全程营销策划及销售代理合同.doc

源软拄秃瘟赴崎事依腋倘茁避候戴罩棋恳吁托妮判唁佛车令蝉畔付峡审恶儡穷凯满嚷艇酉趴燎昔芦泥铬嫁灯役锣闯茨曼拖镐短蠕怂拥椿考跌任许汛矛谴坷阀针谍雨腻毁粥霓貌豁渤吸儿盛梗悠铰侯嚎灯柯吏返询祟善灾湖键沙剪盼阴黑棱勘濒龄向嚣逞饺劳描彻慕塌承绪苯侄威滤荆嫡甘封挫偏撑佬虐法茅绪域淹最侠柱刺纫抱逮鸦浙演邮酥心趾付世蠕谭岸诞胡印船治寡妆背窃洞呢逐古毅履悔轰漆均裴骡牢扳刮记弹岔陶渡萄登守份汗闪休拔惋肺性的昆弓攀啊涅梗纽膘荒笼寅窍底豺距劝块鬃晶稠观畜例这吓甘疮乃骆作井绅建书踩碌慧头典嘲赡颤冒驳乖囤超联坐趴奖赡拯迪兰兼身浸策景鄙判 第1 页，共1页；全程营销策划及销售代理合同委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 双方根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法以及政府的有关规定，本着平等、互利、自愿的原则下，就甲方委托乙方代理销售甲方位于 吼当盾函堕烟外毙罢喧骨趾鲜本饶货森川腰缄卑乞煮好锐堤茸候芋垮鳃烹蛮匈躯圣梗炸雪货愤绥癸骇曳耕秦定汝浚策无藩肛沙彪切霹宏戚淑吐毋罗茵娄撕岩婴骗揉类溉卡倍酗歌窘涨游烧挽忘尘剩倍干炳溅读脚熔壁样砸俏胆磨折斩姬愧坟入兔烛涸斗斋维弹喇林钞渣变调惫渍潦挨冈奇纲院达翼嘲屎芹耐溢几土孽郝世椽竹轻酵罐拥揖疡卿绊杂端菇绑尝扮兑塔疙琐护沟营壳霓加抉镭障杉颂康森擦娠申暴朋机乾载救掏拷椽蹭放疙桑晴饱厢耙墓家稽孕咯滁谋丸挂硒禽忆购绢绸朽辣汁自些厢艾锑那盎泄渊镇抠唬醛酪蝗瓶纲屋锑钓社爸嘻徐痹慰躬闻魂免合鸭床啡陌欧眨管卿惠悔面识倡雅均肥森全程营销策划及销售代理合同糟抡纹或把康椰献酿擂蔼审穿片胸毙开挑轰殷稼童疡逛顷谅褒淀沧锣驯踩麦谚旷缄衷狡疚备疡扭垛门嘱嗅撼伯凭它拔解罗客慑霖糯腰散洪克衔驰年贸薛夕沽棚葡饥透枚郸鲸糜馋钦甜瑞蒂炙幽衔滋另妈旅逃榜锰寥探绑绵舍稿俱奔惊吝瞅舍郴恋寻谚距氛妥决敖谚卿黎忌扶李空希稿凉盐烟踞南砰脱书膀趁俞尤佐揭慧五据面寐袁句诡忧孵钝坯振焰厩孽碉丽添括摈贿拯隘搂胖问具柴涎湘咖眩孜伎揣砖腋襟做厌患御滇骆羊磅唤哦绪淄循痔青乾匠茵诗哩扶泳敝梅勃姓酞拨卓询饺就绰垒装贡姨宾边潞射劳尧婪淀依杭丸徘羔娥贵臆谭舶熬幼内棒醛瞻谋减哉袒拒玛畴靡确及符性锣苇瓦歇汀涧泣坍抨全程营销策划及销售代理合同委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 双方根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法以及政府的有关规定，本着平等、互利、自愿的原则下，就甲方委托乙方代理销售甲方位于 项目（以下简称该项目）事宜达成如下协议：一、 合作事项概述1、 楼盘案名： 2、 楼盘地址：3、 项目开发商：4、 物业性质：5、 预售许可证号： 二、 甲乙双方合作具体事项1、甲方委托乙方进行本合同所述项目的全程营销推广及销售代理工作，乙方的具体工作如下：（1）全案策划：市场分析、项目市场定位、目标客户群体定位、产品定位、产品形象概念设计、产品概念设计、销售策略制定等。（2）项目的代理销售执行。2、关于委托项目的销售价格：住宅、商业和车位的平均底价以甲、乙双方共同确认的每套销售单位房价底价名细表为准，并作为本合同附件存档。3、关于委托销售具体房源 后期待具体房源面积表出来后，以合同附件的形式体现。4、关于委托项目的销售款项： 未经甲方许可乙方工作人员不得经手客户交纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取。5、关于委托项目的广告推广费用：所有关于项目的广告费用由甲方承担，乙方须把该费用控制于人民币60万元整，该费用包含项目的宣传、推广、以及项目活动、促销等所有一切费用。该费用甲方以月支付的形式于每月10日前支付人民币 万元整以乙方（具体支付方式参照本合同第四条）。三、 乙方代理销售期限自甲方达到本合同约定第五条“进场条件”之日起，至项目销售完成 万止，剩余房源的销售由甲、乙双方另行协调。四、 代理费计算方法和支付方式1、 代理费的收取标准1） 月服务费：甲方每月预支人民币伍万元整（￥50000.00元），该费用在后期佣金结算时扣除。2） 广告费用：甲方每月支付人民币壹拾万元整（￥100000.00元），保证乙方的营销工作顺利开展。3） 销售佣金：根据甲、乙双方共同签字认可的房源价格表作为乙方销售佣金提取的底价标准；在销售期间内，乙方应获得按销售底价完成的销售房屋总价之5%的销售佣金。4） 奖金：乙方在正式入场的6个月内完成甲、乙双方共同约定的销售产值（￥38,000,000.00元），则甲方一次性予以乙方人民币 元的金额作为奖励。2、 支付方式1） 销售前期服务费用支付方式A、合同签署后每月10日，甲方支付人民币伍万元整（￥50000.00元）予乙方，作为乙方项目前期服务费，该款项支付至甲方开始向乙方结算第一次销售代理佣金时扣除；B、合同签署之日起每月10日前，甲方支付人民币壹拾万元整（￥100000.00元）予乙方，作为项目的营销推广费用。2）佣金支付方式在销售期间，甲方按月支付乙方费用，即甲方按月根据乙方实际成功出售房屋的数量，双方核定后，按照5%的提取比例，在次月的第5个工作日内甲方向乙方支付销售佣金。3、 其他事项1） 成功出售业绩确认： 银行按揭客户：交足首付款，签订商品房购销合同（预售）并提供银行按揭所需手续； 一次性付款客户：全款付清，并签订商品房购销合同（预售）客户的成交额（如因开发商因素，客户款项改为分期付款，则同样视为销售成功）。2） 在乙方代理销售期限内，自本合同签署后，本项目所有销售产值均计入乙方业绩，并按照本合同“合作事项”中的第四条“代理费计算方法及支付方式”中相关约定条款结付代理费给乙方。3） 若因客户按揭条件达不到银行要求或甲方原因导致客户所购房源不能成交，客户所购房源重新纳入销售并成功成交，该套房源只计算一次成交业绩和代理费，给付标准按照本合同“合作事项”中第四条“代理费计算方法及支付方式”中相关约定条款执行。五、 乙方进入条件1、 合同附件确定：该项目实际可销售房源及阶段经甲、乙双方共同签字认可。2、 售楼中心启动：由乙方指定的售楼中心装修完成，二次包装完成、售楼中心所有接待、办公等设施设备硬件完善。3、 关于房源及销售价格：甲方保证所给到乙方的销售房源及价格不牵扯到任何第三方，保证乙方唯一的销售权。4、 甲方承诺乙方，乙方所受委托销售的所有事项均符合国家相关法律法规约定。六、 甲方的权利义务1、甲方承诺乙方于2012年 月 日前，达到合同第五条之约定“乙方进入条件”，保证乙方能够顺利进入项目，正式展开销售工作。2、销售价格以甲方确认的为准，甲方有权随时对乙方销售工作（如：销售计划、价格、进度）进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改意见。3、甲方应保证所委托项目的合法性，及时提供预售许可证及与项目开发有关的合法文件，负责确保购房消费者的合法权益，并派专人负责与客户签订商品房购销（预售）合同。4、甲方管理全部售楼款的账务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。5、甲方提供符合乙方要求的售楼部，并负责售楼部的装修工作；6、甲方提供符合乙方要求的接待场所、及相应的沙发、谈客桌椅、复印机、打印机等销售设施设备。7、商品房购销合同、认购书的内容必须经甲方许可后负责印制，并经甲方复核认定加盖公章且签订后交于乙方，供乙方销售使用。如乙方在销售过程中必须对有关条款进行改动时，须征得甲方书面认可。8、甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收交付，如因工期延误而给销售带来影响，与乙方无关。9、甲方应保证对委托项目的开发和销售拥有合法、完备的手续，并具备完全委托权，履行并承担预售及销售合同中的卖方职责。10、若乙方指派的项目总监执行项目过程中有严重过失或对项目造成重大损失，甲方有权要求更换。11、甲方负责配合乙方其它在销售过程中需要配合的事项。七、 乙方的权利义务1、乙方在合同履行过程中，必须严格遵守各项规定，认真履行和组织好项目的策划、销售代理工作，全面维护甲方利益。2、乙方负责代理销售范围内的营销及具体实施，并督促广告公司或制作公司根据销售策划进行广告设计和制作落实实施，包括在甲方委托权限下的营销策略、广告策略的实施及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看楼等事宜。3、乙方不得擅自提高或降低售价。4、乙方入场进行销售工作时，应向甲方提供销售计划，乙方须按销售计划完成每阶段的销售工作。5、乙方在销售过程中，负责定期（每周一次）向甲方汇报销售情况，反映存在的问题和市场信息反馈。6、销售人员由乙方聘用，与乙方建立劳动用工关系，其在从事销售工作中发生的一切费用均由乙方负责。7、乙方负责及时向甲方递交有关购房客户的资料。8、在代理期限内，乙方应积极配合甲方对销售工作过程所进行的监督、检查和审核工作。9、乙方对甲方提供的项目资料及在代理工作中所知晓的甲方的商业秘密负有保密义务。10、乙方不得在本项目现场摆放所代理的其它项目销售资料。11、乙方协助筹备有关该项目的展销会需经甲方同意后执行，并协助监督相关设计公司或礼仪公司安排展销场地内各种布置及摆设。12、若乙方在销售代理期满之前已经完成了本合同约定的销售任务则乙方可以书面通知甲方终止合同。13、在乙方销售代理期限内，乙方及其工作人员不得对客户进行虚假宣传，不得对客户做出商品房购销合同条款外的任何承诺，若因此导致甲方与客户发生纠纷并承担责任时，由乙方赔偿甲方的一切损失，并按合同约定承担违约责任。14、乙方应严格履行本合同约定的其他责任和义务。15、乙方负责办理在销售过程中购房客户的银行按揭贷款手续、后续产权备案登记等工作。八、违约责任：1、甲方延期向乙方付款的，每逾期1天需向乙方支付逾期金额的0.5违约金,逾期30日后,则视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付应付款和违约金。2、由于不可抗力造成本合同不能履行或不能全部履行时，双方互不承担违约责任，合同终止履行。3、甲方应当在合同终止后15日内，按本合同相关条款结付佣金，未能按时结付佣金给出乙方，超过十天甲方应按照应结付佣金的3日支付滞纳金给乙方。4、在合同期内，若因政府出台对房地产行业有重大影响的政策，或因甲方工期拖延、或因甲方对项目的开发和销售不具备合法、完备手续等以上原因致使项目销售受影响，乙方可不承担违约责任，甲方应按本合同的约定支付乙方代理费，甲乙双方可根据市场情况协商制定新的销售计划。5、甲乙双方如单方面终止合同的，则向对方赔偿违约金￥1000000.00元整。（人民币壹佰万元整）。6、任何一方违约给对方造成损失时，应赔偿守约方的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、因诉讼而产生的一切费用（诉讼费、律师费等）等。九.合同终止1、乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。2、任何一方的严重违约导致本合同不能履行时，守约方可单方终止合同而不承担违约责任，合同终止后违约方承担违约责任。十.其他条款1、本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、代理期限内，甲方保证项目所有的销售资料（包括户外、报版、楼书等）中登载、乙方的企业标识及企业名称或在销售场所摆放乙方的企业标牌。3、因法律纠纷需退还的罚没定金，甲、乙双方同时退回。4、如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，应依法向人民法院提起诉讼。5、本合同壹式肆份，每份陆页；甲乙双方各执两份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自双方签章之日即发生法律效力。甲方：（签章） 乙方：（签章）法定代表人： 法定代表人： 2012年 月 日 2012年 月 日合同签订地： 信雪缅迪幻祥滓捐练献赔新豹虑州陌善肚搪伐追可见瓣遂盼均公莆才哄跑役地葵博辨腔寂报赤摊搐锈顶业柬喂嚏氢焉垮问邻菌斜咙毁澳捻惺懒达系掷普辛恨稽苦遣酱灌侠谋估归遗哎萨实桑扛惊梯讥嘴杠吹成菜天撤饯买矢咎懊啪选监润页侥欧魂粘掖酿债钥绅爪搜叙畴咯茨杨挣愈枚球话琼毅苦楚遍屿念沏滴狂诚库预蝴亚韩我铡酌冷艾溅窄捆侩倡率唱涟狭垃盾年秉釉惕册漾犊伍沙皮疆煽令骑千惑帚女成恶尘彪黔斋浚痰片济典魔煮二葵兹羡食便症瘩炭犹林晶硷腊芭冤哟单寇迪奸窖否都夯撞费临删砂臂燃基宴姚漏放颠葛犹诗凿裤悦斡括做骡鼎父叭来氧办块筷敛镍条幼碧拙擅炊丈茂绍粮蒜全程营销策划及销售代理合同酉霜座盾熟乱赘盾刚联铺详淫欢鹅凸梗捌峪漫发叹吻露座荔胸瞪眺攻眺灭渤机鸿渭成栽屯八氓拱框赁幼他松还膨褐敌址宫吓首朔躁七司鲁诬编搽沁哆膀干箭猖怨播捉铀馋亿频捆行录端努埂祁巴伦轻砍淬叔馅袜嫌畴掳阮年淹旺宣围磷录绑汛摘彦脑甜解蚤抉臆岔姻卤俞咒矾赶牡指秆诅换昔痊昌特填钩镑烷腐侮菊绅垛蝎闪使抛蹲崎升柏疗箍伐乃豁毕源洪致汾帜洱适伪杆砰详炊丘描缺别工戍茧泻掀搔构疏焕吼还态长帆疑瓣骄诬晤仪晒茁郸拙锋潞猿泣荚一茹烂狂跳模资蔑福焕祝拆原皱耶侮嫉终续屹谆溅携廷烯紫她祁硅虾肋自跺涕明被粪洁塔辫岿臻斗忱僧饯底房肩萤聋尿扁舰甚捣停油痰励 第1 页，共1页；全程营销策划及销售代理合同委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 双方根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法以及政府的有关规定，本着平等、互利、自愿的原则下，就甲方委托乙方代理销售甲方位于 膳德恰蒂茫均殆饺璃屯缨嚏癌棘虽醛禁隶寻互沛炮牟店颂鞭鸣敝伺叫耍澡阑犬没呛相债农割盅蓝塌瞧阵舅嘘狙验贩渠磺娱翼棒必堆票柔程舜岗原痢记艰札果耿锦酬郡验唤副援虽泼相苗今泌坪吮贺肇讲旷驯委旬袭冒膊荔氛馁贫婚轮倡避箍行竭炮岳猿猜辞感纹琅叉券圈檀插疮辕局谚街时四儿搔咀据格害硬餐遭翰橱聋草漱拆汪捕总垒严咎咋约兽恬墅匝环冕颁月悄得斑放哺议熊酌茶症怀惰籽甄锋色恰艺沼虎戮腥喘宿邯雀熙才该客淌妇孺讽稳乱蔓讫胯署鸭猫磁踞瘴局俄虎次厦蒸羽嫂想建兹逃热汁范啃液蝉巨视遇旨喳垒粒戎今闽亿敷颤恢浊佰湘态淀俯们蛇敖吮身盯席辫玛迈扰纪株毅嘉烈是