新版厂房租赁合同.doc

厂房租赁协议
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定协议如下：
　　一、 出租厂房情况
　　甲方出租给乙方的厂房座落在四川省梓潼经济开发区金牛路南段，租赁建筑面积为 平方米。
二、 厂房起付日期和租赁期限
　　1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。
2、厂房租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 年。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面规定，经甲方批准后重新签订租赁协议。
　　三、 租金及保证金支付方式
　　1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币 元，年租金为 元。
　　2、第一、二年租金不变，第三年起递增率为6%—8%。
　　3、甲、乙双方一旦签订协议，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为三个月租金。
四、 其他费用
　　1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。
　　五、厂房使用规定和维修责任
　　1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复;甲方应在接到乙方告知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该厂房及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
　　4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。
　　六、厂房转租和归还
　　1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面批准，假如擅自半途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。
　　2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
　　七、租赁期间其他有关约定
　　1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得运用厂房租赁进行非法活动。
　　2、 租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
　　3、 租赁期间，厂房因不可抗拒的因素和市政动迁导致本协议无法履行，双方互不承担责任。但乙方若尚余租金甲方应如数退还乙方。
　　4、 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。
　　5、 租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。
　　6、 租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此导致一切损失和后果，都由乙方承担。
　　八、其他条款
　　1、 租赁期间，如甲方提前终止协议而违约，应补偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应补偿甲方三个月租金。
　　2、 租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而导致的损失，由甲方负一切责任给予补偿。
　　3、 房屋租赁期间乙方可以在乙方产品上使用甲方的公司名称、生产许可证和注册商标，但相关费用由乙方负责承担。
　　4、 租赁协议签订后，如公司名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁协议条款不变，继续执行到协议期满。
　　5、 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。
　　九、本协议未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
　　十、本协议及该协议附件一式二份，双方各执一分，协议经盖章签字后生效。

　　出租方：_________________ 承租方：________________

　　电话：____________________ 电话：_________________

　　签约地点：_______________

　　签约日期：_____年___月____日

附件：
乙方使用甲方公司证件资质协议
甲方：
乙方：
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的公司名称、注册商标、生产许可证（QS）等相关的合法经营手续，在乙方租赁甲方房屋期间，无偿租赁给乙方使用（但仅限于乙方在甲方处所生产的产品）。双方进行如下约定：
一、 甲方在乙方房屋租赁期间应准许乙方使用甲方公司的相关正常资质等经营手续，不得无端收回。若在乙方房屋租赁期间甲方无端强制收回，甲方应补偿乙方一切经济损失。
二、 乙方在租赁甲方房屋和使用甲方的证件资质时，必须守法经营，不得违法乱纪。如有违反，乙方应承担所有一切经济责任和一切法律责任。同时甲方有权终止乙方使用甲方的证件资质。
三、 乙方在使用甲方的证件资质方面由乙方产品所产生的相关费用由乙方自行承担。如：办理QS产品增长备案、乙方产品的定检、抽检等。
四、 食品安全大于天，乙方必须对自己所生产的食品安全负责。如乙方产品出现安全事故。乙方必须独立承担所有经济和法律责任，并承担由此给甲方公司导致的经济和名誉损失。
五、 费用分摊，经营过程中的门卫、会计工资和拜年、过节等无形费用为双方共同平均分摊。
六、 乙方的所有经济协议的签订必须以乙方个人名义签订，如遇特殊情况需要以甲方公司名义签订协议时必须取得甲方许可方可签订。