房屋租赁合同-8539.doc

房 屋 租 赁 合 同（市直行政事业单位通用文本）出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。第一条 总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。第二条 房屋概况：一、甲方出租给乙方的房屋位于 (详细地址),建筑面积为 。二、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。第三条 租赁期限：租赁期限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 租赁用途：乙方承租该房屋仅作 使用（如商品经营、办公、住宿等）。第五条 租金及支付方式：一、租金为每月人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )；采用按年递增方式计算，每满一整年，月租金相应递增 %（定比）。二、租金按月（或按季度、半年、年）结算，乙方应于每月份（或每季度、每半年、每年）开始的前五日汇入甲方指定账户（单位名称： ，开户行： ，账号： ）。第六条 税费负担：一、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。二、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。 第七条 房屋维护与修缮：一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复。三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。 第八条 房屋交付及收回的验收：一、甲方应于 年 月 日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。第九条 合同的变更、解除与终止：一、双方可以协商变更或终止本合同（变更本合同条款，甲方应事先按规定程序报批后方为有效）。二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（一）不能提供房屋；（二）提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（一）擅自将房屋转租、转借给他人的；（二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；（三）改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；（四）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（五）拖欠租金连续两个月以上的；（六）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。四、因市政府决策发生变化需另作他用或需要拆除（改造）该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，并对乙方因搬迁造成的合理损失予以补偿。五、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。六、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 双方的违约责任：一、甲方违约责任：（一）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿；（二）甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方相应损失。二、乙方违约责任：（一）租赁期间，乙方有本合同第九条第三款第（一）项至第（五）项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10 %向甲方支付违约金。乙方除应按约定支付违约金外，还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿；（二）乙方逾期交纳租金，每逾期一日,则需按日支付月租金总额3 的滞纳金；（三）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同第六条第二款约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，则需按日支付上述费用总额3 的滞纳金；（四）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按本合同租金总额的10 %向甲方支付违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；（五）租赁期满，乙方逾期归还房屋，则按日向甲方支付原日租金双倍的滞纳金，还应赔偿因逾期归还给甲方所造成的经济损失。第十一条 免责条件：一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算）。四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。第十二条 争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向泉州仲裁委员会申请仲裁。第十三条 其他事项：一、乙方向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰元整（￥ ）作为履约保证金。合同期满，乙方无任何违约和欠费、税行为，甲方如数返还履约保证金（不计利息）。二、本合同自签订之日起生效；本合同（含附件现有装修及设施、设备情况清单一份）正本一式两份，双方各执一份；副本 份，分送市财政局、市 （单位主管部门）、市财政投资中心（列入资产整合管理的单位）备案。甲方（盖章）： 法定代表人（签字）： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： （自然人承租的，乙方改为姓名签字，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件）联系地址： 联系电话： 邮政编码： 二 年 月 日签于泉州市 区 路（街） 号 大厦