1、营销策划及销售代理协议书
甲方：广西安康房地产开发有限公司
乙方：
甲乙双方本着合作共赢的原则，就甲方位于 ，建筑面积 的项目达成以下协议。
一、甲乙双方的关系为：甲方委托乙方代理策划和销售。
二、双方的职责
1、甲方的职责
①向乙方提供项目各方面情况及资料，及时传达管理决策层的意见及指示。
②保证项目销售的合法性，向乙方提供该项目销售所需的法律批文副本或复印件、企业概况、项目目标决策、项目计划、内部组织体系、可利用的外部资源能力等方面的情况。
③向乙方提供销售所需的沙盘、模型、楼书、折页、海报、户型图、购房须知、置业
2、计划等销售物料。
④向乙方提供办公室及销售场地（销售场地应由乙方根据实际情况作出方案，甲方审定）。
⑤负责乙方办公及销售场地的水电费及办公费用。
⑥负责销售现场所需的物品，如电脑、复印机、空调、文件柜、会客桌椅、点钞机、看房交通工具等。
⑦审批乙方提交的策划方案、销售方案、营销推广方案、销售价格及各项对外宣传、活动方案等。
⑧负责与客户签订该项目买卖的一切文件，负责统一收取客户的购房款和定金，负责项目销售合同的签订和盖章，并向客户出具票据。
⑨按时按规定向乙方支付项目营销策划及销售代理费用。
⑩给乙方制定项目销售基准价格。全程监督乙方工作。
2、乙方的职责
①负责向甲方提供项
3、目的营销策划、广告策划、楼盘销售策划等书面工作报告。
②负责项目销售人员的组建及管理，并承担工资、提成、福利、奖金、服装等费用。
③负责销售现场的管理和楼盘整体销售工作。严格执行甲方所制定的基准价格。
④负责快速建立营销网络、提高市场知名度和占有率，帮助甲方快速回笼资金，缓解压力。
⑤明确招商对象，充分做好市场调研、锁定招商范围和目标。
⑥每周向甲方汇报销售工作情况，制定下周销售计划。
⑦保证销售现场置业顾问不少于6人。
⑧承担销售风险，根据销售情况服从奖罚制度（具体奖罚制度双方另拟）。
⑨接受甲方指令，针对本项目组建一支专业的策划和销售团队。
⑩负责和客户洽谈销售业务，指导
4、客户签订《商品房购买合同》等相关文件，协助客户办理银行按揭手续。
三、策划及代理费结算方法
1、在本协议签订后，乙方在10个工作日内向甲方提交项目推广及营销方案。
2、乙方免收策划费。为保障乙方在前期工作策划中的经费，在本协议签订后，甲方须向乙方预付人民币叁万元正（￥30000元），乙方正式进驻项目后，甲方在三个工作日内再向乙方支付预付款伍万元正（￥50000元）。该预付款在项目正式销售后结算代理费时扣除。
3、本项目代理费分为基本代理费和超额奖。基本代理费=当期销售出单元合同金额×代理费率。计提方法：住宅、杂物房、车库按销售总额1.5%提取代理费；商铺按销售总额2%提取代理费。超额奖
5、乙方根据市场实际情况实现销售价格超过甲方拟定的基本价格，超出部分甲方应给予35%的奖励。
4、实现销售后，双方每月15日进行结算一次。
5、对于由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金或收取的违约金，甲乙各收取50%，乙方不再收取代理费。
四、违约责任
1、乙方在项目开盘后90天内的销售率低于60%，甲方有权中止本协议。甲方按乙方实际完成销售总额支付代理费用。
2、乙方的销售团队及策划团队未能达到甲方要求的，由甲方发出整改通知书，乙方在收到通知书后十个工作日内作出整改，若甲方仍不满意可有权解除本协议。甲方确定解除协议的，须提前十天通知乙方，并给乙方结算销售佣金，不得拖欠。
6、
3、为保证双方工作按时间有序开展，甲方确认项目首期动工时间为 年 月 日，达到预售条件并获得相应预售证件的时间为 年 月 日。若甲方工程进度延误，无法在约定的时间取得预售证明，每月须给乙方支付人民币贰万元（￥20000元）作为办公费用补偿。
4、因不可抗力的因素造成经济损失，甲乙双方各自承担。如甲方无故终止本协议，除结清乙方应得的拥金外，还须向乙方支付违约金人民币伍拾万元正。如乙方无故终止本协议，乙方须向甲方支付违约金人民币伍拾万元正。
5、甲方不按期结算（支付）乙方应得的佣金，按每延迟一天收滞纳金万分之四。若甲方累计延期（或拖欠）乙方佣金达60天以上，乙方有权终止本协议，并向甲方追究违约责任。
6、乙方在代理甲方该项目期间，在博白县城内不能再代理其他同类项目，否则构成违约。
五、其他
1、本协议一式四份，双方签字后即生效，双方各执两份。
2、本协议未尽事宜经双方友好协商后增减的同样具有效力。
3、本协议若发生纠纷，双方应友好协商解决，无法解决的，任何一方可向项目所在地的人民法院提起诉讼。
甲方：广西安康房地产开发有限公司 乙方：
代表签字：
2010年 月 日
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