2011-12-12瑞湾国际汇馆底商租赁合同范本.doc

专业收集整理精品文档！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！=商 铺 租 赁 合 同合同双方：出租方(以下称甲方)：法定代表人及身份证号：营业执照号:注册或居住地址：邮编：电话：承租方(以下称乙方)：法定代表人及身份证号：营业执照号:注册或居住地址：邮编：电话：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条 甲方出租的商铺地址 塘沽区新港一号路2463号，房权证号为： - ，建筑面积886.75 (计租面积 )，乙方租赁该房屋为 使用。第二条 租期5年,自 年 月 日至 年 月 日。第三条 租金和租金交纳期及条件该商铺租金为： 元/平米/天。第一年年租金为RMB：800000元，大写：人民捌拾万元整，考虑乙方自行装修，乙方给予乙方一定的优惠，第一年租金乙方只需向甲方支付30万元即可。第二年年租金为RMB：900000元，大写：人民币玖拾万元整。第三年年租金为RMB：1000000元，大写：人民币壹佰万元整。第四年年租金为RMB：1100000元，大写：人民币壹佰壹拾万元整。第五年年租金为RMB：1200000元，大写：人民币壹佰贰拾万元整。乙方每6个月缴纳一次租金，初次租金乙方应于2011年 月 日前交纳。以后每期租金应当在每个租金到期日开始前30日内一次性支付给甲方。乙方按甲方规定以支票、现金或汇款等形式向甲方缴纳租金，甲方收取租金后七日内向乙方开具正式发票。第四条 租赁押金1、本合同签订后 当 日内，乙方应交纳RMB： 元作为租赁押金。合同终止，在乙方没有违反本合同的相关规定内容后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。如扣除全部租赁押金后不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。2、此租赁押金在同时满足下列条件后方予以退还： （1）合同期满，乙方正常搬出；（2）房屋未出现任何损坏（包括房屋设备、设施，结构等）； （3）乙方未出现违约行为； （4）办理完毕搬出交接手续，水卡、电卡等物品归还手续； （5）甲方收到乙方提交的以乙方名义进行企业注册地点迁出证明； （6）结清租赁期间该房屋所发生的各项费用； （7）未出现合同项下规定的其他扣除租赁押金的情况。第五条 租赁期间产生的其他费用 乙方租赁期间所发生的物业管理费、水、地热水、电、采暖费单独据实收取，由乙方按规定自行向物业管理公司及相关职能部门交纳。 1、物业管理费： 2.03 元平米/月（此项费用须按物业公司规定按年缴纳） 2、自来水费：7.5元/吨（按物业公司规定缴纳） 3、热水费：10.6元/吨（按物业公司规定缴纳） 4、电费：1.2元/度（按物业公司规定缴纳） 5、采暖费：36元/平米（供暖时间每年11月11日至次年的3月31日，按物业公司规定按年缴纳） 6、其他费用：按相关规定向相关部门交纳。 上述费用如有调整，乙方应按新调整的价格进行缴纳。 第六条 装修、维修1、 交房后，乙方如需对该商铺进行装修，需向甲方报送装修设计方案，该方案需经过甲方书面认可后，乙方方可进行装修，在装修过程中不得私自拆改、变更房屋结构、设施。乙方装修完毕后需向甲方提供装饰水图、电图、网络图、电话分布图、空调布局图等图纸各一份及消防验收合格证明（此图纸及消防验收合格证明将作为合同附件）。2、 因装修和乙方自身使用原因造成的维修问题由乙方负责。第七条 出租方与承租方的变更 1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必经乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋全部或部分转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得全部房屋使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。甲方同意乙方部分转租房屋时，甲方、乙方与取得部分房屋使用权的第三方必须就房屋的租赁及转租事宜重新签订合同以约束各方的权利义务。第八条 双方权利与义务 1、乙方必须依约准时缴纳租金及本合同第五条所涉及的费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为应交款项的日万分之五。如拖欠租金 15 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2、在交付房屋前，甲乙双方对该房屋及其所属的所有设备设施进行查验，查验合格后，甲方向乙方交付房屋并制做“房屋交接清单”。此“房屋交接清单”中所涉及的设备设施等均完好无损，能够正常使用。双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施及能够正常使用等情况。3、在租赁期限内，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)。4、甲、乙双方在合同期限届满前，须提前一个月书面通知对方是否有续约意向，如有续约意向，双方须重新签订租赁合同。 5、租赁期满或合同解除，乙方未续租的，甲方有权收回商铺，乙方必须按时将租赁商铺内自行添加的设备、设施拆除并搬离商铺，并做好场地的卫生清洁整理，在良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。 6、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满之日或解除合同之日起的 7 日内将其物品搬出，将水卡、电卡等交接物品归还，乙方逾期履行上述义务，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，也不承担毁损、被盗、没收等责任，同时乙方应按当年年租金的日万分之五按日支付违约金，违约金不足以弥补损失的，应赔偿经济损失。 7、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，并遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，遵守本物业的物业管理服务单位的相关管理规定，严格遵守消防安全规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 8、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。在租赁期间的人身、财产、设备、设施等安全责任由乙方自行承担。 9、乙方不得利用上述商铺从事非法经营及任何违法犯罪活动。 10、乙方向甲方出示营业执照、法定代表人身份证明、经办人授权委托书、组织机构代码等资料原件，并提供一套前述资料的复印件（加盖公章）作为合同附件以备查。 11、如乙方需利用该房屋办理企业办公地点的变更迁入手续，甲方可协助办理，但产生的所有费用由乙方承担。 12、当出现租赁期满或提前解除租赁合同的情形时，乙方应于租赁期满之日或解除合同之日起的10天内将利用该租赁房屋进行的企业办公地点的迁入登记手续注销或将办公地点迁出租赁房屋，并向甲方提供注销证明或迁出证明。如逾期办理注销手续或迁出手续，则乙方需向甲方支付自应办理注销手续或迁出手续之日至实际办理完毕注销手续或迁出手续之日止的日租金，且甲方有权以当年年租金为基数，按该数额的日万分之五向乙方收取违约金。第九条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。第十条 本合同租赁期限为5年，如乙方在租赁期限届满前向甲方提出解除该租赁合同的，甲方有权不予退还未未履行期间的租金及所有押金。第十一条 房屋的租赁押金与房屋的租金是两种不同性质的资金形式，二者不能混为一谈，也决不能用租赁押金来充抵租金，对此甲乙双方已充分的了解并保证租赁押金及租金的正确行使。第十二条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 第十三条 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请房屋所在地的人民法院裁决。第十四条 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。第十五条 附件1、 房屋平面图2、 甲乙双方企业营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、经办人授权委托书等资质文件3、 房屋交接清单（包括水卡、电卡的交接）4、 装修完毕后乙方提供的水图、电图等图纸及消防验收合格证明 出租方： 承租方：法定代表人盖章： 法定代表人盖章： 年 月 日 年 月 日=专业收集精品文档，您的最好选择=