代理招商委托合同(初拟版).doc

招商代理委托合同甲方：电话：法人：联系地址：乙方：电话：法人：联系地址：甲方 商业物业(以下简称该商业物业)的前期招商策划、独家招商代理事项，经与乙方友好协商，委托乙方独家代理办理。现为了明确双方的权利和义务，特签订本合同，以资双方共同遵守执行。一、代理标的物基本情况1、甲方委托乙方进行前期招商策划、招商独家代理的商业物业具体信息为：位于 市 区 路 号，由地上 至 层组成，总建筑面积约为面20000平方米。2、委托期限：自2015年 月 日起至2016年 月 日止。二、双方的主要权利和义务1、甲方权利和义务a、甲方应主动在本合同生效后三天内向乙方提供与该项目前期招商策划、招商代理相关的所有技术和法律文件资料，以利于策划、招商工作的顺利进行。b、甲方应在本合同生效日起七天内提供现场招商营运中心，并负责招商营运中心必要设施的安装和承担办公费用。c、经甲方同意后，乙方有权按照双方确认的招商营运计划(以下简称“招商营运计划”)及招商底价（或称租金底价）进行招商营运活动。若客户要求的价格等于或高于招商底价，则乙方有权与客户允诺成交；若客户要求的价格低于招商底价，则需由甲方书面确认后，乙方方可允诺成交。d、本项目招商营运产生的招商推广费用由甲方承担；经双方协商，前三个月招商推广费用为30万。乙方负责提供推广方案及预算，甲方负责审核并组织实施，甲方也可以委托乙方组织实施。e、本合同签订后，甲方不负责接待客户的工作，所有客户统一由乙方依照本合同的相关条款进行接待、谈判和确认，甲方推介的客户成交后均计算为乙方业绩。甲方只负责办理对客户合同的审核和签字盖章，负责收取客户的定金、租金以及相关费用的工作。f、根据物业现有状况及招商需求，甲方应完善必要的商业设施设备（包括但不限于如电梯、空调、管道等）。2、乙方权利和义务a、受甲方委托，乙方在对该物业的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切与本项目有关的情况充分了解的基础上，乙方将依据对该物业的经营业态定位，向甲方提供该物业整体招商的策略方案及招商营运计划，经甲方确认后实施。b、乙方应主动、及时提供媒体版面、户外广告设置、报章杂志等广告方案，定时按计划提交下月广告计划预算供甲方审核。c、乙方应派驻招商人员（ 名）、策划人员（ 名）进驻到项目招商营运中心，负责接待所有来访的商家客户，并依照本合同的相关条款与客户进行接待、谈判、确认和协助签订合同。d、乙方配备一名项目对接人负责与甲方沟通有关具体事宜，管理日常工作。但乙方不得随意对客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方书面认可后执行。否则，由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任。e、未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术资料。f、乙方收到第一笔招商服务费用后，开展上述工作。三、招商成功的界定当客户与甲方签订租赁意向合同并收取了履约保证金后，即视为乙方成功完成该客户的招商工作。乙方完成整体招商面积20000的80%（16000），即可界定为本项目招商成功，具备开业面积要求。四、费用支付标准与支付方式1、招商服务费支付标准及支付方式服务内容时 间 段收费标准收费总额结算方式备注市场研究 项目定位60个工作日25万元按50%、40%、10%三期收费商业规划顾问设计阶段10万/月月费季度前付月费最低10个月起（如没有可不计）独家招商代理招商期（12个月）驻场费：10万元/月（税后）， 招商佣金： 1、固定租金商户佣金收取： 签约商户收取签约商户90天租金的招商佣金； 2、流水倒扣、保底扣点商户佣金收取： 签约百货、超市、影院、冰场等主力店收取商户签约租赁面积 （平方米）*50（元/平方米）*90天 签约其他零售商户签约租赁面积 （平方米）*150（元/平方米）*90天驻场月费按月收取 招商佣金按阶段收费 a、驻场月费自该协议签定日起计，每月收取人民币10万元（税后）作为乙方开展工作的人工基本费用。该费用的支付方式：每月8号前支付至乙方指定帐户；第一次支付时间为：合同签订后三日之内。c、招商佣金结算：当月结算50%，以当月实际签约租户情况为准，于次月8日前由甲方统一支付至乙方指定帐户。剩余佣金在乙方招商完成80%后，三个工作日内支付。d、招商工作完成80%后，每完成一单新签约，当月即全款结算新产生的招商佣金。e、乙方收取甲方支付的服务费时，甲方如需乙方开具正式有效的发票，所产生的相关税费由甲方承担。f、乙方承诺自合同签订后，由于项目面积大，乙方须12个月内完成80%招商指标。如延期完成，延期一个月，招商提成扣5%，即按3个月租金的95%结算；延期二个月，招商提成10%，即按3个月租金的90%结算；并以此类推，因甲方原因除外。g、其他费用说明及支付方式：为保障乙方能正常开展工作，乙方派驻人员为招商工作所产生的差旅费包含交通费、住宿费及用餐补贴费，由甲方按照实际发生情况实报实销。 五、合同解除及终止 若甲乙双方中任何一方未能履行本合同中所规定的义务，另一方有权书面要求违约方在15个工作日内整改完毕，若在整改期限期满后违约方仍不能达到本合同约定的要求，则守约方有权单方面解除本合同。六、合同的效力本合同经双方的法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。本合同文本壹式肆份，甲方双方各执贰份。七、附则1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后另行签订补充协议，补充协议及其附件与本合同具有同等法律效力。2、本合同履行过程中发生争议，由甲乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决。若协商解决不成或无法协商，则由原告所在地法院管辖。甲方： 乙方：法定代表人（签字）：签字：日期：日期： .