装修管理协议书24.doc

庆盛物业
装修管理协议
为了维护小区环境的整洁优美和业主的财产安全，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市装饰装修管理条例》，特将有关装修注意事项向业主、装修人、装修施工单位告知，务请知晓并严格遵守。
一、 关于装修手续
1、 装修开工前，业主必须到物业公司办理装修申报登记手续，领取《装修施工许可证》；
2、 办理装修申报登记手续时，应当填写装修申请表（业主和装修负责人填写），提供装修方案，缴纳装修管理服务费；
3、 所有涉及房屋原状的改动变更均应先向管理处提交附图纸的书面备案，包括墙体及承重结构的变更，水电气表的移位，管线的新增、废除，多媒体弱电系统线路的变动新增，外立面变更的需向区房屋安全鉴定处申请审批；
4、 装修开工前应当告知邻里。
二、 关于装修人员管理
1、 装修人员凭装修许可证、本人有效身份证原件、一寸免冠近照到客服中心办理临时出入证；
2、 装修人员凭本人临时出入证进出小区，并应主动出示、配合门岗检查；
3、 装修人员携工具、物品出门的应当有业主的确认，并办理登记手续；
4、 装修人员不得在小区内留宿，不得到本户装修区域以外的区域活动；
5、 装修人员必须服从配合物业公司的检查、管理工作；
6、 业主应督促教育装修人员遵纪守法、文明施工、尊重邻里；
7、 对有拒不配合管理、污染损坏公共设施拒不承担责任、多次遭到住户投诉、侵犯住户人身财产权利等情况之一的装修人员，物业公司有权拒绝其入内。
三、 关于装修时间管理
1、 装修施工期限为四个月，期满后确需延长的，业主应向物业公司报备；
2、 装修施工时间限制：周一至周五定为8：30—12：00，14：00---18：00，周六、周日全天禁止噪音施工；
3、 国家法定节假日、政府调整的休息日，全天禁止施工。
四、 关于装修安全管理
1、 装修人、装修负责人必须高度重视装修安全，教育、督促现场施工人员遵守施工安全操作规程，现场必须采取必要的安全防护和消防措施，保证装修人员和其他住户及人员的安全，并自行承担安全责任；
2、 相关装修施工人员必须具备必要的上岗资质或证书；
3、 天井、楼梯、外墙门窗口、阳台露台边沿、房檐房顶等区域属施工危险区域，施工时应设置必要保护措施，自行注意安全，防止意外发生；
4、 每户装修现场必须至少配置2只干粉灭火器（管理处有租售服务）；
5、 装修现场应加强火种管制，禁止吸烟，不宜动火（电气焊、明火烧饭等），确需动火的需采取必要的防范措施，经业主同意，并对动火安全负责；
6、 汽油、香蕉水等易燃易爆物品，应单独存放，妥善保管；
7、 禁止拉、接临时用电线路；严禁超负荷使用电动工具；
8、 不慎发生火灾，请立即拨打火警：119，项目客服热线：
五、 关于作业案场环境管理
1、 必须采取措施，控制施工产生的粉尘、废气、固液体垃圾以及噪声、振动对环境的污染和危害；
2、 水泥、黄沙、板材等所有装修材料一律在户内堆放，确需暂存户外的应经管理处同意并铺垫相应材料；
3、 施工作业一律在户内进行，不得将作业案场设在户外，禁止在公共场地或业主停车区域搅拌水泥，实施喷涂作业；
4、 实施剧烈的敲打撞击及电动工具切割等有噪声作业，打磨、切割石材等有粉尘作业，有刺激性气味作业，应当采取关闭门窗等控制污染的必要措施。
六、 关于装修垃圾管理
1、 装修垃圾应日产日清，不得随意堆积在楼道内以及户外的道路、场地、绿地上，严禁将液体装修材料（涂料、油漆、溶剂、胶水等）的残液随意倾倒入绿化带、下水道、雨水管内；
2、 装修垃圾由施工人员及时自行清运至管理处指定的垃圾场，物业公司可提供运输工具出租服务；
3、 砂石等散碎垃圾需全部袋装扎口，木料、塑料等片条块状垃圾应捆扎妥当，液体装修材料（涂料、油漆、溶剂、胶水等）的残液包装器具应当进行必要的密封，以防清运是滴漏，造成环境污染；
4、 清运过程中，应注意避免抛洒、滴漏，合理避让人、车，自行注意安全；
5、 玻璃制品及其破碎垃圾、腐蚀性液体及其包装易发生意外伤害，应当自行户内保管、自行运输处理，为避免意外，应当经过妥善包装封闭后才能出门，并立即运出园区，禁止未采取包装等避险措施散存或摆放在户外公共区域；
七、 其他装修注意事项
1、 禁止在相邻墙体上开挖孔洞槽、设置凹入墙体的壁柜，确需开挖的应征得相关邻居的书面同意，并到管理处书面备案；
2、 禁止在外立面安装晾衣架，禁止安装外挂式太阳能；
3、 安装空调时，注意复核空调机外机的位置与容量后购买，空调机位最大的尺寸1000mm×600mm,最小的尺寸800mm×600mm。禁止在外立面安装空调外机。
4、 家居智能化系统主机移位或增加数码家庭终端，应先向厂家专业人员咨询其可行性；
5、 需改动燃气表安装位置的，需报经专业公司同意，请专业人员安装施工；
6、 在重新改设冷热水管道涉及地面及局部墙面时，应保持原有的防水功能；
7、 阳台上不得安装水池、水龙头，更不得将生活污水排入雨水管道，阳台、楼面活荷载不得超标；
8、 安装地板龙骨前后，一定要到楼下检查电路是否完好，得到确认，方可继续施工，否则后果自负；
9、 造成公共设施污染、损坏的，应负责恢复原状直至赔偿损失；
10、 其他详细规定，请参阅建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市装饰装修管理条例》。

益乐苑客服中心
年 月 日

业主签字： 装修负责人签字：
时 间： 时 间：

业主装修承诺书
姓 名：
户 号:
装修期限：

本人已详细阅读益乐苑《装修管理协议》所列之内容，并承诺装修期间严格遵照、执行，如有违反，由此产生的一切后果由本人承担。

业主签名：
日 期：