新版建筑面积计算规范解读详细版市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx

2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION新版建筑面积计算规则解读第1页规划解读政策背景应对办法1 2 31、新建筑规则实施2、验收对面积控制第2页政策政策背景背景1、建设部公布建筑工程建筑面积计算规范新版于 7月1日开始执行。(现成城市各规划局已开始执行)2、规划提出零误差要求，若实测面积与方案报建面积存在差异，要对设计单位和建设单位进行处罚。基于新规范出台，及规划0误差要求，我们务必要了解新规对建筑面积要求，正确指导项目标面积指标。第3页建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积计算规范计算规范:要求建筑面积算法区分建筑面积与计入容积率建筑面积依据:成城市规划管理技术要求成城市规划管理技术要求 现行版现行版:要求哪些建筑面积计入容积率。第4页政策背景今天我们学习建筑工程建筑面积计算规范新版是要求建筑面积，与容积率无关。计不计容积率是看红皮书上容积率计算规则。第5页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION规划解读背景目应对办法1 2 31、新建筑规则实施2、验收对面积控制1、术语篇2、计算规则篇第6页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION术语篇新增术语调整变化术语无变化术语取消的术语计算规则篇重点关注点计算面积与结构层高相关与结构净高相关与顶盖相关与廊相关与凸窗相关与阳台相关其他不计算面积第7页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION术语篇第8页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION术语篇新增术语对建筑面积计算影响较大术语：1.建筑空间space以建筑界面限定、供人们生活和活动场所；条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）围合空间，均属于建筑空间。解读：包含”封闭空间“等可利用围合空间，满足结构层高要求”封闭空间“等需计算建筑面积。2.主体结构majorstructure接收、负担和传递建设工程全部上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性有机联系结构;解读：其定义影响阳台面积计算。第9页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION术语篇新增术语3.结构层structurelayer整体结构体系中承重楼板层;条文说明：特指整体结构体系中承重楼层，包含板、梁等构件。结构层承受整个楼层全部荷载，并对楼层隔声防火等起主要作用.4.结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间垂直距离；5.结构净高structurenetheight楼面或地结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离；面层面层结构结构层层结构层下表面结构层下表面结构层上表面结构层上表面结构净高结构净高结构净高结构净高结构层下表面结构层下表面结构层上表面结构层上表面结构结构层层高高结构层高结构层高结构层上表面结构层上表面结构层上表面结构层上表面第10页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION术语篇新增术语其它术语：6.建筑面积constructionarea建筑物（包含墙体）所形成楼地面面积；条文说明：建筑面积包含从属于建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。7.围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置栏杆、栏板等围挡;8.门廊porch建筑物入口前有顶棚半围合空间;条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护部位。9.楼梯stairs由连续行走梯级、休息平台和维护安全栏杆（或栏板）、扶手以及对应支托结构组成作为楼层之间垂直交通使用建筑部件;第11页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION术语篇新增术语10.露台terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动有围护设施平台;条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。假如设置在首层并有围护设施平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台规则计算建筑面积。11.台阶step联络室内外地坪或同楼层不一样标高而设置阶梯形踏步。条文说明：台阶是指建筑物出入口不一样标高地面或同楼层不一样标高处设置供人行走阶梯式连接构件。室外台阶还包含与建筑物出入口连接处平台.第12页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION对建筑面积计算影响较大术语：1.凸窗（飘窗）baywindow新：凸出建筑物外墙面窗户；条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）窗台应只是墙面一部分且距（楼）地面应有一定高度。旧：（飘窗baywindow）：为房问采光和美化造型而设置突出外墙窗解读：新版明确要求凸窗窗台高度不能与楼板齐平。要有一定高差。所以面积计算中，所谓落地飘窗概念没有了，传统落地飘窗应该按建筑空间计算规则计算建筑面积。术语篇调整改变术语第13页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑檐下水平交通空间条文说明：檐廊是从属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部普通有柱或栏杆、栏板等水平交通空间。旧：设置在建筑物底层出檐下水平交通空间解读：新版檐廊可了解为单层空间，其屋面不上人。其面积计算按结构净高指标控制。术语篇调整改变术语第14页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION其它术语：3.架空层stiltfloor新：仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层；旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成建筑空间解读：明确为有结构支撑，无围护结构。术语篇调整改变术语两面开敞一面开敞三面开敞第15页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION4.门斗airlock新：建筑物入口处两道门之间空间。旧：在建筑物出入口设置起分隔、挡风、御寒等作用建筑过渡空间5.阳台balcony新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动室外空间旧：供使用者进行活动和晾硒衣物建筑空间6.勒脚plinth新：在房屋外墙靠近地面部位设置饰面保护结构旧：建筑物外墙与室外地面或散水按触部位墙体加厚部分术语篇调整改变术语1室内；2门斗第16页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION7.骑楼overhang新：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间建筑物条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退建筑物。旧：楼层部分跨在人行道上临街楼房8.过街楼overheadbuilding新：跨越道路上空并与两边建筑相连接建筑物条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为确保建筑物之间功效联络，设置跨越道路上空使两边建筑相连接建筑物。旧：有道路穿过建筑空间楼房术语篇调整改变术语1骑楼；2人行道；3街道1过街楼；2建筑物通道第17页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION1.自然层floor按楼地面结构分层楼层；2.围护结构buildingenclosure围合建筑空间墙体、门、窗；3.地下室basement室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高12房间；4.半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高13，且不超出12房间；5.落地橱窗frenchwindow突出外墙面且根基落地橱窗；条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品玻璃窗。术语篇无改变术语第18页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION6.走廊corridor建筑物中水平交通空间；7.架空走廊elevatedcorridor专门设置在建筑物二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通空间；术语篇无改变术语无围护结构架空走廊1栏杆；2架空走廊有围护结构架空走廊1架空走廊第19页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION8.挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙水平交通空间；9.建筑物通道passage为穿过建筑物而设置空间；术语篇无改变术语1过街楼；2建筑物通道第20页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION10.雨篷canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置部件；条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设置建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包含独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设置顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度到达或超出两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积.11.变形缝deformationjoint预防建筑物在一些原因作用下引发开裂甚至破坏而预留结构缝；条文说明：变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引发结构破坏变形敏感部位或其它必要部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物各部分成为独立单元，或者是划分为简单、规则段，并令各段之间缝到达一定宽度，以能够适应变形需要。依据外界破坏原因不一样，变形缝普通分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。术语篇无改变术语第21页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION1.永久性顶盖permanentcap2.回廊cloister3.围护性幕墙enclosingcurtainwall4.装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall5.眺望间viewroom6.层高storyheight术语篇取消术语第22页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇第23页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇重点关注点1.结构层高与结构净高新版计算规则统一将旧版层高改为结构层高。将旧版净高改为结构净高。结构层高对应分坎线为2.2M。结构净高对应分坎线为2.1M及1.2M。（坡屋顶下空间，看台下空间，飘窗净高，围护结构不垂直于水平面楼层，有顶盖采光井)2.有顶盖空间新版取消永久性顶盖，即有顶盖就算面积，与顶盖是否永久性无关。3.檐廊，挑廊，走廊，架空走廊4.凸窗分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。5.主体结构与阳台第24页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.1建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在220m及以上应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。解读：用结构层高代替老版本层高新条文说明：建筑面积计算，在主体结构内形成建筑空间，满足计算面积结构层高要求均应按本条要求计算建筑面积。主体结构外室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按对应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处外围水平面积计算。新：3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层二层及以上楼层，有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在220m及以上，应计算全方面积，结构层高在220m以下，应计算1/2面积。解读：用结构层高代替老版本层高建筑物内局部楼层1围护设施2围护结构3局部楼层第25页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包含对应有永久性顶盖出入口，应按其外墙上口（不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。解读：新版将”外墙上口外边线所围水平面积”改为“结构外围水平面积”新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3026条执行；地下室各种竖向井道按本规范第3019条执行；地下室围护结构不垂直于水平面按本规范第3018条要求执行。第26页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.6坡地建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构，层高在2.20m及以上部位应计算全方面积；层高不足2.20m部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积l/2计算；设计不利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下空间不应计算面积。解读：新版取消了“设计加以利用”及“围护结构”字样。用结构层高代替老版本层高本条适合用于在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空。新条文说明：本条既适合用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算，也适合用于当前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间建筑面积计算。架空层中有围护结构建筑空间按相关要求计算。建筑物吊脚架空层见图。建筑物吊脚架空层1柱2墙3吊脚架空层4计算建筑面积部位第27页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.8建筑物门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.7建筑物门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解读：新要求“走廊”替换“回廊”，新要求可防止门厅因超一层而多计面积尴尬。第28页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积分别计算。结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。解读：新版分了“有没有围护结构”“有没有围护设施”说法。新条文说明：本条主要要求了图书馆中立体书库、仓储中心立体仓库、大型停车场立体车库等建筑建筑面积计算要求。起局部分隔、存放等作用书架层、货架层或可升降立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。第29页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.11有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.10有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解读：新版将层高均改为“结构层高”。新：3.0.12有从属在建筑物外墙落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.11建筑物外有围护结构落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。第30页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。解读：此条为新增要求。新：3.0.17设在建筑物顶部、有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在220m及以上应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。解读：新版用结构层高代替老版本层高.门斗1室内2门斗第31页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构层高相关）新：3.0.26对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层楼层，结构层高在220m及以上，应计算全方面积；结构层高在220m以下，应计算1/2面积。解读：此条为新增要求。新条文说明：设备层、管道层即使其详细功效与普通楼层不一样，但在结构上及施工消耗上并无本质区分，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层楼层”，所以设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。第32页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构净高相关）新：3.0.3对于形成建筑空间坡屋顶，结构净高在210m及以上部位应计算全方面积；结构净高在120m及以上至210m以下部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下部位不应计算建筑面积。解读：用结构净高代替老版本净高33331.1m1.1m2.1m2.1m2.1m2.1m1.2m1.2m坡屋顶阁楼坡屋顶阁楼第33页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构净高相关）新：3.0.4 场馆看台下建筑空间，结构净高在210m及以上部位应计算全方面积；结构净高在120m及以上至210m以下部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下部位不应计算建筑面积。室内单独设置有围护设施悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积。旧：3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超出2.10m部位应计算全方面积；净高在1.20m至2.10m部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。解读：新版取消“多层建筑坡屋顶内”，单独要求场馆看台下空间计算规则。用结构净高代替老版本净高。增加看台面积计算规则。新条文说明：场馆看台下建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采取净高尺寸划定筑面积计算范围和对应规则。室内单独设置有围护设施悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构场馆看台”所称“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台风雨操场等。第34页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构净高相关）新：3.0.18围护结构不垂直于水平面楼层，应按其底板面外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上部位，应计算全方面积；结构净高在120m及以上至210m以下部位，应计算1/2面积；结构净高在120m以下部位，不应计算建筑面积。旧：3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，应按其底板面外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解读：新版取消“超出底板外沿”字样，将层高改为结构净高，并重新要求。且对于向内向外倾斜均适用。新条文说明：本规范条文中仅对围护结构向外倾斜情况进行了要求，此次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用是“结构净高”，与其它正常平楼层按层高划分不一样，但与斜屋面划分标准相一致。因为当前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，所以对于斜围护结构与斜屋顶采取相同计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构1计算1/2建筑面积部位2不计算建筑面积部位第35页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与结构净高相关）新：3.0.19建筑物室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物自然层计算建筑面积。有顶盖采光井应按一层计算面积，且结构净高在210m及以上，应计算全方面积；结构净高在210m以下，应计算1/2面积。旧：3.0.15建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算。解读：新版取消观光电梯井,垃圾道,附墙烟囱，新增烟道、有顶盖采光井.同时增加新计算规则。地下室采光井，通风井，以往均不计面积，所以以后规划阶段适当考虑这部分比例。新条文说明：建筑物楼梯间层数按建筑物层数计算。有顶盖采光井包含建筑物中采光井和地下室采光井。地下室采光井1采光井2室内3地下室第36页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与顶盖相关）新：3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖部位，应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积。旧：3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包含对应有永久性顶盖出入口，应按其外墙上口（不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。解读：新版取消了”永久性顶盖“，及层高要求。新条文说明：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图。地下室出入口1计算1/2投影面积部位2主体建筑3出入口顶盖4封闭出入口侧墙5出入口坡道第37页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与顶盖相关）新：3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积1/2计算建筑面积。旧：3.0.17有永久性顶盖室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积1/2计算。解读：新版取消永久性顶盖新条文说明：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺乏基本部件，不论从其功效、还是工程计价要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围层数。利用室外楼梯下部建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑为室外踏步，不计算建筑面积。新：3.0.22有顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。旧：3.0.19有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算。解读：新版取消永久性顶盖第38页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与廊相关）新：3.0.9对于建筑物间架空走廊，有顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧：3.0.8建筑物间有围护结构架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积l/2计算。解读：新版取消层高要求，增加“围护设施”要求。新版本可概括为：有功效，即算面积。不论是否有顶盖。无围护结构架空走廊1栏杆；2架空走廊有围护结构架空走廊1架空走廊第39页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与廊相关）新：3.0.14有围护设施室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。解读：此条为新增要求。明确走廊，挑廊，檐廊计算规则。走廊：按结构底板水平投影面积计二分之一面积。挑廊：按结构底板水平投影面积计二分之一面积（不论是否有顶盖）。檐廊：如图。1檐廊；2室内；3不计算建筑面积部位；4计算1/2建筑面积部位第40页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与凸窗相关）新：3.0.13窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在210m及以上凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：此条为新增要求。分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。2.1m0.45m满足这两个条件，则飘窗算半面积2.1m0.45m飘窗不算面积高度不受限0.45m飘窗不算面积第41页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与阳台相关）新：3.0.21在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧：3.0.18建筑物阳台均应按其水平投影面积1/2计算。解读：阳台计算面积改变大,区分了主体结构内和主体结构外阳台面积计算要求。新条文说明：建筑物阳台，不论其形式怎样，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。主体结构外阳台，算半面积主体结构内阳台，算全方面积第42页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（与阳台相关）有争议阳台面积算法情况：二分之一算全方面积二分之一算半面积OR均算半面积？算全方面积OR算半面积？第43页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（其它）新：3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度在210m及以上，应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。旧：3.0.16雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超出2.10m者，应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算。解读：新版增加“门廊”计算规则。细分“有柱雨篷”与“无柱雨篷”计算规则。对于“无柱雨篷”，如顶盖高度到达或超出2个楼层时，不计算面积。出挑宽度，弧形或异形时，取最大宽度。新条文说明：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度限制，也不受跨越层数限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度限制，设计出挑宽度大于或等于210m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度，弧形或异形时，取最大宽度。第44页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（其它）新：3.0.23以幕墙作为围护结构建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。解读：新版未做修改。新条文说明：幕墙以其在建筑物中所起作用和功效来区分，直接作为外墙起围护作用幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙，不计算建筑面积。新：3.0.25与室内相通变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。旧：3.0.23建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。解读：新版新增高低跨建筑。新条文说明：本规范所指与室内相通变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内能够看得见变形缝。第45页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION计算规则篇计算面积（其它）新：3.0.24建筑物外墙外保温层，应按其保温材料水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。旧：3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。解读：新版做重新阐述,保温隔热层以保温材料净厚度（不含抹灰层，防潮层，保护层）乘以外墙结构外边线长度。其外边线长度不扣除门窗和建筑物外构件所占长度。外墙是斜面者按楼板处外墙边线长度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，如某层铺设未到达全部高度（不含阳台，室外走廊，门斗，落地橱窗，雨蓬，飘窗等），不计算建筑面积。新条文说明：为落实国家节能要求，勉励建筑外墙采取保温办法，本规范将保温材料厚度计入建筑面积，但计算方法较规范有一定改变。建筑物外墙外侧有保温隔热层，保温隔热层以保温材料净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处外墙外边线长度乘以保温材料净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未到达全部高度时（不包含阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层建筑面积是以保温隔热材料厚度来计算，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）厚度。建筑外墙外保温1墙体2黏结胶浆3保温材料4标准网5加强网6抹面胶浆7计算建筑面积部位第46页 2014新版建筑面积计算规则解读2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION新：3.0.27以下项目不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通建筑部件；【注：新增】新条文说明：指是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。2骑楼、过街楼底层开放公共空间和建筑物通道；（旧）1建筑物通道（骑楼、过街楼底层）。3舞台及后台悬挂幕布和布景天桥、挑台等；（旧）3建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。【注：新版增加内部分割单层房间】新条文说明：指是影剧院舞台及为舞台服