(1)监理补充协议.doc

《建设工程委托监理合同》补充协议
甲方：
乙方：

根据甲、乙双方于 年 月 日签订的 项目（具体项目名称、楼栋）《建设工程委托监理合同》，经双方协商一致，自愿达成如下补充协议：
一、监理范围及内容：
监理服务阶段：施工准备阶段，施工阶段，验收阶段，保修阶段。
（一）、监理服务内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制，合同管理等。
（二）、监理范围：
1、建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程等，该工程从开工至竣工质保期内所有工程建筑监理;
2、建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等，该工程从开工至竣工质保期内所有设备安装工程监理;；
3、配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大配套环境工程。
4、项目用地范围内甲方委托的其他工程。
二、合同价款及结算方式
1、合同暂控总价： 万元。
2、结算方式：建筑面积乘以综合包干单价进行结算（建筑面积按GJDGZ-101-95全国统一建筑工程预算工程量计算规则中约定的范围确定）
（1）综合包干单价：按建筑面积每平方米单价计算，即高层：13元/㎡，多层10元/㎡ 车库：8元/㎡。综合包干单价中包含工程及园林景观、小区道路、室外管网、高低压配电外网工程、消防、空调、智能化等所有配套工程监理费用在内（含税金），配套工程不再单独计取监理费，其监理费用都包括在主楼监理综合包干单价费用内。
（2）暂定建筑面积（图纸面积）：暂定多层 ㎡；地下车库 ㎡。上述楼栋建筑面积暂定，最终以甲、乙双方按GJDGZ-101-95全国统一建筑工程预算工程量计算规则中约定的范围进行核对的建筑面积为准。
三、付款方式：
1、2014年 月 日（以甲方书面通知进场时间为准）乙方监理人员全部进入施工现场后十日内，甲方支付开工项目监理费的15%；
2、施工项目主体工程验收合格后，甲方支付监理费的35%；
3、施工项目工程竣工并经五方验收合格后支付监理费的30%；
4、配套工程竣工验收、主楼工程技术资料及备案资料监理公司签署完毕，乙方向甲方交付完整的工程监理资料，乙方配合甲方将竣工合格工程交付物业，甲乙双方结算完成，甲方付清剩余监理费用；
5、乙方在收取每笔监理费用的同时，必须向甲方提供正规的税务发票。
6、以上付款按100%银行承兑汇票支付。
四、监理期限
1、2014年 月 日至2014年 月 日。
工程竣工后乙方配合甲方做好物业移交工作，在入住期一个月内配合甲方处理业主投诉问题。
五、工程延期
1.若本工程因为
（a）不可抗力（不包括恶劣天气）
（b）自然灾难
（c）其他原因等
以上原因造成工期延长：导致乙方监理服务期限延长：乙方同意不再延长期内增加监理费用；但乙方可根据现场施工的需要，按实际情况相应减少现场监理人员，乙方减少现场监理人员之前须向甲方提出书面报告，经甲方同意方可减少现场监理人员。
五、其他
1、乙方进入工地前，依据甲方提供的施工图纸须针对项目特点编制切实可行的《监理规划》和《监理细则》上报甲方，经甲方审核签字认可后方可实施。在实施监理工作时须建立科学、严格的工程监理旁站制度，施工中涉及结构安全的关键部位、关键工序等，监理人员必须实行现场全过程监督，并做好旁站监理记录。
2、乙方监理人员遵守甲方施工现场的考勤管理，实行全天上班三次指纹打卡制，既：早9.30上班打卡，15.30午饭后打卡，晚21.00打卡，甲方每月检查一次，除请假之外，乙方监理人员每迟到一次向甲方支付50元/人.天.次违约金，每月迟到超过三次（含）向甲方支付100元/人.天.次违约金。迟到超过10分钟至30分钟为早退，乙方监理人员每早退一次向甲方支付100元/人.天.次违约金，每月早退超过三次（含）向甲方支付300元/人.天.次违约金。全天未打卡按旷工处理，乙方旷工按500元/人.天向甲方支付违约金，乙方同一监理人员旷工当月累计超过两次，乙方承担2000元违约金。上述违约金甲方有权从乙方的当期监理费用中直接扣除。
3、乙方派驻“ ”项目的监理机构为：总监1名（总监人选须经甲方确认）、总监代1名，土建监理3名、设备监理1名、电气监理1名（兼现场文明施工）、旁站监理3-5名，选派的工程监理业务人员应经验丰富且具有综合协调能力强、对建筑业精通，组成现场交流机构，对施工情况进行跟踪监督，做到专业配套、年龄搭配合理，严格执行本协议“附加协议条款”第2条考勤制度，使监理工作高效、规范、有序地进行。总监理工程师如离开工地，应向甲方项目负责人请假并经批准，否则按旷工处理。甲方现场代表、公司领导或集团领导现场巡检中发现监理人员不在岗，每发现一次甲方按监理费总额的2‰处罚乙方。
4、乙方应积极协助甲方做好工程建设方面的协调工作，保证工程建设项目的顺利实施。根据建设方和施工单位签订的工程施工合同的相关内容，乙方每次审核施工单位工程进度时严格按合同约定条款写出书面意见向甲方提供支付进度款的有效依据。乙方提供的依据与实施不符的，每发现一次甲方按监理费总额的1%处罚乙方。
5、乙方应根据国家安全管理条例有关规定做好安全监理工作。在施工期间，乙方必须及时通知施工方整理和清理所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，监督施工单位对工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽采取防尘、防污染的文明措施运送到地面后外运，严禁从高空直接向下抛物，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，监督施工方采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。若在甲方或相关部门检查中违背上述内容，向甲方支付违约金500元/次。乙方监理期间与施工作业有关施工现场发生人员伤亡安全事故、火灾事件，乙方承担造成损失和全部费用3%的违约金。若监理方已预见并给施工方下发整改通知单（施工方接收确认），且在会议纪要等相关文件已证明要求施工方整改，但施工方没有在期限内整改，并且乙方将施工方不整改的情况书面报告甲方的，则免除乙方处罚责任。
6、乙方在拿到中标通知书一周内向甲方提交相关资料，并签订《建筑工程施工监理合同》，投标过程中除应由甲方承担的相关费用以外的所有发生的费用均由乙方承担。如果乙方不签合同，甲方有权选择其他监理单位，乙方交纳的投标保证金不予退付。
7、乙方应协助业主做好合同履行工作，包括土建及各专业的合同把关，做到经济上省钱，技术上和施工工艺上合理可行，并在安全、进度、质量、专业配合方面对各专业施工队伍要有制约措施，协助业主把好合同履行关。
8、开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的检查工作，如因乙方未能在施工该道工序前解决好此类矛盾及问题而造成工程费用增加、造成使用功能不合理返工等发生费用和造成工期延期，由乙方承担部分管理责任，每发生一处或延期一天甲方有权按监理费总额的5‰处罚乙方。
9、乙方应做好工程进度控制工作，重点做好事前控制，避免工程出现不必要的返工或停工，确保工程顺利实施，同时坚决制止不合格的劣质材料、设备用于本工程建设中。甲方现场代表、公司领导或集团领导现场巡检中发现现场有不符合设计文件的劣质材料、设备并用于工程建设中或者不符合施工规范的工序操作，每发现一次甲方按监理费总额的3‰处罚乙方；巡检中发现明显的工程质量问题，监理单位也没有向施工单位下达整改通知书，对施工单位的整改方案和完成时间没有相应的处理措施，每发现一次甲方按监理费总额的3‰处罚乙方。
10、乙方协助甲方做好工程造价的控制工作，在施工过程中从经济合理角度，并在保证工程质量、进度的前提下，多提合理化建议，为业主降低工程造价成本。协同业主把好计量关、进行投资控制工作。
11、乙方须协助甲方做好建设项目的竣工验收、备案工作，确保工程顺利投入使用。同时认真审查承建商所做的竣工图并根据各专业施工验收规范要求审核施工资料。
12、在工程施工过程中，乙方须按照有关规范和要求认真做好各项工程监理资料，工程竣工验收后交甲方存档。如乙方未能按时提交符合要求的工程监理资料，须承担违约责任，违约金为监理费总额的5‰，并在接到甲方通知之日起十五日内继续补齐尚缺资料。如移交资料不全每十五日为一个单元乙方承担监理费总额1%的违约金，之至补齐合格的监理资料。所有违约金甲方直接从乙方监理费总额中扣减。
13、乙方监理的工程竣工一次性验收合格。若出现复检情形，乙方支付甲方1000元/栋楼违约金，复检超过1次加倍处罚。按照国家现行的施工与规范标准，如果出现严重影响结构安全及质量隐患情形，乙方应按整改通知书监督施工方进行整改以达到设计安全规范标准，若因此造成工期延误，每延误一天向甲方支付违约金500元/天。若因甲方及不可抗力原因造成复验，工期顺延。
14、对于影响房屋使用功能（厨房、卫生间、屋面渗漏，地面墙面空鼓，管道渗漏，上下水不通畅等）的工程项目，因乙方监管不到位造成施工方工程质量出现渗漏点或影响使用，按每处200元向甲方支付违约金。对于验收中工程存在严重质量问题如：轴线位移，层高偏差超过规范要求，由质检单位最终进行鉴定。鉴定结果工程质量不合格，但可以继续使用的，乙方承担工程总监理费3%的违约金。若监理方已预见并给施工方下发整改通知单（施工方接收确认），且在会议纪要等相关文件已证明要求施工方整改，但施工方没有在期限内整改，并且乙方将施工方不整改的情况书面报告甲方的，则免除乙方处罚责任。
15、乙方应该严格执行国家规定的劳动用工及保险制度，不得拖欠现场监理人员工资，若由此引起现场监理人员闹事或上访，由乙方承担相应法律责任和经济损失。并承担100-2000元/次违约金。
16、在本补充协议签定之前所签定的监理费收费标准及其他相应条款与本补充协议有冲突时，均以本补充协议为准。
17、乙方监理人员不得接受施工方的吃请、礼物、其它物质或非物质利益，如有违反未造成甲方损失的，每发生一次甲方扣除乙方监理费总额的1%；造成甲方损失的，每发生一次扣除乙方监理费总额的5%，并赔偿全部损失；情节恶劣的，甲方有权解除监理合同，乙方赔偿因合同解除产生的全部损失。
18、乙方上报的“新疆佳弘房地产开发有限公司 工程”监理组成人员名单作为本协议附件，并录入施工现场打卡机内，乙方不得随意变动人员。如确需调整，须书面上报甲方，经甲方签字确认后方可调整。若乙方任意变动监理班子主要人员，甲方有权对承包人处以每人每天2000元的罚款。
19、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，自双方签字盖章后生效。

1. 附件：1、监理单位法人授权委托书、营业执照、资质证书、企业代码、税务登记等资料（复印件加盖公章）
2、监理人员名单
3、佳弘集团廉政协议
甲方：（公章） 乙方：（公章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
电话： 电话： 111
传真： 传真： 91
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
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