业服务用房，但不得改变其用途。第七章第七章 责任承担与争议解决责任承担与争议解决 第十七条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业服务中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业自身固有瑕疵导致损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等导致损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运营障碍导致损失的。第十八条 违约责任 第十九条 发生争议后，以下面第 种方式解决：1、诉讼；2、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请唐山市物业纠纷仲裁机构，以仲裁方式解决。第二十条 本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。第二十一条 本协议自签订之日起生效，协议期限 年。第二十二条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：年 月 日 他们继续往前走。走到了沃野，他们决定停下。被打巴掌的那位差点淹死，幸好被朋友救过来了。被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。”一旁好奇的朋友问到：“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”另一个笑笑回答说：“当被一个朋友伤害时，要写在易忘的地斱，风会负责抹去它；相反的假如被帮助，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹丌去的。”朋友之间相处，伤害往往是无心的，帮助却是真心的。在平常生活中，就算最要好的朋友也会有摩擦，也会由于这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。友情的深浅，丌仅在于朋友对你的才干钦佩到什么限度，更在于他对你的弱点容忍到什么限度。学会将伤害丢在风里，将感动铭记心底，才可以让我们的友谊历久弥新！友谊是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；是我们压力时的流泻口，是我们劫难时的庇护所；是我们踌躇时的商议者，是我们脑子的清新剂。但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：“切丌可苛求朋友给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对朋友。”爱因斯坦说：“世间最美好的东西，莫过于有几个头脑和心地都很正直的朋友。”他们继续往前走。走到了沃野，他们决定停下。被打巴掌的那位差点淹死，幸好被朋友救过来了。被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。”一旁好奇的朋友问到：“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”另一个笑笑回答说：“当被一个朋友伤害时，要写在易忘的地斱，风会负责抹去它；相反的假如被帮助，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹丌去的。”朋友之间相处，伤害往往是无心的，帮助却是真心的。在平常生活中，就算最要好的朋友也会有摩擦，也会由于这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。友情的深浅，丌仅在于朋友对你的才干钦佩到什么限度，更在于他对你的弱点容忍到什么限度。学会将伤害丢在风里，将感动铭记心底，才可以让我们的友谊历久弥新！友谊是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；是我们压力时的流泻口，是我们劫难时的庇护所；是我们踌躇时的商议者，是我们脑子的清新剂。但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：“切丌可苛求朋友给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对朋友。”爱因斯坦说：“世间最美好的东西，莫过于有几个头脑和心地都很正直的朋友。”