房屋出售委托协议.doc

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房屋出售委托协议

编号：
委托人：
通讯地址： _______________________________________________________ _
邮政编码： _______________________________________________________ _
身份证件号码（营业执照注册号）： __________________________________ _
法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话： _____________________ __

受托人： 北京新石房地产经纪有限公司
通讯地址： _________北京市朝阳区建国路88号现代城B座18-20层________
邮政编码： ______100022________ 联系电话： ____8610-010-58698888___ _
营业执照注册号： __________企合京总副字第016974号___________________
备案证明编号： __________
法定代表人： ____________________ 联系电话： ______________________ _
委托代理人： ____________________ 联系电话： ______________________ _

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）该房屋为【楼房】，坐落为： __北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO__【小区】________【号楼】________号（室）。该房屋建筑面积共________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为 ___________。该房屋的配套设施有 。
（三）房屋权属情况：
房屋所有权证证号为：_______________，土地使用权证号为 ， 共有权证证号（若有）为： ，填发单位为： 北京市建设委员会 ；该房屋【 】未设定抵押 【 】已经设定抵押，抵押权人为： ，他项权利证证号为 。
该房屋在委托时 】未对外出租 【 】已经对外出租，承租人为： ，租赁期限至 年 月 日届满。
委托人保证该房屋没有产权纠纷，未就亦不在该房屋在委托转让期间就该物业设置任何抵押、担保或其他限制性权利如被查封、诉讼保全等。因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。
第二条 委托期限及方式
本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日，此期间受托人为委托人的【 】独家【 】非独家委托服务提供者。
独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。
非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 （一）、（二）、（九） 项服务：
（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找房屋买受人。
（三）在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。
（四）协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。
（五）代办税费缴纳事务。
（六）代办上述房屋抵押注销手续。
（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。
（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。
（九）其他说明：委托人自行或选择受托人的合作机构进行该房屋签约及其后续手续。对此委托人不持任何异议。
第四条 委托出售价格
（一）委托人要求该房屋的出售单价不低于【人民币】 元（该价格【 】包含【 】不包含出售房屋应交纳的税费）。
（二）上述委托价格为暂定价格，最终该房屋的实际出售价格以委托人签署的买卖合同为准。无论实际成交价高于或低于前款约定最低出售价，受托人都按实际成价收取佣金。
第五条 佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出售（即签订《房屋买卖合同》）之前，受托人不收取委托人任何费用。
（二）委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：
1. 佣金：成交价的 2 ％，即人民币 元；
2. 。
第六条 各方责任
（一）委托人责任
1. 委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据；
2. 委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放弃优先购买权）；
3. 委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；
4. 委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；
5. 委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行接触或成交；
6. 委托人如为独家委托的，不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构或个人代为销售；
7．委托人同时保证和承诺：该房屋状态完好，不存在任何隐患或危险。在委托时未拖欠任何未付费用如物业管理费、水、电、燃气、暖气、有线电视收视费、卫星电视收视费、电话费、宽带上网费等费用。同时若有银行贷款的，亦未拖欠银行按揭月还款。
（二）受托人责任
1．受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务；
2．受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；
3．受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意；
4. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题及相关手续的协助办理；
5. 受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助买卖双方达成交易；
第七条 违约责任
（一）委托人违约责任
1. 委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
2. 委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金，同时，还应向委托人支付相当于应付佣金的20％作为违约金。
4. 委托人逾期向受托人支付佣金的，每逾期一天，须支付未付佣金千分之一的违约金。
（二）受托人违约责任
1. 甲方不得串通虚假买家与乙方签订房屋转让合同以收取佣金。否则，甲方应全额返还已收乙方佣金。给乙方造成损失的，还应予以赔偿。
2. 在委托代办事项（若有）中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；
第八条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
（二）协议解除
经双方协商一致，可解除本协议。
第十条 争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 （一） 种方式解决纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本协议一式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力。
第十二条 本协议自双方签字、盖章之日起生效。

以下为签字页，无正文

委托人】（签章）： 【受托人】（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
【房地产经纪人员】：
【经纪资格证书编号】：

年 月 日 年 月 日
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