新大楼租赁合同.doc

租赁合同 合同编号: 本合同双方当事人为：出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）营业执照号码/身份证号码：根据中华人民共和国合同法等规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方可依法 （出租/转租）的房屋事宜，订立本合同。一、房屋状况：甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市 区 路 号 （以下简称“该房屋”）。1、出租面积：建筑面积为_平方米（具体范围详见附件一：房屋平面图）。2、房屋性质与用途：该房屋性质为工业用地辅助用房；乙方具体经营项目为： 。3、截止租赁合同签订日，租赁房屋 （已/未）设定抵押登记和/或存在司法查封情形。 二、租赁期限与交房1、该房屋的租赁期限为 年，自 年_月_日起至 年_月_日止。2、甲方同意给予乙方 个月的免租装修期，即 年 月 日至 年 月 日。免租装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但仍需承担本合同约定的物业管理费及其他费用。若乙方不论何种原因实际租赁不满本合同规定的租赁期或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免租装修期内所免去的所有租金、物业管理费和其他费用。3、甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。三、租金、物业管理费、租赁保证金和其它费用缴纳1、租金及支付方式（1）甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币（大写） 元整（￥ ）。房屋租金 年内不变，自第 年（含免租期期限）开始，每 年调整一次，在上一年的租金基础上上调 %。（2）租金每 个月为一期，每期支付一次，先付后用。乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方预付该房屋第一期的租金，以后各期的预付租金应由乙方于每一期开始10日前向甲方付清。2、 物业管理费及支付方式甲方目前对该房屋的物业管理费按人民币 元/平方米/月核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币（大写） 元整（￥ ），物业管理费 年内不变，自第 年（含免租期期限）开始，每 年调整一次，在上一年的物业管理费基础上上调 %。物业管理费的支付方式同租金，与每期租金一同支付，其中免租期内物业管理费及第一期租金对应租期的物业管理费与首期租金一同支付。3、租赁保证金及支付方式乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，为 个月的租金和物业管理费，计人民币（大写） 元整（￥ ）,甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。在租赁期内，乙方不得要求以租赁保证金冲抵任何费用。租赁关系终止时，除本合同另有约定外，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的违约金和费用外，并在乙方履行完毕合同约定的所有义务后将剩余部分无息归还乙方；如因乙方违约导致租赁合同解除的，则租赁保证金将全部予以没收。4、 其它费用及支付方式（1）其它保证金： ；（2）自房屋交付日起，有关该房屋的水费、电费、煤气费、通讯费、空调费用和其他设施、设备的开通和使用的费用均由乙方承担，乙方应于收到甲方付款通知之日起5日内支付甲方或管理公司。水费、电费、煤气费、空调费等使用量按照乙方计量设备显示数量的 倍计算。其中水费、电费、煤气费按公共事业单位收费标准收取。（3）本合同公证费用（如有）由出现公证原因的一方承担。四、甲方的权利和义务：1、按合同之规定向乙方收取相关费用。2、在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营房屋以外的辅助设施及服务，并负责或委托他人负责公共部分物业管理及保洁工作。3、按时向乙方提供合同约定的租赁房屋，为乙方经营活动提供便利。4、租赁期内，甲方在接到乙方有关该房屋及其附属设施损坏或故障的报告时，应及时予以修复。但甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。5、任何时间该房屋内的非因甲方原因造成的人身损害或财产损失由乙方自行承担（甲方或管理公司的保安人员、值班人员提供的保安服务并不构成甲方对该房屋及其内部人员与财产的保卫责任）。6、租赁期内，如果甲方需要安装消防喷淋等公共设施，乙方应予以积极配合。在安装工程中造成的墙壁壁面损坏，甲方予以修补。五、乙方的权利和义务1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条核准的租赁范围内独立、自主、合法地开展经营活动。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的房屋使用用途及经营项目。2、乙方必须严格遵守国家的法律法规及当地有关规章制度，独立承担经营后果和法律责任，由此产生的一切费用由乙方自理，甲方不负任何责任。3、乙方应按本合同约定按时向甲方交纳租金及其他应交费用。 4、未征得甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营、合作或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分。未征得甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给其他人。在合同期间，如乙方现有的股东结构发生变更，从而使得乙方现有控股股东不再成为乙方的直接或间接控股股东或第一大股东，则乙方应于有关该股权转让或变更文件签署之前通知甲方并取得甲方的书面同意。5、乙方在租赁期内应妥善使用和维护甲方的设施和财物，保证甲方所提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿；乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6、乙方在装修房屋过程中，详细的装修方案、图纸以及乙方委托的设计单位和施工单位的资质等级证明等必须经甲方书面审核同意后方可实行（乙方应当确保其装修方案、图纸的实施不会违反法律法规相关规定，甲方不对装修方案的合法性进行审查。即使装修方案已经甲方审核同意，但在实际实施中若被相关行政单位等认定为违法要求进行整改的，则视为装修方案未经甲方审核同意且乙方仍有义务进行整改，对此甲方不承担任何责任）。装修时严禁擅自改变和破坏房屋外形和建筑结构，不得实施影响消防安全的装修，必须使用检验合格且符合标准的装修材料。因乙方原因造成甲方或第三方生命、财产损失应由乙方承担全部责任。乙方应在交付日当天根据甲方或物业管理公司的要求向指定账户支付装修押金；装修期间产生的建筑垃圾清运费、临时电费等与装修有关的费用，由乙方承担。7、乙方独自承担装修和租赁期间的消防及安全责任，应采取必要的安全措施，严格用火、用电、用气管理。8、乙方不得在消防栓、安全门、消防疏散通道上堆放物品，安全出口不得封闭，保障疏散通道和安全出口畅通。乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品。10、乙方车辆必须停靠在甲方规定的区域之内，确保道路的畅通。11、租赁期间，甲方因安全管理需要，对房屋、消防设备等进行检查和养护时，乙方应积极配合。12、若乙方与相邻租户产生纠纷，甲方应予以协调，在甲方协调无效后乙方将直接向相邻租户交涉或诉讼； 13、乙方如要求在租赁房屋外墙安装乙方之标志或广告，必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并向甲方支付相关费用。乙方应自费安装和维修该等标志或广告并应购买保险。乙方安装与放置的标识或广告，如发生安全事故，由乙方承担责任，且若甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。14、乙方在租赁期内，发现该房屋屋面有部分渗水现象，可要求甲方及时维修，但甲方不承担物品损坏责任。如果此渗水为乙方装修装潢导致，甲方将向乙方收取相关的维修费用。15、喷淋是消防安全必备的配套设施，灵敏度高，因外力作用，可能有时自动喷水，故乙方对于在租赁房屋内堆放的物品，需自行采取必要的防水措施，否则乙方将自行承担物品损坏责任。16、因清理该房屋内某种特殊种类的垃圾、废物而产生的费用须由乙方承担。17、乙方不得聘用被甲方或管理公司辞退或从甲方或管理公司处辞职的职工。18、在租赁房屋对外正式营业/办公前，乙方应取得其经营活动所必需的所有行政许可或证照。如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的（包括但不限于财产损失和名誉损失），乙方应赔偿甲方全部损失。19、若乙方在营业中造成第三方伤亡或因其他原因与第三方产生任何纠纷，乙方应承担全部责任，如果因此导致第三方向甲方索赔，乙方应承担甲方由此产生的任何费用，包括但不限于交通费、律师费等。六、不可抗力：1、本合同履行期间，任何一方发生了无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的责任或推迟履行合同。 前述所称的不可抗力事件包括以下范围： （1）自然原因引起的事件，如地震、洪水、飓风、寒流、火山爆发、大雪、火灾、冰灾、暴风雨等； （2）社会原因引起的事件，如战争、罢工、政府禁令、封锁等；（3）动迁等政府行为；（4）其他无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的情形。2、发生不可抗力致使本合同无法继续履行的，任何一方可通知另一方解除本合同，双方均不承担对方的损失赔偿。 七、 贿赂禁止1、合同履行期间，乙方及乙方聘任的人员不得以任何理由给予甲方员工或受甲方委托对该房屋进行资产管理的公司员工任何形式的贿赂（包括馈赠、回扣及特别折扣等），否则视为乙方违约，甲方有权向乙方追索因此受到的全部损失，同时有权解除本合同而无须给予乙方任何补偿或赔偿。2、甲方员工或受甲方委托对该房屋进行资产管理的公司员工向乙方提出任何索贿要求，乙方须立即通知甲方。如果有确切证据能证明甲方员工或甲方委托对该房屋进行资产管理的公司员工存在上述非法行为，则甲方应采取适当措施保护双方的利益。八、合同的解除、终止与退租：1、本合同终止前，乙方如有意续约，应在本合同期满前6个月内向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订书面租赁合同，同等条件下，乙方优先承租。2、在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，必须提前6个月书面告知甲方。经甲方同意后办好所有退租手续，并交足所有费用方可终止经营（退场）。3、甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。（2）该房屋因为社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。（3）该房屋灭失、严重毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日之内无法修复的。（4）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。4、有下列情形之一的，甲方可以随时单方解除本合同：a)乙方在约定的交付期限内未办理交付使用手续、签订房屋交接书，逾期超过十五天的；b)逾期缴纳租赁房屋租金、物业管理费及本合同约定的其他费用连续达15日或累计达30日以上；c) 擅自变更本合同第一条第2款约定的房屋使用用途及经营项目。d) 未经甲方同意单方退租的；e)装修方案未经甲方同意，擅自装修的；f)未经得甲方同意，转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营、合作或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分；将本合同项下的权利和义务转让给其他人；乙方控股股东或第一大股东发生变化的。g)违反本合同的其他约定，且在甲方书面通知后乙方未予纠正的。5、本合同解除或终止后，乙方应如期归还该房屋。乙方未经甲方同意逾期归还者，每逾期一天，乙方按合同解除或终止时日租金的贰倍向甲方支付占用租赁房屋期间的使用费。同时，甲方有权随时采取断水断电的强制措施。6、在租赁合同解除或终止后，对于房屋现有的装修，乙方应按甲方要求按现状交付或自行拆除或向甲方交纳恢复工程所需的费用。如甲方选择现状交付的，则房屋内的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无须为此支付任何费用。7、本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日起三日内（或按甲方指定的其他期限），将乙方租赁房屋内的物品全部搬出，若乙方逾期搬出，则视为乙方放弃未搬出物品的处分权，甲方有权处分前述物品，乙方无权向甲方主张任何费用或损失（此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓）。8、乙方应于本合同租赁期满或本合同解除、撤销、或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。否则，每延期一日，须按照日租金的3倍向甲方支付违约金，如给甲方或未来租客造成任何损失的，乙方还应予以全额赔偿。九、 所有权变动租赁期内转让该房屋的，乙方放弃优先购买权，甲方或产权人无需书面通知乙方。十、保险乙方在租赁期间应负责保障甲方不用承担乙方因租用该房屋及在该房屋内经营业务而导致乙方或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方应向一家中国注册的保险公司对上述责任自费购买责任保险，并且持续进行该保险，保险期限应与租赁期相同。如果乙方未购买相应的保险，因其运营过程中产生的所有对第三方的责任，在其自身承担责任之外，无论其清偿与否，甲方均不承担责任。十一、违约责任1、 签约双方应本着诚信合作，实事求是，严肃认真的态度签订本合同。本合同签订后即具有法律效力，甲乙双方必须严格遵守，若有违反，按中华人民共和国合同法等法律法规和本合同的约定处理。2、乙方未按约定支付房屋租赁费、物业管理费及本合同约定的其它费用的，每逾期一日，应按未支付金额的1%/天向甲方支付违约金；同时为保障自身利益，在乙方逾期支付租金等费用的情况下甲方有权随时采取断水断电等强制措施。3、乙方应在免租装修期结束次日开始正式营业/办公，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付违约金。4、如乙方出现本合同第八条第4款约定的情形，若甲方不行使合同解除权的，可要求乙方支付违约金人民币 元，并有权责令乙方立即停止该等违约行为；若甲方解除合同的，则乙方应向甲方同时承担如下违约责任：（1）按本条第2款约定的标准向甲方支付逾期违约金；（2） 乙方已预付的租金不予退还，另乙方同意还需按3个月租金（如在免租期内，则以免租期结束后第一个月的月租金为准）的标准一次性赔偿因违约行为给甲方造成的损失，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。5、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。6、 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的3倍向乙方支付违约金。十二、争议的解决方式及其他：1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方友好协商另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同所列的所有附件均是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。3、甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究对方法律责任。4、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的， 依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。5、本合同经双方签字（盖章）后生效。6、本合同连同附件壹式贰份。甲、乙双方各执壹份，均具有同等效力。双方在签订本合同前已逐条协商修改并确认各条款。十三、特别约定1、乙方缴纳上述租金、物业管理费及其它费用至下列开列账户： 收 款 人： 账 号： 开户银行： 甲方变更收款帐号，将以书面正式函件通知乙方。除收款人可提交甲方盖章法定代表人签字的委托收款书外，乙方不得将任何应支付款项直接支付给甲方员工或代理人。2、 乙方对于租赁房屋是否满足其经营项目需要已进行充分的审核，乙方应自行办理经营、装修涉及的工商、规划、环保、卫生、水、电、气、通讯及消防等国家规定的申请报批手续，所产生的相关费用由乙方承担；甲方同意对于乙方办理国家规定的申请报批手续提供合理的协助，但对乙方报批手续是否获得批准甲方不承担任何责任。3、 双方承诺，任何一方均不得将双方协商的租金价格，本合同以及租赁谈判中的有关事宜向第三方予以披露，但为本合同的目的向各自的代理方或顾问方披露除外。4、 在合同有效期内，一方变更其通讯地址、电话或收件人时，须及时以书面形式通知对方，否则以原地址向对方寄送相关材料的，视为送达。5、甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。在乙方违约情况下甲方又接收租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其它款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。6、双方联系方法：甲方名称： 收 件 人： 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 电子邮箱： 乙方名称： 收 件 人： 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 电子邮箱： 本合同签订前，甲方向乙方进行了必要的沟通、说明和解释，乙方已经充分了解了本合同全部条款的内容，本合同系双方在自愿、平等协商一致的基础上签订。附件一：房屋平面图附件二：乙方营业执照或身份证明复印件附件三：补充条款附件四：房屋交付标准附件五：二次装修收费一览表附件六：租赁场所治安、防火安全管理协议书附件七：装饰装修管理须知甲方盖章： 乙方盖章：法定代表人： 法定代表人：授权委托人： 授权委托人：经办人： 经办人：本合同签订时间： 年 月 日 本合同签订时间： 年 月 日 附件一：房屋平面图附件二：乙方营业执照或身份证明复印件附件三：补充条款附件四：房屋交付标准1.1本附件约定的标准为甲方向乙方进行交付房屋以及乙方向甲方返还房屋的标准。附件五：二次装修收费一览表收费项目收费标准备注1租户应自行向规划局、质检站、消防局、卫生局等政府部门申请施工方案审批，并应获得以上部门的批准。2办公室的装修押金3商店、餐饮企业的装修押金 4临时供水、供电 5工人临时出入证6施工配合费7弱电管道占线费8消防系统改造放水、灌水费9建筑垃圾清运费说明：1）租户开始装修工程的前7 天，租户必须交纳以上费用。2）租户在装修过程中造成对大楼的所有损失，出租人有权从租户缴纳的押金中扣除有关费用，扣除相关赔偿费用后，在出租方或管理公司对装修完工满意并出具书面确认的基础上，押金的余额将被无息退还。附件六租赁场所治安、防火安全管理协议书为了加强租赁场所治安、防火管理工作，保护各方生命、财产安全，制定本协议书，内容具体如下： 一、承租商户法人代表/负责人应配合出租方完善租赁项目所在大楼/大厦/广场（以下简称“租赁物业”）的治安保卫、防火等工作，并作为其租赁区域内的治安保卫、防火工作的第一责任人，对安全管理工作负全责； 二、承租商户应严格遵守国家的法律、法规和租赁物业的规章制度，对员工进行经常性安全教育，积极配合物业部门和公安司法部门做好治安、防火工作；三、严禁在租赁物业范围内寻衅滋事、打架斗殴、行凶伤人，严禁羞辱、辱骂客户，损害他人尊严，严禁进行各类非法活动；四、承租商户应积极参加治安突发事件处理和火灾救援工作；五、严禁破坏租赁物业的公共设施、设备，包括一切消防设施及设备，破坏、挪用、盗窃者，将严肃处理；情节严重者，将移送公安司法机关处理；六、承租商户必须按承租区域落实消防安全责任制，指定专人负责安全消防，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，负责做好各自承租区域范围的消防安全工作；承租商户应当指派 （联系电话：_ ）负责租赁区域内消防、治安保卫等安全管理工作,出租方指派 联系电话： ）负责检查、监督、协调承租商户的安全管理工作，共同预防各类事故发生。七、承租商户必须严格用火、用电、用气管理，按以下要求做好火灾预防工作：1、严禁在租赁物业内从事炊事活动（餐饮业租户除外）、禁烟区吸；不得乱拉乱接电气线路，不得擅自改变电气线路设施、设备；不得使用不合格电器或无牌、无证伪劣电器产品，造成后果，责任自负。2、严禁将明火带进无烟区，加强易燃易爆场所明火管理，动用明火应遵循国家规定和相关操作规程，经出租方审批同意并落实保护措施后，方可操作；严禁使用高功率灯具、电炉、热得快、电饭煲、电暖气等电器设备；3、装修材料必须使用阻燃材料或符合国家规定标准的合格的防火材料；4、承租商户应落实专人负责每天下班后或节假日内，关闭门窗，切断煤气，断开总电闸、水闸等；5、装修施工过程中，在正常营业时间、双休日、法定节假日内部不允许使用大功率工具（如电锯、电刨等），经办公大楼同意的除外，实行限时使用；八、承租商户必须对出入租赁区域的内部工作人员进行安全、消防、治安保卫，提高防火、治安保卫的安全意识。工作人员“花名册”交出租方或其管理公司备案，发生人员变动及时更新备案信息。九、经出租方书面同意转租的，承租商户应与次承租人应签订租赁场所治安、防火安全管理协议书，明确消防、治安保卫等安全管理责任。承租商户应当履行的安全管理职责同样适用次承租人，承租商户有责任监督和落实次承租人的安全管理职责，并对次承租人的义务及职责承担连带保证责任。十、出租方或其管理公司在日常安全检查中发现的安全隐患和开出的安全隐患整改通知单，承租商户必须在规定时间内按要求整改并承担全部费用。十一、在承租商户租赁区域发生包括但不限于安全事故、治安事件等事故，造成承租商户所属人员以及第三人人身或财产损失的，由承租商户承担责任和善后事宜。若出租方或其管理公司代为承担相应责任的，有权全部向承租商户追偿。附件七 装饰装修管理须知为了规范承租区域的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障出租方、承租商户的合法权益，贯彻“谁施工，谁负责安全”的原则，切实履行安全生产责任，根据国家及上海市的有关规定，经出租方、承租商户友好协商制定本须知，具体内容如下：一、装饰装修期间，承租商户应做好安全、防火工作，严格执行各类防火、防爆制度，做到操作规范，防范严密，确保生产安全，承租商户在施工期间造成人员伤亡、火灾、机械等重大事故，由承租商户承担责任。二、装修所用水、电由承租商户到出租方或物业管理公司办理申请手续，未经同意不得擅自使用公用部位的水、电，否则除补交水电费外，承租商户还应被处以相当于水电费的5倍罚款。三、严禁无证（文）施工，在出租方或物业管理公司受理装修登记并书面审核同意后，承租商户方可进行施工。即使出租方审核同意，承租商户仍应对装修或改建方案的合法性负责。未经政府相关部门批准同意搭建的任何违章建筑或因乙方装修改建等原因，破坏了原有房屋的结构等，而造成安全隐患或造成房屋及其结构性损坏（结构开裂、渗漏等），出租方有权责令承租商户无条件修复并赔偿相关损失。四、装修期间，施工人员凭出租方或物业管理公司编发的临时出入证进出施工现场，并服从出租方或物业管理公司的监督管理。五、承租商户对其安排的装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。六、装修期间，出租方或物业管理公司将派员按本须知对装修进行监督管理，承租商户应服从监督管理。七、装修时承租商户须遵守以下规定：1、禁止对一楼下挖地面；2、遵守施工作业时限，晚间18:00时至次日上午8:00时和法定节假日，不得从事敲、钻、锯等产生严重噪声的施工活动；3、禁止对房屋内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建等；4、禁止占用和损坏通道、屋面、道路、停车场等公用部位、公用设施；5、禁止践踏、侵占绿地，毁坏绿化；6、禁止不按规定堆放物品、丢弃垃圾；7、禁止在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8、禁止排放有毒、有害物质或发出超过规定标准的噪音；9、禁止影响租赁物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等行为；10、禁止擅自在承租区域范围内安装任何户外遮光帘、遮阳蓬、花架、金属枝、旗杆、招聘或其它任何伸出物和结构，或堵塞任何窗户、门口和通道；11、法律法规及出租方或物业管理公司规章制度禁止的其它行为。八、承租商户在此装修施工中，应将施工废弃物装袋后清运到指定地点，然后由出租方或物业管理公司统一清运到垃圾场，清运费按出租方或物业管理公司统一收费标准计算，在装修前一次性收清。承租商户必须做到装修废弃物日产日清，确保沿途道路清洁、畅通。九、承租商户违反本管理须知时，出租方或物业管理公司有权责令停工或恢复原状，如造成出租方或物业管理公司实际损失的，承租商户应进行赔偿。十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水道堵塞、渗漏、停电、损坏公共部位、公共设施设备或造成其他人财物损失和人身伤害等，由承租商户负责修复和赔偿并承担相应法律责任。十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用公用部位、共用设施设备的，应事先通知出租方或物业管理公司，并在约定的期限内恢复原状，按约定缴纳费用，造成损失的，应予以赔偿。十二、承租商户装修完毕后，向出租方或物业管理公司交回出入证。出租方或物业管理公司在装修工程完工后对装修工程进行验收，经3个月再复验。1、复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后，出租方或物业管理公司在1个月内将装修押金全额无息返还承租商户。2、复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象，承租商户应进行整改，出租方或物业管理公司有权从装修押金中扣除一定金额的房屋损失补偿费，余额在1个月内无息返还承租商户。（如装修押金不够赔偿由租赁方负责赔偿）3、房屋损失补偿费标准按有关规定执行。房屋损失补偿费专项存储，全部用于补充维修资金不足。十三、装修房屋竣工后，需向出租方或物业管理公司提供所有竣工资料一套，包括但不限于水、电、下水管道、煤气、消防、建筑装潢等，并提供政府相关部门的审核，审批文件复印件一套（原件在合同期满后交付出租方）。