金地集团精装修总包工程技术标书模板.doc

金地 项目精装修总包工程技术标书工程名称：金地 项目精装修总包工程 建设单位： 编制时间： 年 月 日 工程技术规定及质量标准第一条 投标文献技术规定（均需加盖公章）1、 安全生产、施工许可证、产品检测报告及其中的材料、配件的检测报告或资质文献等；2、 公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、 产品制造、验收标准；4、 安装、施工组织方案（涉及时间安排、人员组织及管理、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、 产品保修服务方案；6、 近两年重要工程业绩及验收证明；7、 其他符合招标文献的有关质量及技术规定的证明性文献；8、 项目班子人员的资质证书及上岗证（重要是项目经理的资质证书，安全员证等）；9、 投标方须对上述证件内容的真实性负所有责任，投标方必须按招标文献的规定编制投标文献。第二条 项目简介及现场情况（输入项目简介及现场情况）第三条 承包范围（输入承包范围、标段划分等）第四条 供货、安装工期及其他时间配合规定1、 开工日期： 年 月 日(具体以监理工程师现场开工告知为准)；完毕日期： 年 月 日;累计工期： 工期共分四个阶段：u 准备阶段。在竣工验收之前，重要与土建总包进行场地移交及施工准备工作，竣工验收时间暂定 年 月 日；u 大面积施工阶段。竣工验收之后，正式施工开始时间以监理工程师现场开工告知为准，完毕时间为 年 月 日，该阶段为正式大面积施工阶段，具有竣工验收条件；u 验收及移交物业阶段。自 年 月 日至 年 月 日结束，组织监理、物业、精装总包进行逐户验收，对检查出问题进行整改完毕后办理移交；u 入伙配合阶段。该阶段初定于 年 月 日开始（暂按 天计算），因考虑入伙阶段配合业主收楼及装修整改，精装修总包需在该阶段配置足够的水电工负责打压及演示通电给业主检查，同时安排装修人员配合验楼及记录。投标注意事项：投标时候需考虑第四阶段配合费用。2、 甲定乙购材料协议签订时间规定：规定在甲方签发甲定乙购单给乙方后，乙方在7个工作日内签署供货协议；3、 工期变动：工期有变动时以甲方现场工程师告知为准。乙方在接到甲方进场告知后应在48小时内进场施工。工期的顺延必须经甲方代表签字认可后生效。第五条 国家、行业标准及规范除招标文献另有注明外，本工程须符合设计图纸规定和相关国家、地方及行业标准，重要涉及但不限于： 工程建设标准强制性统一标准2023年版； 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002023）； 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102023）； 住宅装饰装修工程施工规范（GB503272023）； 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252023）； 建筑内部装修防火规范（GB50222-95）； 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）； 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2023）； 灯具一般安全规定与实验（GB70002023）； 室内外灯具光度测试（GB94672023）； 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2023）； 国家建筑标准设计图集（99S304）； 建筑给水排水设计规范（GB50015-2023）； 建筑采暖卫生与煤气工程质量检查评估标准（GBJ-88）； 陶瓷大便器冲洗功能实验方法中国行业标准（JC50293）； 其它地方规范：如：广东省安装工程施工技术操作规程； 深圳市家庭居室装饰装修管理办法；第六条 工程质量规定1、 样板确认及材料规定：1) 精装修施工的所有乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。本工程所有乙供材料检测费用由乙方承担。本工程重要乙购材料参考相关附件规定。2) 装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检查合格证，严禁使用国家明文严禁、淘汰和也许存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定规定进行送检，并提交检测报告。本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。3) 对于甲供材料和设备，须在甲方见证下由乙方收货，乙方并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由乙方负责。本工程甲供材料以清单为准。本工程所有甲供材料检测费用暂由供货单位承担，具体承担检测费用次数等参照相应材料的招标文献规定。4) 对于甲定乙购材料和设备，乙方在收到甲方的甲定乙购单后在3日内必须与供应商签定供货协议。乙方根据施工组织情况、供货周期进行下单采购，材料进场时，须甲方或监理工程师现场检查确认，乙方并对验货结果负责，出现材料质量问题由乙方负责。本工程所有甲定乙购材料检测费用暂由供货单位承担，具体承担检测费用次数等参照相应材料的招标文献规定。5) 乙方需要充足考虑每批次瓷砖也许存在的色差，充足预留维修材料。同一房间严禁出现两个批次及以上的瓷砖。2、 施工过程控制及隐蔽验收规定：1) 对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须通过甲方及监理验收合格后方可隐蔽，否则甲方有权规定进行返工，由此导致的工期迟延及损失由乙方负责。需要隐蔽验收的分项工程涉及但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫解决、铁件基层防锈解决、吊顶龙骨等。2) 装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，对的敷设护线套管，设立在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。3) 在厨卫装修时严禁破坏厨房卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向甲方报告并及时修补经甲方验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并规定返工。在卫生间墙面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。4) 对甲方分包工程，乙方必须积极配合，根据施工计划规定及时为分包单位提供工作面，乙方应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由乙方负责。分包单位施工完毕后，在甲方、监理见证下和乙方进行交接，交接完毕后成品保护即由乙方负责。5) 乙方负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他甲方分包单位和甲供材料单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向甲方报告。6) 施工过程冷热水管需带压施工，乙方需自行提供压力表，最后验收移交阶段经验收合格后方可拆除压力表。3、 墙面、地面石材、瓷砖铺贴技术规定：1) 墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且规定放在两侧，严禁放中间。墙地砖排版以甲方确认为准。（非整砖须大于1/3整砖宽度，且放在阴角）2) 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔13排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖；3) 墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由甲方现场工程师指定。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙釉面砖采用预留12mm的45倒角碰角方式，抛光砖和石材预留23mm的45倒角方式。4) 厨房、卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经甲方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。不允许在石材或地砖上开洞直接安装地漏，地漏周边200mm内需形成倒八型汇水区；（地漏砖采用“八”字型铺贴）5) 入户门门槛石，高出室内完毕面15mm；厨卫门槛石表面高出厨卫间完毕面15mm，且与室内完毕面宜齐平，厨卫门槛石采用湿贴工艺，并采用1:1.5水泥砂浆，掺防水剂，与墙体交界处砂浆饱满密实，卫生间一侧要增长一道防水加强。6) 墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由乙方申报，甲方确认批准后方可使用。勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完毕后，保持12天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。地砖使用白水泥勾缝。7) 地砖施工过程中，应根据规定设立施工通道，防止地砖贴完过早上人。4、 吊顶技术规定：1) 厨房、卫生间吊顶采用铝板吊顶，其具体形式，以图纸和样板房为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器40mm，否则甲方将追究违约索赔；主龙骨的互相间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m，当大于0.3m时，应增长吊杆；固定板材的次龙骨间距600mm；吊杆长度1.5m时，应设立反支撑；严禁采用铁丝代替吊杆； 2) 铝扣板收边条的固定方式，采用胶粘方式；墙面阴角处的收边条，采用45拼接方式。3) 所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。4) 电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采用固定措施，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。5、 乳胶漆技术规定：1) 本工程室内墙面、顶棚乳胶漆面漆为 ，底漆为 ，腻子采用 ，材料乙方提供和施工。2) 腻子规定用充足打磨，用太阳灯照射合格后方可上涂料。3) 乳胶漆颜色以样板房为准。4) 施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须所有解决。并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。5) 施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥108胶修整，完毕后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完毕满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完毕后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采用毛刷或小滚筒涂刷；规定均匀、无色差、不漏涂、但是厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。6) 与木地板施工的工序规定：在墙面完毕第一遍面漆后，待木地板安装完毕方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部位顺直并于墙壁紧贴。6、 室内环境污染防治技术规定：1) 木质材料、粘结剂、涂料（涉及油漆）、水性解决剂、无机非金属材料在进场前应由乙方提供合格证和检测报告，并抽样检查甲醛、TVOC和其他有害物质；2) 应采用水性粘结剂或聚氨酯粘结剂，不得使用溶剂型粘结剂和聚乙烯醇缩甲醛粘结剂；应使用成品粘结剂，不得现场搅拌粘结剂；各种成品粘结剂使用前应送样确认；3) 装修中使用的无机非金属材料，必须有合格的放射性指标检测报告；4) 木制品需涂刷甲醛清除剂并保持通风24小时后方可封面板；5) 油漆、粘结剂、涂料、密封胶等使用后需及时密闭存放，废料及时清出室外；6) 我司在乙方竣工后，直接委托相关检测中心对户内进行环保检测，若出现不合格现象，产生的检测费用及整改费用由乙方承担。7、 灯具及浴霸安装1） 精装修房内灯具、浴霸采用甲购，在安装前一个月所有精装修单位应就所负责的灯具、浴霸数量进行记录，并提交数量清单给甲方确认，其他未安装的灯具位由装修单位做好线路的检测，并用白面板封盖。2） 灯具安装注意事项：a、灯具进场后，由装修单位按数量清单进行收货，检查安装的灯具配件是否齐全，无机械损伤和变形，油漆无脱落，灯具无损坏等。b、装修单位应妥善保管甲供灯具，除产品自身的问题外，其他一切保管和安装过程中导致的污损和丢失所有由装修单位承担损失。c、灯具安装前应保证墙面及顶棚的抹灰和表面装饰工作已完毕，并且场地清理干净。d、灯具在安装完后正常使用的情况下出现的光源及变压器等部件的损耗，装修单位应及时向甲方领取备件，及时更换，该工作连续至协议保修期满为止。e、卫生间及厨房防雾筒灯由装修单位负责从已预留的接线盒内接线至筒灯位（外加金属软管），其接头必须满足电气施工规范规定，浴霸的安装和接线（外加金属软管）及通风、排气软管的连接等所有配合安装工作由装修单位负责，如需厂家支持，需在安装前两个星期知会甲方，以便安排厂家做好技术交底工作。f、灯具及浴霸安装完后，由于线路故障导致送电跳闸，装修单位应及时进行检查维修，否则甲方将处以每一处罚款1000元的处罚。8、 开关插座的安装1） 精装修房内开关插座采用甲购西门子品牌，精装修单位在和总包进行移交时应就所负责的开关插座数量进行记录，同时完毕移交的确认工作，并提交移交清单给甲方存挡。在装修过程中，因装修需要需对开关、插座、户内电箱、弱电箱盖进行拆除、保管、再恢复等工作由装修单位全权负责，相应的丢失和损坏由装修单位负责。其中不需安装的过线盒等由装修单位用白面板封盖。2） 装修单位应妥善保管甲供开关插座，除产品自身的问题外，其他一切保管和安装过程中导致的污损和丢失所有由装修单位承担损失。3） 开关插座安装必须牢固，接线对的，容量一定要合适。单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接地线；单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线联接，左孔或下孔与零线连接。插座的接地端子不与零线端子连接。4） 开关安装位置应便于操作，开关边沿距门框边沿的距离0.15M到0.2M。同一室内的开关或插座的安装高度应保持一致，并排安装的开关或插座安装高度应保持一致。由于装修房内电视及电话、宽带插座由长鹏网络公司、中国电信、长城宽带负责施工，装修单位应负责统筹管理，以便保证并排安装的所有插座高度的一致性。5） 插座安装选型规定：客厅空调插座：16A三孔带开关插座；卧室内空调插座10A三孔带开关插座。其他部位所有插座所有按设计图纸规定施工。6） 卫生间内浴霸及新风机电源接线由装修单位负责，需要安装插座时也应安装。7） 卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完毕后由装修单位用白面板封盖。8） 整个装修完毕后，如有部分插座未封盖，应由装修单位所有统一用白板封盖。9、 其余技术规定：1) 本工程乙方进场前需根据净空规定弹出1m控制线，在地面施工之前需将各种完毕面标高线在墙上弹出，以免地面完毕面与落地窗发生冲突。2) 吊顶内电线管需用金属软管，所有照明及插座回路的电线不得小于2.5mm。3) 未明文规定之处，乙方必须按照国家、地方规范规定标准执行。4) 投标单位在技术标书中需针对本工程对重点、难点编制措施，并对本工程成品保护以及春节期间安全管理编制专项方案。第七条 工程计划管理规定1、 乙方须按照规定期间完毕所有工程，否则每延迟一天罚款￥10000元。2、 乙方应积极安排好自己与分包单位间的配合，积极执行监理工程师安排的施工进度计划，在与本工程有关的上、下道工序施工时乙方应派专人值班，解决工序之间的干扰和矛盾，保证施工正常进行；3、 乙方负责积极安排、审核甲分包单位和材料供应商的施工计划、材料进场计划、协调安排好各分包单位和材料供应商之间的配合，积极协调各分包工程和材料供应商的施工工序和进度计划，以保证工程总工期。4、 乙方施工期间需根据甲方项目部统一格式每周三上报下周施工计划计划，不准时上报周计划，乙方每次应项甲方支付违约金￥500元。若乙方不能完毕周计划的90%，将给予￥5000元的阶段违约处罚（若总工期无迟延，可根据具体情况撤消阶段违约处罚）。第八条 成品保护规定1、 土建移交产品的成品保护：1) 过道地面砖：满铺3mm厚夹板保护，或废旧地毯或塑胶地板5mm板覆盖(由底至上)。铺设前，清理完地面；2) 电梯轿箱：用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材，在此基础上用9mm细木板满封。乙方指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。3) 进户门框：用5mm厚夹板做U型套高1.5米保护或用L型瓦楞纸保护；U型套采用胶粘贴方式来固定；4) 进户门扇：由其他单位在乙方进场前安装，乙方负责成品保护完好；5) 栏杆：由其他单位在乙方进场前安装，乙方负责成品保护完好；6) 铝合金推拉门框：侧框用瓦楞纸，或9mm木夹板做U型套，高1.0米：底框用9mm木夹板做U型套覆盖保护，采用胶纸粘贴固定；7) 门窗玻璃、栏杆玻璃：由其他单位在乙方进场前安装，乙方负责成品保护完好；建议门窗玻璃内侧贴膜保护。2、 精装修产品的成品保护：1) 地面砖：地砖铺贴完毕后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条充满铺在地砖表面上，必须保证完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。2) 门槛石：验收合格后，仔细清理门槛石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，采用包装箱纸皮或瓦楞纸+双面胶覆盖在门槛石表面，覆盖时必须保证门槛石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定；3) 墙面砖阳角：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及杂物，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完毕、验收合格后第三日用原包装泡沫或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。4) 木地板：由其他单位在安装成品保护，乙方负责成品保护完好；5) 橱柜：由其他单位在安装成品保护，乙方负责成品保护完好；6) 户内门：由其他单位在安装成品保护，乙方负责成品保护完好；7) 马桶：注意保存原包装物，安装完毕后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用；8) 浴缸：用带折边的5mm厘夹板覆盖；9) 洁柜、柱盆：台盆安装完毕、将台面污染清除后即时用原包装纸皮覆盖保护，转角部位用胶纸粘好。10) 五金件：安装完毕、验收合格后，用原包装物包裹保护；11) 地漏：用PE膜粘贴覆盖；采用透明胶带粘贴固定地面清洗时，必须取出地漏盖；12) 开关插座面板：面板安装完毕、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或PE膜粘贴专用保护纸覆盖。在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固；13) 凸窗石材：采用珍珠棉塑胶垫保护；验收合格后，仔细清理大理石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型或珍珠棉+塑胶垫覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须保证大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定；14) 镜子成品保护规定：安装完毕后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；15) 不锈钢成品保护规定：不锈钢需面贴保护膜；3、 其他规定：1) 乙方对施工楼层的电梯厅、楼梯间、室内门窗、消火栓等的开关负责，如发生雨水从窗口进入、消火栓被打开、室内给水龙头打开等，导致损坏电梯、室内墙地面及部品的情况，一切后果和损失由乙方负责。2) 施工时必须对厨房卫生间等地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，假如出现堵塞等问题，返工地面等一切材料损失由乙方负责。3) 所有成品保护措施，未经甲方项目部工程师允许，不得拆除或挪作他用。乙方有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须再恢复保护措施。4) 乙方对施工期间所有成品负保护责任，甲方分包安装工程完毕后由乙方进行验收和移交，验收完毕后成品保护责任由乙方承担，由甲方供货由乙方施工的内容，由乙方进行成品保护并负所有责任；5) 甲方有权利根据现场实际情况对装修管理、成品保护责任归属进行补充说明和明确；6) 乙方成品保护措施不到位，甲方有权对乙方处以每次不超过协议金额1%的处罚，问题较严重的，甲方有权规定停工整顿，由此引起的工期延误由乙方负责。7) 施工完毕，乙方认为可以提交验收，应申请拆除成品保护措施，经甲方工程师批准后开始拆除。第九条 精装总承包管理1、 精装总包对所有分包进行统一管理。负责制定与分包单位配合协议，分包单位签定配合协议时候，可以经甲方批准收取一定费用作为管理押金，在分包不违反配合协议条款情况下应全额退还押金，在分包违反配合协议条款的情况下，所有扣款应经甲方或监理工程师批准方可扣除部分押金。总包不收取配合费（涉及水、电费、管理费等任何费用）；2、 精装总包协助甲方安排相关甲方直接分包和甲供产品的进场，对总体进度负责；3、 精装总包负责现场安全文明施工。对自身承包项目和其他分包项目的安全文明施工负责。l 考虑精装总包管理费（涉及分包水电费、配合费等）l 考虑甲供材料的采保费（涉及卸车、运送、成品保护、垃圾清运等费用）第十条 现场管理配合规定1、 乙方投标前必须来现场对毛坯房和精装修样板房进行实地查看，对招标部品样板进行明确，对于需要砌砖和施工防水的部位、装修效果、施工范围等进行实地勘察和明确，对于图纸、清单和技术规定中的问题在招标答疑中提出，对未提出的问题或图纸、清单和技术规定矛盾的地方，甲方有权进行拟定。2、 乙方应于接到甲方中标告知后3日内向甲方项目经理部提交施工进度计划、分项工程施工技术方案、安全文明施工方案、过程验收方案。乙方每延迟一天提交相关计划方案，乙方应向甲方支付违约金￥2023元。3、 乙方在中标后3天内提出须其他施工单位配合的具体规定，以书面报告的形式提交甲方，否则导致的费用增长由乙方自行承担；4、 原则上乙方应按招标图纸施工，但乙方在进场3天内必须现场测量和复核所有招标设计图中的尺寸，若有现场实测尺寸同招标设计图纸不同的，必须告知现场监理和甲方，按现场监理工程师和甲方批准的调整尺寸进行施工。若有临时发生的现场变更和增补工程，乙方应承诺尽快完毕变更和增补工程的设计，并需经现场监理和甲方的确认后开始施工。5、 乙方应考虑自行解决施工人员住宿问题，现场不提供住宿及办公场地。6、 乙方进场后需要提供书面施工计划和施工方案，规定施工计划细化到每一分项工程，涉及但不限于吊顶安装、地面铺装、墙面施工和甲供材料设备、甲方分包单位进场时间、供货量和施工期限规定，假如由于计划中甲供材料进场时间和供货量不准确而影响施工进度一切后果由乙方负责。7、 乙方进场后须对所有工作面按照甲方规定进行复核，甲方将协调土建总包对复核出来的问题进行整改，整改完毕后并与土建总包办理移交手续。原则上遵循“移交前土建总包负责施工范围内管理，移交后精装总包负责施工范围内管理，承担管理范围内成品保护、安全施工等责任。”房屋交接规定：乙方进场前需在甲方、监理见证下同土建总包进行房屋交接，并填写相关资料，重要涉及但不限于以下内容：1) 室内墙砌筑方正、墙面平整度垂直度、门洞尺寸、厨房卫生间试水、所有电路穿线、通电情况、天棚平整度等是否符合国家规范规定；2) 门窗玻璃、走廊铝合金装饰和门窗铝合金型材是否有划痕、裂缝、变形等缺陷；3) 走廊及阳台外墙装饰如涂料、栏杆等是否有污染、破损现象；4) 水压需进行打压移交，精装总包提供压力表。进行交接后，再发现上述质量问题所有由乙方进行整改，不能以前期质量问题为由拒绝整改。8、 大面施工开始前，乙方须按照甲方规定组织对样板层的施工，样板层将作为指导后续施工的规定和标准。样板层施工过程中乙方须及时反映施工过程中图纸及现场出现的问题，书面告知甲方出具设计变更进行更改，否则，由于乙方未能反映图纸问题导致的后期费用增长由乙方承担。9、 施工单位材料下定单之前，必须核对现场尺寸，严格按照现场实际尺寸下单，不得盲目按照图纸上的尺寸下单，如由于乙方没有核对现场尺寸，而导致到货后的材料不符合现场规定，后果由乙方承担。10、 材料进场前，乙方需提供甲方、监理规定提供的技术资料并进行进场申报，在征得甲方、监理审批批准进场后经见证送检合格后方可安装，否则该部分工程量不予计量。假如在协议条款规定的保证期内，根据甲方或有关部门的检查结果，发现材料的质量或规格与协议规定不符，或被证实有缺陷，涉及潜在的缺陷或使用不合适的材料，甲方可向乙方提出索赔；11、 一切因乙方未能准时提供有关资料或因提供资料局限性而导致工程延误或其他承包商返工修改或增长工程量等, 有关费用由乙方负责；12、 任何因乙方因素而直接或间接地导致其它专业分包商需要进行修改或修复工作,所引起的费用应由乙方负责；13、 乙方已安装完毕的工作在移交给甲方前，须提供适当的保护；若有关工作遭受其它分包商损坏，甲方可协助乙方找出责任方并协调追讨相关损失补偿，但乙方在获得补偿前仍需自费对受损部分工作进行修复；14、 如乙方未能及时解决工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合规定期，或安全生产、文明施工不符合规定期，甲方工程师或甲方有权自行或委托别人解决，发生的一切费用可从甲方给乙方的任何款项中扣回；15、 申请支付进度款时，承包人必须报送按照其与甲定乙购材料供应商签订协议应支付的甲定乙购材料进度款的证明文献，否则甲方有权拒付进度款，乙方不得以此为由影响进度及质量；16、 在施工过程中，乙方必须保证按附件甲定乙购材料明细表中备注的付款方式支付甲定乙购材料供应商的供货价款。假如甲方收到甲定乙购材料供应商关于供货款的任何申诉，在甲方核算后将就付款事宜进行协商，在一个月内如协商未果，甲方将直接从乙方最近的进度款中扣除应当支付的甲定乙购材料供货款，而不需要乙方的任何支付证明文献。17、 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时必须附送质量验收合格单或隐蔽验收单或甲方规定的其它质量证明文献原件，若所报的工作内容达不到验收规范规定，甲方有权暂缓支付该部分工程款；18、 乙方应与甲分包单位和材料供应商核对各专业图纸间的需要统一的尺寸、标高等，按现场工程师的规定及时提供相关数据并在现场标记，防止甲分包单位和材料供应商出现因轴线尺寸、标高不清等等导致的差错。19、 乙方给各甲分包单位和材料供应商提供的施工场地应按甲方规定准时提供，保持清洁，并防止施工期间水和垃圾的侵入。分包单位和材料供应商进场前，乙方应同其办理施工场地、工作面的交接手续并办理移交，移交后的保护在甲方分包工程验收合格并移交前由乙方责成甲分包单位和材料供应商自行负责。20、 装修工程施工现场各分包单位和材料供应商产生的垃圾（涉及各工作面上的垃圾）由乙方负责按甲方的规定及时协调安排相关负责人进行清理，规定各单位做到“工完场清”，所有产生的建筑垃圾，必须用袋装好，运送至指定地点后当天外运。21、 乙方须负责装修用各种材料（包含甲定乙购材料、甲购材料）的卸车、接受、保管、二次搬运、材料计划、现场管理、质量验收等费用，乙方在进行投标报价应予以考虑。乙方负责对进场得甲定乙购材料进行验收，在施工过程中发现不合格产品必须规定材料供应商退货，并知会甲方现场工程师和甲方工程师协调解决，若发现不合格产品用于本工程中，一切损失均由乙方承担。22、 在所有甲方分包工程或者材料供应商完毕其工作内容后，经甲方现场工程师、甲方工程师、甲分包单位及乙方四方对该部分完毕的工作内容进行交接验收，乙方要对交接验收合格后的成品、半成品进行保护，在进行整个房间验收时发现该成品、半成品出现人为的破损，乙方必须承担所有责任。具体工作内容涉及，但不仅限如下内容：空调、木地板、橱柜及其电器、镜柜、洁柜、门及门锁等。23、 乙方负责向甲方分包单位和甲供材料供应商提供用水、用电的方便，费用由乙方按实际发生的费用向甲分包单位和材料供应商收取。24、 甲方可根据现场工程进展实际情况，对施工工期做调整。乙方需无条件配合、执行，并按照有关约定按期、保质的完毕施工任务。25、 乙方完毕的工程项目存在质量或数量、单价方面的问题时，乙方应接受甲方推迟或减少拨付工程款的决定，并不得以任何理由停止施工或悲观怠工。26、 经甲方允许，乙方可使用甲方指定的室内永久性电梯；即使甲方批准乙方通过室内电梯和消防楼梯运送材料时，也必须对消防楼梯墙地面、门和室内电梯内部的保护，如发生损坏，损失所有由乙方负责。使用室内电梯运送材料的费用由乙方承担。27、 乙方需在每层至少配备一个施工用临时配电箱，以保证其他安装分包施工用电并对其施工用电安全进行管理。28、 乙方应遵守现场物业公司的管理规定和甲方的安全文明施工规定。未得到甲方项目部或者管理处许可，严禁乙方施工人员进入本项目其它区域。对因乙方施工引起的投诉，乙方应积极面对并承担所有责任。29、 工程竣工验收前乙方负责装修施工现场的清洁，具体规定如下，但不仅限于：建筑、生活垃圾清理干净，室内要清洗，户内门、室内栏杆等要清洁干净，墙面、地面、天棚不得有任何污点，橱柜及厨房电器、镜柜、洁柜及洁具等所有户内的装饰设施要清洁干净。清洁标准为用手触摸不沾灰为准。30、 乙方对甲方分包工程和材料供应商的竣工资料进行汇总整理；并负责按户整理各户所有材料提供的保修卡、售后服务等相关资料，并按户整理成册在竣工验收合格后移交给甲方或者甲方物业管理公司。第十一条 双方责任1、甲方责任：负责现场协调配合管理，监督检查工程质量，负责有关签证及签发设计变更；1.1及时办理工程结算，支付工程款；对于甲定乙购材料，甲方需要配合乙方与供应商签定协议、下单及支付货款等，假如乙方没有根据协议规定支付货款并超过一个月，甲方可直接从施工进度款中扣除并支付给供应商；1.2组织工程交工验收，办理竣、交工手续；1.3负责提供施工场地范围内的水源、电源以及垂直运送设备；2、乙方责任：1) 项目经理必须持有相关资质证书，现场项目经理必须与投标时经甲方确认的人员名单一致。项目经理必须常驻现场，离开现场2天（含2天）以上需经甲方批准。甲方有权对不称职的项目经理向厂家提出更换。乙方项目部管理人员及施工班组调动或离开必须通过现场工程师批准，并有相应人员负责变动岗位的职责。2) 乙方必须服从监理工程师和发包方的各项指令,如有违反,监理工程师对承包方每次处以￥2001000元的罚款。3) 全面开工后，乙方应严格按施工方案、甲方的具体规定及现场实际情况组织施工，施工前应向发包方上报施工方案，经甲方批准后方可实行，人员设备必须满足施工组织设计的规定。4) 乙方必须按甲方或监理工程师的指令、施工方案和安全技术规范进行施工，并达成甲方的验收标准。如有违反，甲方及监理工程师有权提出停工或责令乙方返工并处以￥2001000元的罚款。工程质量、工期发生严重问题或承包方多次不执行监理工程师指令时，发包方有权终止协议，另行委托其它单位进行施工，由此导致的损失概由厂家负责。5) 乙方须指派代表负责与监理工程师互相联络、参与监理工程师组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理，执行甲方及监理在施工质量、安全生产、文明施工方面的规章制度，服从监理工程师对施工质量、安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。6) 甲方负责办理各种手续，本工程由乙方负责与相关政府主管单位的协调工作，因报建手续办理因素而导致被政府部门处罚，对乙方的处罚由乙方负责，对甲方的处罚由甲方负责；7) 乙方保证该产品无侵权，所涉及到的专利权等问题都由乙方承担。8) 如因建设局或质监部门规定，乙方应配合甲方协议备案等工作。9) 乙方必须建立内部的质检体系，如发现未经自检上报监理及甲方工程师检查，监理及甲方工程师有权对其进行￥2023元内的罚款。10) 甲方应向乙方提供 3 份施工图纸（涉及修改图）。乙方可根据施工需要向甲方提出增长图纸的份数，但需为此支付费用。11) 按甲方与材料供应商约定的交货方式、周期以及付款方式进行甲定乙购材料的采购及其价款支付。12) 乙方积极安排好自己与其它专业分包单位的配合，减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题，承担对其它分包单位工程部位导致破坏的经济损失。13) 乙方签证必须在签证工程内容完毕后7天内报甲方，否则甲方不予以补签。14) 乙方收到甲方或监理工程师的书面指令，且对该指令有疑义的，需在24小时内作出书面答复。15) 乙方须派专业技术质量人员参与甲方组织的检查及验收，如有不符合规定，则有义务修改或重新施工。16) 乙方负责办理其施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在协议价款中。因乙方因素导致的任何事故（涉及第三者人员在内）所发生的依法应当支付的损失、补偿费、补偿费用等责任由乙方承担。乙方按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等，因乙方对现场安全措施不力导致工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。17) 协议规定由乙方完毕或提供配合的工作（涉及协议、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完毕或不能按协议规定完毕的，甲方即可安排其他单位完毕，所发生的费用（另加20%的管理费）从将支付或已支付给乙方的工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。18) 乙方在提出工程进度款支付规定期，有责任向发甲方提供具体的工作内容、工程量及计价表。19) 负责对甲分包及材料商提供配合及协作工作，涉及提供水电接驳点、卸车等等工作。第十二条 违约解决1、 双方之任何一方不能全面履行协议条款，均属违约。违约所导致的所有责任和经济损失概由违约方承担。2、 除非双方协议将协议终止，违约方承担前述违约责任后仍必须履行协议；3、 如乙方对协议的执行敷衍了事，或忽视履行协议规定的实质性义务，并且从甲方及监理工程师书面规定其改正之日起三日之内仍无实质性改善时，甲方有权废除协议，并书面告知乙方后收回工程，由此导致甲方的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提款双倍补偿；4、 因乙方因素(不可抗力除外)不能按照招标文献、协议约定的质量、工期规定充足履行协议义务，甲方及甲方关联公司有权解除或终止与乙方的采购及安装协议，乙方必须承担违约责任，向甲方及甲方关联公司支付协议总价款5%的违约金；5、 若甲方发现乙方在施工过程中对甲定乙购材料供应商有压低材料价格的情况，或甲方收到甲定乙购材料供应商任何的申诉，通过确认属实后即可视乙方的行为构成违约，乙方必须承担相应的违约责任。甲方工程师将对乙方处以已供压价部分材料供应总价格2倍的罚款，情节严重者将被清理出场，并因此此导致的一切损失均由乙方承担。6、 派驻施工现场的项目经理必须为乙方投标文献中拟定的项目经理，否则属于违约，违约所导致的所有责任和经济损失概由违约方承担。第十三条 奖罚1、 客户方面：施工完毕后,保修期内，乙方单位保修及售后服务必须达成如下规定：维修一次通过率达成90以上；维修及时率（接到维修告知后24小时内赴现场进行维修解决）达成95以上。1) 工程质量投诉率低于1条/1户，奖励￥10000元；2) 维修及时率高于90%奖励￥10000元；低于75%罚款10000元且下次不邀请其参与投标；