商务楼通信接入协议书(电信).doc

上海西乐诚商务楼宇通信服务接入协议
=-_________________通信服务接入协议
协议编号：
本协议于_______年 ____月____日

由 甲 方：
地 址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
联 系 人：

与 乙方：
地 址：
邮政编码：
电 话：
传 真：

双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就共同合作建设甲方管理的 市的 大楼，（地址： ，以下简称“大楼”）的 综合通信网络接入项目，经双方协商之后，达成以下协议双方共同信守。

第一条 合作原则
甲乙双方愿意在优势互补，互利互惠的原则基础上，相互尊重，精诚合作，共同建设智能通信大厦，提升该大厦的品牌形象和竞争力，为入住企业客户提供先进的、优质的通信和信息化服务。
第二条 合作内容
1. 项目内容
1) 设计与施工：甲乙双方联合设立“大楼工程建设”工作组（工作组由双方对口人员组成），负责协调解决工程建设过程中所遇到的问题。
2) 甲方提供大楼内通信网接入所必须之基础设施建设。
3) 乙方为甲方引进中国电信、中国联通及中国铁通的固定电话和宽带；引进中国电信、中国联通及中国移动的无线覆盖，提供全业务通信服务接入。

第三条 双方的权利及义务
1. 甲方的权利义务
1) 甲方应为乙方的楼外光缆引入工程提供必要的便利条件，同时提供各类相关的图纸。
2) 甲方应提供网络设备专用的独立电源系统，相应的接地和防雷系统以及楼层设备所需的符合要求的电源，相关电费及其他相应发生费用由乙方自理。
3) 甲方提供以下第_____方案供乙方上联光缆引入大楼乙方通信机房内，所有预埋管道由甲方提供
第一方案：由甲方无偿提供至乙方通信机房所有红线内通信管道；
第二方案：
4) 甲方应为乙方预留安装楼层交换机所需楼层内合理的安装空间。
5) 甲方负责提供符合乙方相关技术要求的通信机房，(□建筑面积□使用面积) 平方米，机房位置： ，其技术条件必须符合本协议第四条约定。为保障系统通信安全，未经乙方书面同意，任何第三方（包括甲方）不得进入和使用该机房。
6) 乙甲双方约定，按照以下第_______方案为大楼内客户提供通信业务
第一方案：甲方的布线系统资源满足乙方需求，甲方应向乙方免费提供相应的资源；
第二方案：甲方的布线系统不能满足乙方需求，甲方同意乙方在大楼内布线，费用由乙方自理，甲方应给予协助。
第三方案：
7) 甲方应保证已建通信设施符合通信工程建设行业的相关标准或者满足乙方的要求，如由甲方所有或管理的通信设施发生故障，致使乙方提供的通信服务中断或出现故障时，甲方应在合理时间内修复或改建，保证通信服务的及时开通，并赔偿由此给乙方或用户造成的经济损失。
8) 甲方配合乙方在大楼内各类通信服务的推广和宣传。

2. 乙方的权利义务
1) 乙方负责根据甲方提供的建筑规划设计资料，进行投资建设，投资建设内容包括：
（1）通信机房内部的建设和投资；
（2）接入网使用的通信设备；
（3）楼内移动室内覆盖及基站配套设备；
（4）
2) 乙方在施工过程中不得损坏大楼楼房主体（不包括必要的墙壁打孔，穿线等），因乙方原因造成的损坏责任由乙方承担并负责修复。
3) 乙方负责办理大楼以外通信管线的引入和光纤的引入事宜。
4) 乙方负责维护整个大楼内由乙方投资的网络系统的正常运转。
5) 乙方拥有其投资于整个大楼通信网络及软件系统的永久所有权和经营权。
6) 乙方在大楼中向使用乙方通信业务的业主收取通信和服务费用，乙方拥有其收益权并且乙方拥有由乙方所提供的其它增值服务的运营权和收费权；

第四条 机房要求
1. 楼层承重
甲方向乙方提供的机房是 结构，其允许承重 公斤/平方米。甲方有义务为乙方对为使机房达到要求而进行的各种装修和改造提供便利条件，费用由乙方自理。
2. 消防设施
为了配合乙方的生产和工作需求，乙方在装修中将根据需要配置符合消防规范的消防器材。甲方有义务配合乙方进行消防设备的申请和验收工作并负责整改机房内原有的消防设施，包括但不限于拆除或移位水管及喷淋设备。
3. 空调室外机
甲方同意乙方在机房以外的适当位置安装乙方机房内空调系统的室外机，空调室内机与室外机距离不大于30米。
4. 供电　
1) 甲方为乙方提供机房内网络设备专用的电源插座、相应的接地和防雷系统。
2) 甲方同意免费提供二路 的交流电源至中心通信机房，并且在通信机房的交流配电箱中留出可供接驳流动发电机的接线桩头。另外提供二根保护接地以保证设备安全。
5. 敷设管线
乙方在敷设管线时，甲方有义务为乙方提供各种便利条件，包括：
1) 甲方应提供该物业内现有的通信、电力管路等设施供乙方使用。若现有管路尚不能满足乙方使用需求时，在不损害大楼建筑结构以及获得甲方同意的情况下，乙方可采取必要且合理的措施。费用由乙方自理。
2) 提供大楼内原有管路包括但不限于如强弱电桥架、风口、排污管道等。
6. 接地
机房的接地电阻的为不大于1欧姆。乙方在接地工程时，甲方有义务为乙方提供各种便利条件，如提供联合接地体起始端供乙方使用。
7. 天线
甲方同意在大楼楼顶提供不超过2平方米的面积，供乙方安装天线等无线通信设施，设备及施工费用由乙方自理。

第五条 经营方式
1. 乙方负责经营本协议规定的大楼内各类通信业务。
2. 乙方提供经营所需的各种技术支持和服务，并制定相应的开户费、月租费和其他相关费用价格；大楼用户各项费用的收取，由用户自行存入乙方指定的银行帐号。
3. 乙方支付甲方每月人民币 元作为通信机房的使用费（含物业费、电话配线系统使用费），费用按 年 / 半年 / 季度 / 月 结算，甲方将于200 年 月 日将机房交付乙方，机房租金以机房交付之日起计算，由乙方在每 第一个月的前十五个工作日内付给甲方。每次付款时，乙方收到甲方提供有效等额发票后一个月内付款。若本协议约定的机房交付日期前，机房未能交付机房给乙方，则机房起租期以实际交付日期为准。
4. 乙方通信机房及楼层所有设备的用电费用按 年 / 半年 / 季度 / 月 结算。电费单价 元/度。如遇电价调整，甲方出具电力公司或物价部门调价通知的文号，并书面通知乙方。乙方收到甲方发的付款通知及发票后一个月内支付。
5. 乙方付款联系人： 联系电话：
甲方付款联系人： 联系电话：

第六条 所有权
1. 甲方拥有本协议规定的 大楼的管理权。
2. 乙方拥有该楼宇内乙方投资建设的设备的所有权。
3. 权利变更：
任何一方在合作期内若发生所有权或者管理权的变更，从而影响到本协议的合作及经营变更方应 前三十天以书面形式通知对方（本款以下称“协议方”），并且变更方、受让方、协议方应该签订《交接协议》，重新确定本协议规定的所有权或者管理权的所有人。同时，变更方还应该向受让方移交本协议并与受让方达成协议，以保证本协议相应条款（尤其是涉及协议方权利的条款）可以继续履行。

第七条 协议有效期及终止
1. 本协议有效期 年，自_200 _年___月_ _日至____年____月____日。合同期满前一个月，双方可协商继续合作及续签合同事宜。
2. 一旦出现下述违约事件之一并持续，守约方有权在提前30天书面通知违约方的前提下取消和终止本协议，并有权追究违约方的责任：
1) 任何一方出现破产、解散或根据破产法或任何其他资不抵债的法律，提起自愿或非自愿的破产程序，或与债权人达成任何安排或进行公司重组或接管或任何一方解散。
2) 任何对本协议的实质违约和收到有关通知后，违约方未能在30 内进行补救。

第八条 保密
乙甲双方对彼此之间相互提供的信息、资料以及本协议的具体内容负有保密义务。未经对方书面确认，不得将本协议规定内容向其他方透露。

第九条 不可抗力
因不可抗力给对方造成损失的，无须承担违约责任，但双方应努力减少因不可抗力造成的影响或损失。由于一方迟延采取相应措施造成的损失，另一方有权要求赔偿。不可抗力事件包括严重自然灾害、政府行为、第三方电路故障等不可抗拒的事件。

第十条 争议的解决
1. 因履行本协议所产生的争议，双方友好协商，协商不成的，提请乙方所在地法院诉讼。
2. 除正在诉讼的争议事项外，双方应继续行使其本协议项下的其余权利，并履行其本协议项下的其他义务。

第十一条 通知
一方向另一方发出的通知及书面信息，应按本合同列明的地址以邮件或图文传真的方式发送。任何一方对其联系方式的变更应及时书面通知对方。

第十二条 其他
1. 本合同一式四份，由乙甲双方各执两份。
2. 本合同其他未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有相同法律效力。

乙方： 甲方：

授权代表人： 授权代表人：

签字（盖章）： 签字（盖章）：

日期： 日期：

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