1、工程实体质量验收旳详细规定
一、楼宇本体
1. 主体构造：
(1) 外墙不得渗水；
(2) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、 接口严密、不渗漏。
2. 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱 皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖 牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3. 内墙面：
(1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝， 无污渍；
(2) 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色 泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
4. 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无
2、脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水 痕迹，无污渍。
5. 卫生间、阳台地面应低于相邻地面 2 厘米左右，不应有积水，倒泛水 和渗漏。
6. 门、窗。
(1) 门启动自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置精确，无翘曲变形；
(2) 门锁、窗销连接牢固，启动灵活；
(3) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； (4) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
(5) 电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；
(6) 防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；
(7) 高档装饰阂装饰完整。
7. 楼梯、扶手：
(1) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平 滑；
(2
3、) 楼梯无裂缝，无表皮剥落。
8. 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
9. 电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。
10.有线电视已开通，收视良好。
11.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
12.灯座安装牢固，完好无损，反应敏捷，发光正常。
13.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
14.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通，有足够压 力。
15.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵 塞，排水畅通，完好无损。
16.门铃、对讲 安装牢固，操作灵活，效果良好。
17.铁艺栏杆安装牢固，焊接密
4、实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂 纹、折损。
18.其他配置设施规定齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 二、公共配套设施
1. 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2. 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度合适、平整。
3. 屋面避雷设施连接牢固。
4. 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。
5. 绿化符合设计规定，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管 布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6. 道路：
(1) 路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；
(2) 路牙石砌筑整洁，灰缝饱满，无缺角损伤；
(3) 块料面层拼砌整洁，平
5、整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
(4) 交通标识线、路牌清晰完好。
7. 室外消防栓：
(1) 消防箱标识清晰，玻璃完好；
(2) 消防设施配件齐全；
(3) 消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足；
(4) 消防广播系统及安装齐全（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机） 完好。
8. 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清晰。
9. 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用以便。
10. 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。
11. 保安道闸安装牢固，启动灵活，标识清晰，完好无损。
12. 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
6、13. 各类查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
14. 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
15. 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
16. 信报箱安装牢固，完好无损，标识清晰，表面平整光洁。
三、机电设备旳接管验收
1. 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清晰，表面光洁平 整、明亮。
2. 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装 置齐全，标识清晰、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆 完好，无损伤。
3. 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能抵达设计指标， 配置齐全，标识清晰，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完 好，无损伤。
4. 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清晰，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
5. 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清晰， 设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
6. 一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等 功能良好。
7. 保安监控设备．同消防监控设备。
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