厂房租赁合同2015.3.2.doc

厂 房 租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据国家合同法规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其位于( ) 内C栋厂房第二层租赁给乙方使用的有关事宜，达成如下协议并签订本合同共同遵循：
一、 出租厂房的基本情况：
甲方出租给乙方的厂房坐落在中山市坦洲镇第三工业区前进二路38号，为甲方自建厂房C栋（厂房建筑面积为7112平方米,为框架结构的二层建筑），第二层租赁面积按3556平方米计算，进出C栋厂房的道路，免费提供给乙方使用，厂房C栋与A3栋中间通道500平方米提供给乙方使用，按每平方米每月5元（不含税）收取租金。
二、 厂房交付日期和租赁期限：
1、 厂房装修期贰个月，自2015年4月1日起至2015年5月31日止。 装修期间免收租赁费。
2、 厂房租赁期自2015年6月1日起至2020年5月31日止。租赁期为五年整。
3、 租赁期满，甲方收回出租厂房，乙方如期归还，归还后双方自动解除合 同关系，如乙方需继续租赁，应于租赁期限满前三个月，向甲方提出书面续租申请，经甲方同意，调整租赁价格后重新签订租赁合同。
三、 租金及保证金支付方式：
1、甲、乙双方约定，该栋厂房租金按下列单价和期间进行分段计价：
2015年6月1日至2017年5月31日为：每月12元/平方米（不含税）。
2017年6月1日至2020年5月31日为；每月13元/平方米（不含税）。
2020年6月1日后若乙方续租，租赁价格届时双方另行协商（视周边同类厂房界时租赁价格，同等条件下乙方有优先租赁权）。
2、甲、乙双方签订合同后，乙方需在10个工作日内向甲方支付厂房保证金，保证金为贰个月租金，人民币：壹拾万元整（乙方退租时甲方核对所有费用是否结清，验收厂房是否有损坏，如有损坏按价赔偿，乙方同意甲方在其交纳的保证金中扣除；如没有损坏，此保证金甲方如数退还（此保证金不计利息）。租金按月度支付，乙方需于每月10日前支付当月租赁费。
3、甲方开收据给乙方。
四、其他费用：
1、租赁期间乙方使用厂房所发生的水、电等费用由乙方承担，甲方可以代缴，代缴后甲方如数开立收据；动力用电由乙方到甲方低压电房搭接，费用由乙方承担，目前该厂房现有电缆甲方免费供乙方使用（所有权归甲方）。电费单价以甲方电费发票上电价均价计算，基本电费依乙方当月使用电量占总用电量的比率进行分摊。甲方已建好的高低压电房及高压电缆等费用由甲方承担，乙方不再负担承建电房的费用。退租时乙方有权将自己拉的动力电缆等拆走（或折旧后留给甲方，价格双方另议）。乙方需在接到甲方交费通知五个工作日内将甲方代缴费用付清，否则甲方有权停止上述事项之供应和使用。
2、租赁期间，乙方自己产生的垃圾、废品自己清理，排出的废气、废水等需符合国家及当地政府对排放的要求，甲方无义务代为处置。
五、厂房使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该厂房及附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后3个工作日内派人进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，但乙方自己改进的项目不在甲方维修范围。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，因乙方使用不当或使用不合理，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的（自然折旧除外），乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，维修产生的费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常可使用和安全的状态，甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3个工作日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合。
4、乙方需装修或者增设附属设施和设备的，在不影响厂房现在结构前提下，须事先征得甲方的书面同意；按规定须经有关部门审批的，则应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，由此产生的一切费用由乙方负责。
5、乙方将所租厂房及空地用围栏围起来，形成一个独立区域，以免影响甲乙双方的运作。
6、甲方同意乙方人员及车辆由现甲方侧门出入，但需按甲方相关规定接受检查。
7、甲方可在员工宿舍楼提供宿舍供乙方员工入住，但乙方的需求不应少于10间，每间按300元/月收费（不含税），水费由甲方承担，电费按实际用量收取。
8、乙方员工就餐可利用甲方现有厨房及餐厅，具体就餐标准由乙方与伙食团承包方约定。
9、该厂房两台电梯在租赁期间的维修费及年检费由乙方承担。
六、厂房转租和归还：
1、乙方在租赁期间，原则上不允许将该厂房转租，若确需转租需经过甲方书面同意，如果乙方擅自转租或转让给第三方，甲方有权收回此租赁厂房并不再退还乙方租金和保证金，由此引起的纷争由乙方负全责。
2、租赁期满后，该厂房退还时，应当符合甲方当时提供给乙方租赁时的正常使用状态，如有损坏乙方负责维修和还原，乙方如不维修和还原，甲方可自行维修和还原并从乙方保证金中扣除相关费用，超出保证金金额的乙方另行补齐支付，乙方无异议。
七、租赁期间其他有关约定：
1、租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，乙方不得利用该厂房进行非法活动和违法经营。一经发现，甲方有权收回此租赁厂房并不退还保证金和租赁费，由此产生的一切后果由乙方负责，与甲方无关。
2、租赁期间，甲方有权督促并要求乙方做好消防、安全、卫生工作。
3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方承担，租赁期满后如乙方不再租赁，需将所租赁厂房恢复原状（自然折旧除外）；若甲方同意保留乙方现有装修，甲方也不作任何补偿。
5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如不履行合同载订条款，拖欠不付逾期超过一个月时，甲方有权每日按合同租金费用的5%收取滞纳金，并有权终止和解除租赁合同。
6、租赁期满后，甲方如愿意继续出租该厂房时，乙方在同等条件下享有优先租赁权，如期满后甲方不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，由乙方承担。
八、其他条款
1、租赁期间，如甲方提出提前终止合同而违约，应返还乙方本合同保证金，如乙方提出提前退租而违约，甲方不退还乙方保证金和租赁费。
2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
3、此厂房租赁后甲方不干涉乙方经营和管理，乙方人员和设备在此租赁范围内所发生的一切事情均由乙方承担，与甲方无涉。
九、本合同未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决，协商不成双方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十、本合同一式肆份，双方各执两份，合同经盖章签字后生效。
出租方（甲方） 承租方（乙方）：

授权代表人： 授权代表人：

开户名： 开户名：

税号： 税号：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

电话： 电话：

签约日期： 年 月 日
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