最详细的工业房屋租赁合同范本律师审阅最终版.doc

房屋租赁协议（协议编号： ）说 明1 本协议文本合用于常州华新的房屋租赁项目。2 租赁双方应根据国家有关法律、法规，交纳税费。3 本协议文本未尽事项，由租赁双方议定后，可增设附加条款。4 本协议文本任何人不得翻印。房 屋 租 赁 合 同甲方（出租方）：常州华新环保包装科技有限公司统一社会信用代码：901316M法定代表人或代理人： 地址： 常州市新梅镇联华西路270号 邮政编码：215511 联系电话： 乙方（承租方）： 统一社会信用代码： 法定代表人或代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 为保障租赁双方的合法权益，明确双方的权利义务，根据中华人民共和国城市房地产管理法、江苏省城市房屋租赁条例及相关法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，于201 年 月 日签订本协议。第一条 租赁房屋甲方自愿将坐落在常州市新梅镇联华西路270号的租赁物（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋总建筑面积共计 平方米，涉及 # 厂房（或辅助用房）共 平方米，办公共 平方米，宿舍共 间。具体计算面积以产权证上面积为准。甲方作为该房屋的产权所有人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，乙方需向甲方出示真实有效的营业执照，其复印件作为本协议附件。房屋租赁用途为工业生产 。该房屋的基本情况载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房屋及其所在项目充足了解，自愿承租该房屋。乙方应于本协议签署生效后 10 日内按本条约定及房屋现状接受该房屋，甲方及时交付，双方应签署租赁物交付确认书（附件二），作为协议附件确认有关交接事宜。第二条 租期、租金及支付方式1、乙方按照本协议的规定，承租该房屋作为工业生产用房，租期 年，租赁期自交付给乙方当天开始算起，交付日为： 年 月 日。2、免租期 1 个月。3、租期内租金：第1年即： 年 月 日至 年 月 日租金为人民币 元/平方米月(含税)，第2年至第5年每年租金增长 3% ，5年后租金根据市场租金情况双方另行协商。租金及物业费按 季（季、半年、年）结算支付，由乙方在每个支付周期的前10个工作日内支付给甲方（首期支付租金及物业费依据条款6）。4、 在甲乙双方签署完毕本协议10个工作日内，乙方应向甲方缴纳租赁保证金。租赁保证金等同于3个月租金，金额为人民币 元（大写： 元）。 5、本协议签订后，按照协议交付之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付首期三个月租金及物业管理费，租金金额为人民币 元（大写： 元），物业管理费金额为人民币 元（大写： 元）。6、甲方收到乙方支付的租赁保证金及首期租金后 10个工作日内为乙方开具足额有效的租赁保证金收据和租金租赁发票。7、对于本协议项下的租金、物业管理费，乙方应按如下账户信息支付至相应账户。收款账户的信息为： 单位名称： 常州华新环保包装科技有限公司开户行：中国农业银行常州新梅支行账号：520-201-040-023-009在租赁期内，甲方若变更上述收款人账号信息，需提前 15 个工作日书面告知乙方，乙方应按新的账号信息支付给甲方。若由于甲方的迟延告知导致乙方的迟延付款，不构成乙方的履约。第三条 甲、乙双方必须执行完毕协议约定的租赁期限。租赁期满如乙方不续租，则在协议终止之日起10个工作日内，乙方应将租赁物原样（正常折旧除外）或甲方书面批准的状态返还甲方，双方签订租赁物返还确认书（附件三）。房屋无损坏，物业等其他费用结清，乙方迁离租赁物，且没有其他违约情形，且向甲方出具该房屋上有关证照（若有，如工商、税务等）已注销或迁址证明后，甲方在收到上述证明文献后20个工作日内无息退还乙方的所有租赁保证金。第四条 甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担相应的民事法律责任，由此给乙方导致损失，甲方予以补偿。第五条 房屋租赁期限内，甲方保证并承担下列责任：1、该房屋的功能为工业生产，涉及部分用于无害仓储（除宿舍外其他不可住宿）。2、负责对该房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。3、提供基本照明到租赁物内。从配电房到租赁物内部的动力线及乙方额外需增长的照明由 乙方 负责安装。4、 房屋进行抵押时及时书面告知乙方。第六条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任1、按照本协议的约定准时足额缴纳租金、物业管理费及其他费用。2、保证按国家及地方政府有关部门规定及时办理在该房屋上从事办公、经营、生产等业务有效证照，在未取得有关审批许可前，不得在该房屋上从事相关业务活动，并保证在该租赁物内从事法律允许的持照经营业务（涉及许可经营范围的必须有许可经营证），如有违法责任由乙方自负。3、在租赁期内未征得甲方书面批准，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变该房屋规划设计的生产使用性质。假如乙方需转变租赁物的使用功能，须经甲方书面批准，因转变功能所需的所有相关文献由乙方负责并提交政府机关审批，甲方配合提供必要的支持。因改变租赁物功能所应缴纳的所有费用由乙方自行承担。未经甲方书面批准或未按政府有关规定申报，甲方有权终止乙方或相关第三方的使用权，由此导致的损失费用所有由乙方承担。4、乙方不得在该房屋周边的空地及绿化带搭建违章建筑，并且在车间进行内部装修、隔断需事先经甲方批准。5、租赁期间，乙方应妥善使用该房屋，若因乙方因素导致该房屋损坏的，由乙方负责维修和承担相关费用，不能修复的应予补偿。假如乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6、乙方应当对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。7、乙方须在租赁期满时把该房屋交还给甲方。乙方如需继续承租上述房屋，应在租赁期满前3个月提出书面续租申请且经甲方批准，在同等条件下乙方享有优先租赁权。8、租赁期间，本租赁物仅为乙方及其关联公司（关联公司指乙方的控股股东、控股股东控制的其它公司，乙方的控股公司）使用，乙方不得自行转租。9、乙方承诺放弃租赁期间甲方出让该租赁物的优先购买权。乙方承诺并保证配合甲方与房屋受让方签署新的租赁协议及其它法律文献，但甲方必须保证受让方接受本租赁协议项下乙方的权利义务。10、自甲乙双方约定的租赁物交付之日起，电费、水费、煤气、宽带、电话、消防设施维保、垃圾清运费（涉及生产危废）等其他费用（如有）由乙方按实支付。此外，乙方还需承担自身实际用电量的2%的公摊电损费用。11、物业管理费第一年按人民币 1元/平方米月(含税)收取，后续每年按增长 5% 的方式相应调整。租赁期间，如因国家或地方政府政策调整导致物业费收费增长的，增长部分由甲乙双方根据市场行情协商解决。如遇乙方延迟一个月缴纳上述费用时，甲方有权在书面告知乙方后采用涉及停水、停电等措施，相关后果及责任由乙方自行承担。12、租赁期满，乙方应保证该房屋及甲方提供的其他设备处在正常良好的可使用状态（正常的折旧除外）。13、在租赁期间，为更好地推广宣传乙方，或应政府部门举办而参与的大型会议，乙方批准甲方及/或甲方集团关联公司有权使用乙方及/或其集团关联公司的商标、商号及其相关公司标记。14、租赁期内，乙方应承担租赁物业的消防设备的维护、维修等的所有费用及消防安全责任，因乙方因素导致租赁物业发生火灾的，由乙方承担因此引起的一切法律和经济责任。15、乙方如需在涉及天台、裙楼外墙、裙楼的平台等地方，建造及竖立招牌、海报、广告板等位置设立招牌、海报、广告板，须经甲方批准。第七条 租赁物的保险 在租赁期限内，由甲方负责购买租赁物的“财产综合保险”，乙方应负责为其在租赁物内的所有资产购买保险。第八条 违约责任与协议解除（一）在租赁期内，经双方协商一致可修改本协议。 （二）发生以下情况，本协议可终止，甲方返还乙方的租赁保证金，双方均不承担违约责任。1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或导致其他损失的；3、 因国家的法律法规变化的因素，使该协议不能履行的。 （三）乙方有下列情况之一，甲方有权解除协议，租赁保证金作为违约金不予退还。若因乙方因素导致甲方损失超过违约金的，乙方还应补偿甲方遭受的经济损失，并承担甲方为此索赔而实际支付的误工损失、交通费用、滞纳金、罚金、律师、公证等费用。1、未按照协议约定执行完毕租赁期限的；2、被法院裁定破产的；租赁物被法院查封或冻结的；3、起租日当天乙方仍未交齐租赁保证金的；4、未经甲方批准，擅自将承租方的房屋转租、转让、转借的；5、未经甲方批准，对房屋进行装修、改建、改变房屋主体结构或擅自改变房屋用途的；6、运用租赁物业私藏违禁品、易燃易爆及其他化学危险品，或进行赌博或其他违法犯罪活动； 7、未按照约定期限支付租金或水、电、物业服务等任何应缴纳的费用，迟延支付或未能支付达60日以上的； 8、乙方违反消防法规拒不办理消防报验手续或拒不整改消防隐患的。 甲方向乙方发出催缴或整改告知，在甲方告知发出后10个工作日内，乙方应当付清所有欠缴费用，如未能全额付清或者上述情形仍然连续的，即为本租赁协议解除的条件成就，甲乙方租赁协议解除。 （四）逾期支付租金等费用乙方如逾期支付房屋租金、物业费及其他费用，应自本协议规定的应付款项之第五个工作日起至实际全额支付应付款之日止按日向甲方支付逾期应付款千分之五的滞纳金。若租金延迟一个月的，甲方有权在书面告知乙方后采用涉及停水、停电等措施，相关后果及责任由乙方自行承担。除此之外，若乙方未及时缴纳租金、物业费及其他费用的，因此致使甲方遭受经济损失的，甲方有权向乙方追偿，并可规定乙方支付甲方为此实际支付的误工损失、交通费用、滞纳金、罚金等费用。（五）甲方有下列情形之一，甲方应退还乙方租赁保证金，此外还应当支付一笔数额相称于租赁保证金的款项作为违约金，若乙方损失超过违约金的，甲方还应补偿乙方相应的损失，并承担乙方为此索赔而实际支付的误工损失、交通费用、滞纳金、罚金、律师、公证等费用。1、未按照协议约定执行完毕租赁期限的；2、因房屋的质量缺陷问题危及乙方安全或严重影响乙方正常使用而未能限期有效整改的；3、因甲方因素导致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；4、甲方未按约定期间交付租赁物达30日的； 5、因甲方因素致使乙方无法迁址到厂房地址办理工商变更登记并取得营业所需执照的；甲方发生以上情形，乙方有权解除协议。乙方向甲方发送整改告知，甲方在收到告知后7个工作日内作出整改，若甲方在整改期限内未能进行整改，即为本租赁协议解除的条件成就，甲乙方租赁协议解除。第九条 在协议租赁期满或协议解除、终止后的10日内，双方清算债权、债务，乙方应将属于乙方的可以移动的物品和资产撤出该房屋；并于30日内向甲方出示本地有关政府部门准予乙方就该房屋有关证照的迁址或注销手续（若有）。乙方对房屋的任何装饰装修和相关装饰装修费用甲方不予补偿，乙方亦不主张。如在上述期限内，乙方不撤出租赁场合或未办理该房屋上有关证照注销或地址变更手续的，每延迟一日，按解除当天日租金的5倍支付违约金；租赁期满或协议解除后20日内乙方仍未搬出的，甲方有权聘请第三方搬离乙方在该房屋内的可以移动的物品和资产，乙方到第三方指定地点领取，由此导致乙方相关物品或资产、该房屋的装饰装修和装饰装修费用等减值、损失以及其他后果的，由乙方自行承担责任。乙方确认并批准，甲方亦有权选择将乙方相关物品或资产自行或通过第三方进行变卖、拍卖等形式，将获得的款项在支付完相关产生费用后，剩余款项用于抵扣乙方拖欠甲方之租金、费用、违约金及补偿金等。前述抵扣后仍有剩余的，在乙方向甲方办理相关手续后，无息退还乙方；若局限性以抵扣的，乙方应在接到甲方告知后十天内补足其差额。第十条 双方如在本协议履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可向房屋所在地镇政府或房产管理部门申请调解，调解不成向房屋所在地人民法院起诉。第十一条 上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按照法律规定以及双方的约定各自承担。第十二条 不管是在租赁期内，还是租赁期结束，甲乙双方（涉及甲乙双方职工、代理人、被授权人等）必须对本协议所有的租赁条件及本协议进行保密，未经甲乙双方书面批准，不得泄露给任何第三方。若有违反，视为泄露方违约，违约方应当按照RMB 元（相称租赁保证金金额）的标准向守约方支付违约金，并补偿守约方因此遭受的所有损失。第十三条 乙方应如实填写本协议双方当事人栏中承租方和委托代理人的基本情况，若填写地址、联系电话发生变更应及时书面告知甲方办理变更并备案，否则后果由乙方自行负责。本协议的有关告知，以信函方式寄送于本协议载明的乙方或乙方代表人的地址，自甲方告知发出时即视为送达乙方。第十四条 如甲方联系电话、银行账户等基本信息发生变更，亦应当及时告知乙方，否则由此导致租金交付不及时责任由甲方自行承担。第十五条 本协议双方当事人批准，本协议约定的第十三条“信函告知”方式外，电话告知、手机短信告知、张贴告知于租赁场合出入口以及报纸、电视、广播等公告告知也可作为告知的方式，且上述告知一经甲方作出或公布，即视为甲方告知送达。第十六条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并可增设附加条款，或签订补充协议，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。第十七条 本协议经甲乙双方法定代表人或者委托代理人签字并加盖公章之日起生效。但如根据香港联合交易所有限公司证券上市规则规定本协议项下交易需获甲方控股公司侨城集团（侨亚）控股有限公司的独立股东批准，则本协议的生效需以获得侨城集团（侨亚）控股有限公司的独立股东批准为先決条件。本协议一式 肆 份，甲方贰份，乙方 贰 份。 第十八条 双方认可的附加条款如下：1、 乙方批准，甲方之控股公司侨城集团（侨亚）控股有限公司因应香港联合交易所有限公 司或有关的法律、法规或规则的规定，可根据有关法律、法规或规则的规定披露本协议内容。2、 当甲方之控股公司侨城集团（侨亚）控股有限公司因应香港联合交易所有限公司的规定 或有关的法律、法规或规则（涉及但不限于香港的公司条例及联合交易所有限公司证券上市规则）而令致甲方不能履行或须迟延履行本协议时，乙方批准因应有关规定或规定修改本协议或更改或取消的合作。乙方批准不会向甲方及侨城集团（侨亚）控股有限公司追究任何责任。）3、 甲方保证乙方所承租的厂房总用电容量不少于 千伏安。4、 经甲乙双方协商，乙方房屋验收合格后可进场装修，甲方配合乙方做好入场装修所需手续。乙方上述施工行为不得影响租赁物业（或毗邻房屋）的主体结构安全及其他任何第三方的人身财产安全，否则因此引起的一切责任及费用均由乙方承担。如根据相关规定，前述施工行为应报有关政府部门审批的，乙方应当负责办理相关的审批手续，甲方提供必要的配合。在获得批准后，所有施工活动乙方均应委托有相应资质的施工单位进行施工，装修过程中发生的纠纷与甲方无关，由乙方负责。本协议签订后，甲乙双方需另行签订安全管理协议。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：附件一： 房屋平面图协议中所示面积尺寸以产权证为准附件二：租赁物交付确认书根据甲乙双方签订的正式租赁协议及现场察看，双方在此共同确认该租赁物（见协议第1.1条定义）符合乙方使用规定，乙方批准正式接受此租赁物。若发生有关租赁物质量的任何争议，应根据国家、地方相关法规及租赁协议进行解决。如现场察看中发现该租赁物存在任何瑕疵，甲乙双方应共同确认并指定解决时间，如下：瑕疵描述解决完毕时间地面屋顶围墙门窗照明临时用电其它问题甲方代表：乙方代表：乙方验收完毕日期： 附件三：租赁物返还确认书根据甲乙双方签订的正式租赁协议及现场察看，双方已共同确认该租赁物（见协议第1.1条定义）符合甲方原先交付规定，甲方批准正式接受乙方返还此租赁物。若发生有关租赁物质量的任何争议，应根据国家、地方相关法规及租赁协议进行解决。如现场察看中发现该租赁物存在任何瑕疵，甲乙双方应共同确认并指定解决时间，如下：瑕疵描述解决完毕时间地面屋顶围墙门窗照明用电其它问题甲方代表：乙方代表：甲方验收完毕日期：