商场商城物业管理协议.doc

商场商城物业管理协议
甲方：
乙方： 身份证号：
根据《物业管理条例》及相关法律、法规、政策的规定，为明确甲乙 双方权利义务，本着平等互利、友好诚信的原则，经甲、乙双方协商一致，达成本协议。
一、物业基本情况
乙方经营使用的商铺位置：真爱商城 区 层 号（具体位置以租赁（购买）合同为准）。
二、物业的使用
1、乙方未经甲方书面许可，不得改变物业所属任何结构不得对室内、外墙、梁、板等进行任何形式的拆、改、建等，不得改变物业任何部分的外貌，不得在物业外墙安装任何遮光帘、悬挂旗帜、广告、招牌、灯箱或其他任何伸出物。
2、乙方不得切割、损坏、更改、干扰商城内的水、电等供应及排水道、水电固定装置、通讯、消防等设施。
3、乙方对商铺的专有部分，享有使用但不妨碍其他经营户的权利，乙方不得占用物业内共用的位置和设施，不得妨碍他人使用。
4、乙方未经甲方书面同意，不得擅自更改、迁移用电、用水装置和增加用电、用水负荷。禁止在场内煮食。
5、乙方在使用共用设施时必须服从甲方管理人员的安排，按甲方设施的安全规程进行。在使用电梯时，不得运载超载物、危险品等，严格按客货梯、自动扶梯的相关使用规定执行。
6、乙方未经甲方书面同意，商铺只可按租赁合同约定之用途使用，不得擅自更改用途，不得在商铺内从事任何违反规定和妨碍、侵扰他人的事项。
7、若需增加商铺照明用电，需首先进行电量核准，需要施工时，须经甲方书面同意，按照规定程序进行，不得私自乱接电，以免造成火灾隐患。
8、乙方应遵守《商铺装修管理规定》，装修前提出申请，提供相应的申报材料、交纳相应的装修管理费用，办理完装修许可证后方可入场装修。装修期间严格执行装修规定，甲方在商铺装修期间进行监管，装修结束验收合格后方可使用。
9、甲方负责物业共用消防系统和消防设施的维护保养。乙方须在商铺内按规定配置灭火器，并掌握其使用方法。
10、甲方安排专人清扫物业公共区域及周边的环境卫生，甲方有权对损害物业卫生之行为进行制止。
11、乙方的小件废弃物、垃圾等应白行投入商城内设置的垃圾桶内。乙方的大型废弃物不得投入垃圾桶内，应自行清运至商城外的垃圾处理场，甲方亦可应乙方要求提供有偿服务。
12、凡需在商城内外及商铺内外张贴广告、海报、启事等，需经甲方书面同意并办理相关手续后进行，在指定地点张贴。对需要收费的广告位，按甲方制定的收费标准执行。
13、外来各种机动车辆(消防、公安、环卫、救护除外)如需在商城专用停车场或临时停放点停放，须听从甲方停车场管理人员的指挥，安全停放在指定位置，并交纳相关费用。
14、乙方车辆或外来车辆如需在商城临时停放装卸货物，须在甲方指定部门办理临时停放证后，方可在甲方指定地点临时停放上下货物。
15、严禁在停车场内私自洗车、拆修车辆、堆放杂物。严禁装载易燃、易爆、有毒和放射性物品的车辆入场停放。严禁在停车场内吸烟。
16、因乙方原因给商城造成公共环境造成污染的，甲方有权要求乙方进行整改，造成的损失全部由乙方负责赔偿。 ’
17、乙方只能在其使用范围内合法从事与商铺功能相符合的经营活动，不能用于任何人员居住。
18、乙方承担在物业使用过程中(含装修、撤场等)造成甲方、第三人身、财产损失的全部责任。
三、物业管理服务费用
1、乙方应向甲方交纳下列费用(包括但不限于)：物业管理服务费、供水、供电、空调等有关费用。
2、有偿服务费用(包括但不限于)：乙方自用部位的设备设施委托甲方维修的，维修费用由乙方承担。
3、物业管理服务费的收费标准按相关规定收取。
四、物业的维修养护
1、乙方对白用商铺的维修养护行为，不得妨碍其他经营户的合法权益，且费用自理。
2、甲方因维修养护设备需进入乙方商铺时，甲方工作人员应事先告知，乙方应给予配合。因乙方阻扰所造成物业设备损坏及其损失，乙方应负责修复并承担赔偿责任。
3、为维护公众、乙方、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，因采取紧急措施造成乙方的必要财产损失，甲方不承担责任。
4、乙方因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、商铺的，应当征得甲方的书面同意，并在约定期限内恢复原状并报甲方验收。
5、乙方如存在安全隐患，危及公共利益或第三人合法权益时，责任人应该及时采取措施消除隐患。
五、双方权利和义务。
1、乙方有配合甲方实施物业共用位置和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的义务。
2、对违反本协议规定的行为，甲方有权采取批评、规劝、制止等方式进行处理的权力。
3、甲方应在物业管理区域内显著位置，设置公告栏，用于张贴甲方制定的规章制度，以及应告知全体物业使用人的通知、公告等，乙方同意甲方通过在公告栏张贴等方式向物业使用人告知规章制度等相关事项。乙方应查看公告栏，公告栏张贴的规章制度等相关事项视为乙方已经阅读知晓，乙方同意严格遵守，甲方无需再以其他方式另行通知乙方。
4、物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体经营户的共同利益，乙方有积极履行缴纳物业服务费用的义务。
5、乙方促销活动如需使用物业共用位置、共用设施设备的，应当先征得甲方同意，按规定办理有关手续后进行。
六、违约责任。
乙方违反本协议关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，乙方应立即予以更正，并承担由此导致的损失。否则，乙方同意依照《租赁合同》及本协议相关约定采取警告、制止等措施，同时追究乙方其他违约责任，并要求乙方赔偿违规操作带来的一切损失。
七、附则
1、本协议所称物业的共用部位、共用设施设备，是指甲方(商城)整个物业管理区域内，单个乙方专有部分以外的，属于全体经营户共同使用的空间、商铺及相关设施设备。
2、本协议系《租赁合同》的附件，本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。乙方对其人员(包括雇佣的经营人员及乙方其他相关人员)违反本协议的行为承担连带责任。
甲方： 乙方：
法定代表人或授权代表人(签章)： 联系地址：
联系地址： 电话：
年 月 日
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