江阴市家庭居室装饰装修施工合同(标准1).doc

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江阴市家庭居室装饰装修施工合同

发包方(简称甲方)：
承包方(简称乙方)：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《江苏省家庭居室装饰装修管理暂行办法》以及其他有关法律法规规定的原则, 结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,共同遵守。

一、工程概况：
1. 甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记,并持有建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
2. 装饰施工地点：
3. 住房结构： 房型 结构,建筑面积 平方米。
4. 装饰施工内容：详见施工图纸及预算书,并以《工程预算书》为准,见附件。
5. 承包方式： (包工包料、清包工、部分承包)。
6. 工程总造价：￥ 元,大写(人民币)：
其 中：
材料费：详见预算清单 ；人工费：详见预算清单 ；
管理费： ；设计费：不在工程预算范围内 ；
税金3.44%： ( 不开发票 ) ；垃圾清运费：详见预算清单 ；
其他费用：详见预算清单 ；( 本工程的施工管理费为双方商定价格,决算时不得因其他变更而变更 )。双方约定,如变更施工内容、变更材料,这部分的工程款按实另计。
7. 工程工期：
自 年 月 日开工,至 年 月 日竣工；工期 天。

二、材料、设备供应的约定：
1. 甲方提供的材料：见附件《甲方提供材料、设备表》
甲方负责采购供应的材料、设备,应符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出,甲方仍示使用的,由此造成工程损失,责任由甲方承担。
甲方负责采购供应的材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪作他用、设备价格的双倍补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料：
乙方供应的材料、设备,必须与预算中注明的品牌、规格、型号、质量标准相符,甲方应到现场验收,如不符合设计、施工要求或规格差异,应禁止使用,如以使用,对工程造成的损失由乙方负责。

三、关于工程质量及验收的约定：
1. 本工程质量按《建筑装饰施工工艺及质量验收规范》为基础,《室内装饰工程质量验收规范》、《家庭装饰工程质量规范》作补充,以施工图纸、工艺质量说明,设计变更的内容为合格标准依据。
2. 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
3. 由于乙方原因造成质量事故,其返工费用有乙方承担,工期不变。
4. 在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,需提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》后,方能进行该项目的施工,因此影响竣工日期的,有甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增减施工项目所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
5. 工程验收：甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不能按预约日期参加验收,有乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
6. 工程竣工：乙方提前三天通知甲方验收,甲方在接到通知三天内组织验收,并办理验收移交手续《工程质量验收单》。如果甲方在规定的时间内不能够组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。如改日通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。若甲方不予验收,直接入住的,乙方则认为工程质量已验收合格。
7. 工程保修期 个月。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》,凭保修单实行保修,从竣工验收签字之日起算。

四、关于工程价款及结算的约定：
工程款支付方式：分期付款

1. 签订工程施工合同时；甲方支付总价款的30%,计人民币 元。
2. 在施工过程中,水、电、管线隐蔽工程通过验收时,支付总价款的35%,计人民币 元。
3. 工期过半,油漆工进场前,支付总价款的30%,计人民币 元。
4. 工程竣工5天内验收,到期末为提出异议,视为验收合格,验收合格当天,支付总价款的5%,计人民币 元。
5. 增加工程量或变更施工项目时,甲方应在签订工程项目变更单时100%的支付变更的工程款。
6. 施工过程中,甲方如不能按合同条件按时付款,乙方有权通知工程停工或顺延相应的工期。
7. 双方款项来往均应出具收据, 施工结束乙方应开具统一的收款收据交甲方。

五、有关安全生产和防火的约定：
1. 甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通、合格。乙方在施工过程中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品速损坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
2. 施工过程中凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大楼地面的荷载,由甲方向物业管理部门提出申请,经所在地建设行政主管部门批准后方能施工。
3. 乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》,注意施工安全。

六、施工准备事项 ：
甲方工作：
1. 甲方应在开工前3天,向乙方提供经物业部门认可的施工图纸或做法说明,并向乙方进行现场交底,腾空房屋的滞留物,向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
2. 做好施工因临时使用公用部位操作影响邻里关系的协调工作。

乙方工作：
1. 参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
2. 指派 为乙方驻工地代表,全权负责合同的履行。
3. 按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。

七、违约责任 ：
1. 由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工窝工所造成的损失,每窝工或停工一天,甲方支付乙方工程造价的1‰违约金；甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天向乙方支付1‰的违约金,逾期一周未交的,乙方有权停止施工。
2. 由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方向甲方支付1‰违约金。
3. 甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及公共设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由甲方负责并承担责任。
4. 乙方擅自拆改原有建筑承重结构及公共设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
5. 工程未办理验收结算手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品,由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。

八、纠纷处理方式：
1. 因工程质量双方发生争议时,凭本合同文本可向本地家庭装饰行业协会申请调解,也可建设行政主管部门或消费者协会投诉。
2. 当事人不愿意通过协商调解解决或协商调解不成时,可以按照本合同约定,向 仲裁委员会申请仲裁。

九、合同的变更和解除：
1. 合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何乙方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。合同签订施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款 5 %支付违约金,办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同,需向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,解除本合同。

十、附则：
1. 工程开工前,甲方应将房屋外门钥匙1 把交给乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时,甲方负责提供新锁1把,有乙方当场负责安装交付使用。
2. 本合同一式贰 份,甲乙双方各持一份,合同附件为合同的组成部分,具有同等的法律效力。
3. 本合同当事人自愿签证的,可将本合同提交所在的工商行政管理部门进行鉴证。

十一、其他事项 ：

甲方(签章) ： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： 电 话：

地 址： 地 址：

签订日期： 年 月 日

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