房屋租赁合同-利于出租人.doc

房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
身份证号：
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联系地址：
联系地址：
固定电话：
固定电话：
手机：
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 出租声明
1. 甲方同意将位于杭州市________区_______________ 的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，用途仅为居住，房屋建筑面积为________平方米（建筑面积）。
2. 该房屋现有装修及设施情况以本合同所列为准，除双方另有约定。
3. 甲方提供设施如下：空调  4  台，电视机 1 台，床  4  张，衣柜  3 只，油烟机  1   只，煤气灶  1  只，餐桌  1  张，椅子  6  把，以及部分家具。以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 
第二条 出租期限
1. 该房屋租赁期限共______个月，自______年______月______日至______年______月______日______止。
2. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后重新签订合租合同。
3. 若甲方要出卖房屋，则需提前一个月通知乙方。自通知之日起算一个月之后甲方有权终止合同（本合同所称“终止”，指仅向将来发生法律效力而无溯及力之解除）。
4. 租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方须确保原合同中约定的甲方所提供的电器等设备设施未受损坏，功能正常。如若造成毁损，则需赔偿相同品牌相同型号之设施设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
第三条 租金及支付方式
1. 该房屋租金为（人民币）________元/月（大写______万______仟______佰______拾______元整）。折合成年为________元/年（大写______万______仟______佰______拾______元整）。
2. 租金按年度结算。乙方须提前一星期向甲方支付下一年度的租金（也即对每年租赁而言，均为先付一年租金，再入住一年）。若在规定期限内乙方未依约支付下一年度租金，甲方有权停租并立即终止合同、收回房屋。
3. 房屋租金付款方式按便利于甲方的原则由甲方进行选择，可供选择方式如下：
（1）汇至甲方指定的银行账号方式；（2）现金方式；（3）支票形式。
第四条 关于押金
1. 为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在本合同生效之日向甲方交付押金________元（大写______万______仟______佰______拾______元整）。
2. 本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用（包括水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费等合理费用）和甲方验收完房屋及其内部配套设施完好之后，甲方应将押金全部退还乙方。
第五条 租赁条件
1. 甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明并保证其真实有效性。
2. 甲方应当保证：该房屋未设定抵押，不影响乙方居住。
3. 甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定。
4. 乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。
5. 乙方不得任意改变房屋的结构和用途，也不得在该房屋内进行经营活动及违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
6. 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，并由乙方单独承担对第三方的违约责任。
7. 在租赁期内物业管理费由乙方支付。
8. 因乙方的不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并承担所发生的费用。
9. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或房屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。未经甲方书面同意不得擅自进行装修或改动等，否则甲方有权终止合同。该房屋租赁期满时乙方不得移走自行添加的设施，甲方也无需对以上设施进行补偿。
第六条 违约责任
1. 甲方违约责任
甲方未按合同约定时间将房屋交付乙方，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支
付违约金。
2. 乙方违约责任
1) 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金0.5%支付违约金，乙方须按实际居住日缴纳租金并负责违约责任。
2) 租赁期内乙方利用该房屋进行违法活动，视为乙方自动退租，所交押金不予以退还。
3) 租赁期内乙方逾期缴纳水费、电费、煤气费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，因此所造成的一切后果由乙方承担。
4) 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金，甲方不予退还。
第七条 合同的终止
1. 除以上约定之终止事由，合同双方尚可依以下原因终止合同。
2. 租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
3. 房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的，因地震、火灾等不可抵抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同终止。
4. 乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方验收。房屋留置的一切物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，乙方绝无异议。
第八条 免责条款
1. 由于政府政策及其他不可抗力等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
2. 经甲、乙双方友好协商，双方自愿终止本合同。
第九条 其他
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本合同自签订之日起生效。
3. 甲、乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院或甲方住所地法院起诉。
4. 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第十条 补充条款
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出租方（甲方）：________________ 联系方式________________
承租方（乙方）：________________ 联系方式________________
签约日期：________年_______月_______日
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