山东省某冷链物流农产品包装、配送及深加工项目申请报告.pdf

。山东XX物流服务有限公司冷链物流农产品包装、配送及深加工项目项目申请报告项目编制单位：山东X X工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目建设单位：山东XX物流服务有限公司 申报时间：二。一一年六月目录第一章 总论.-1-第一节概述.-1-第二节 项目报告的依据与范围.-2-第三节 项目概况.-3-第二章 项目提出的背景和建设的必要性.-5-第一节 XX市概况.-5-第二节 项目发展优势.-6-第三节 项目建设的必要性.-7-第三章 项目建设方案.-1 0-第一节 项目总体规划及工程方案.-10-第二节建设地点.-1 7-第三节总图布置与公用辅助工程.-1 9-第四节建设工期和进度安排.-21-第五节 建设期管理.-22-第六节 组织机构与人力资源配置.-24-第七节 投资估算及资金筹措.-26-第四章 环境和生态影响分析.-29-第一节 环境和生态现状.-29-第二节 生态环境影响分析.-30-2-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第三节 生态环境保护措施.-32-第四节 地质灾害影响分析.-33-第五节 特殊环境影响分析.-35-第五章 节能方案分析.-36-第一节 用能标准和节能规范.-36-第二节 能耗状况和能耗指标分析.-38-第三节 节能措施和节能效果分析.-38-第六章发展规划、产业政策和行业准入分析.-41-第一节发展规划分析.-41-第二节 产业政策分析.-42-第三节 行业准入分析.-42-第七章 资源开发及综合利用分析.-44-第八章建设用地及征地拆迁分析.-45-第一节 项目选址及用地方案.-45-第二节 土地利用合理性分析.-46-第三节征地拆延和移民安置规划方案.-48-第九章 经济效益分析.-49-第一节 行业影响分析.-53-第二节 区域经济影响分析.-53-第三节 宏观经济影响分析.-53-第十章 社会影响分析.-55-第一节 社会影响效果分析.-55-第二节 社会风险及对策分析.-55-3-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目-4-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第一章总论第一节概述一、项目名称：冷链物流、农产品包装配送及深加工项目二、项目承办单位：1、单位名称：山东XX物流服务有限公司2、法定代表人：三、建设地点：山东XX县经济开发区四、项目建设性质新建项目五、项目承办单位概况本项目承办单位是山东XX物流服务有限公司，公司注册资金100 万元，法定代表人为，是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加 工的新型物流企业。公司计划投资8500万元，占地74.5亩，新建冷链物 流、农产品包装配送及深加工项目。公司遵循“科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越”的质量方针,秉承“以人为本，创新发展”的经营理念，立志建成拥有自主创新能力和 核心竞争力的现代创新型物流企业。六、可行性研究报告编制单位1、编制单位：山东XX工程咨询有限公司-1-山东xx工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目2、工程咨询资格等级：丙级3、发证机关：国家发展和改革委员会第二节 项目报告的依据与范围一、研究工作的依据1、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发 展的意见2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）3、国家现行有关规范、标准、规定4、国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见5、农业部全国”菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理 办法（试行）5、XX县城市建设规划6、XX县有关部门及项目单位提供的资料数据二、研究工作的范围根据项目单位委托要求，项目可行性研究报告的范围主题是：1、项目的背景和建设必要性2、市场分析3、建设规模与功能定位4、建设条件及建设地点5、工程技术方案-2-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目6、环境保护和节能7、项目实施进度和项目管理8、投资估算及资金筹措9、财务分析第三节项目概况一、项目建设地点本项目位于山东X X县仿山经济开发区连接南段东侧，总占地面积 74.5 亩。二、项目建设内容本项目总占地49670平方米（约74.5亩），总建筑面积26000平方米。其中，研发科技楼2400平方米，办公楼3000平方米，职工宿舍及餐厅 2320平方米，加工车间3000平方米，各类库房（含气调、冷藏库）13000 平方米，展厅1200平方米，配送中心1000平方米，其他辅助建筑80平 方米；厂区绿化5000平方米，厂区道路与货场硬化面积12000平方米。另外，为满足项目运营，购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓 储加工设备，各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。三、环保、安全防护及节能本项目周围无工业污染源，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被 具有强的净化能力，如采用一些必要措施，可以完全达到国家规定的环保 要求。项目建成后，服务区域内应加强安全防护措施，遵循“安全第一，预-3-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目防为主”的原则，重点做好防火防盗等工作，为平台服务提供安全的环境。四、项目投入总资金及效益情况本项目总投资8500万元，其中建设投资829 5.6万元，铺底流动资金 204.4万元，均由项目承办单位自筹解决。项目建成运营后，每年可实现营业收入5564万元，实现利润总额 251 0.6万元，投资利润率为29.5%,投资利税率为30.5%,税后财务内部 收益率为26.21%,投资回收期为4.71年（含建设期12个月）。五、结论与建议本项目的建设将整合X X县乃至义X市农产品资源，降低物流成本、提高物流效率，不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后的现状,还可以解决农产品“流通不畅，加工粗放”的现象，让农产品向深加工方 向发展，拉长产业链。项目采取市场化运作的方式，由山东x x物流服务有限公司投资建 设，建立起完备的农业产品产、供、销网络，促进农产品与外地的交流。本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流中心建设的有关规定 和指示精神，项目地理位置优越，符合城市规划要求。项目市场前景良好,设计方案合理，项目具有一定得盈利能力。建议建设单位通过政府有关部门的支持,通过招标优化设计和施工队 伍及工程监理，实行项目法人责任制。本项目建成后，建立健全管理机构,确保产品质量和企业信誉。-4-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节XX市概况XX市是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，位于北纬 30039,-35053,东经 H4048,-1 1 6024,0与苏、豫、皖三省接壤，南 北最长距离157公里，东西最宽距离145公里。下辖八县两区：牡丹区、开发区、XX,曹县、单县、成武、巨野、邺城、郛城和东明。总面积 12238平方公里，总人口 900万人，其中农村人口 680万人，城镇人口 220 万人。XX市地域广阔，沃野千里，属温暖带大陆性气候，四季分明，光线 充足，雨热同季，是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地。近年来，随着改革开放的进一步深化，在当地政府的正确领导下，X 义市经济有了稳定发展，特别在农业经济发展方面，积极推进农业和农村 经济结构调整，大力发展产业化，全年农、林、牧、渔业总产值达到了 200亿元。市委市政府非常重视农业的发展，积极推行“粮食一经济作 物一饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展。在畜牧 业发展方面，重视畜牧业发展的优势，在“畜牧兴市”的战略方针指导下,积极推动畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标 准化、科学化方向发展，全市涌现出大批的规模化养殖厂，仅1000头以 上规模的养猪场就有206户，XX市是林业大市，近几年畜牧管理部门大 力推广林下养殖模式，利用现有林业资源，在树林内进行禽类饲养，既节-5-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目约了土地占用，又增加了农民收入，为大力发展禽类养殖提供了发展空间，目前，畜牧业已成为本市发展的一大优势，全年可出栏生猪300万头，禽 类4500万只，牛20万头，羊300万只，畜牧业的发展，为屠宰行业的发 展提供了丰富的原料来源，肉类龙头企业的兴起，又为畜牧业的发展提供 了广阔的空间，两者互相促进，全市畜牧业发展出现了蓬勃发展的良好势 头。在副业、渔业发展方面，全市大力发展了经济作物种植业，特别是蔬 菜种植实现了规模化、标准化。蔬菜加工冷冻出口企业蓬勃兴起，目前全 市又建有蔬菜出口企业29个，推动了本市农业的进一步发展。据2007 年统计，XX市全年肉类总产值55.81万吨，禽蛋类总产值33.06吨，水 产类总产值H.05万吨，蔬菜瓜类总产值9 50.02万吨，奶类总产值4.95 万吨。第二节项目发展优势一、市场优势XX市人口众多，是一个巨大的消费群体，随着人们生活水平的不断 提高，对饮食也有了更高的要求，人们不再满足于过去的温饱型生活方式,而是要求安全卫生的食品，作为能够保证食品安全的冷链物流业，逐渐引 起人们的关注。据预测，肉类及其他食品的消费除在城市仍有扩展的余地,在农村有着更大的增长潜力，随着我国农村城市化进程的加快和农民收入 水平的提高，食品的消费数量会在较长时期内持续增长，作为一种先进的 食品生产和配送模式，食品的冷链物流拥有广阔的发展前景。近几年来,国家大力提倡和实施便民工程,随着人们生活习惯的改变,-6-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近两年国内肉食价格居高不下，肉食 出口受到了严重限制，国内冻产品需求量锐减，一些大中型肉类生产厂家 为拉近与消费者之间距离，争先推出了冷鲜肉连锁配送工程，而要确保肉 类产品的质量安全，必须实行冷链配送。二、冷链产品生产优势X X市特色优势农副产品、畜牧产品资源丰富,但冷链物流发展滞后,限制了XX市农副产品的流通和出口，农民收入也因此受到很大影响，发 展冷链物流对于X X市农业产业结构调整,农民增收,发展现代物流产业,增强食品消费安全，提高居民消费水平均有重要意义。三、冷链物流基地优势XX市是农业大市，畜牧业基地，农业经济作物基地蓬勃发展，已形 成农、林、牧、副、渔齐头并进，共同发展的产业格局，可以成为发展冷 链物流的产业基地，对于拉长食品工业产业链，发展冷链物流配送，做大 做强义义市现代农业，形成特色和优势，实现农业产业化，具有重要意义。四、现实要求随着人们生活水平的不断提高，人们的食品质量安全意识也愈来愈 高,食品安全问题已成为人们生活中急待解决的问题，国家即将颁布的食 品安全法的实施，将会极大地推动食品安全工作的开展，迫切需要建设 肉类食品以及其他食品的配送中心，发展冷链配送物流。第三节项目建设的必要性一、建设冷链物流配送是市场的需要。-7-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目XX市是农业大市，拥有900多万人口，其中城镇人口 220万，农村 人口 680万，近几年来，农村经济发展迅速，人们生活水平随之不断提高,农村逐步向城市化方向发展，随着人们生活水平的提高，人们的饮食安全 意识也愈来愈高，人们不再满足于过去温饱式的饮食生活方式，而是追求 质量安全，营养丰富，品种齐全的食品。同时，农业产业化的进一步发展,使农业种植和畜牧养殖向规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，全 市涌现出了大批的规模化种植基地和养殖基地，这就使得个别产品在部分 区域的短缺，影响了人们对食品多样化的需求。食品的冷链配送，不仅实 现了对人们所需各种食品的交流，保证农业产品的产销顺利，而且可以通 过冷链的形式，确保产品在流通环节的质量，减少损耗，由于农业产品能 够顺利流通，产销顺利，使农业种植和畜牧养殖无后顾之忧，极大地促进 了农业生产的发展。二、建设冷链物流配送是形势的需要。近几年来，由于利益的驱使和加工经营条件的限制，一些不法商户不 顾人民生命安全，经营病死、劣质畜产品，掺杂使假，牟取非法利益，对 广大消费者的身体健康造成严重威胁，广大消费者对此深恶痛绝，食品安 全已成为人们生活中丞待解决的问题，虽然政府十分重视食品安全工作,采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品 安全仍不能忽视，还不能满足人们对食品安全的需求，有待于提高。生 猪定点屠宰条例和即将颁布的食品安全法的实施，将会极大地推动 食品安全工作的进一步开展，要彻底改变食品安全现状，还有很多工作要 做。所谓冷链物流，泛指冷藏冷冻类食品在生产、储藏运输、销售，到消 费前的各个环节中始终处于规定的低温环境中，以保证食品质量，减少损-8-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目耗的一项系统工程。冷链物流主要适用于初级农产品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品，作为国际流行的最先进食品生产和配送模式，是目前唯 一能够确保冷鲜产品质量安全的销售模式。近几年来，国家大力提倡和实施便民工程,随着人们生活习惯的改变,冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近年来国内不断出现食品质量安全问 题，人们对食品安全越来越担忧，国家对食品安全也越来越重视，一些有 实力的肉食生产厂家正在积极推出冷鲜肉品专卖工程，拉近生产者与消费 者之间的距离，不仅方便了群众，也确保了食品安全和食品质量的稳定。三、建设冷链物流配送是农业发展的需要。XX市是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地，资源丰富，总产值达到了 200亿元，在农业生产方面，积极推行“粮食一经济作物一 饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展，在畜牧业发 展方面，在“畜牧兴市”的战略方针指导下，积极推进畜牧业发展，使传 统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，据 2007年统计，XX市全年肉类总产值55.81万吨，禽类总产值33.06万 吨，水产类总产值H.05万吨，蔬菜瓜类总产值9 50.02万吨，奶类总产 值4.95万吨。只有通过加工和冷链流通配送，实现产供销联动，才能使 农产品生产进入良性循环的轨道。从以上各方面分析，建设本项目是十分必要的。-9-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第三章项目建设方案第一节 项目总体规划及工程方案一、规划指导原则以满足物流仓储为原则，合理布局，疏密有致，为良好的内部交通组 织打下坚实基础。1、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、标准，符合城市规划要求。充分考虑物流基地整体的动态规划和长远发展,实行一次规划，分步实施。2、统一规划、合理布局，做到功能分区明确、交通顺畅、配套设施 齐全、环境质量完善，体现高标准、高质量、高水平、高效率的“四高”原则。3、各建筑之间留有合理的间距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各条通道应保持顺畅、便 捷。4、空间布局合理，充分利用建设场地地形，解决建筑功能与节约用 地之间的矛盾，同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境 等方面的技术要求，有效地组织建筑空间，丰富建筑造型，建成功能齐全 的现代农副产品物流基地。二、总体规划方案1、总体布局-10-山东义义工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目根据项目功能要求和场地地形，设置五大功能区：仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配套区。各个功能区因服务对象、建筑形式以及结 构形式、荷载的不同，相对独立设置，交通流线设计易于功能组织，使各 功能区既相对独立又方便联系，成为有机整体。2、功能分区项目构建五大功能区：仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配 套区。(1)仓储区仓储区主要设置普通产品存储、气调库、冷库等仓库，建筑面积 13000平方米，可存储的农产品有肉类、蔬菜等农产品及其副产品。(2)加工区加工区主要是项目建设单位对蔬菜、瓜果、猪牛羊肉、肉鸡进行加工,配送给当地及省内外大中城市各超市销售。加工区布置在场区北侧，形成 相对独立区域，总建筑面积3000平方米，其中设置蔬菜加工清洗区600 平方米；瓜果加工区600平方米；农产品深加工区800m2；肉类加工区 1000平方米。(3)物流配送区物流配送区主要有装卸平台、包装车间、预冷车间、物料车间、分拣 车间。内设检测中心，按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测 体系的要求，建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验检测 设施，对进入配送系统的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、肉类等商品分类进行 检验检测，检测合格方可入库发送。物流配送项目需购保鲜冷藏车1 5辆、其他运输车辆30台，满足就-11-山东xx工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目近配送和长途发货需要。(4)商务区本功能区包括物流中心办公楼、研发科技楼、展厅等。拟建物流中心 办公楼是集信息发布、交易结算、行政办公等多功能为一体的建筑，设计 为四层建筑，每层建筑面积为1 000m2,总建筑面积为3000m2。行政 办公主要科室有行政、财务、信息、商务、职能管理部门、保安、控制中 心、活动室。主要功能分区为：一层为信息中心信息中心职能为：收集、发布国内外、省内外副食品市场供求与价格 信息，提供各种信息服务。二层为结算中心结算中心担负着全部进场货物交易结算功能。结算中心网络系统由撮 合系统和电子结算系统两部分组成，撮合系统根据信息中心中信息管理系 统传送的资料，经分析、处理完成后，完成交易的系统内撮合，电子结算 系统根据撮合系统传送的数据,并与市场内计量中心发布的交易商品计量 数据进行确认、相符后，开始电子结算任务的工作。三层办公用房办公用房主要是为管理、财务等部门提供办公用房。研发科技楼1栋，建筑面积2400平方米，主要承担对进出场农产 品的抽检和普检，保证交易产品质量；展厅1座，建筑面积1200平方 米，用于项目冷链物流产品的展示，同时也引入全国各冷链产品厂家在此 设置展区，面向市民销售。-12-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目(5)配套区主要包括职工宿舍、餐厅以及道路、露天货场，满足工作人员生活、物流停车、车辆转运、装卸作业要求。3、道路交通组织(1)对外交通组织本项目为物流项目，交通尤为重要。场址主要对外运输方式是公路运 输，依托开发区的完善路网，可实现项目动态交通组织的顺畅、快捷。(2)道路系统场区内交通道路分为主要道路和次要道路，主道路设计宽度16m,次要道路为1 2m宽，采用混凝土路面，其结构自上而下为：底层素土夯 实后01 5位垫层200厚，面层为C25位地面200厚。主要道路与出入口相连接，各建筑物通过主要道路相连接；各建筑物 周围建设环形次要道路，以满足局部交通和消防的需要。为满足货物运输与停车的需要，结合建筑设置停车场和露天货场，其 结构设计为：C30的现浇混凝土面板200厚，基础为200厚C15垫层。(4)绿化体系场区内绿化主题区内绿化体系按照集中与分散相结合，点、线、面相结合布置，形成 疏密有致、层次分明、动静结合、布局合理的绿色空间体系。突出绿化设 施，强调建筑与绿化互相渗透，营造绿色生态的空间环境。绿化植物的说明注重植物的生态美，以达到春花烂漫，夏季浓荫，秋叶如火，冬季常 青的效果。婀娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物配置，充分利用植物种-13-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目类分隔空间。本项目绿化可选择的苗木乔木：五角枫、桧柏、龙柏、白皮松、白蜡等；小乔木：樱花、紫叶李等；灌木：丁香、百日红、贴梗海棠、金银木、月季等；绿篱：小龙柏、金叶女贞篱、紫叶小嬖、小叶女贞篱等；草坪：早熟禾、白三叶等。三、建筑设计方案1、设计原则(1)各建筑充分满足功能要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造 出功能合理、利用率高、节能、环保的效果。(2)着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来 的技术难题。(3)建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑 特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的 设计，合理降低造价、节省工程投资。2、设计依据(1)建筑结构荷载规范(2)建筑抗震设计规范(3)建筑地基基础设计规范(4)建筑结构可靠度统一标准(5)混凝土结构设计规范(6)建筑抗震设防分类标准-14-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目3、设计参数(1)基本风压建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，设计基本地震 加速度值为0.05g。工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。(2)抗震设防按GBJ1 1-89建筑抗震设计规范为乙类。工程抗震设防烈度按六度 设防。(3)均布活荷载标准不上人屋面0.7KN/m2上人屋面1.5KN/m2办公室2.0KN/m2走廊、楼梯2.0KN/m2厕所、卫生间2.5KN/m2其余房间活荷载按建筑结构荷载规范GBJ9-87取值。4、建筑设计仓库采用双坡(拱)双跨轻钢结构，充分利用轻钢结构施工简便，工 期短，建筑自重轻，抗震性能好的特点。彩色面层具有耐高温、耐腐蚀、性能稳定，不需维护的特点，故围护结构采用彩色金属压型板，以达到仓 储库外型新颖、简洁、大方的要求，符合现代化建筑要求，符合城市景观 要求。加工车间均采用钢结构，地面为水泥地面，室内墙面贴瓷瓦，室内净 高为4.2m o-15-山东xx工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目综合服务楼采用框架结构。建筑的主色调大多为灰色，局部采用一些 较为活跃的颜色作为建筑的点睛之笔，丰富建筑的立面和整体效果。综合 服务楼一层设计层高4.5m,二层3.6m,三层3.2m。建筑总高度控制 在20m以下。公用工程、门卫室等辅助用房采用普通砖混结构。四、主要经济技术指标本项目总占地面积为49670平方米（74.5亩），总建筑面积26000 平方米。主要经济技术指标见下表：主要经济技术指标表表 5-1 0序号项目名称单位数据备注1总占地m249 670（74.5 亩）1.1建筑物占地面积m2209 001.2绿化占地m250001.3道路及货场占地2 m1 20002总建筑面积2 m260002.1仓储区2 m1 30002.2加工区m230002.3物流配送区m21 0002.4商务区m266002.5配套区m224003容积率0.524建筑系数%42.085绿化率%1 0.0-16-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第二节建设地点1、建设地点：项目拟建于山东X X县仿山经济开发区连接南段东侧，场区内地势平 坦，基础条件较好，交通便利。水、电、通讯设施条件具备，适合项目建 设。2、建设地点概况：气象A气温XX县气候属暖温带大陆性季风气候，春季干燥多风，夏季高温多雨,秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年平均气温：1 3.7极端最高气温：42.3极端最低气温：-1 7.9 CB降水年平均降水量：679.9 mm年最大降水量：1 223.3 mm年最小降水量：31 6.7 mmC风向冬季主导风向：北、西北其他季节主导风向：南、东南-17-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目D风速平均最大风速（3-4月）：17米/秒平均最小风速（8-9月）：2米/秒一下E湿度相对湿度最小（3月）:57%相对湿度最大（8月）：90%F最大冻土深度：20 cm地震烈度依据中国地震烈区划图（1990）,XX市地震烈度基本值为7度。交通条件本项目所建设的地址，均有较好的交通条件，厂区位于经济开发区，交通十分方便，销售网点也都是在公路主要干线上。XX市位于“京九”铁路与欧亚大陆桥十字交汇处，东接沿海地区，西连中原腹地，南与冀皖 浙豫接壤，具有广阔的市场辐射力。日东高速公路、日南高速公路、327 国道及德商省际公路穿城而过。陆路、铁路交通和航空运输都十分发达。3、厂址方案厂址选择原则1）符合城市建设总体规划2）符合公司总体发展规划和集团长远发展规划3）建设规模符合当地资源状况及销售计划4）水、电、交通等配备条件良好厂址选择-18-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目本项目之所以选择该位置主要考虑一下几个方面的原因：1)该地为规划工业用地，生产辅助设施配套条件好，利于运输和管理、可以节省较多的物力和人力的投入。2)网点所选地点均处于人员密集，交通便利，水、电等配套条件良好。选择这些地址极有利于产品的配送和销售。可见，该项目的选址充分考虑到了企业的配送效率和费用以及销售群 的大小，利于长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资 源。第三节 总图布置与公用辅助工程一、总图布置(1)总面积设计遵循的原则：确保建构筑物布置满足生产、物流要求,符合安全、防火、环保要求，减少建筑物工程投资；布置力求紧凑、合理、节约用电；环境绿化和空间组合协调，努力改善工厂和工作环境。(2)本项目根据土地情况及项目生产工艺需求以及企业未来发展要 求，拟考虑如下总图布置方案，详见总图示意图：总面积布置采用平面式总图布置，根据企业实际情况，厂区共设大门2处，人流与物流分开。厂区经规划和布置后，具有以下特点：功能分区明确，人流、物流便捷流畅。生产工艺流程顺畅简捷。绿化系数较高，厂区舒适、美观。(3)道路和绿化-19-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目厂区道路进行硬化，人流、物流便捷流畅。对厂区、道路两侧及新建建筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，以达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境的 目的，为工作人员创造一个良好舒适的户外活动场所。(4)管线规划厂区内管线有：给排水管道、电力及通讯线路等。排水采用暗沟雨污 分流形式，其他管线均采用地沟。二、公用辅助工程(1)给水工程：厂区的生活、消防供水及生产用水均用城市供水系统。供水压力0.3Mpa,项目预计全年用水量16520立方米。(2)排水工程：厂区排水采用雨水和污水分流制。所排放污水全部经 污水处理池处理，达标排放。排水地沟采用沿厂区道路设置边沟，排水量 按等于给水量考虑，并考虑雨水及生产污水等因素设置排水设施。(3)消防用水：根据国家消防规范要求，厂区内设15处户外消防栓,每股水流量为1 5L/S。建筑物内设置室内消防栓，按二股水柱计，每股 水柱流量为5L/So(4)供电与通讯：A供电：本工程为三级供电负荷，年用电量300万度。本项目电源引入两路1 0KV独立回路。电源线架空引入厂区后直埋至厂 区1 0KV总变电站。两路电源正常生产时同时工作，各承担全公司负荷的 一半。当任一电路电源停电时，另一路能承担全场负荷。电力负荷计算：本项目用电设备总装机功率为430KV,设计计算负荷-20-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目为350KV,年耗电量为300万度。车间配电：大容量设备采用一级配电，由变电所低压配电屏直供到各 设备，对于小容量设备及辅助设备，在车间内设配电柜。车间内配电线路 采用桥架敷设与导线穿钢管埋地敷设相结合的方式。生产控制：生产线的控制系统随主机设备配套引进。车间防雷电及电气接地保护：1、所有设备按国家有关规范设置防雷接地保护系统；2、所有低压电气设备采用TN-C-S接地系统。B通讯：新增加建设、车间设置监视系统，车间按需要装备通讯设施。(5)油耗:新购置保鲜冷藏车15台，其他运输车辆30台，年耗油量 450 吨。(6)生活福利和服务性设施本项目的生活和服务性设施利用原有的基础上，新增部分生活和服务 设施。第四节建设工期和进度安排本项目拟定建设工期：20n年3月一201 2年2月，共12个月，投产 期：2012年3月一201 2年12月，9个月。项目边建设，边生产，边销售。第二年达到设计要求。项目进度计划详见下表：-21-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目序号工作内容201120123456789101112121项目调研2可行性研究3项目报批4工程设计5土建施工6设备订货7设备安装调试8试运行第五节建设期管理严格执行工业企业设计卫生规范、工厂安全卫生规程等有关规定，对 劳动安全采取必要的防护措施。山东义义工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目（一）、劳动安全、卫生防护措施1、防机械伤害厂区内道路宽畅合理，生产厂房内设备之间、设备与工位之间均留有 足够的空间和距离，并设有足够的人流、物流通道，充分保证物料运输和 人员通行的安全。2、电气安全高低压电气设备的金属外壳、金属支架等均进行保护接地；电缆线路 的零线在进入建筑物时按规范作重复接地;厂房按第三类建筑物设置防雷 设施，防雷接地电阻不大于30欧姆，车间内电气设备等均采用防爆型。3、防暑降温夏季自然通风不能满足要求时，车间内使用空调降温。4、采用先进的管理办法，制定科学的操作规程，加强职工上岗前培训 及安全教育，确保生产安全，并按规定配备相关劳动保护用品。（二）、消防安全措施1、本项目厂区采用高压消防体制，厂区内按消防要求设有室外消防栓,消防时可利用消防加压灭火；2、总图布置保证建、构筑物之间有足够的防火间距，消防管道的设置 满足消防要求；3、本项目厂房车间内均设置室内消防栓和磷酸镀盐干粉灭火器，以满 足消防要求；4、公司应加强车间安全管理，配备专职安全员，加强职工安全防火宣传教育及培训工作。-23-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第六节组织机构与人力资源配置（一）、生产组织1、工厂全年工作330天，每班工作8小时。2、生产车间采用二班制，其余部门根据实际需要而定。（二）、组织机构本项目完成后企业组织机构设置为：管理部门、生产部门、辅助部门、公用部门及营销部门等。图组织机构图总经理综合管理部财务管理部市场营销部物流配送部包装加工部信 息 管 理 中 心（三）、人才是企业发展的基础，项目建成后，公司将选用熟练工人、业务骨干、和高层次管理人员，优化配置，采取灵活的激励机制，充分发 挥人才优势，提高工作效率。1、劳动定员：本项目定员情况如下表：-24-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目序号名称人员数(人)备注1生产工人1202辅助工人303司机90工人小计2404技术人员305管理人员206其他人员10人员总计3002、职工来源(1)、工人主要来源于技校毕业生、转业兵、社会招工、或社会下岗 技术工人。(2)、技术人员主要来源于通过社会招聘或来源于大中专毕业生；(3)、管理人员主要来源于通过社会招聘，招聘有管理经验的管理人 员，或来源于大中专毕业生。3、职工培训(1)、培训对象：销售服务人员、技术人员和生产工人，主要进行技 术技能的培训。(2)、培训后达到的要求培训后，生产工人应能掌握本岗位生产操作技术、生产工艺设备的使 用，对所从事的工作能够独立完成。工程技术人员应能达到如下要求：-25-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目1）、掌握生产工艺技术要求，能正确及时的处理生产过程中出现的工 艺技术及产品质量问题；2）、熟悉生产过程、产品加工标准；3）、了解生产产品的质量标准和检测方法。（3）、培训规范建议1）、工人上岗前应集中进行生产操作和安全培训，掌握必要的操作技 术，具备独立操作和正确处理生产中出现的技术和质量问题的能力。2）、工人经考试合格后方能上岗。（4）、人员工资本项目经计算确定各类人员459人。人均月工资福利按1200元/人计 算，到达产年份工资总额及福利费工资总额为661万元。第七节 投资估算及资金筹措新建设冷链物流、农产品包装及深加工项目，项目投资估算包括普通 库房、冷藏库、气调保险库以及办公、研发科技楼等土建投资、设备投资、工程建设其他费用等。一、投资估算说明1、土建工程费：依据山东省建筑工程消耗量定额，并参照义市当地 建筑材料价格调整及相关数据资料进行调整。2、设备购置费：主要依据设备生产厂商及承办单位提供的设备报价,参照国内近期市场询价。山东义义工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目3、安装工程费：根据根据设备购置费的8%计算。4、建设单位管理费：取工程费用的1.5%计。5、工程监理费：根据当地的实际情况，暂按工程费用的2.0%计取。6、建设用地费：本项目土地采用土地出让的方式，根据项目单位提供 的资料，出让金暂按5万元/亩计入。7、工程地质勘察费、可行性研究费、工程设计费、环境影响评价费、安全评价费根据当地市场情况，按市场价计取。8、工程保险费：按规定取建安费用的0.3队9、培训费：按职工总人数300人，1000元/人计取。10、办公及生活家具购置费：按职工总人数100人，200元/人计取。11、预备费：基本预备费取工程费用和工程建设其他费用之和的5.0%,本项目不考虑涨价预备费。二、总投资估算项目总投资8500万元，其中建设投资829 5.6万元，铺底流动资金204.4万元。1、建设投资估算项目建设投资估算829 5.6万元，其中工程费用7069.7万元，工程建 设其他费用830.9万元，预备费用395万元。2、流动资金投资估算流动资金估算是根据其他物流中心前期的运作经验，按照分项指标详 细估算法估算。经测算，本项目达产年所需流动资金为681.4万元，其中流动资金的-27-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目30%作为铺地流动资金计入项目总投资。三、资金来源根据项目单位提供的资料，本项目所需资金均由项目承办单位自筹解 决。-28-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目第四章 环境和生态影响分析第一节环境和生态现状采用的标准：1、建设项目环境保护设计规定87国环字002号2、工业企业厂界噪声标准GB1 2348-9 03、山东省南水北调沿线水污染物综合排放标准(DB37/59 9-2006)项目拟选厂址位于山东XX县仿山经济开发区，占地面积74.5亩。从 总体上看，项目区周围，环境优美。年平均气温1 3.7,冬无严寒，夏 无酷暑，气候宜人。(1)环境空气质量。均符合国家二级标准要求。主要污染为NOX,是 公路上汽车尾气排放造成的，其他的污染较轻，其中SO2的污染可以忽略 不计。规划建设时要设置隔离带，以减少汽车尾气及噪声的污染。(2)生产生活用水质量。水质情况基本良好。自来水水质监测与评价结果：项目自来水检测结果评价结果总硬度(CaC03)(mg/1)241.0II高镒酸盐指数0.29I氨氮(mg/1)未检出I-29-山东XX工程咨询有限公司山东XX物流服务有限公司冷链物流、农产品包装配送及深加工项目氟化物(mg/1)0.48I汞(mg/l)未检出I总大肠菌群(个/L)40IVPH7.4I(3)声环境现状。公路的环境噪声监测值夜间为45dB(A),昼间为 55 dB(A)o按照城市区域环境噪声标准(GB309 6-9 3),该区域符合I 类标准。第二节生态环境影响分析一、施工期环境影响分析1、扬尘在整个施工期，产生扬尘的作业有平整土地、道路铺浇、材料运输、装卸和搅拌过程，如遇干旱无雨季节，扬尘则更为严重。据有关文献资料 介绍，施工工地与道路状况有很大关系。场地、道路在自然风作用下产生 的扬尘一般影响范围在1 00m以内。如果施工期