物业公司委托管理合同(样本).doc

委托管理协议第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：内蒙古海亮置业发展有限公司受托方（以下简称乙方）：内蒙古运升物业服务有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将内蒙古国际商贸城A、B（即国贸大厦B座）、C（即国贸大厦A座）三区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1物业类型：综合。2座落位置：呼和浩特新城区锡林郭勒北路1、3、7号。3占地面积：28651万平方米。4建筑面积：147804平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理服务费；2商业：3元/月/平方米；住宅：1.5元/月/平方米。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项_无_。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为十年。自2009年7月1日9时起至2019年6月30日9时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1代表和维护产权人、使用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3审定乙方拟定的物业管理制度；4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交；7当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；8协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；6负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交；7当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；8协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；第二十条乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第二十一条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十二条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；第二十三条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十五条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十六条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付50万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第五章附则第二十七条自本合同生效之日起7天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第二十八条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共7页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十二条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由呼和浩特新城区仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十五条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满90天前向对方提出书意见。第三十六条本合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：内蒙古海亮置业发展有限公司乙方（盖章）：内蒙古运升物业服务有限公司甲方代表人（签字）：何国淼乙方代表人（签字）：章夏燕2009年7月1日2009年7月1日签订地点：内蒙国际商贸城签订地点：内蒙国际商贸城