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标准厂房租赁合同(合同编号：XEDA-国际工业城D7-1-091010

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土地及厂房租赁合同

甲方：天津 有限公司，一家依据中华人民共和国法律设立并存续的企业，其法定地址为： ，（以下简称“出租人”）：
法定代表人：
姓名：
职务：
国籍：
（将土地房产证复印件，法定代表人身份证复印件提交乙方）

乙方：天津佳诚净化工程有限公司，一家依照中国法律设立的中国企业，其法定地址为：天津市西青区中北工业园汇丰路12号 （以下简称为“承租人”）。
法定代表人：
姓名:沈五根
职务：董事长
国籍： 中国
（将工商执照复印件，法定代表人身份证复印件提交甲方）

1.甲乙双方经友好洽谈根据天津市房地产管理的法律规定。双方经协商一致，签订本合同，并愿意遵守和履行本合同所规定的各项义务。

2.租赁财产
租赁财产状况如下：
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3.开始日及租期
开始日由双方在本合同中约定为 年 月 日甲方交给乙方使用，为支持乙方搬迁之前的适应性装修和非结构性改造给予 天，租金自 年 月 日计算。租期自 年 月 日至 年 月 日止,共 年 。在租赁期间内，为保持承租人企业发展的稳定性，合同双方一致同意均不得解除合同。但当出现任意一方违反合同规定时，可以终止合同的履行，并按照合同规定追究违约方责任。
4.租金及支付：
经双方商定每年租金为贰拾柒万元整。
支付方式：双方同意采取每季度支付一次（每季度付款为：陆万柒千五百元整）第一次付款为签订合同叁日内，以后每季度的中间月15日为付款日。
5.租期的延长和终止:
本合同租期期满前3个月，承租人有权以书面形式通知出租人是否续租。如果承租人在租期期满前3个月提出续租的书面申请，在经过出租人同意后，可以将租期延长。双方届时签订延长协议。
本合同租期期满前3个月，如承租人放弃续租的权利，则本合同按照租期规定，自租期期满之日终止。

6.出租人责任
在租期内，出租人除履行本合同项下的义务外，还应履行下列义务：
（1）房屋交付
出租方应于租期起始日将房屋交付给承租方，出租方应当保证所交房屋符合租赁条件，房屋设备能正常使用。若在交接过程中发现问题，出租方应按照合同的规定在10日内予以解决。
（2）租赁房屋附属设备与装修，双方应当按照清单共同逐一检验、清点无误，双方在设备与装修交接清单上签字后，出租方将房屋的钥匙交给承租方。

（3）维护和保养
租赁期间，从计租日始因建筑物主体结构上的缺点及施工上的问题，出现浸水、漏水等情况，出租方接到承租方的书面通知后24小时内派人为承租方进行义务维修，承租方应当提供必要的配合和方便。
租赁期间，出现倒塌、崩溃等危险情况，从而影响承租方正常使用时，出租方给予赔偿或修复。

7.承租人责任
在相关租期内，除承担本合同项下其它义务外，承租人还应承担下列义务：

（1）遵守秩序
承租方应当遵守出租方对房屋及房屋所在的区域的管理，遵守区域内的公共秩序以及环保、卫生、消防、治安等方面的管理规定。

（2）使用与保养
租赁期间承租方应当遵守有关管理规定合理使用房屋及附属设施，作好房屋的日常维护工作，使租赁财产保持良好的、可出租的状态。

（3）安装装置与结构变化
承租方如因使用上的需要,需对其所租房进行室内装修，事先将装修设计方案书面提交出租方，在征得出租方同意后施工。

8. 违约
（1）照本合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金万分之五的违约金，逾期 60 天，视同承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋。
（2）出租方或承租方(不可抗力的原因除外)中途解除合同时，解除合同三个月之前，书面向对方告知解除合同的原因，并征得对方的同意后，补偿叁个月的租赁费作为违约金，可解除本合同。
（3）由于不可抗力因素或其他双方不能预见而且不能避免的原因，一方受其影响的本协议项下的义务在不可抗力导致的延误期内应暂停履行，履行期限应根据延误期自动顺延且不产生任何赔偿义务，主张不可抗力的一方应当立即以书面形式通知另一方并且在之后的十五（15）日内提交证明不可抗力发生及期限的充分证据。主张不可抗力的一方应当尽其可能结束不可抗力。各方应当立即与另一方协商以寻找一个公平的解决方法，同时应当尽其所能将不可抗力导致的后果降至最低。

9.适用法律及争议解决
本合同的订立、效力、解释、履行、修改及终止均受中华人民共和国（不包括香港和澳门特别行政区）法律管辖。
凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，该争议应当交由该房产所在地的人民法院进行审理。

10.合同的修改和变更
非经双方正式授权代表以中文签署书面协议，本合同或其附件不得修改。

11. 文字及合同份数
本合同以中文签署。一式肆份，双方各执贰份。

12.生效日
本合同自签署之日生效。

出租方： 承租方：
地址： 地址：
姓名： 姓名
职务：总经理 职务：总经理

年 月 日