酒楼承包协议.doc

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

酒楼承包协议
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：____________
双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本协议。
第一条　甲方保证所发包的酒楼符合国家对酒楼的有关规定。
第二条　酒楼的坐落、面积、装修、设施情况
1．甲方承包给乙方的酒楼位于 ，门牌号为__________。
2．酒楼面积共有__________平方米（建筑面积/使用面积）。
3．该酒楼现有装修及设施、设备情况详见协议附件。
该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。
第三条　承包期限、用途
1.该酒楼承包期限共____年，自___ _年 月 日至_ ___年 月 日止。
2.承包期满，甲方有权收回该酒楼，乙方应如期交还。
乙方如要求续承包，则必须在承包期满_ _ 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包协议。
第四条　承包金用支付方式
1．该酒楼承包金采用年递增方式：第一年承包金为 元，以后每年按前一年度承包金的10%递增， 年后停止增加，维持前一年度金额。
2．承包金支付方式如下：
本合同签定生效后15日内支付第一年承包金的50%，6个月后15天内付清余款，次年承包金以此类推。
第五条　承包期间相关费用及税金
1．甲方应承担的费用：
（1）在承包期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本协议中末列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。
（2）______________________________
2．乙方交纳以下费用：
（1）乙方以一定的自有资金作抵押（或担保），乙方的抵押（担保）额为_3_万元。
（2）乙方承包经营期间的房屋租赁费用，水电气等一切与乙方经营有关的其他费用。
（3）乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方承担全部责任。
（4）_______________________________
第六条　酒楼房屋修缮与使用
1．在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
A．甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
B．对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2．乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
3．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
第七条　对酒楼的装修部分各自应承担的责任
1．因正常原因解除协议或终止的，乙方对酒楼的装修费由甲方承担_______%，乙方承担_______%；因客观原因（如拆迁、政府行为、国家法律政策变动、非典等非人为因素所能控制的）导致协议无法履行的，乙方对酒楼的装修费由甲、乙双方各承担_______ %；
2．因乙方过错导致协议解除或终止的，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复酒楼的原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条　酒楼的转让与转租
1．在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒楼。出卖后，本协议对新的酒楼所有人和乙方继续有效。
2．未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借酒楼。
3．甲方出售该酒楼，在________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条　协议的变更、解除与终止本协议
1．本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：
（1）提供不符合约定条件的酒楼设施，严重影响经营。
（2）甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。
3．在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回所承包给乙方的酒楼：
（1）未经甲方书面同意，转租、转让该酒楼。
（2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒楼结构。
（3）损坏承包的酒楼设施，甲方提出的合理期限内未修复的。
（4）未经甲方书面同意，不得应用于酒楼以外的用途。
（5）利用所承包的酒楼进行非法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。
（7）拖欠承包金累计_______元。
4．承包期满协议自然终止。
5．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。
第十条　酒楼交付及收回的验收
1．甲方应保证承包期间酒楼本身及附属设施、设备处于正常使用状。
2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于______日内向对方提出异议。
3．乙方应于承包期满后，将承包酒楼及附属设备、设施如数交还给甲方。
4．乙方交还甲方的酒楼及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒楼的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。
第十一条　违约责任
1．甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任。
2．在承包期间，乙方有第九条第三款的行为之一的，甲方有权终止协议，收回酒楼的经营权，乙方应按照协议总承包金的_______%向甲方支付违约金。
3．承包期间，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的_______%支付甲方滞纳金。
3．在承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按协议总承包金的___________%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4．在承包期满，乙方应如期交还酒楼房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付________元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条　保险
　　在承包期限内，乙方应以甲方的名义，向保险公司投保如下的保险，并在保单上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。
（1）财产险
（2）公众责任险
（3）劳工保险
（4）其他按国际酒楼行业标准应投的保险。
第十三条　关于酒楼公章的使用
1．承包期间，甲方提供给乙方酒楼的公章，但甲方概不负责乙方在承包期间内乙方所负的任何债权债务。
2．在必要的时候，甲方可以对乙方使用酒楼公章实行检查、监督。
第十四条　免责条款
1．因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2．因国家政策需要拆除或改造酒楼的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3．因上述原因而终止协议的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4．不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十五条　争议解决
本协议发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1．提请 仲裁委员会仲裁。
2．依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条　本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第十七条　其他约定事项
1．__________________________________________
2．__________________________________________
第十八条　本协议自双方签（章）后生效。
本协议及附件一式_______份，由甲、乙双方各执_______份。具有同等法律效力。
甲方：（签字盖章）_________
电话：_____________________
传真：_____________________
地址：_____________________
邮政编码：_________________

乙方：（签字盖章）_________
电话：_____________________
传真：_____________________
地址：_____________________
邮政编码：_________________ .

---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------