前期策划工作服务合同-文档-(2).doc

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前期策划工作服务合同

甲方：
地址：
电话：
传真：
邮编：

乙方：
地址：
电话：
传真：
邮编
概 述
甲方拟投资开发位于--项目，经甲乙双方充分协商，就项目（商业、住宅等约100亩范围内）的前期市场调查、策划定位、规划方案、设计指导与辅导等前期工作达成如下条款，共同信守：

一、合作形式
1、由甲方委托，乙方接受委托，承担项目的前期策划工作。
2、甲方在后期的销售与招商中需要委托代理公司的，乙方有代理优先权。具体合作条款另行约定。
二、合作事项、时限、成果
1、市场调查与项目定位：
工作事项：（详见附件一，含人力保障安排）
工作时限：收到第一笔前期费用30个工作日内。
工作成果：《项目市调定位报告》
重点是对甲方现有“商业中心”初步概念性定位的论证、检讨、优化、细化）
2、设计指导与辅导
工作事项：（详见附件二，含人力保障安排）
工作时限：收到第一笔前期费用3个工作日内启动，至2013年春节前规划方案完成。
工作成果：（1）《初步规划方案评估检讨意见》
（2）《项目设计指导任务书》
（3）设计过程中的及时性指导意见与建议（过程中重要设计建议提交书面建议文件），配合方案报规正式通过。
3、销售阶段：（另行约定）
4、招商阶段：（另行约定）

三、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
1、指定专门人员（并出具授权书），负责与乙方的工作联络，向乙方提供本项目的相关情况及资料，传达、反馈甲方管理层的意见及指示，签署经过甲方认可或批准的乙方提出的工作计划和执行方案。
2、在本合同签订后5日内，向乙方提交或书面明确本项目的控规指标（含红线图、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率、限高及政府部门在本地块规划设计方面的其他强制要求）及其它政府文件（含政府通知、会议纪要、规划文件等），并对真实性与全面性负责。
3、在本合同签订后10日内向乙方提交该项目用地范围内的地籍图，并对真实性与全面性负责。
4、向乙方提供甲方签约的设计公司，并要求设计公司必须按照乙方工作指令全面配合，完成乙方交办的规划设计工作事项（如实际工作过程中甲方的签约设计公司设计能力和工作配合度无法支撑相关工作要求时，乙方可书面提请甲方更换设计公司，因此造成的时间延误乙方不承担任何责任）；
5、方案设计过程中，甲方有义务就建筑设计方案组织乙方、设计公司等与政府主管部门进行深度沟通。
6、提供本项目开发销售所必须的政府关于规划、国土、建设、房管、预售等批准文件及相关销售现场公示文件，确保本项目销售的合法性。
7、审定及批准乙方提交的本项目市场调研报告、项目定位报告、设计指导任务书、总体规划建议方案、设计过程中专项建议书等。
8、甲乙双方合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准。工作方案、请示、咨询类应在5个工作日内答复，逾期视为自动认可。
9、允许乙方将本合同代理项目作为乙方公司对外宣传之用，并在该项目相关的对外宣传中署名乙方公司名称，允许注明乙方为本合同标的物业的代理及顾问单位。
10、甲方对因该项目本身的权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
11、按本合同的约定按时向乙方支付相关费用。
（二）乙方权利义务
1、 乙方在本项目策划过程中，应在全面研究市场、分析政策的基础上充分考虑政府、市民、投资人、经营商家、居住者、观光者各个层面的需求，围绕高起点、高标准、高品质辅助甲方实现预期开发目标。
2、乙方指派相应专业人员全程指导设计公司，发现问题，及时纠正，确保乙方策划意图的完整实现，最终按甲方要求对建筑设计方案成果进行确认并承担责任；
3、乙方按本合同附件一、附件二计划的人力安排，专门为本项目组建市场调研、产品定位、业态布局、设计指导与辅导专案团队，指派有丰富行业经验人员为项目总监（并出具授权书），代表乙方与甲方联系沟通，在本合同的范围内接受甲方的工作指令，高效率、高品质完成本合同约定工作内容。
4、 乙方应根据甲方的要求和所提供的资料，进行深入的分析研究工作, 并在约定的期限内完成前期策划工作、设计指导与辅导工作。在策划主要工作期间乙方需提交合同所规定的各类报告和提案，并应根据甲方的需要以电子邮件、信函、传真或派指定专人到场的方式及时解决甲方在工作中遇到的问题。工作顾问期间除以电子邮件、信函、传真的方式解决甲方在工作中所产生的问题外，还应每月组织召开不少于一次的项目工作联系会议。
5、 项目前期策划期间乙方应不少于每月一次以会议形式向甲方报告工作的主要进度和成果情况，并应得到甲方的认可。会议由甲方召集，会议时间由甲方确定，乙方准时参加。会议将总结、讨论、分析阶段的工作，并制定阶段的工作计划。在发生重大事件的情况下，乙方应及时向甲方报告，甲方应及时对乙方报告中的请示做出批复。会议由乙方负责记录，会议后48个小时内由乙方提供会议纪要一份。会议纪要应由双方出席会议人员当日职位最高主管签字、确定，作为开展工作依据。会议纪要一式两份，双方各持一份。
6、 乙方应对其工作质量负责，乙方应以其所具有的专业知识、能力和经验，使乙方为甲方项目制定的策略、拟定的方案、提供的建议等符合甲方项目整体运作（服务）的要求。乙方应保证提交的工作成果的合法性,并不会侵犯任何第三人的合法权益，如由于乙方策划成果侵犯第三方合法权益或其他的原因造成的相关法律责任，其后果由乙方自行承担，甲方不承担任何的赔偿责任,若给甲方造成任何方面损失,乙方应当向甲方足额赔偿。
7、 在不影响甲方形象及利益的前提下并征得甲方书面同意后，乙方拥有所提供方案在非项目推广渠道的使用权（即公司简介、广告评比参选及乙方宣传自身的宣传物料），乙方必须保证所宣传内容的真实性和合法性，由于乙方宣传所造成的负面影响及法律纠纷与甲方无关。在其余宣传活动场合中，未经甲方书面许可，不得擅自打出乙方机构名称。乙方承诺工作期间严守甲方的商业秘密，恪守应有的职业道德。
8、负责向本项目营销服务的其他合作机构（规划设计公司、广告制作发布公司、活动执行公司、平面设计公司、沙盘模型公司等）就乙方制定经甲方确认的策划定位方案、设计指导任务书、营销推广方案等进行工作交底，促进相关合作机构的工作实现预定目标。
9、负责本项目市场调研、设计指导的日常管理工作。
10、本项目乙方人员的工资、提成、奖金、福利、社会保险待遇、随身用品、食宿费用等一切费用由乙方全额承担。
11、对甲方提供的企业及项目资料、项目营销中的各方面情况承担保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外披露，故意或过失将上述情况泄露给任意第三人，否则承担赔偿责任。
12、参与甲方《项目建筑设计任务书》编制。
四、前期服务费用标准与费用的支付
1、服务费用标准：《项目市调定位报告》取费28万元；《初步规划方案评估检讨意见》及《项目设计指导任务书》取费38万元；设计辅导12万元（预计2个月，每月标准为6万元/月）。合计88万元。
2、费用支付时间：合同签订后三个工作日内预付20万元；《项目市调定位报告》提交通过后5个工作日支付30万元；《初步规划方案评估检讨意见》及《项目设计指导任务书》提交通过后5个工作日支付16万元；规划设计方案报批通过5个工作日内支付12万元。
3、前期费用抵扣：本条所有的前期费用款项，在乙方后期承担项目销售或招商业务前提下，可从后期销售与招商佣金中抵扣50%。
4、前期费用免付：如乙方提交的《项目市调定位报告》或《初步规划方案评估检讨意见》或《项目设计指导任务书》，经过三次修改后仍无法达到甲方要求（需符合业界普遍认可标准），视为乙方无继续履行本合同能力，甲方有权终止本合同，不再支付本合同约定的相应费用。但甲方在终止合同后不得继续使用乙方所有方案成果内容，否则甲方承担违约、侵权、赔偿责任，除按本合同支付违约金外，并按本合同约定的前期策划费用总金额双倍赔偿乙方侵权损失。

五、相互传送文件的形式和方法
1、文件的传送：可以直接递交、传真、邮政特快专递和电子邮件的方式传送上述工作文件。其中：
n 以传真发送的，需向对方指定的传真号发送，甲方指定的传真号码为 ；乙方的指定传真号为 .
n 以邮政特快专递发送的，需向对方指定的邮寄地址发送，甲方指定的邮寄地址是 ，乙方指定的邮寄地址是。
n 以电子邮件发送的，需向对方指定的电子邮箱发送，甲方指定的电子邮箱为 ，乙方指定的电子邮箱为 。
上述传送文件的地址和号码发生变化的，变化方应当在变化后3日内书面或函件通知对方。否则，对方按照原地址和号码继续传送的文件视为有效送达。
2、 文件的签收：在合同履行期间，双方通过本合同约定的方式相互发送任何形 式的有关文件均需双方指定的代表书面签收确认（电子函件以发送成功回执提示为准）；无论书面文件或电子函件收到后如有异议时须在收到文件5个工作日内以回函方式明示（没有回函或逾期未表示异议的视为自动认可）。
3、文件的签证：合作过程中，经双方签证的会议纪要、工作方案及相关文件文本均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
六、合同的生效、终止、变更
1、合同生效：本合同一经签订即生效，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否则即为违约；双方修改、变更、终止本合同，应协商一致并以书面形式载明。
本合同未尽事宜，由双方友好协商，订立补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、合同终止：在本合同到期且各项工作指标达到协议约定后，甲方应书面通知乙方办理项目工作完毕确认手续，甲方结清乙方应得的全部费用，乙方向甲方交回相关需要退回的文件。若甲方未书面提出要求乙方结束工作，而乙方继续为甲方提供服务的，则甲方需按每月6万的标准支付乙方服务费用。
3、合同变更：经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
七、违约及处理
1、如甲方在合作过程中有下列任何行为时视为甲方违约：
Ø 合作过程中甲方擅自终止合同；
Ø 甲方因为自身原因而非国家政策、规划、市场原因造成超出双方约定2个月工期以上；
Ø 甲方严重过失或故意失职行为导致双方合作无法继续；
Ø 甲方其他违约行为等。
2、甲方违约的，乙方有权立即以书面形式通知甲方终止本合同，要求甲方支付本合同约定的违约金、结算乙方已完成的合同约定范围内的费用，并赔偿因违约导致的乙方损失（但不包括本合同所有条款约定的预期收益）。
3、如乙方在合作过程中有下列任何行为时视为乙方违约：
Ø 合作过程中乙方擅自终止合同；
Ø 违反本合同规定或甲方明文指示的所有越权行为；
Ø 乙方严重过失或故意失职行为导致双方合作无法继续；
Ø 故意欺瞒参与项目的相关工作方给甲方带来重大名誉损害或直接经济损失的行为；
Ø 乙方其他违约行为等。
4、乙方违约，甲方有权立即以书面形式通知乙方终止本合同，要求乙方支付本合同约定违约金并赔偿由此造成的直接经济损失。但乙方仍可要求收取已完成的合同约定范围内的费用（违约部分的除外）。
5、若甲方无正当理由逾期付款，除继续支付应付款项外，还应自逾期10日起按日支付应付未付款项总额千分之五的滞纳金；若逾期付款超过30日视为甲方违约。
6、任何一方未能完全履行其合同义务时，守约方首先可书面通知对方并给予对方30天的整改期，若期满仍未改进，则守约方可书面通知对方单方终止合约。
7、本合同执行过程中以及期满后一年内双方均不得聘用对方公司人员，否则视为违约。
8、本合同约定违约金50 万元整（伍拾万元整）。任何一方如有违反本合同约定的行为，另一方均有权单方面解除本合同，届时双方除按本合同规定正常结算外，违约方需支付守约方本合同约定的违约金并赔偿对方损失。
八、其它
1、若因政策因素、政府行为、不可抗力影响工期，双方均不承担违约责任，合同顺延或者终止执行。
2、其他未尽事宜双方协商确定。
3、本合同（含附件）一式四份，双方签字盖章后生效，甲方执两份，乙方执两份；
4、本合同执行过程中若出现重大分歧，应协商解决；若协商不成，任何一方可在项目所在地人民法院提起诉讼。
甲 方：
法人代表：

乙 方：
法人代表：

签约时间：

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