写字楼出租合同.docx

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写字楼出租合同

甲方（出租方）：**** 地址：**** 电话：[phone]
乙方（承租方）： 地址：****
电话：********
甲、 乙双方经平等协商，就租凭 ******** 达成如下协议，供双方共同遵守：
一、 房屋位置及面积：该房屋位于********号，产权标识**层****号房，建筑面积为****平方米（以下简称该房屋）。
二、 租凭用途：乙方租凭的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
三、 租凭期限：
3.1本合同租凭期为：**个月，即****年*月*日起至****年*月**日止。免租装修期自****年*月**日至****年*月**日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向物业管理有限公司缴纳这期间电费等费用。租凭期间由甲方负担物业费用，乙方无需向物业交纳物业费。
3.2续租：该房屋租凭期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租凭期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的**%。
四、 租金
4.1该房屋每月的租金为计 **** 元（大写：人民币： *****元整 ）；租金发票由乙方自行负责。
4.2乙方采取按每*个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期期初**个工作日内向甲方支付本期租金。每一期的租金计： ****元人民币（大写： ****元整 ）。第一期的租金应于****年*月**日前支付。
4.3支付方式：由乙方按以下账户支付租金给甲方：
开户行：**************** 账户名称：**** 帐号：************************
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
五、履约保证金
5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。
5.2在双方签订本租凭合同后，乙方应于****年*月**日前支付履约保证金（计****元即人民币：
***元整）。甲方收到保证金后向乙方出具收据，该履约保证金抵交乙方所支付的第一期房租。
六、房屋装修
6.1乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。
62乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。
七、甲方的权利与义务
7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，否则双倍返还已缴纳租金，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。
7.2甲方应于****年*月**日前将该房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托 ** 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部分的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
7.4按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。
7.5租凭期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求：依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。
7.6未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
7.7甲方房屋地砖已出现破损，甲方不得因此要求乙方承担责任。
八、乙方的权利及义务
8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
8.2租凭期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
8.3如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
8.4房屋使用中产生的费用由乙方承担。
8.4.1乙方自用部分的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
8.4.2乙方停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
九、合同的变更、解除与终止
9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：
⑴擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
⑵承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；
⑶无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；
⑷未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。
9.3租凭期满合同自然终止。
十、违约责任
10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付违约金。
10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同 ，收回该房屋，没收壹个月租金，并追收所欠费用。
10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。
10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或 **** 物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
10.5租凭期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失合理折旧后）。
10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。
十一、争议的解决
甲乙双方因执行本合同产生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
十二、其他约定
甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。
十三。本合同共3页，壹式贰份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字或盖章后生效。
合同附件：
甲方提供：1.商品房买卖合同备案表或复印件 2.产权人身份证复印件
乙方提供：1.营业执照复印件 2.法人代表身份证复印件

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
证件号码： 证件号码：
签 字： 签 字：
日 期： 日 期：
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