0627工业厂房租赁合同.docx

工业厂房租赁合同出租方(甲方)：法定代表人： 联系电话：承租方(乙方)：法定代表人： 联系电话：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：一、租赁位置、面积1.1甲方将位于的部分厂房租赁给乙方作为其公司生产、办公及工人居住使用。租赁物面积经甲乙双方确定为厂房 平方米，办公楼 平方米，工人宿舍 间，总占地面积 平方米（以下统称“租赁物”）。1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条 租赁期限2.1租赁期限为 年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租赁期限届满前三个月乙方提出续租，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 租赁物的交付3.1在本租赁合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条 租赁费用4.1租金租金支付货币为人民币，按年支付，每年为_万元人民币（不包括承租期间的其他必要费用）。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_万元人民币。每年租金应在上一年度租赁期限届满前一个月内支付，经双方友好协商，支付日期约定为支付月的7日前。4.2其它费用乙方负责支付租赁房屋的水、电、供热、燃气、电话、通讯、垃圾排放、增容费等其他不可预见的费用，乙方按相关标准直接向甲方支付，由甲方统一代缴相关费用。乙方应在收到甲方收据时，应在五日内付款。第五条 租金的支付5.1乙方应于合同签订之日起三日内电汇支付第一年的租金合计 万元人民币。甲方的账户信息如下：账 号：户 主：开卡行：若乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，按照未付租金的日万分之三收取。第六条 专用设施、场地的维修、保养6.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。6.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。6.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.4承租方不得对原有建筑物进行改建、扩建。合同到期后，乙方经甲方书面同意的，在租赁区域内自建产品样板房、隔间等设施设备，在不损害原有建筑物的基础上，可自行处理，否则，视为乙方放弃，所有权归甲方所有。第七条 防火安全7.1乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。7.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。7.3乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第八条 管理责任8.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时未清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。8.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及与甲方有关租赁物管理的有关约定，如有违反，应承担相应责任。第九条 租赁物的转租等事宜9.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。9.2若甲方书面同意乙方转租，对因转租而产生的税、费，由乙方负责。9.3在租赁期间内，乙方不得擅自改变租赁用途或利用该租赁物进行违法等活动。第十条 违约责任10.1在租赁期限内，若乙方欠交租金或其他费用超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担；同时，乙方仍应向甲方支付欠款及迟延履行金，迟延履行金按照未付费用的日万分之三收取。若乙方欠交租金或其他费用超过两个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以电话、传真或信函等方式书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。10.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付 万元人民币作为违约金。10.3 因乙方原因致使本租赁合同不能履行，如乙方环评未获相关部门批准、擅自改变租赁用途等情况，合同自行解除；在乙方付清所有费用之后，甲方可向乙方返还经双方确认的剩余租期部分的租金，但乙方应向甲方支付 万元人民币作为赔偿。第十一条 免责条款11.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或动迁导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。11.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。113若合同履行过程中出现本条第2款的情形，双方协商解决，但甲方不承担承租方投入建设、生产等损失的赔付，仅就剩余租金进行协商。第十二条 合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十三条 争议解决方式本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则由德阳什邡市人民法院管辖。第十四条 租赁期间其他有关约定14.1 厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。14.2 厂房租赁期间，甲方有权督促乙方做好环保评价、消防、安全、卫生工作。14.3 厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。14.4 厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。装修费用由乙方自负，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后如乙方不再承租，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方也不作任何补偿。承租人未经出租人同意装饰装修的，对于租赁期间届满或者合同解除的，未形成附合的装修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成所租的厂房、办公楼、宿舍毁损的，承租人应当恢复原状；或因拆除装饰装修物导致租赁物无法使用的，出租人可以根据当地同类租赁物同类用途的租金计算损失，要求承租方进行赔偿。14.5 厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收欠费的5%滞纳金，并有权终止租赁协议。14.6 厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。第十五条 其他15.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。15.2本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十六条 合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首年租金款项后生效。甲方(印章)：_授权代表(签字)：_乙方(印章)：_授权代表(签字)：_签订时间：_年_月_日