资产租赁合同-16165.doc

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

资产租赁合同
合同编号：
合同各方：
出租方（甲方）：
地址： 通讯地址： 邮编
联系电话： 传真：
邮箱：
承租方（乙方）：
地址： 通讯地址： 邮编
联系电话： 传真：
邮箱：

根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况
1.1 甲方出租给乙方的房屋位于九江市 区浔阳路113号位置（以下简称该房屋）。该房屋包括，主楼：15665.83平方米，附1：2536.20平方米，附2：2288.46平方米，附3:1056.64平方米；庐山建银宾馆2300平方米；乙方向甲方出租房屋范围还包括房屋装修、附属设施、酒店经营各种家具等，租赁标的具体见（房屋产权证，资产清单，附件一）
1.2 甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
1.3 该房屋及公共设施、使用范围、使用条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况、水、电、气、通讯等现有配套状况乙方已经充分进行了考察验收，并且对房屋及所有租赁物的瑕疵已经知晓，并予以接受。
1.4 甲方同意乙方对承租房屋进行装修，并自行购买酒店所需设施，但乙方须将装修计划，图纸等盖章后报甲方同意后备案，乙方装修前需依法取得政府有关部批准，甲、乙双方同意以乙方提交的装修计划、图纸等作为本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据之一（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）。附件二（装修计划、图纸）
1.5 乙方需免费为甲方提供两套客房用于办公，一套套房、一套标准间，具体由甲方自行选择。

二、租赁用途
2.1 甲乙双方同意，乙方租赁该房屋作为 酒店及酒店相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
2.3 乙方需保证利用租赁房屋合法经营，不得从事违反犯罪活动，同时有义务监督其他经营户合法经营。

三、交付日期和租赁期限
3.1 甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 _年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月, 自 年 月 日起至 _ 年 月 _日止，装修免租期内水电等日常一切费用由乙方负责。
甲乙双方商定，本合同租赁期限的前4年，如果乙方完全按本合同履行义务，则剩余6年本合同继续履行，如果乙方在第一段租赁期限4年中存在违约情况（参照合同第九项），则后6年租期不再履行。
3.2 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方指定交接代表签署房屋交接确认书，乙方在接收甲方房屋及配套设施时，对甲方房屋及设施存在的瑕疵、缺陷、损坏情况已经充分了解，并对甲方出租物现状予以认可。
3.3 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
3.4 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。

四、保证金、租金、支付方式和期限
4.1 乙方需在本合同签订后三日内缴纳160万元保证金，保证本合同的履行，如乙方拖欠租金、水电费、违约金、损害赔偿金等，甲方有权从保证金中直接扣除，如发生上述情况，乙方需足额补足保证金至160元，合同期限届满后，保证金（无息）除抵扣上述事项外，由甲方将剩余部分退还乙方。甲方退还乙方剩余保证金。
4.2 甲、乙双方约定，自 年 月 日（起租日）起，其中九江白鹿宾馆租金为 元/ 年（大写: 万元/年），庐山建银宾馆租金为 元/ 年（大写: 万元/年）,共计租金为 元/ 年（大写: 万元/年）。二者租金从第二租赁年起，租金在上一年的基础上递增 1.68％，直至租期届满。
4.3 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金每半年支付一次，本合同签订后3日内乙方向甲方支付半年租金 元，以后每年 月 日，月 日分别支付半年租金
4.4 甲方确认收取租金的帐户信息如下：
开户名称：
开户银行：
账 号：
乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。

五、房屋、配套设施及其他相关约定
5.1 甲方位于庐山建银宾馆因历史原因没有相应的规划、产权证书等批准文件，乙方对此法律后果予以理解并接受该部分房产的现状；
乙方需对庐山房产相关设备进行必要的维护及装修。
5.2甲方出租给乙方的房屋中有18户原承租人正在使用，其中17户已经到期，但仍事实租赁使用，一户租赁合同至2011年8月份到期，上述18户承租人，在甲乙双方本合同签订后，乙方需对上述承租人进行管理和处置；甲方提示乙方基于合同法的规定，原承租人在同等条件下可能有优先承租权，如果基于法律或者司法机关的裁决，原承租人有优先承租权的，18户原承租人存在继续租赁和使用原房屋的可能，该种情况出现后，乙方只能收取18户承租人的租金，原租赁合同继续履行或乙方与18户承租人新签订租赁合同，租金由乙方收取，上述18户承租人原与甲方租赁关系的相关的权利义务在本合同签订后由乙方承担，甲乙双方基于与原18户承租人租赁关系如果发生纠纷或发生赔偿等法律后果，即使裁决由甲方承担，相应的赔偿的款项也需由乙方承担，甲方不承担任何责任；上述提示乙方已经充分了解并知晓相应的后果，经评估并予以接受。甲方在上述18户处理过程中需要甲方出具文件的甲方予以配合。
5.3鉴于上述18户情况，甲方向乙方对于18户的交房方式为：甲方将与18户的租赁合同复印加盖公章及授权委托书交付给乙方后视为甲方就18户向乙方交房完毕。
5.4甲方共收取18户租赁房屋押金229380元人民币，该笔押金如原18户承租人不再与乙方签订新的租赁合同则由乙方自行出资负责返还给原租赁户，如续租则在新的租赁合同到期后再由乙方出资负责返还，但具体返还事宜由乙方与原18户承租人协商后确定，乙方支出的229380元不得要求甲方返还，乙方自行承担为管理和处置上述18户承租人而支付的相关费用。
5.5租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营租赁相关的费用由乙方承担。
5.6公用配套及设备的约定详见附件一：现有装修、附属设施、设备状况、水电气、通讯等现有配套状况和乙方装修。
5.7该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告，乙方无需向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。但不得损坏甲方房屋主体结构，并需办理有关批准手续。广告设施发生的对第三人损害需由乙方承担相应的责任。
乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。
5.8停车场地：甲方租赁给乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用（但已经租赁出去的停车场除外），停车场地使用期限与本合同期限一致。
已经出租的停车场数量乙方根据原签订的租赁合同自行判定，如乙方与原承租人发生争议的甲方不承担任何责任。
5.9在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。

六、房屋维修责任
6.1 租赁期间，房屋及其原有附属设施等租赁物有损坏或故障时，应由乙方自行修复或更换；
6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方可以从保证金中扣除。
6.3 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑物改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料，但因历史原因无法找到提供的除外，乙方需自行克服上述困难，不能以此理由提出任何异议。乙方应在工程改造完成后将图纸资料等交甲方存档。对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。
6.4 在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则乙方应负责平息有关纠纷和协调周边关系，不能造成社会矛盾，乙方负责消除影响，并赔偿甲方因此遭受的影响。
6.5 乙方因租赁甲方房屋经营需要的消防、环保、工商等相关营业手续的，乙方自行出资办理。

七、房屋返还时的状态
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 10 日内返还该房屋。
7.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还 时，应经甲方验收认可，并相互结清按本合同规定各自承担的费用。乙方不能对已经进行的装修、添附物进行拆除，乙方原投入酒店的家具等各种设施需留给甲方，同时甲方在交付给乙方的各种设施乙方需予以返还。乙方在开业时，需提交一份酒店新的（财产清单、装修竣工报告附件三）交付甲方，作为合同到期时双方交接房屋及设施的依据，乙方需按附件三、附件一、附件二向甲方交付租赁物。
7.3 返还后，对于乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方由权进行处置。

八、转租、转让和抵押
8.1 房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接、间接股权投资或者特许品牌授权关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，若出租产生的不良后果由乙方承担。乙方对外租赁时，租赁期限不得超过本合同期限。
8.2 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当至少提前书面告知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。
8.3 在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应提前通知乙方。
8.4 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。

九、解除本合同的条件
9.1 甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的或因城市建设依法纳入拆迁范围导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。
9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，并且违反合同的一方，应向另一方按月租金的 3 倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。
（1）因乙方原因造成房屋主体结构损坏无法修复的；
（2）乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；
（3）乙方迟延支付租金，超过30日的；
（4）乙方违法经营，遭到处罚的；
（5）擅自改变房屋用途的因乙方的经营、租赁等行为给甲方造成重大损失的或导致第三方向甲方追偿。
基于上述原因甲方解除合同的，乙方所作装修、购买的设施、家具（具体见乙方提供的清单）全部无偿归属于甲方。
9.3.1 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同，乙方对房屋所作装修、购买的设施、家具（具体见附件一、附件三）无偿归甲方所有。
9.3.2 如果因乙方经营不善导致火灾或对出租屋维护不力等导致酒店受损或者给第三人造成损失的，乙方需全额负责赔偿。

十、 违约责任
10.1 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需每日按拖欠租金的万分之五支付违约金。
10.2 乙方不得以本协议第五款中所提及的18户租赁户相关租赁纠纷为由拒不支付租金或提出解除本协议。

十一、财产保险
11.1 双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险 并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。任一方不办理财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。

十二、其他条款
12.1 本合同所有书面通知均须以书面方式送达到甲乙双方通讯地址地址，任何一方变更联系地址须以书面方式通知对方。
12.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
12.3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
12.4 甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚并理解合同条款含义及法律后果，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
12.5 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的， 可依法向北京仲裁委员会申请仲裁。
12.6 本合同连同附件一式七份甲方执三份、乙方持四份，自双方授权代表签字盖章后生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

签约代表： 签约代表：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------