投招标流程.doc

附件1深圳市前期物业管理招投标备案表（建设单位）招标人申报单位（加盖公章）：联 系 人手机联系电话项目名称项目地址建设单位竣工时间入伙时间总占地面积万平方米总建筑面积万平方米 拟采用的物业服务收费方式酬金制 包干制物业管理合同期限 年招标部分估价 万元物业类型及性质住宅 办公楼 工业 商业 其他 招标方式公开招标 邀请招标 资格审查方式投标报名 资格预审 拟采用的评标方式1.评定分离法 2.综合评估法 3.抽签定标法招标组织形式自行组织招标 委托代理机构代理招标招标代理单位名称（公章）法定代表人资质证书编号资质等级联 系 人手机（本部分公开招标填写）投标申请人须具备的条件企业资质：业绩要求：其它：本项目是否接受联合体投标： 接受 不接受投标申请人需提供的材料1、企业投标卡；2、企业投标员指纹报名；（以下招标人根据需要填写。）（本部分邀请招标填写）邀请招标理由 （不少于3家）拟邀请的投标企业序号投标单位名称企业资质拟派项目负责人项目负责人资格职称12345项目所在区物业主管部门审核意见 （印章） 日期： 年 月 日 附件2深圳市物业管理招投标活动信息采集表（业主委员会）（第一版201205）招标人申报单位（业主委员会）名称联 系 人手机联系电话项目名称项目地址竣工时间入伙时间总建筑面积万平方米现物业服务单位 物业服务收费方式酬金制 包干制物业管理合同期限 年。招标部分估价万元物业类型及性质住宅 办公楼 工业 商业 其他 目前物业服务合同期限及履行情况召开业主大会会议时间业主大会信息业委会届别及成立时间业委会委员人数业主总人数总票权数与会业主人数占业主总人数比例通过议题业主人数占与会业主人数比例与会票权数占总票权数比例通过议题票权数占与会票权数比例招标方式公开招标 邀请招标 资格审查方式投标报名 资格预审 拟采用的评标方式1.评定分离法2.综合评估法3.抽签定标法招标组织形式进入交易中心招投标 自行组织招标 委托代理机构代理招标招标代理单位名称（公章）法定代表人资质证书编号资质等级联 系 人手机本部分采用公开招标方式的填写（一）投标申请人须具备的条件企业资质：业绩要求：其它： （二）本项目是否接受联合体投标： 接受 不接受（三）投标申请人需提供的材料1、企业投标卡；2、企业投标员指纹报名；（以下招标人根据需要填写。）本部分采用邀请招标方式的填写 （一）邀请招标的理由（二）拟邀请的投标企业（不少于3家）序号投标单位名称企业资质拟派项目负责人项目负责人资格职称12345业主大会会议情况及表决结果 业委会成员签字（半数以上）： （盖章） 年 月 日社区工作站对业主大会会议召集程序、表决的意见。（印章） 年 月 日街道办事处对业主大会会议表决的意见。（印章） 年 月 日7附件3深圳市以协议方式选聘前期物业服务企业申请表申请人：（公章） 填表时间：201 年 月 日项目地址： 项目名称物业类型及性质总占地面积（万平方米）总建筑面积（万平方米）联系人联系电话本项目采用协议方式选聘物业服务企业，符合深圳经济特区物业管理条例第七十四条规定的条件。（请在符合的条件前划“”，只能选择一项） 在一个物业管理区域内，多层物业总建筑面积低于五万平方米，或者高层物业总建筑面积低于二万平方米，或者多层、高层混合物业总建筑面积低于三万平方米的。 公开招标的投标人少于三人的。一、符合深圳经济特区物业管理条例第七十四条第一款第（三）项条件的，即符合“在一个物业管理区域内，多层物业总建筑面积低于五万平方米，或者高层物业总建筑面积低于二万平方米，或者多层、高层混合物业总建筑面积低于三万平方米的”，申请人应提供如下资料：（一）土地使用权利凭证（土地使用权出让合同，复印件1份，验原件）；（二）建设用地规划许可证（复印件1份，验原件）；（三）建设工程规划许可证（复印件1份，验原件）；（四）建设工程施工许可证（复印件1份，验原件）；（五）法定代表人证明；（六）法定代表人授权委托书；（七）法定代表人、代理人身份证（复印件1份，验原件）。续表二、符合深圳经济特区物业管理条例第七十四条第一款第（四）项条件的，即符合“公开招标的投标人少于三人的”，请填写如下表格并提供相关资料：取得深圳市前期待物业管理招投标备案表的时间 年 月 日在建设工程交易服务中心发布招标公告的时间年 月 日招标公告的起止日期自 年 月 日起至年 月 日止投标人数量（人）投标人名称1.2.申请人须递交的资料：1、深圳市物业管理招投标备案表（区物业管理行政主管部门出具），复印件1份；2、投标单位报名一览表（建设工程交易服务中心出具），复印件1份，验原件；3、 招标文件（须加盖申请人公章）。区物业管理行政主管部门意见（签章） 年 月 日注：1、所有复印件须加盖申请人公章；2、此表一式两份，申请人一份，区物业管理行政主管部门一份。附件4深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用）物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项：一、前期筹备工作（一）编制招标文件招标人在“建设工程交易服务网”的“下载专区”一栏点击“招标文件示范文本”，下载深圳市物业管理招标文件（示范文本），参照该示范文本，并结合物业项目实际情况编制招标文件。（二）招标人为物业建设单位的物业建设单位可自行组织招投标或委托代理机构办理招标事宜。（三）招标人为业主大会的由业主委员会或委托代理机构办理招投标相关工作。业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的，业主大会会议应当表决以下事宜：（1）是否通过对原物业服务企业的续聘方案；（2）是否通过业主委员会编制的招标文件；（3）是否进入交易中心进行物业管理招投标活动；（4）是否委托招标代理机构进行物业管理招标投标活动。在物业管理招投标活动中，业主委员会可以依业主大会授权履行如下招标人职责：（1）编制招标公告、招标文件；（2）发布招标公告、发放招标文件；（3）组织招标答疑、开标和评标会议；（4）依照相关法律、法规的规定受理投诉；（5）发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同；（6）办理物业服务合同备案；（7）法律、法规规定的其他职责。二、招标备案（一）办理条件 招标人根据招标项目的特点和需要已编制了招标文件。（二）填写招标备案表在建设工程交易服务网（）“物业管理招投标专栏”下载并填写深圳市前期物业管理招投标活动备案表（建设单位）、深圳市物业管理招投标活动信息采集表（业主委员会）。（三）办理地点1、建设单位：物业项目所在地的区物业管理行政主管部门。2、业主委员会：物业项目所在地的社区工作站、街道办事处。（三）提交资料1、招标人为物业建设单位的物业建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报区物业主管部门备案：（1）深圳市前期物业管理招投标活动备案表；（2）招标文件；（3）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（4）区物业管理主管部门要求的其他材料。招标人委托招标代理机构的还应提交招标代理委托合同；复印件均应加盖提供人公章并核验原件。2、招标人为业主委员会的由物业项目所在地的社区工作站、街道办事处出具对业主大会会议召集程序、表决意见后办理招投标工作。（四）重要提示：上述备案资料要求一式二份，其中一份备案完成后交给交易服务中心。三、办理招标信息登记、发布招标公告或发出投标邀请书（一）招标信息登记1、办理条件（1）招标人为物业建设单位的，已经完成物业管理招标备案。（2）招标人为业主委员会的，业主大会就物业管理招标事项已做出决议，且物业所在地街道办事处对其决议已出具审核意见。2、办理地点交易服务中心。3、提交资料（1）招标人为物业建设单位的，应提供如下资料：经主管部门招标备案的深圳市前期物业管理招投标备案表（原件1份）；招标文件（原件1份，加盖公章，电子文档1份）；招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供，复印件1份）；与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（均需提供复印件1份，验原件）；企业营业执照副本（复印件1份，验原件）；组织机构代码证（复印件1份，验原件）；法定代表人证明书（原件1份）；法定代表人授权委托书（原件1份）；法定代表人、代理人身份证复印件各1份，验原件。邀请招标的，除提供上述资料之外，还应提供符合采用邀请招标方式法定条件的证明材料（复印件1份，验原件）。（2）招标人为业主委员会的，应提供如下资料：深圳市物业管理招投标活动信息采集表（原件1份）；招标文件（原件1份，加盖公章，电子文档1份）；招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供，复印件1份）；经物业所在地工作站、街道办事处签字确认的业主大会关于物业管理招标事项书面决议（复印件1份，验原件）。4、重要提示上述资料（含证明资料复印件）均应加盖公章。（二）发布招标公告或发出投标邀请书交易中心依据招标人提交的深圳市前期物业管理招投标备案表（建设单位）、深圳市物业管理招投标活动信息采集表（业主委员会），形成物业管理招标公告或投标邀请书，招标人对物业管理招标公告签字确认。招标人进入交易中心进行物业管理招标活动的，应在交易服务中心的物业管理招投标服务平台发布招标公告；招标人接受投标报名的期限应不少于5个工作日。采取邀请招标方式的，招标人应向三个（含）以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。四、接受投标申请人报名、资格预审、发放招标文件（一）招标人应按照招标公告的规定，接受投标申请人投标报名或资格预审。（二）招标公告发布结束后，招标人应携带身份证明到交易中心领取投标报名资料或资格预审申请文件。（三）经招标人审查，如有不符合条件的投标申请人，招标人须到交易中心办理合格投标申请人公示，公示期不少于3个工作。（四）招标人到交易中心申请召开招标会事宜，并在招标会上发售招标文件。（五）公开招标的物业项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日，采用抽签定标法的除外。（六）重要提示：1、招标公告在深圳交易中心网（）上发布（连续发布不少于5个工作日）。2、招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可自行组织办理招标事宜。3、招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守法律法规对招标人的规定。4、招标人是否进行资格审查及资格审查的要求和标准，应在招标公告或投标邀请书中载明。5、投标报名项目：由交易中心接受投标报名，报名截止后，如投标报名条件中有物业管理经验要求的，在接受投标报名期间，招标人须委派专人在交易中心进行审查工作。审查合格后，由招标人自行留取业绩证明材料。6、资格预审项目：投标人根据招标公告附件中的资格预审文件编制资格预审申请文件并交至交易中心，招标公告发布结束后，招标人携带身份证明到交易中心领取资格预审申请文件。7、发给投标人和供评标使用的招标文件必须与备案的招标文件一致。五、组织踏勘现场和答疑会1、招标人根据物业管理项目的具体情况，组织投标申请人踏勘物业项目现场，并提供物业项目工程图纸等详细资料。2、对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开答疑会的方式解答，但需将解答以书面方式通知所有招标文件收受人。3、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。六、开标和评标1、组建评标委员会招标人应于开标当天持物业管理评标委员会申请表到交易中心抽取评标专家，依照招投标法、前期物业管理招标投标管理暂行办法及招标文件规定组建评标委员会。2、开标、评标依照招标文件规定的程序，在交易中心提供的场所进行。3、采用抽签定标法的，无需组建评标委员会。七、确定中标人并发布中标公示（一）招标人可从以下方法中任选一种方法确定中标人：1、评定分离法，由招标人从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。2、综合评估法，根据评标委员会评标报告中推荐的中标候选人顺次排序确定中标人。排名在前的中标候选人放弃中标的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。3、抽签定标法，通过抽签方式确定中标人。（二）中标公示1、办理条件（1）已按相关法律、法规和招标文件规定，完成定标工作；（2）已提交“招标投标情况报告”；（3）已缴纳交易服务费。2、办理地点交易中心（出示已缴费后加盖银行收款人专用章的“缴费通知书”）。3、提交资料（1）提交“招标投标情况报告”；（2）出示已缴费并加盖有银行收款人专用章的“缴费通知书”。4、重要提示中标候选人公示不少于3个工作日，应急项目的中标候选人公示不少于1个工作日。八、领取“中标通知书”（一）办理条件中标候选人公示满3个工作日，且未收到投诉。（二）办理地点到交易中心办理，领取“中标通知书”，进行签收登记。九、签订合同及备案招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效后报区主管部门备案。 深圳市物业管理招标投标程序（供投标人使用）物业服务企业（以下简称投标人）参加物业建设单位或业主大会公开招标项目投标的，请按照如下程序办理相关事项：一、信息采集投标人进入交易中心参加投标，须在投标报名前3天到交易中心办理企业信息卡和投标员采集指纹。（详见深圳建设工和交易服务网，服务指南专区办事指南）二、投标报名（一）办理程序1、按照招标公告的要求提交报名资料。2、刷卡：先刷企业信息卡，再验证投标员指纹。3、领取报名回执（请仔细核对）。（二）办理地点交易中心。（三）提交材料按照招标公告的规定提供相关资料。（四）重要提示1、凡进入交易中心投标的企业必须办理企业信息卡，方可投标报名。2、投标员需持企业信息卡并验证指纹；法定代表人持企业信息卡和身份证，方可投标报名。3、有直接控股关系的企业不能参加同一物业项目报名。4、如投标报名条件中有业绩要求需招标人进行审查的，提醒投标人到招标人处接受审查，合格签字后，方可进行报名。5、正在接受处罚的单位和受市物业管理协会公开谴责的单位，不得参加投标报名。6、只在规定时间内接受投标报名，逾期不予受理。三、提交资格预审文件（一）办理地点交易中心。（二）提交材料资格预审申请文件说明：资审文件独立包装，根据资格预审文件的要求进行密封包装。（三）重要提示1、截止时间后送达的资审文件，不予接收。2、必须是投标员持企业信息卡并进行指纹验证或法定代表人持企业信息卡和身份证，方可办理。四、参加招标会和领取招标文件1、办理条件投标人符合招标文件的规定条件。2、办理地点投标人到交易中心指定地点参加招标会。3、领取材料招标文件。五、踏勘现场和参加答疑会（一）办理地点1、投标人按照招标文件规定的时间至招标人物业项目现场进行踏勘。2、对于在阅读招标文件和现场踏勘中出现的疑问，投标人可以通过书面形式或在由招标人组织的答疑会中向招标人寻求解答。3、重要提示招标人以书面形式对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，该澄清或者修改的内容将为招标文件的组成部分。六、提交投标文件（一）办理条件1、招标人已确定截标时间。2、领取了招标文件。（二）办理地点截标当日到交易中心办理。投标员验证指纹，提交投标文件，领取回执。（三）提交材料投标文件。（四）重要提示1、在要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，不予接收。2、必须是投标员验证指纹，法定代表人持企业信息卡和身份证，方可办理。3、抽签定标会的投标文件，请在签到截止时间前直接到抽签会议室提交投标文件并签到。（抽签会开始时间即为签到截止时间）七、接收中标通知书（一）办理条件 1、已按相关法律、法规和招标文件规定，完成定标工作。 2、中标候选人已公示，公示期内未收到投诉。（二）办理程序投标人在交易中心服务平台查询中标公示，中标人将收到中标通知书。（三）领取材料中标通知书。八、签订合同及备案中标人和招标人按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效后报区主管部门备案。深圳市物业管理招标投标操作流程投标人 交易中心 招标人 编制招标文件填写招标备案表或信息采集表办理企业信息卡和投标员采集指纹招标人到区主管部门进行招标备案（招标人为建设单位的办理）获取招标信息在交易中心网发布招标公告办理招标信息登记，发布招标公告接受投标申请人报名、资格预审及发放招标文件投标报名,根据招标公告要求准备报名材料 接受投标报名，审核基本资料组织现场踏勘、答疑参加现场踏勘及答疑会准备补遗文件（若有）补遗文件公示获取补遗文件接收投标文件提交投标文件在交易中心组织开标监督开标现场参加开标会接受质疑、澄清投标文件组建评标委员会进行评标监督评审过程确定中标人，提交招标投标情况报告等相关资料，发布中标公示查询中标公示公示评标结果 接收中标通知书向中标人发出中标通知书打印中标通知书签订合同及报区主管部门备案签订合同及报主管部门备案进入交易中心进行物业管理招投标活动，因公开招标的投标人少于三人而采取协议方式选聘物业服务企业的，应遵循如下程序： 交易中心 建设单位（业主委员会） 签订合同及报区主管部门备案出具招投标完成证明书发布中标公示向交易中心提交招标投标情况报告，并交纳交易服务费确定选聘的物业服务企业，并与之协商确定物业服务收费标准报区主管部门批准凭交易中心出具的投标单位报名一览表，由业主大会采取协议方式选聘物业服务企业填写深圳市以协议方式选聘前期物业服务企业申请表出具投标单位报名一览表附件5 201207第一版 深圳市物业管理招标文件示范文本（适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动） 项目名称： 招标单位： 年 月1编制说明一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、中华人民共和国合同法、物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了深圳市物业管理招标文件示范文本（以下简称示范文本）。本示范文本自 年 月起发布试行。二、本示范文本仅适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动。三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对示范文本的内容有异议，可向建设行政主管部门申请解释。五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向深圳交易中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。 目 录致投标人30第一部分 招标公告（投标邀请书）30第二部分 项目需求书30第一节 招标项目需求30第二节 投标文件格式30第三部分 投标人须知30第一节 投标文件否决性条款30第二节 投标须知30一、投标须知前附表30二、总则30三、招标文件30四、投标文件30五、递交投标文件30六、开标30七、评标委员会30八、评标程序及评标方法30九、公开招标失败的后续处理30十、合同的授予及其他30第四部分 合同主要条款及格式30致投标人本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。招标人： 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 传 真： 联 系 人： 联系电话： E - mail： 招标代理机构： 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 传 真： 联 系 人： 联系电话： E - mail： 日 期： 第一部分 招标公告（投标邀请书） 项目（前期）物业管理招标公告（投标邀请书）根据前期物业管理招标投标管理暂行办法和深圳经济特区物业管理条例等有关规定， (招标人名称) 就 （物业项目名称） 项目（前期或后期）物业管理单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项目（一）物业项目名称： （二）物业项目地点： （三）物业项目概况: （物业项目名称） 系 （招标人名称） 投资建设的 （物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等） ，总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米，其中，住宅 万平方米，商业 万平方米，其他物业 万平方米；住宅共 套；本项目建筑容积率为 ，建筑覆盖率为 ，绿化率为 。本物业项目其他概况。二、招标范围（一） （物业项目名称） 项目（前期）物业管理及相关服务。（二）预计接管日期： 年 月。（三）服务期限： 年。（四）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：1 ；2 ； 3 ；4.其他条件。三、招标其它相关事项（一）资格审查方式采用投标报名的方式。1.报名时间： 2.报名地点为：（1）交易中心（福田区振华路8号设计大厦业务办理窗口）；（2）宝安建设工程交易服务中心（宝安区新安二路195号健华大厦A座4楼）；（3）龙岗建设工程交易服务中心（龙岗中心城黄阁路深圳市交易服务中心龙岗分中心1楼 ）；（4）其他地点： 。3.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参考文本）：（1）工商营业执照复印件 ；（2）物业服务企业资质证书复印件 ；（3）其他资料。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。（二）是否接受联合体投标： 是 否 。（三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。（四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。（五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。（六）其他事项。进入交易中心开展招投标工作，招标公告应提示：1、投标员须通过刷企业信息卡及指纹认证进行报名；2、提交复印件的报名资料须加盖投标申请人公章；3、未办理企业信息卡的投标人，应提前办理该卡后方可报名，办理企业信息卡相关事项请详见深圳交易中心网（ 83787179。招标人： 招标人地址： 联系人： 联系电话： 年 月 日第二部分 项目需求书第一节 招标项目需求1项目概况1.1 工程概况（物业项目名称） 项目系由 （招标人名称） 投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区或经济适用房住宅小区、医院、学校等） 。相关情况如下表：序号内 容相关数据资料1总占地面积 2总建筑面积 3计容积率总建筑面积 4竣工时间交付时间5各种类型物业建筑面积及相关情况住宅商业公厕幼儿园社区文化中心社区健康服务中心垃圾站社区居委会物业服务办公用房业主委员会活动用房物业管理员工宿舍其他物业带电梯楼宇栋不带电梯楼宇栋6停车位数量室内停车位个室外（含露天）停车位个7相关指标数据建筑物栋数 栋建筑容积率 %建筑覆盖率 %绿化率 %注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。1.2 户型情况本项目共有 套住宅，有 种户型设计：其中 户型有 套，单套建筑面积为 ， 户型有 套，单套建筑面积为 。1.3 物业专项维修资金账户余额情况截至本项目物业管理招标公告发布（投标邀请书发出）之日止，本项目物业专项维修资金相关情况如下表所示：物业专项维修资金账户余额情况首期归集物业专项维修资金 元日常收取的物业专项维修资金的收取标准 元/月/平方米截至本项目物业管理招标公告发布（投标邀请书发出）之日止，本项目物业专项维修资金（含首期归集和日常收取）账户余额 元2物业服务范围以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即 （招标人名称） ，乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业（以下物业服务范围为参考文本，招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务范围）。1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料的管理。6、招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。3服务期限本合同期限为 年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。4物业服务标准及要求合同期限内，物业管理的分项标准要求如下（招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务标准）：序号项 目服 务 标 准1房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理2本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备的维修、养护和管理3环境卫生管理4绿化管理5公共秩序维护6物业档案资料管理7其他5建筑物功能简介本项目各栋建筑物的功能如下：本项目共建有 栋建筑物，其中 栋至 栋为住宅（商业用房或者其他物业），层数为 层。各类物业的具体功能为：（一）住宅：（二）商业：（三）其他物业：6主要设备、设施介绍以下内容，请根据物业项目工程技术资料编写。物业管理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备情况 小区车辆出入口个人行出入口个道路车行道绿化面积园林建筑小品座污水管长m污水检查井座雨水管长m雨水检查井座雨水进水井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设施个垃圾箱个垃圾房建筑面积体育设施儿童娱乐设施休闲设施房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备电梯数量台功率千瓦品牌型号启用时间配电房变压器数量台容量千瓦品牌型号