建筑工程施工补充合同(泰建).doc

建筑工程施工补充合同

甲方:泰安有限责任公司
乙方：山东泰安集团有限公司
一、工程概况：
1、工程名称：翰林院项目工程
2、建设地点：泰安市文化路62号
3、施工条件：“三通一平”已具备。
二、承包范围：
甲方提供的本项目全套施工图（八套）范围的全部土建、水电安装、采暖、人防、消防工程，乙方同意承包本项目建筑工程；建筑面积约12万平方米。
三、承包形式：
总承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
如工期、质量、安全、文明施工达不到合同约定，按合同条款扣除相应费用。
四、合同工期：总合同工期为壹拾伍个月，日历天数为456天。
开工日期：2009年5月1日；竣工日期：2010年7月30日。
五、工程总造价：暂定人民币壹亿伍仟万元整。
六、工程计价方式：本工程采用清单及费率相结合的计价方式。
1、清单项目计价方式
本工程的清单项目采取清单报价，综合单价为完成清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和税金等全部费用，并考虑风险因素。
本清单报价为完成本清单项目的全部费用，除此之外不再发生清单内其他任何费用。
2、费率项目计价方式
①本工程的费率项目执行山东省建设厅发布的《山东省建筑安装工程消耗量定额》（2003）；《山东省建筑安装工程费用及计算规则》（2006）（其中：总承包管理费、工程排污费不计取）；《山东省建筑安装工程价目表》（2008）等。
②取费类别：按相应的工程类别降一类，最低为三类工程。
③调整费用：人工单价按泰建办发[2008]22号文的人工标准，钢筋、水泥、商砼、砂子、石子、红砖、砌块、石灰及安装主材（包括灯具、开关插座、电缆电线、配电箱、卫生洁具、给排水管材、暖气片、采暖供回管材、消火栓、消防管材、水泵、消防报警设备等）的材料价格调整按照市场价格由乙方报甲方核定后作为结算依据（以上材料市场价格每一季度第一个月的10日之前由乙方呈报甲方，甲方每一季度给予认定一次；当季度材料市场价格波动在10%以内，价格不予调整；超过10%时，给予调整）。除上述材料外材料均按泰安市工程建设标准造价协会发布的泰安市《工程造价信息》2009年第2期材料指导价。
在合同执行期间，取费程序表中的所有费率、总价让利（10%）、总承包管理服务费将不做调整，不因时间、工程量的增减以及政策的变化而变化。
3、所使用软件：本工程所有预算文件要求采用“石成”计价软件。
4、合同价款及调整方式
①合同价款包括但不限于以下风险：
a.因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化；
b.因天气、地形、地质等自然条件的变化而采取的临时措施。
②风险范围以外合同价款调整方法：本工程实行清单及费率相组合的计价方式。现场签证单需发包人、承包人、监理三方盖章，发包人、承包人盖单位公章，其它印章无效，确认后方可生效并进入结算。对于发生设计变更的工程，价款按下列办法计算相关费用：
a、经发包人书面确认的因重大设计变更引起的工程实物工程量的增减，可按本合同规定清单计价原则或费率计价原则计取，并按合同所报优惠比例进行优惠。
b、若定额或综合单价中无相应的计价方式的，由承包人提出适当的价格，经发包人审定后执行。
七、结算方式：
本工程若为清单计价项目的按照本合同清单计价方式进行结算，若为费率项目按照本合同费率计价方式及优惠率为10%进行结算。
在清单项目中所列的项目以及其所涵盖的内容均不得在费率项目中重复计取。
八、履约保证金
①、本标段履约保证金人民币700万元整（柒佰万元合同签订后二天内乙方向甲方交纳履约保证金人民币200万元整（贰佰万元），监理发出开工令前十天内再交履约保证金人民币500万元（伍佰万元），如没按时缴纳就视为乙方违约，除没收保证金外乙方还要赔偿由此给甲方造成的损失。如二个月（2009年7月1日）还不具备开工条件，甲方除退还保证金外还要按银行同期贷款利率支付利息。履约保证金是承包人对合同履约及对发包人的承诺，其内容包括：工期、质量、项目管理人员、机械设备进场时间及数量的内容等。
②、履约保证金交付方式：乙方按甲方指定的银行帐户按期存入。
九、甲方分包专业工程及其分包施工配合费
1、分包工程项目有：
（1）、小区绿化、景观等室外工程；

（2）、永久性用电（以电表箱出线为界）、备用电源、电信及宽带、闭路电视（乙方负责埋管穿铁线）、煤气；
（3）、对讲监控等智能化工程。
（4）、生活水泵及配套设备、电梯设备及安装。
2、各专业分包单位（丙方）应义务配合乙方汇总分包单位工程的技术资料，乙方向与乙方存在配合关系的甲方指定分包单位最高收取分包总造价3%的施工配合费，配合费包含使用垂直运输，施工垃圾清运，提供临时办公和仓储场所，安装空洞修补，协助整理竣工资料，协助办理竣工验收等，该费用由各丙方单位承担，丙方的水电等费用乙方与丙方另定协议。
十、工程工期和违约责任；
乙方自甲方通知进场下达之日进场施工。工期从甲方通知开工之日起至工程竣工验收合格交付甲方之日止，总工期为456日历天，超期天开始计罚款。除人力不可抗拒的自然灾害外，工期延误五天内（含五天），每延期一天应向甲方支付违约金人民币1000元；工期延误五天以上二十天以下，每延期一天应向甲方支付违约金人民币3000元，并赔偿甲方由此所造成的损失。工期延误二十天以上的，视为乙方严重违约。
十一、工程质量要求：
1、质量要求：工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范的合格工程标准.
2、若因乙方施工的质量问题造成购房者退房或提出经济赔偿等,乙方应承担一切违约责任,退房款及赔偿款按《山东省房屋消费者权益保护条例》的有关规定及司法机关的法律文书执行；若发生乙方因本合同约定的提前退场，乙方承担该款约定的责任，也不因此而予免除。
3、对于甲方管理人员、监理人员提出的整改意见要求，乙方应在规定的期限内落实整改措施，经复检合格后，方可进入下一道工序的施工；若乙方无法在规定的期限内落实整改措施，或分项工程、中间验收、工程竣工验收无法达到本合同规定的质量等级时，视为乙方严重违约，应承担违约责任。
十二、材料要求：
下述材料由甲方指定品牌和定价，由乙方自行采购。
1、钢筋指定使用济钢、莱钢牌的其中之一。
2、结构水泥指定使用泰山、山水牌的其中之一。
3、商品砼、装饰小水泥另定。。
4塑钢门、窗另定
5、安装主材的所有品牌等收到施工图后另定。
以上钢筋、水泥的品牌若有变动，应征得甲方同意。
十三、工程管理：
1、乙方应认真按照国家以及省、市有关建筑行业《规范》、《规程》、《标准》、规定和设计要求以及甲方代表、监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表、监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。乙方不得以赶工期为由，拒绝接受有关部门的监督检查。
2、乙方应根据有资质单位提供按设计要求的配合比试验报告配制砼。施工过程中，甲方代表和监理工程师可从现场随机抽样制作砼试块，养护至龄期后，委托有资质单位检验，其结果作为评定该部位砼质量的依据，若强度不合格，相关费用从乙方扣除，工期不予顺延。
3、乙方应严格控制构件的偏差值，在浇注砼前，应在显眼的位置做好明显的标志，以便于控制砼面的标高；若构件的尺寸偏差超出规范允许的范围，乙方应按甲方代表、监理工程师及其委派人员的要求拆除和重新施工，并承担由于自身原因导致拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
4、乙方应严格工序管理。工序完成后，应组织班组工人自检，专职质检员复检，并经监理工程师、甲方代表签证确认符合要求后，方可进行下道工序的施工。
5、乙方不得使用未按规定见证取样送检合格的材料，若甲方发现有违此规定，甲方对相关工程不予验收计价，并有权要求乙方重新按规定的材料进行施工，所延误工期及所有损失由乙方自负若事态严重时，视为乙方严重违约。
6、乙方应按《建筑工程施工质量验收统一标准》对分项工程、分部工程、单位工程进行质量评定，并及时将分部工程和单位工程质量评定结果送达甲方和监理单位，分部工程完工，按规定应通过中间验收合格后，才能转入下道工序施工。
7、乙方所有的现场管理人员都必须持证上岗（施工期间项目经理须常驻现场），甲方有权提出撤换不称职的施工技术管理人员直至项目经理。
8、在施工过程中主要的施工工序必须进行旁站指挥、监督。比如在混凝土的浇捣过程中乙方必须派持证施工员在现场操作点2米内进行旁站指挥、监督、如果被甲方检查发现离岗，每次扣款伍百元。该扣款直接从工程款中扣除。
9、施工现场如存在交叉作业时，乙方应服从甲方、监理单位按总进度计划安排的指挥。如因乙方无理与第三方发生纠纷而影响工程施工，乙方除承担纠纷引起的一切责任外，甲方视情节轻重有权对乙方处以3000元到10000元扣款（该扣款在结算时从工程款中扣除），视为乙方一般违约。
10、乙方不得以任何方式行贿甲方现场管理人员及监理单位。一经发现，经查属实，甲方有权对乙方进行扣款，每发现一次给予扣款壹万元人民币。扣款从当期甲方应付的工程款中直接扣除；行贿总额达到壹万元以上时，视为乙方根本违约。
十四、甲方责任：
1、按合同规定履行自己应负的责任。
2、工程由于设计变更以及设计错误而返工，赔偿乙方返工费用及材料损失，工期顺延。
3、因甲方原因造成整个项目工期延误，造成的乙方经济损失，由甲方负责承担。
4、现场签证，在施工中，乙方提出的签证，甲方应及时办理，48小时未予明确的答复，示为默认，否则甲方承担由此造成乙方的一切损失。
甲方在乙方完成本协议所约定的相关事项后，提交编制齐全工程结算书的前提下，应于在三个月内给予审核定案。
十五、乙方责任：
1、严格按照施工图纸和现行《规范》、《规程》和有关规定进行施工。
2、甲方提供施工用水用电接入口。
3、洗车台及蓄水池、临时办公和住房、其他建筑施工有关规定必备的设施均由乙方自行解决。
4、保证施工现场按文明施工规定执行。交工前清理现场达到约定的要求承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
5、设计图纸中不明确之处或乙方在施工过程中发现有质量隐患时，应及时向监理单位、甲方报告以便尽早与设计部门研究解决的方案。
6、施工过程中，按有关规定由施工单位负责的各种报批手续及费用（保险、暂住证、城管、建筑的垃圾外运等）按有关规定由乙方自行承担。
7、在保修期间，如属乙方责任的质量问题，需要乙方维修的，乙方应积极配合。如果乙方不配合或配合不及时，甲方有权另请施工单位维修，所发生的费用由乙方负责，在乙方的保修金中相应扣除。
十六、工程验收及资料
1、因乙方原因造成工程验收不合格，甲方有权不予决算和支付工程款，同时由此引起的一切经济损失和法律责任概由乙方自行负责，乙方并应赔偿甲方由此引起的一切经济损失。
2、验收后的工程保修由乙方负责保修责任，按国家规定的年限执行。双方另行签订工程质量保修责任书。按正规合同正本办签。
3、工程验收时乙方应向甲方提供建施、结施、水施、电施等竣工图各一套；同时乙方应向甲方提供工程完整的内业资料原件一份（其他按正常要求执行）。当工程全部施工完成，经甲方组织有关单位进行工程竣工验收，各个单位签字认可合格后视为竣工，二个月内乙方将相关验收手续、完整的工程竣工资料办理齐全移交甲方，并配合甲方完成档案归档和工程备案。
若由于乙方原因无法按时提供以上资料，办理决算及付款时间将相应推迟。属甲方办理的手续由甲方负责。
十七、工程付款方式：
1、乙方必须在进场施工收到施工图后14天内交付本工程预算及施工组织设计，经甲方、监理认可后作为甲方拨付工程进度款的依据。
2、本工程不付备料款，地下室底板完成后付完成进度的80%，顶板完成后按审定的工程进度款付80%，地面以上工程按审定月进度的80%支付进度款；内、外装修完成，室外地面工程完支付到已审定工程进度款的90%；工程结算经发包方和承包方法定代表人签字并加盖公司公章确认后，一周内支付至总价款的97%，余款3%作为工程保修款。月进度完成报表和下月计划安排都必须在每月25日报甲方，经监理、甲方审定后于次月10号前拨付进度款并对安排进度计划予以审定。

3、允许甲方延长支付月进度款的时间，但最长不超过一个月。
4、履约保证金退还：基础、地下室顶板完成退50%，主体完工后退25%，全部工程完工后退25%。
5、乙方对本工程施工期间垫款均不收利息，在施工单位及时配合物业保修合同范围内的所需保修项目，自交付当日起二年后的十天内付2%，五年期满后十天内付1%。
十八、安全责任及建筑工人的工资等问题：
乙方应严格按照国家现行《安全生产法》及国家、地方有关工程施工安全规范、规程规章制度进行现场施工管理。在施工期间的一切安全问题均由乙方自负，甲方概不负责。
乙方应根据劳动法及当地政府有关规定负责及时支付建筑工人的工资，也不因垫资施工而拖欠建筑工人的工资，如果出现乙方因拖欠工人工资现象而影响工程正常施工，甲方有权从乙方工程进度款或履约保证金中直接支付，乙方必须提供有效的工资清单配合甲方发放。若因拖欠建筑工人的工资而影响甲方的工作、售楼、形象等，乙方应承担所有的经济、法律责任，甲方有权据此解除合同，并不予支付剩余应付款。
春节前一个月及春节放假前，乙方必须保证建筑工人的工资的发放，并将情况书面告知甲方，否则甲方有权拒绝支付进度款。
十九、违约的处理
1、一般违约按约定的相应条款执行。
2、严重违约是指工期延误二十天以上的；分项工程、中间验收、工程竣
工验收无法达到本合同规定的质量等级时；使用未按规定见证取样送检合格的材料；不服从甲方、监理单位按总进度计划安排的指挥，无理与第三方发生纠纷而影响工程施工；行贿现场管理人员总额达到壹万元以上时；如有发生以上任何一种情况，经核实后，在甲乙双方协商不成的情况下甲方有权单方面解除合同，并责令乙方限期三日内退场，每延期一日按合同总价的万分之一累计罚款，并赔偿由此对甲方造成一切损失。
甲方解除合同后可以另行选择施工队伍，乙方不得以任何借口阻挠或干预，在场的材料按市场价清算、设备和机具按市场租赁价到工程完工后退还。乙方须无条件接受提供交接前有关证件、资料移交及必要的盖章手续。
二十、争议或纠纷处理
1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采取协商或请有关部门进行调解。
2、当事人不愿通过协商、调解或者协商，调解不成功时，双方均可直接向泰安市人民法院起诉。
二十一、其它
1、乙方提供与原件核对无误的、具有合法经营资格的营业执照和本合同工程相适应的施工资质证书的复印件并加盖乙方公章、提供施工管理人员名单和资格证书复印件交甲方备案。
2、本工程不允许将工程转包他人，一经发现，甲方有权单方面解除本工程承包合同，追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。
3、甲方有权将本合同承包范围以外的其它工程发包给其它专业施工单位，其它施工单位在施工中需要乙方配合的，乙方按本协议条款要求给予配合。
4、本合同与报备合同条款不一致时以本合同为准，本合同经甲、乙双方签章、履约保证金满足前款约定后生效。
二十二、本合同经双方签字并加盖单位公章后生效。工完场清竣工决算完、保修期满后自动失效。
二十三、本合同附件一属本合同的组成部分。
二十四、未尽事宜，由甲乙双方协商。
二十五、本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

代表：（签字及盖章） 代表：（签字及盖章）

日期： 日期：

附件一 清单计价表
序号
项目名称
计量单位
综合单价
工程内容
一
土（石）方工程

1
场内挖基础土方
m3

排地表水，挖土，装土，场内倒运土，场内卸土，回填压实，清理基底，边坡防护，维护行使道路，机械进出场等费用等工作内容
2
挖基础土（石）方外运
m3

排地表水，挖土，装土，土方外运，清理基底，边坡防护，维护行使道路，运距承包人自行考虑，土方堆放地点由乙方自负等工作内容。
3
土（石）方回填
m3

清理基底，打底夯，取土，回填，铺平，分层碾压或夯实，洒水等工作内容
4
石方爆破
m3

打眼、装药、放炮、处理渗水、积水安全防护、警卫，爆破至每块小于。。。立方（是否采用静力爆破）等工作内容
5
石方开挖
m3

挖石方、排地表水，装石方，清理基底，边坡防护，维护行使道路等工作内容
二
其他

此次暂不报单价，待接到施工图纸后，按发包人指定的品牌和做法，由中标人报综合单价，经发包人确认后，按图纸面积计算。
1
防水工程
m2

2
保温工程
m2

3
外墙防水涂料
m2

4
内墙涂料
m2

4
所有栏杆及装饰构件部分
m

备注：1、综合单价参考GB50500-2003《建筑工程工程量清单计价规范》编制，包括清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、政府各类规费和税金等全部费用，并考虑材料价格上涨风险因素。
2、本清单报价为完成本清单项目的全部费用（包括项目所涵盖的内容），除此之外不再增加其他任何费用。
3、清单项目中的土方工程量以GB50500-2003《建筑工程工程量清单计价规范》工程量计算规则计算
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