房产买卖协议书111.doc

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编号：
房产买卖协议书
出售方（甲方）： 购买方（乙方）：
身份证号码: 身份证号码:
户籍地址: 户籍地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。
第一条　甲方同意将座落于厦门市　　　　　区　　 　　　　　　　　　　　　　　的房产，用途 　 　　　出售给乙方。土地房屋权证号为 　 　　　　 ，建筑面积 　 平方米，附属用房 建筑面积为 　 平方米。乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。
第二条　甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写） 　　　　　　　　元整，装修款为人民币(大写) 　　　　　　　　元整，以上购房款共计人民币（大写） 　　　　 元整。本协议签订当日，乙方应支付购房定金人民币（大写） 　　　 　 元整，并按以下第　　　种方式支付给甲方；
1、乙方于本协议签订当日直接支付给甲方；
2、乙方支付的购房定金先交（暂）由中介方保存，待甲、乙双方到厦门市国土资源与房产管理局（以下简称“土房局”）办理交易过户手续后由中介方转交给甲方，由甲方开具收据。
第四条　甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由　　　　　 　承担。
第五条　甲乙双方同意,乙方将上述购房款分　　　　次支付给甲方,已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下:
1、乙方于甲方申请房产抵押注销当日向甲方支付人民币(大写) 　　　　 　 　 元整； 2、乙方于产权办理过户并获得交易取件单当日向甲方支付人民币(大写) 　　　　元整；
3、乙方于　　　　　　　　　　　　　　　向甲方支付人民币(大写) 　　　　　　　　 元整；
4、乙方向银行申请贷款　　　　　 　　　　　　　元,该贷款由银行直接转至甲方帐户,若银行实际放款金额小于贷款申请金额,乙方应于银行放款当日将差额部分以现金方式支付给甲方。

第六条　甲方应于 将房产交付给乙方使用。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的各项费用由甲方负责缴清，房产交付后该房产产生的各项费用由乙方自行承担，在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生过户手续费由乙方承担。
为确保甲方交付该房时不存在欠缴水、电、煤气、有线及物业管理费等费用，甲方同意在乙方缴交首期房款同时预留人民币　　　　　　　元整作为履约保证金，该保证金暂由丙方保管理，待上述事宜全部处理完毕，丙方抵扣相关费用后交还甲方。
第七条　上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。
第八条　甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购公有住房、经济适用房的，则同住成年人同意出售。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。
第九条　甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方应将该房产已出租的情况告知乙方。
第十条　甲方承诺于　 　　　　　　　　　　前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如甲方未及时迁户口，每逾期一日，按房款总额的万分之　　赔偿给乙方。甲方同意预留人民币（大写） 　 作为履约保证金，该保证金暂由丙方保管理，待上述事宜全部处理完毕，丙方抵扣相关费用后交还甲方。
第十一条　甲乙双方签订本协议时，应向中介方支付中介费即人民币(大写)　　　　　　　　　　元整，其中甲方支付(大写)　　　　　　　　　　　　元，乙方支付(大写) 　　　　　　　　　　　　元，同时甲乙双方应向中介方支付代办手续费，甲方支付(大写)　　　　　　　　　　　　　　 元，乙方支付(大写) 　　　　　　　　　　　　　元。若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。

第
一
联

居
间
方
(白)

第
二
联

购
买
方
(红)

第
三
联

出
售
方
（黄）
第十二条　甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。
第十三条　甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途违约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款。在此条件下，向丙方支付的全部中介费由违约方承担，已收取的中介费由违约方直接支付给守约方，并承担全部的诉讼费及律师费。

第十四条　若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。
第十五条　甲乙双方保证于□产权解除抵押注销后 日内□ 前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》；并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于　　　　　　　　　　　　　前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。
第十六条　乙方应在签订《厦门市房地产买卖合同》后　　　　日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于　　　　日内办妥银行按揭贷款手续。
第十七条　经甲乙双方协商，甲方将如下室内设施一同出售给乙方，设施如下：

第十八条 针对上述所有条款，甲方已经征得产权人及所有产权共有人同意，由此产生的相关责任由甲方承担！
第十九条　本协议经叁方签订盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。
第二十条　甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第二十一条　本协议壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，丙方执壹份，各份均具同等效力。
第二十二条　双方约定的其他事项:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

甲方（签章）： 乙方（签章） 中介方（签章）：
委 托 人： 委 托 人： 单店负责人：
身份号码： 身份号码： 经办人：
现住地址： 现住地址： 联系电话：

签订日期：　　　　年　　　月　　　日

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