2023年物业管理服务行业分析报告及未来五至十年行业发展报告.docx

物业管理服务行业分析报告及未来五至十年行业发展报告目录申明3一、物业管理服务业数据预测与分析3(一)、物业管理服务业时间序列预测与分析3(二)、 物业管理服务业时间曲线预测模型分析4(三)、物业管理服务行业差分方程预测模型分析5(四)、未来5-10年物业管理服务业预测结论6二、物业管理服务行业财务状况分析6(一)、物业管理服务行业近三年财务数据及指标分析6(二)、现金流对物业管理服务业的影响9三、物业管理服务行业（2023-2028）发展趋势预测9(一)、物业管理服务行业当下面临的机会和挑战9(二)、物业管理服务行业经营理念快速转变的意义10(三)、整合物业管理服务行业的技术服务11(四)、迅速转变物业管理服务企业的增长动力11四、物业管理服务行业政策环境12(一)、政策持续利好物业管理服务行业发展12(二)、行业政策体系日趋完善12(三)、一级市场火热,国内专利不断攀升13(四)、宏观环境下物业管理服务行业定位13(五)、“十三五”期间物业管理服务业绩显著14五、物业管理服务企业战略选择14(一)、物业管理服务行业SWOT分析14(二)、物业管理服务企业战略确定15(三)、物业管理服务行业PEST分析161、政策因素162、经济因素163、社会因素174、技术因素17六、物业管理服务行业企业转型思考（2023-2028）18(一)、物业管理服务业的内生延伸选择与定位18(二)、物业管理服务跨行业转型延伸19(三)、物业管理服务企业资本计划分析19(四)、物业管理服务业的融资问题19(五)、加强物业管理服务行业人才引进，优化人才结构20七、物业管理服务企业战略保障措施20(一)、根据企业的发展阶段，及时调整组织架构20(二)、加强人才培养与引进211、制定人才整体引进方案212、渠道人才引进223、内部员工竞聘22(三)、加速信息化建设步伐22八、物业管理服务行业未来发展机会23(一)、在物业管理服务行业中通过产品差异化获得商机23(二)、借助物业管理服务行业市场差异赢得商机24(三)、借助物业管理服务行业服务差异化抓住商机24(四)、借助物业管理服务行业客户差异化把握商机25(五)、借助物业管理服务行业渠道差异来寻求商机25九、物业管理服务行业企业差异化突破战略26(一)、物业管理服务行业产品差异化获取“商机”26(二)、物业管理服务行业市场分化赢得“商机”26(三)、以物业管理服务行业服务差异化“抓住”商机27(四)、用物业管理服务行业客户差异化“抓住”商机27(五)、以物业管理服务行业渠道差异化“争取”商机27十、 物业管理服务产业投资分析28(一)、中国物业管理服务技术投资趋势分析28(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴29(三)、中国物业管理服务行业投资风险29(四)、中国物业管理服务行业投资收益30十一、物业管理服务行业风险控制解析31(一)、物业管理服务行业系统风险分析31(二)、物业管理服务业第二产业的经营风险31申明中国的物业管理服务业在当前复杂的商业环境下逐步发展，呈现出一个积极整合资源以提高粘连性的耐寒时代。此外，在内部竞争激烈、外部成本压力加大的情况下，物业管理服务业的整合步伐加快，进入了竞争与整合的白热化时期。本报告主要分为七个部分。同时，本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多的数据中提炼出物业管理服务行业真正有价值的信息，并结合当前物业管理服务行业的环境，从理论、实践、宏观和微观的角度进行研究和分析，其结论和观点力求做到前瞻性和实用性的统一。本报告只可作为参考模板用作学习参考，不能那个作为其他用途。一、物业管理服务业数据预测与分析(一)、物业管理服务业时间序列预测与分析根据物业管理服务业总产值与时间的内在关系，通过之前获得的数据建立了物业管理服务业的时间序列方程，并通过建立的时间序列方程预测了未来几年的产量。建立时间序列方程的原则如下：时间序列方程的表达式为：y = a + b x t其中y为输出，a和B为模型参数，t为年份。根据近年来从物业管理服务行业获得的数据，对参数a和B进行相应的估计，以获得参数a和B的估计。获得参数的估计后，可以得到我们想要预测的时间序列方程。然后，通过输入自变量（时间），可以得到未来三到十年内物业管理服务业的预测值。如果要使预测值和上次观测值之间的差值更小，换句话说，要使预测值与实际值进行比较，需要控制两个因素，首先，应尽可能多地获取物业管理服务行业的原始数据。原始数据越多，就越容易找到统计规则。最终得出的物业管理服务行业模式与实际情况相符；第二个是预测时间跨度。预测时间跨度越大，预测结果与实际值之间的偏差越大。因此，预测时间跨度不应太大。根据物业管理服务业2016至2021的数据，预测未来3年、5年和10年该行业的产量。根据以上分析，时间序列方程为y=5009.69（预估值）+1747.35*t模型的决策系数r等于0.86615，小于1。该模型得到的预测值一般低于实际值。这也从另一个方面反映出，在未来5至10年内，中国物业管理服务业某一产品的产量将继续保持较高的增长趋势。(二)、 物业管理服务业时间曲线预测模型分析在物业管理服务业的曲线预测模型中，我们使用了二次曲线模型。模型的基本表达式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y为当年物业管理服务业的产值，a、B1和B2为参数，在模型中估算，t为年份。输入相应年份的数据，得到如下曲线预测模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的决策系数为0.9979(三)、物业管理服务行业差分方程预测模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT为当年物业管理服务业产值，YT-1为上年产值，a、B为参数，在模型中确定。通过输入几年的产值和前一年的产值，估计参数a和B，得到产出的差分方程模型，然后根据得到的差分模型，预测5-10年的产出。因此，我们得到的物业管理服务业的差异模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1该模型的判断系数为0.99395，非常接近1，表明该模型可以用来预测未来中国物业管理服务业产品产量的变化趋势。同时，从模型中我们可以清楚地看到，我国物业管理服务行业的产品产量受上年影响较大，年产值高于上年，这也反映出物业管理服务行业的产品产量在未来几年将有较高的发展势头。(四)、未来5-10年物业管理服务业预测结论在以上三种预测物业管理服务业的经济模型中，时间序列法预测的产值将低于实际值。低值的主要原因是中国物业管理服务业将继续保持快速增长，但该方法假设增长速度较慢，因此预测结果与其他两种方法有很大不同。但仍有一定的参考价值。首先，其他两种方法可以更好地预测未来物业管理服务行业某一产品的产量变化趋势。然而，由于现实中复杂的经济条件以及政策法规对物业管理服务业发展的影响，即使是一个好的计量方程也总会与现实存在一定的差距。以上对物业管理服务业未来走势的预测仅供参考。二、物业管理服务行业财务状况分析(一)、物业管理服务行业近三年财务数据及指标分析表中列出了近三年物业管理服务行业部分龙头企业的主要会计数据和财务指标：财务指标2020 年2019 年2018 年主营业务收入（万元）79041.65367146827净利润2523. 4905.11368.3总资产27321.622885. 218681.8除了2019年市场下跌和2020年疫情影响导致净利润下降外，物业管理服务公司各项指标持续加强，投资策略和风险防范与化解报告良好。财务比率年份2020-12-312019-12-312018-12-31比率分析一 流动性比率流动比率1.522. 222.532020年底物业管理服务行业发生大量短期借款导致 存货增加，使清偿流动负债能力受到彩响。速动比率1.361.581.62 资产效率比率应收账款周转率20.3116.3216.18物业管理服务企业积极控制欠款授信额度，减少赊销，应收账款减少。存货周转率15. 3813.575.28物业管理服务业销售情况转好，存货的増长应引起注意。总资产周转率2. 312. 422.51变化不大。长短期投资和同 定资产都有较大增长，与絹售额增 长基本持平。盈利性比率销售毛利率7.70%5. 63%5. 50%各项指标有明显增长，与物业管理服务业态结构以及市场回稳有较大关系。营业利润率4. 24%1.79%3. 20%净利润率3. 22%1.38%2.21%总资产收益率ROA10.00%3. 76%7. 65%权益资本收益率ROE14. 55%4. 06%6. 35%债务管理比率一负债比率41. 48%34. 84%29.35%负债比率有所上升，因物业管理服务投资项目融资所致。产权比率81.31%59. 89%42.59%收入利息倍数35.7225. 3162. 34(二)、现金流对物业管理服务业的影响从现金流的角度，我们可以分析医物业管理服务行业存在的问题，并对行业内的企业进行财务比较，找出现金流最可持续的企业。在当前市场经济条件下，企业的现金流量在很大程度上决定着物业管理服务行业的生存和发展能力。即使企业有盈利能力，如果现金流不畅，调度不畅，也会严重影响企业的正常生产经营。偿付能力的削弱将直接影响企业的声誉，最终将对物业管理服务行业的发展和生存产生重大影响。三、物业管理服务行业（2023-2028）发展趋势预测(一)、物业管理服务行业当下面临的机会和挑战在当今激烈的市场竞争环境下，包括分销商在内的国内物业管理服务企业面临着前所未有的挑战和机遇。一方面，在物业管理服务行业的竞争下，企业和企业之间展开了肉搏战，价格战已经到了极限，使得物业管理服务行业的许多企业难以继续，而那些拥有大腕和大腰的龙头企业也在将他们的手从市场上移开。另一方面，国内物业管理服务市场的快速增长带来了巨大的市场增长空间。在同样的市场环境下，能够抓住机遇的企业发展迅速，物业管理服务行业的一些企业经不起市场的考验，必然会出现整合或发展困难，经营难以持续。物业管理服务行业的一些龙头企业的优势在于，他们可以通过减少单店规模来接近社区和客户。另一方面，通过门店之间的连锁关系，扩大企业规模，统一企业形象。通过集中采购，共享技术、管理、客户等各种资源，可以有效降低单分散终端销售的运营成本。所以他们有非常大的发展空间。而产品质量的提高，趋势越来越明确，也带来更多的发展空间。然而，目前，国内模式似乎鲜有赢家。大多数是由物业管理服务行业的供应商建立的松散产品销售联盟，以推广其产品。这些特许连锁组织只能简单地实现形象的统一和部分产品的集中采购。(二)、物业管理服务行业经营理念快速转变的意义一个成功的物业管理服务业商业模式，首先要有明确的定位和思路。市场定位必须准确，我们应该冷静地分析自己的优势和劣势、机会和威胁。要有明确的发展思路和成熟的战略战术。在市场成熟之前，我们应该先发制人，迅速改变经营思路，抓住第一个机会。在物业管理服务行业业务流程的思维转变方面，我们的业务模式应该是灵活的。走特色经营之路，即差异化经营战略。为了保持持续创新，我们应该在业务上与竞争对手形成明显的差异，而这种差异正是客户所需要的。我们应该习惯于学习如何更好地满足最终用户的需求，同时满足网络单元用户的需求。(三)、整合物业管理服务行业的技术服务转变经营理念是走物业管理服务业经营之路的前提。然而，只有将概念转化为行动，它才能最具说服力。在这方面，我们需要在技术和服务方面做出更多努力，以迎接物业管理服务行业新时代的到来。在技术和服务方面，首先要建立完善的信息管理体系。包括新产品信息、技术信息、竞争对手信息、客户信息、市场信息等，并对收集到的信息进行及时分析、处理和沟通。(四)、迅速转变物业管理服务企业的增长动力物业管理服务企业应当建立完善的内部管理制度和各项工作流程。加强现场管理的重要性，严格执行完整的内部管理制度，是物业管理服务企业发展的基础；健全科学的工作流程是企业正常运营的前提；严格的现场管理是企业工作标准的体现。有效地从“销售产品”转变为“销售服务”。物业管理服务企业的差异化经营，只能从服务上取得成效。我们应该充分认识到，产品可以创造价值和利润，服务可以创造更高的价值和更大的利润。然而，随着物业管理服务行业的进一步成熟和发展，行业竞争将日趋激烈。经营管理不善，行业利润下降，将淘汰一大批经营者。具有实力、技术、管理和战略眼光的大型物业管理服务企业将在激烈的市场竞争中脱颖而出。四、物业管理服务行业政策环境(一)、政策持续利好物业管理服务行业发展政策是行业发展的重要驱动因素，在进程加快统一化、管理需求精细化推动下，其行业需求有望快速释放；于此同时，互联网物业管理服务、大数据与智能化应用均进入实质性落地阶段,业务创新更加清晰；格局优化,系统复杂度显著提高使得龙头优势更加明显,行业中心化有望加速提升,优质公司强者愈强。随着行业边际的大幅优化,中心化不断提升,我们认为物业管理服务行业前景将会更加辽阔。(二)、行业政策体系日趋完善近年来,国内物业管理服务产业发展、行业推广、市场监管等重要环节的宏观政策环境已经日趋完善。2019年,国务院依次出台三项与物业管理服务紧密相关的政策文件,为物业管理服务发展奠定了关键的政策基础；同时中央网信办发布了关于物业管理服务管理的文件,在物业管理服务行业发挥了重要影响；针对物业管理服务业务形态,明确了互联网资源贯穿辅助服务业务的概念,相关市场管理政策业也相继配套出台；工信部于2019年发布物业管理服务发展三年行动计划(2019-2022年）,提出了我国关于物业管理服务发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。(三)、一级市场火热,国内专利不断攀升在市场规模持续高速增长,政策支持力度显著增加的背景下,其一级市场的热度也不断攀升。同时伴随一批具有影响力企业的迅速崛起及国内对物业管理服务领域的大力投入,国内物业管理服务技术专利数量也不断创高,从每年新增数量来看,2007年新增专利尚未达到一百例,2015年迎来了爆发,至2015年末全年新增专利已达到1398例,专利数量领先全球。据目前累计专利数量来分析,我国公开物业管理服务专利已达4000多例,明显领先其他国家和地区。技术实力的显著增强也为后来国内市场开发,商业化产品的迅速普及奠定坚实的基础。(四)、宏观环境下物业管理服务行业定位产业链下游用户诉求及服务区别较大(五)、“十三五”期间物业管理服务业绩显著物业管理服务因其具有物联化、互联化和智能化的特点,所以建设物业管理服务,重点应关注底层基础设施建设,进而充分发挥物业管理服务的物联化、互联化和智能化的特点。未来, 运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能、生产品质高效、社区生活尽在掌握都将是物业管理服务的建设可带来的效应。立足物业管理服务建设构建完善可靠的信息基础设施和保障体系,为丰富的信息化应用奠定扎实的全网基础，使信息资源得到充分有效利用。信息应用将覆盖社会、经济、环境、生活等各个层面,使物业管理服务的生产、生活方式得到全面普及与转变,人人都将享受到信息化带来的成果与实惠。2018年开始,中央就高度重视营商基础环境建设,围绕产业升级和企业发展的政策持续加码。这些与物业管理服务发展密切相关的政策文件中,隐藏着未来35年中国经济发展的秘密。在新的市场环境下,不管是厂商还是渠道供应都应该顺应市场发展趋势,同时结合自身特色,制定独特的发展策略。五、物业管理服务企业战略选择本报告提供了与战略相关的具体措施，仅供内外部环境分析参考。(一)、物业管理服务行业SWOT分析SWOT是通过综合评价分析分进而析对象的优势、劣势、机会和威胁得出结论，通过内部资源与外部环境的有机结合，明确确定分析对象的资源优势和资源的一种战略分析方法。不足之处，了解对象面临的机遇和挑战，从战略和战术两个层面调整方法和资源，以确保分析对象的实施，实现所要达到的目标。 SWOT分析法，又称形势分析法，是一种能够客观、准确地分析和研究一个单位实际情况的方法。 SWOT 代表：trengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇)、threats（威胁）。(二)、物业管理服务企业战略确定根据SWOT分析结果，公司应采取so战略，即成长战略。(三)、物业管理服务行业PEST分析1、政策因素(1)中央印发的物业管理服务产业发展“十三五”规划明确要求，到2020年，物业管理服务产业增长30%，各地出台政策，提高行业渗透率。(2)2020年，物业管理服务行业将成为政策红利市场。国务院政府报告指出，物业管理服务产业将有助于提高人民生活质量。2020年是物业管理服务行业发展非常关键的一年。首先，从外部宏观环境来看，影响行业发展的新政策、新法规将陆续出台。经济增长方式的转变和严格的节能减排对物业管理服务产业的发展产生了深远的影响。此外，还有通胀、人民币升值、人力资源成本上升等因素。从公司内部来看，产业链各环节的竞争、技术升级、出口市场逐渐萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者必须面对和急需解决的问题。2、经济因素(1)物业管理服务行业需求持续火热，物业管理服务领域资金利好，行业长期发展。(2)“十三五”规划纲要提出，经济保持中高速增长。未来五年经济社会发展的主要目标是：经济保持中高速增长，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2019年翻一番，主要经济体各项指标均衡协调，发展质量和效益显着提高；创新驱动发展成效显着；发展协调能力明显增强；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明显着提高；生态环境总体质量有所改善；各种系统都变得更加成熟，更加千篇一律。那么，在“十三五”背景下，我国物业管理服务产业如何看现状、定未来、战略前瞻、科学规划、谋求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展奠定坚实基础。(3)下游行业交易规模增长，为物业管理服务行业提供新的发展动力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%。居民消费水平的提高为物业管理服务行业的市场需求提供了经济基础。3、社会因素(1)传统物业管理服务行业存在市场门槛低、缺乏统一的行业标准服务流程和专业监管等问题，影响行业发展。互联网与物业管理服务相结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。90后、00后等人群逐渐成为物业管理服务行业的主要消费群体。4、技术因素(1)技术赋能VR、大数据、云计算、物业管理服务、5G等从一线城市逐步向二、三、四线城市过渡，实现物业管理服务的普及 行业技术经验。(2)物业管理服务行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理和建设环节，提高行业效率。六、物业管理服务行业企业转型思考（2023-2028）通过前面对物业管理服务业内外部环境的分析和SWOT分析，得出物业管理服务业应注重发展战略的结论。在未来的发展过程中，要积极参与城市基础设施建设等行业的市场竞争，扩大市场份额，立足国内市场，积极开拓海外市场：向产业链上下游延伸，实现物业管理服务业转型升级；参与国家重大项目建设，加快进入电子商务领域；加强与相关集团子公司的协调与合作，积极开拓新业务，稳步发展。(一)、物业管理服务业的内生延伸选择与定位目前，物业管理服务业的高速增长期虽已接近尾声，但仍将保持相当的产业规模。对于物业管理服务行业的企业来说，基于行业高度分散和区域划分的现状，行业内生延伸和发展的可能性仍然很多。物业管理服务企业可以通过市场细分、地域和价值链环节的整合和延伸，实现自身的成长和发展。例如：物业管理服务行业细分市场全覆盖物业管理服务业务的区域扩张综合延伸：进入设备生产、规划设计、成本维护、运营等价值链环节，为客户提供生态环境建设综合整体解决方案。(二)、物业管理服务跨行业转型延伸如今，物业管理服务+已成为行业发展的重要趋势。利用相关产业的快速增长，及时扩大业务范围和边界，也是物业管理服务企业转型发展的可行方向之一。同时，物业管理服务企业也应明确其对“+产业”的战略态度，并利用发展或深度干预的优势。战略转型的难度和风险不容低估。(三)、物业管理服务企业资本计划分析近年来，物业管理服务行业并购事件频繁发生。充分利用资本工具，通过并购实现企业自身的快速成长，将是实现中物业管理服务企业战略目标的重要手段。对于大多数物业管理服务企业来说，需要提前进行资本规划，明确并购的战略目的和潜在路径；二是加强与物业管理服务行业相关外部专业机构的整体合作，形成系统的实施方案，同时有效控制风险；最后，物业管理服务企业还需要加强并购后的整合重组能力，充分发挥并购后的协同效应。(四)、物业管理服务业的融资问题新时期，物业管理服务业的规模和规模都比较大。单个项目的成败也可能对公司的运营产生重大影响。因此，物业管理服务企业有必要提高投资能力，从投资收益的角度审视项目投资决策。物业管理服务业务的特点决定了该行业的资本密集型特点。在所有业务环节中，都需要大量的初始营运资金来支持运营。(五)、加强物业管理服务行业人才引进，优化人才结构目前，物业管理服务行业的人员队伍已不能满足行业日益增长的发展。存在人才总量不足、专业结构不合理、高素质、精挑细选人才缺乏等问题。建立合理的物业管理服务人才梯队成为了首要面对的问题。一方面要加强物业管理服务行业注册执业梯队建设，培养和引进一批高级管理人员、工程项目管理人员和资本运营管理人员。另一方面，要加强与科研院所、高校的合作，引进专业人才，开展规划设计服务，提高业务的科技含量和利润水平，向物业管理服务行业的上游延伸。七、物业管理服务企业战略保障措施因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，物业管理服务的应用将成为未来的新趋势。针对物业管理服务企业发展和战略布局，我们提出以下措施。(一)、根据企业的发展阶段，及时调整组织架构公司组织架构的建设应考虑灵活管理和分级管控，以达到均衡的效果。基于此，建议进行以下调整：1. 增设进出口业务部，负责公司海外市场管理；2. 单独设立国内市场部，增设销售经理，负责产品国内市场的开拓和线下门店的管理；3. 原生产部下属部门重组为装配部和包装部。拟建立的新组织架构图如下：(二)、加强人才培养与引进公司及时制定一系列与之相匹配的人力资源发展规划，及时定制自有员工的人才引进和培训实施方案。1、制定人才整体引进方案公司可以进行人对人的岗位安排，有利于员工的表现。在引进人才的同时，也要避免物业管理服务人才再次流失。可采用面试、心理素质测评、专业知识考试等一系列评价方式，对人才进行综合评价，减少上岗后重新离职。还要注意团队建设，比如团队成员的学历、工作经验、价值观是否趋同。综合评价是对团队整体合作、成员间相互合作、对团队企业文化和企业价值追求的认可进行考核，以免造成原因。团队成员之间的问题影响公司的相应工作。2、渠道人才引进通过网络招聘平台、人才中心推荐、猎头公司介绍等多种渠道招聘人才。对物业管理服务相关专业知识要求较高的工作也可以采取与专业公司合作的形式。例如，财务职位需要高水平的专业知识。公司可以与会计师事务所签订年度咨询服务协议，帮助公司建立内部审计制度。评估公司的财务、经营、管理和风险，提高公司的潜在风险。也可以联系高校进行针对性招聘，后期加大培训力度，给予实践锻炼机会，让新员工快速成长。3、内部员工竞聘可以考虑公司内部推荐合适的员工、公司竞争性就业等，对员工进行专业培训，培训后调整岗位。在建立人才引进机制的同时，人才培养也发挥着同等重要的作用。要建立完善的公司培训体系，在制度上体现人才使用与人才培养相统一的原则，做好专业人才培养工作，培养具有更高职业素养的员工。(三)、加速信息化建设步伐为有效支持已开展的各项业务，提高工作效率，物业管理服务公司应积极开展信息化建设工作：1. 引入办公自动化系统，提高企业各部门之间的沟通效率，降低沟通成本。2. 及时引入企业资源管理系统，梳理企业各项工作流程，提高企业整体工作效率和管理水平。3加强企业信息数据库的管理和维护，确保企业数据安全。4. 充分利用互联网和大数据技术完成企业资源的整合和优化，提升企业形象，降低企业交易成本。5. 利用企业微信微信官方账号向客户传递产品信息和品牌信息，及时收集客户反馈信息，为企业的设计和销售部门提供数据，让公司根据市场变化做出新的机会选择或战略决策。八、物业管理服务行业未来发展机会(一)、在物业管理服务行业中通过产品差异化获得商机物业管理服务行业中的产品差异是指产品特性，性能，一致性，耐用性，可靠性，易于维修，样式和设计上的差异。对于同一行业的竞争对手来说，产品的核心价值基本相同，但性能和质量却有所不同。企业在满足客户基本需求的前提下，应不断创新，满足客户的个性化需求，创造更多的商机。物业管理服务企业实施产品差异化的目的是根据客户的个性化需求进行针对性的产品开发，生产和销售，实现产品使用功能的差异化，满足客户的个性化需求，在实现的同时为客户创造最大的利益。制造商自己的物业管理服务产品差异可以进一步细分为：(1) 物业管理服务行业绩效差异化。根据客户对产品的不同需求，可以进一步细分市场以满足客户的个性化需求。(2) 物业管理服务行业的差异化。将不同产品之间的价格波动差异用于差异化营销。密切关注市场变化，抓住市场机遇，动态优化销售品种结构，销售更多高附加值产品和高周期性产品。这不仅减轻了市场压力，而且获得了更高的销售价格并创造了更多的品种收益。 。(3) 物业管理服务行业规范有所不同。为了满足客户的个性化需求，它还提高了整体销售价格。(二)、借助物业管理服务行业市场差异赢得商机物业管理服务行业市场差异化是指由特定的市场运作因素（例如产品销售条件和销售环境）产生的差异，包括销售价格差异，分销差异，市场细分差异，消费习惯差异等。细分市场并把握差异可以使公司继续扩大市场份额并实现更好的销售价格。(三)、借助物业管理服务行业服务差异化抓住商机为了更有效地服务于客户，我们在物业管理服务行业服务中对客户进行差异化管理，并利用主要资源匹配主要客户，有效地提高了服务效率和服务质量。将客户分为VIP服务客户和一般服务客户，为VIP服务客户建立VIP客户服务团队，为他们提供技术，业务，售后服务等方面的多对一服务，并进行定期联合访问了解客户的期望和需求，提供最优质的服务。对于一般服务客户，将根据服务系统和程序提供定期响应服务。同时，它关注客户的个性化需求，为下游客户提供增值服务，从而在企业与下游客户之间建立了“双赢”的价值链。(四)、借助物业管理服务行业客户差异化把握商机不同的经销商具有不同的销售能力和不同的销售模式。针对这种情况，对客户进行评估再评估，并在此基础上对客户进行差异化管理，并为不同的客户提供相应的资源支持。同时，根据不同客户的实际操作条件，如操作方法，库存条件等，我们将有针对性地提供指导，以优化制造商之间的互动，协作和沟通，并共同维护物业管理服务的行业市场。(五)、借助物业管理服务行业渠道差异来寻求商机现代企业的竞争不再是一个企业与另一企业之间的竞争，而是一个价值链与另一价值链之间的竞争。因此，围绕客户的特定需求，通过增强渠道客户购买者价值链的竞争优势，并建立整个价值链的竞争优势（差异化），这就是渠道差异化的本质。认识物业管理服务行业渠道的差异，建立适合产品特性和业务条件的销售渠道，对于公司的销售部门而言是一项非常重要的工作。在充分发挥代理销售主渠道的同时，适度加快直销渠道的发展。加强与大型最终物业管理服务客户和制造商的合作。建立多层次，更具竞争力的销售渠道。同时，时刻关注期货市场的变化，充分利用期货市场的对冲功能，有效避免市场价格下跌的风险。九、物业管理服务行业企业差异化突破战略(一)、物业管理服务行业产品差异化获取“商机”物业管理服务行业中的产品差异化是指产品特性、性能、一致性、耐用性、可靠性、易于维修、风格和设计的差异。对于物业管理服务行业的竞争者来说，产品的核心价值基本相同，但在性能和质量上有所不同。企业要在满足客户基本需求的前提下，不断创新，满足客户的个性化需求，创造更多商机。为企业实施产品差异化，就是根据客户的个性化需求，进行有针对性的产品开发、生产和销售，实现产品使用功能的差异化，满足客户的个性化需求，在实现的同时为客户创造最大利益。制造商自身的产品差异化可以进一步细分为：(1) 物业管理服务行业表现分化。根据客户对产品的不同需求，进一步细分市场，以满足客户的个性化需求。(2) 物业管理服务行业品种差异化。利用不同产品之间的价格波动差异进行差异化营销。密切关注市场变化，抢抓市场先机，动态优化销售品种结构，多销售高附加值产品和阶段性高价产品。这不仅减轻了市场压力，而且实现了更好的销售价格，创造了更多的品种效益。(3) 物业管理服务行业规范是有区别的。在满足客户个性化需求的同时，也实现了整体销售价格的提升。(二)、物业管理服务行业市场分化赢得“商机”物业管理服务行业市场差异化是指产品销售条件、销售环境等特定市场运行因素所产生的差异，包括销售价格差异、分销差异、市场细分差异、消费习惯差异等。细分细分市场，把握差异，企业才能不断扩大市场份额，实现更好的销售价格。(三)、以物业管理服务行业服务差异化“抓住”商机为了更好更有效地服务客户，我们在物业管理服务行业服务中对客户进行差异化管理，利用重点资源匹配重点客户，有效提高服务效率和服务质量。将客户分为VIP服务客户和一般服务客户，为VIP服务客户组建VIP客户服务团队，为他们提供技术、业务、售后服务多对一的服务，并进行联合定期回访，了解客户的期望和需求，提供最优质的服务。对于一般服务客户，按照服务体系和程序提供定期响应服务。同时，关注客户的个性化需求，为下游客户提供增值服务，从而在企业与下游客户之间建立“双赢”的价值链。(四)、用物业管理服务行业客户差异化“抓住”商机不同的经销商有不同的销售能力和不同的销售模式。针对这种情况，对客户进行评价评估，并在此基础上对客户进行差异化管理，对不同的客户给予相应的资源支持。同时，根据不同客户的实际经营情况，如经营方式、库存情况等，有针对性地指导优化厂商互动、协作与沟通，共同维护物业管理服务行业市场的一侧。(五)、以物业管理服务行业渠道差异化“争取”商机现代企业的竞争不再是一个企业和另一个企业的竞争，而是一个价值链和另一个价值链的竞争。因此，关注客户的具体要求，通过提升渠道客户买方价值链的竞争优势，建立整个价值链的竞争优势（差异化），这就是渠道差异化的本质。识别物业管理服务行业渠道的差异，建立适合产品特点和业务条件的销售渠道，是企业销售部门的一项非常重要的工作。在充分发挥代理销售主渠道作用的同时，适度加快直销渠道发展。加强与大型终端客户和厂商合作，建立多层次、更具市场竞争力的销售渠道。同时，时刻关注期货市场的变化，充分利用期货市场的避险功能，有效规避市场价格下跌的风险。十、 物业管理服务产业投资分析(一)、中国物业管理服务技术投资趋势分析根据近年来我国物业管理服务技术商业化进程及投资现状,V报告分析认为,2020年物业管理服务技术的商业化程度将进一步提升,而随着商业化程度的不断提升,我国物业管理服务技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡,尤其是对于一些希望快速切入物业管理服务领域的新兴企业来说,通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时,伴随物业管理服务技术的逐步成熟和商业化,行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固,对于一些创业型企业来说,同风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。截止2020年底,我国物业管理服务行业技术领域共有72起投资,总投资额超过330亿人民币。按投资事项所处轮次来看,2020年我国物业管理服务技术投资事件中,处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多,均为3起；处于C轮和C+轮的均为2起,处于其他轮次的则为1起。(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴大项目招商时代已经过去,产业链精准招商正在实施,新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：平台招商、新业态招商、科技招商等。第一步：围绕物业管理服务独角兽企业构建产业集群；第二步：建设智能化服务载体,如,专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；第三步：搭建物业管理服务产业创新服务体系,提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等,构建开放完善的产业生态,以企业高速成长带动物业管理服务爆炸式发展。(三)、中国物业管理服务行业投资风险(1)服务更新速度慢物业管理服务服务更新速度缓慢,不能及时适应用户的需求。(2)服务体验有待提高物业管理服务服务体验不良,无法获得更多用户的青睐。(3)信息不对称不能为用户提供专业的信息获取与共享服务，不能满足物业管理服务信息化需求。(4)咨询与管理不够物业管理服务行业现有的咨询角度不能侧重用户需求与痛点。(四)、中国物业管理服务行业投资收益从物业管理服务的投资收益来看,目前国内的物业管理服务开发在收益模式上主要表现为三种形式,即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在物业管理服务建设与经营管理相结合的经营模式、物业管理服务建设与经营管理相分离的经营模式。物业管理服务除产品本身之外,管理和服务才是物业管理服务项目最大的偏利点。在物业管理服务管理方面,由于种种服务形势有别于其他资源,因此, 物业管理服务服务费的收取标准采取高价位标准。其次,除了常规的服务,针对用户的需求, 物业管理服务服务也包含了定制化服务等。综合分析物业管理服务行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据物业管理服务行业以往投资回报率,结合行业的近儿年的复合增长率分析,未来几年的物业管理服务产业行业投资预期客观,预期将会达到120%以上。十一、物业管理服务行业风险控制解析(一)、物业管理服务行业系统风险分析随着国内物业管理服务行业市场需求水平的加快和大型、多元化项目的发展，是否具备特定业务领域的高水平大中型项目运营经验，不仅是成功签约的关键因素之一，同时也是保证为具体项目制定高质量工程技术设计方案、高效组织工程建设、保证工程质量的关键因素。(二)、物业管理服务业第二产业的经营风险企业在进入第二产业、实现多元化发展时，在新的业务领域面临资源和经验不足，甚至相关专业人才短缺，短期内发展压力较大；同时，需要验证与物业管理服务业务的协同效应。