山东省行政事业单位国有房屋租赁合同.doc

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山东省行政事业单位国有房屋租赁合同

合同编号：
签订地点：
签订时间： 年 月 日
出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据<<中华人民共和国合同法>>、<<山东省行政事业单位国有资产有偿使用管理暂行办法>>（财资[2010] 50号）及关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于______市______县______乡
该房屋：建筑面积共计______平方米。使用面积共计______平方米，房屋所有权证号或房屋所有凭证权__________________
装修状况：____________________________________________________________
其他条件：__
甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准，且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法律诉讼。

第二条 租赁期限

房屋租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。(提示：租赁期限不得超过10年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限。)
租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权，经原机构批准，双方另行签订租赁合同。

租金、租金支付期限及方式

（一）租金
租金总额为______元，大写：__________________
（二）支付期限____________________________________
（三）支付方式____________________________________

第三条 房屋租赁用途

乙方承租该房用途为：__________________________________________，在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途，不得转租或分租给第 三方。
乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。

第四条 房屋维护及修缮

（一）方负责维修的范围、时间及费用负担____________________________________
（二）乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭破坏。甲方允许（不允许）乙方对该房屋进行装修或增设他物。装修、增设他物的范围是____________________________________，费用由乙方负担。乙方装修房屋或增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。
（三）租赁合同期满或解除后，乙方房屋装修、改善、增设他物的处理：____________________________________。

第五条 房屋租赁保证金

（一）本合同生效后_____日内，乙方必须向甲方支付房屋租赁保证金人民币(大写) ______________________________元。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、滞纳金及赔偿等，剩余部分如数返还乙方。房屋租赁保证金不计付利息。

第六条 房屋使用的有关费用

租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：
（一） 乙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其他费用等（提示：应逐一列全）。上述费用的交付方式为：_____
（二）甲方承担的费用：甲方应承担的相应税款。

第七条 房屋交付及交还的期限、方式及验收

（一）交付：甲方应按租赁期限规定按时将房屋交付乙方，乙方予以验收，并于交接时由双方在房屋附属设施、设备清单见附件上签字盖章。
（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后_____日内，将房屋全部交还给甲方，甲方予以验收。按合同约定乙方可带走的所有物品同时移走，逾期未移走的，甲方有权处置。双方于房屋交接时在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。

第八条 合同解除的条件

（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、 该房屋因城市建设需要被依法拆迁范围的：
2、 因法定不可抗力致房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的。
3、 非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。
（二） 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：
1、延迟交付房屋_____日以上。
2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方正常使用。
3、双方约定的其他情形：____________________。
（三） 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
1、不支付或者不按照约定支付租金。
2、不支付或者不按照约支付应有乙方承担的各项费用。
3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途或转租、分组给第三方。
4、违反合同约定对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施破坏。
5、利用该房屋从事违法活动。
6、双方约定的其他情形：_________________________。

第九条 违约责任

（ 一）甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身受到伤害或财务毁损的，应承担赔偿责任，赔偿金额按照时间造成的实际损失计算。
（二） 乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额按照时间造成的实际损失计算。
（三）乙方逾期不向甲方支付保证金或租金，除应如数补交外，还应支付应付金额 %的滞纳金（提示：不低于银行同期贷款利率）
四）双方约定的其他责任：__________

第十一条 合同争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可以有当地工商行政管理部门调解，协商或调解不能解决的，按下列第__________种方式解决：
（一）提交__________仲裁委员会仲裁。
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 其他约定事项

双方需要约定的其他内容：___________________________________。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同一式_____份，双方各执一份，同时按规定送同级财政部门及其他有关部门备案。

附件：房屋附属设施及设备清单

甲方章： 甲方章：
住所： 住所：
法定代表人签字： 法定代表人签字：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
合同附件：
房屋附属设施及设备清单
货币单位：元

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