装饰装修管理协议书.doc

装饰装修管理协议
甲方：
乙方：
号楼 单元 室
为加强小区物业管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，甲乙双方本着友好协商的原则签订本协议。
一、甲方的权利和义务：
1、甲方允许乙方委托装修施工单位或个人在办理装修手续后进入小区施工；
2、乙方在装修设计和施工期间需要使用本物业共用设施、设备或共用部位，甲方有义务配合乙方工作；
3、甲方有权利检查、监督乙方的装修活动；
4、甲方有权制止乙方的违规装修行为，并在必要时报请有关行政主管机关按规定查处；
5、甲方有义务对电梯内饰做好防护，允许乙方在特定时间内使用指定电梯运输装修材料（材料需有包装）、工具设备；乙方须遵守小区的《电梯使用管理规定》；
二、 乙方的权利和义务：
1、 乙方有权利对自有物业进行装修，并对自己的装修行为进行管理，承担相应的责任；如业主与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行协调解决，甲方无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
2、 装修公司应提供整套设计图纸，包括平面图、立面图、天花图、强电图、弱电图、空调及水暖图等事先交物业审核，设计单位应有相应的设计资质。
3、 乙方在装修之前应与甲方签订本合同，并按照《装修流程图》办理装修许可手续后，方可进行装修；
4、 乙方应在《装修许可证》上规定的期限内进行施工，逾期应到甲方处办理延期手续方可继续装修；
5、 装修施工人员在开工前必须在物业登记。由甲方签发《施工人员临时出入证》，施工期间凭证出入小区，施工结束交还并注销《施工人员临时出入证》。每天晚18:00时后须全部撤离小区，不得在小区留宿；
6、 乙方装修期间，要服从物业的统一管理、监督和检查，严禁违章装修；
7、 为了避免装修期间对楼宇内的共用部位或共用设施设备造成任何损坏，乙方要提供足够的保护防护措施；
8、 乙方严禁乱接临时电源线路；
9、 乙方须加强对装修材料、工具设备的管理，做好防盗防范工作；
10、 乙方须缴纳装修管理费2元/㎡、垃圾清运费21元/自然间、施工人员临时出入证工本费10元/证；押金50元/证。
三、 装修时间：
每天的8：00—12：00 和14：00—18：00；每天的12：00—14：00和星期六、星期日及法定节假日为静音作业，严禁施工扰民。
四、 装修细则：
（一） 装饰施工现场：
1、进场许可：乙方在施工队伍进场前必须持《房屋装修申请表》和及装修公司营业执照复印件、资质证书复印件、施工人员身份证复印件和施工安全许可证复印件到甲方登记。进场前必须获得由甲方签发之《装修许可证》，此证不可私自更改任何资料，同时请将此证贴在防盗门外面中间1.5m高处。
2、装饰材料搬运：切勿损坏公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
3、装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
4、施工人员：严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财物；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
5、消防安全：装修施工现场禁止吸烟。乙方必须遵守《消防安全协议书》。
（二） 装修范围
1、室内：
1）严禁拆动破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔糟、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板防水层。如擅自改动，将根据《北京市房屋安全管理办法》处理；
2）不得改动煤气管线位置、走向；
3）不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
4）铺设地板，严禁在楼地面、墙体上钻洞，以免将楼地面打穿或水电管线打断。
5) 不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；
6) 禁止随意增加楼地面静荷载；禁止在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型吊灯及吊扇；
7) 未经供热单位允许不得增加用热面积，不得擅自改变用热用途和改动用热设施，严禁在暖气阀上安装排水阀，对私自安装者，除责令其拆除并恢复状外，应承担相应的赔偿责任；
8)不允许改变外墙、门窗原有建筑造型及更换材料、尺寸、颜色及私自安装装饰物；
9) 本楼除卫生间管道根部做了防水层外，其他房屋不抗渗。为此，在装修使用时，切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工禁止封闭或缩小管道检修孔与维修孔；
10) 不得将没有防水要求的房间设为卫生间；
11)装修施工期间要对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修造成管道堵塞和其它连带责任由该装修业主负责；
12) 乙方装修所使用的木质材料须经防火阻燃、防腐处理；
13）不得私自加装窗台板，否则易发生墙体长毛和窗下漏水现象，如有私自安装情况，则由业主自行承担责任。
2、室外：
1) 严禁在户门以外公共区域平台违章搭建、摆放或悬挂其他物品。违者甲方有权要求其无条件拆除，损失自负；
2) 装修时不得损坏建筑物和外墙，如有造成损失的，由乙方负责；
3) 空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧；安装时做好孔洞处防水、保温封堵处理；
4) 装修时严禁开防盗门影响公共卫生，影响其他业主休息；
5) 稳压电源严禁安装在楼道内；
6) 不得占用楼道等共用部位，不得安装防护栏；
7) 严禁在室外、屋顶安装太阳能热水器、卫星电视接收器；
8) 严禁用砖头或其他物品顶住电梯门、单元门。
3、阳台：
1) 乙方不得擅自改建阳台；
2) 不得在阳台、厅、房间排设水管、安装洗手盆，如私自排管，水管破裂溢水，造成毗邻住户天花板漏水，全部损失应由过失方赔偿；
4、装修材料运输
1) 禁止载重量在2.5吨以上和超过5米长的车辆进入小区；
2) 装修材料搬运时，禁止从窗外吊入，以免损坏外墙涂料，由楼梯搬入时要注意避免损坏踏步地砖及楼道墙面、棚面、楼梯扶手；
3）装修所需沙、石等散状材料在进入小区时必须袋装化，否则门岗不予放行。
五、装修竣工验收：
装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业公司、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
六、违 约 处 理
1、乙方在此保证：因其装修引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全及财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
2、如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿以此给甲方造成的一切损失。
3、如乙方违反本协议规定，甲方有权责令装修人员停工、要求责任人恢复原状。
七、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
八、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
九、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规定执行。
十、 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调
解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
十一、 本协议自双方签字后生效。
甲方： 乙方（业主）签名：
甲方代表： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
房屋单元号：
年 月 日 年 月 日

装 修 流 程 图
工程部

1．填写《装修申请表》；
2．签订《装饰装修管理协议》
3．提供装修平面、立面装修施工图，给排水图，电气照明图（比列为1：100）、隐蔽工程及施工进度文字说明；
4．提供施工人员1寸免冠照片2张，身份证复印件及外地人员务工证复印件；
5．提供装修公司营业执照副本复印件、资质等级证书复印件、施工安全许可证复印件（以上复印件须加盖公章）；
6．提供业主身份证复印件及购房合同复印件；

财务部
缴纳以下费用：
1.装修管理费2元/㎡；2.装修垃圾清运费：21元/自然间；3.施工人员临时出入证工本费10元/证；押金50元/证；

客服部
办理施工人员临时出入证、《装修许可证》；

工程部

竣工验收，须提供竣工图：1、水电验收；2、燃气管线未包封合格；
工程部
客服部
施工期间由工程部工作人员对施工现场进行综合管理；

客服部

办理退证手续：以竣工验收日期为准，业主提前三天向客服部预约验收。

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