房屋租赁及物业管理合同书.doc

房屋租赁及物业管理合同书

甲方： 电话：
乙方： 电话：
甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，根据中华人民共和国《合同法》的相关规定，为明确甲乙双方权利义务，认真协商，签订本合同，以便共同遵守：
第一条：租赁地点、面积、房屋状况：
1、租赁地点、范围：租赁房屋位于长春市＿＿＿街＿＿＿号＿＿层，建筑面积＿＿平方米（实际面积以图纸标识为准，如甲方根据合同规定向乙方出租的房屋的实际面积高于或低于合同规定面积，租金仍应维持不变，不作调整），在租赁期间乙方拥有使用权及经营管理权。
2、 保证所租赁房屋的暖气、上下水按接到位保证乙方正常使用。
第二条：租赁期限、经营项目、租金约定：
1、 租赁期限：租赁期限自合同签订之日＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日。
2、 经营项目：甲方将该房屋租赁凭给乙方做＿＿＿之用，乙方在租赁期间不得将房屋转租，否则视为乙方单方违约。
3、 抵押金、租金及支付方式：
（1） 乙方所租房屋每年租金为＿＿＿＿元（＿＿＿元）人民币，按年上打租的方式一次性支付。乙方于＿＿＿年＿＿月＿＿日前一次性支付＿＿＿＿元（＿＿＿元）人民币。
（2） 乙方所租赁房屋租金第二年起提前40天交付下一年度房屋租金，即每年的＿＿月＿＿日前一次性支付下一年度房租金。
乙方所租赁房屋其他费用包含物业费、采暖费。水电费每月甲方按实际发生额收取，其收取日期按甲方规定日统一收取。
4、 乙方应严格按照以上条款要求的交租方式向甲方交纳房租，否则视为乙方单方违约，甲方有权取消合同，有权强行将乙方商品清除，将房屋转租他人，因此造成的一切经济损失均由乙方自行承担。
第三条：甲方的权利及义务：
1、 甲方确保按时向乙方提供房屋，并保证公用设施完好无损，在经营过程中对公用设施及时维护保养，以保证此楼的正常运行。
2、 甲方须提供交房时不欠水费、电费及其他费用的说明，如发现有欠款现象，则乙方应从后续的租金中予以扣除。
3、 在合同有效期内，甲方保证不得以任何理由妨碍乙方的正常经营。甲方在乙方租赁期间不得擅自终止合同，在乙方没有违约的情况下，不得擅自中断乙方经营场所的电源、水源。
4、 如遇不可抗拒力量（如自然灾害或政府拆迁等），此合同提前终止，双方互不追究责任。
第四条：乙方的权利及义务：
1、 乙方应承担在房屋使用过程中自行发生的一切费用：包含租赁面积内的房屋保养、水电费、工商、税务、人员工资等等，入户水电及电表及相应管线由乙方负责购买，由甲方免费负责安装。
2、 乙方在租赁场地的经营中必须遵纪守法，不得做违反法律、法规、法纪的行为。乙方在经营过程中所发生的所有费用及经济纠纷，均由乙方自行承担及解决，甲方不承担任何责任。
乙方在经营过程中如因未遵纪守法而导致该房屋被查封、冻结或发生其他情形致使甲方不能使用该房屋及收取租金，乙方应向甲方支付违约赔偿金，计算标准为：房屋闲置期间的租金及物业管理费。
3、 乙方应按时向甲方交纳租赁费用及约定的相关费用。如逾期不交视为乙方单方违约，甲方有权收回承租房屋，一切损失由乙方负责。
4、 乙方应保证所租赁场地的设备设施的完好，如有损坏由乙方负责维修及保养，并保证合同解除时，设备设施完好无损的交还给甲方。
5、 在合同期内，乙方应自行办理财产保险，因火灾、被盗等造成的财产损失由乙方自行承担，经营期间财产损失由乙方自行负责。
6、 乙方在租赁期间，自行办理与经营有关的一切手续，包括工商、税务、消防及乙方相应的行业管理手续，一切费用均由乙方自行承担。
7、 乙方在租赁期间可根据经营项目对房屋进行部分改造，但不得破坏主体框架，并在合同期满撤离房屋时，不得破坏现有装修。改造后乙方须按照消防要求增加消防设施及办理相关手续，此费用及责任均由乙方自行承担。
8、 乙方租赁期满，应于满租后三日内将房屋交付给甲方，并将房屋内物品撤离。届时乙方如有未撤出物品，甲方视乙方已放弃此物品的拥有权，甲方有权处置并收回此房屋，由此产生的一切后果均由乙方承担。
9、 乙方有权在所租赁房屋外墙体设置牌匾及广告位，无需向甲方交纳费用，其具体面积为乙方所租赁房屋窗台之上至楼上窗台之下。如需要相关手续由乙方自行办理并承担费用。
第五条：违约责任：
甲、乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，出了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
第六条：争议解决方式：
本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成时可向当地人民法院起诉。
本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议由矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：
经手人： 身份证：
身份证：
签字日期 年 月 日